房地产基本制度与政策分类模拟75.docx

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房地产基本制度与政策分类模拟75

房地产基本制度与政策分类模拟75

（一）多项选择题

（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）

1.出现下列______情形之一时，人民法院才有权单方通知拍卖机构中止拍卖。

A.案外人提出执行异议，人民法院认为不需要进行审查的

B.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

C.人民法院发现执行依据确有错误，但不需要按审判监督程序处理的

D.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

E.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

答案：

BDE

2.与任意拍卖相比，强制拍卖有______等特点。

A.国家强制性

B.标的的自有性

C.主体的特定性

D.目的的利他性

E.权利义务的对等性

答案：

ACD

3.法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在______。

A.法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序

B.是否委托由法院决定

C.法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序

D.法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定

E.法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

答案：

BCDE

4.从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由______决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性

B.目的的利他性

C.目的的非利他性

D.强制拍卖标的的非自有性

E.强制拍卖标的的白有性

答案：

AB

5.强制拍卖标的须符合以下______三个要件。

A.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

B.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产

C.强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产

D.强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

E.强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产

答案：

ACD

6.关于房地产拍卖特征的说法，正确的是______。

A.房地产拍卖数量多，价值高

B.房地产拍卖数量少，价值低

C.拍卖结束后续工作多

D.拍卖结束后续工作少

E.房地产拍卖法律性强

答案：

ACE

7.房地产拍卖业务的主要来源包括______。

A.法院委托拍卖的查封抵债房地产

B.债权人委托拍卖的抵押房地产

C.政府部门委托拍卖的房地产

D.行政机关委托拍卖的查封抵债房地产

E.自然人委托拍卖的房地产

答案：

ABCE

8.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括______。

A.未依法取得房地产产权证书的

B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的

C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

D.权利人对房地产的处分权受到限制的

E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

答案：

ACDE

9.下列______不可以拍卖。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.城市基础设施用地

D.公益事业用地

E.一般企业划拨用地

答案：

ABCD

10.下列不可拍卖的用地有______。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.商业用地

D.公益事业用地

E.商品住宅用地

答案：

ABD

（二）判断题A对B错

1.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

答案：

A

2.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。

答案：

B

3.拍卖标的范围是：

依法可以处分的物品或财产权利。

即包括动产、不动产，但不包括无形资产。

答案：

B

4.委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。

答案：

B

5.拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。

答案：

A

6.凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。

答案：

B

7.禁止流通物和限制流通物都不能作为拍卖标的。

答案：

B

8.增价拍卖是一种价格下行的报价方式。

答案：

B

9.增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。

答案：

A

10.减价拍卖皆为买方报价拍卖。

答案：

B

11.任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。

答案：

B

12.动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

答案：

A

13.再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

答案：

B

14.在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。

答案：

B

15.拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

答案：

A

16.拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。

答案：

A

17.在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：

法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。

答案：

A

18.法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。

答案：

B

19.拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。

答案：

B

20.法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产可以成为强制拍卖标的。

答案：

B

21.法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。

答案：

B

22.对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。

答案：

A

23.对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。

答案：

A

24.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。

答案：

B

25.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。

共有人享有优先购买权。

答案：

A

26.建筑设计为成套的房屋可以分割拍卖。

答案：

B

27.房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。

答案：

B

28.有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

答案：

A

29.对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。

答案：

A

30.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

答案：

A

31.拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

答案：

A

32.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高。

答案：

B

33.破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估。

答案：

A

34.破产企业的国有土地使用权的拍卖，需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖后完成有关手续。

答案：

B

35.有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

答案：

A

36.拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有关县级人民政府备案。

答案：

B

（三）综合分析题

（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意）

非经济特区A市B房地产开发公司于2014年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。

2016年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。

2016年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。

2016年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。

随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。

最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

1.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是______。

A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

答案：

B

2.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是______。

A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

答案：

C

3.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是______。

A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

答案：

D

4.经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于______。

A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高信价

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价

D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

答案：

B

5.此背景中的拍卖，按照其性质应属于______。

A.房地产拍卖

B.强制拍卖

C.不动产拍卖

D.有保留价拍卖

答案：

ACD

6.此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是______。

A.B房地产歼发公司办公综合大楼

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.D商业银行

D.E拍卖行

答案：

A

7.此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于______。

A.法院委托拍卖的查封抵债房地产

B.债权人委托拍卖的抵押房地产

C.政府部门委托拍卖的房地产

D.自然人委托拍卖的房地产

答案：

B

8.按照规定，拍卖该办公综合大楼，______拥有其保留价的确定权。

A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

答案：

B

9.如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为______万元。

A.50

B.80

C.110

D.220

答案：

C

[解答]非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

因该办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元，成交价为2200万元。

E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为=2200万元×5%=110万元。