变更地籍.ppt
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ChinaUniversityofGeosciencesTIANYI变更地籍调查变更地籍调查(DailyCadastralSurvey)第七章第七章CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES课程内容1、地籍变更调查的概念2、地籍变更调查的前题条件3、界址调查与地籍资料的变更4、宗地的合并与分割5、宗地的合并与分割实习CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES一、变更地籍调查概述1、概念:
、概念:
土土地地登登记记之之后后,凡凡土土地地的的权权属属发发生生变变更更,或或改改变变批批准准的的主主要要用用途途和和地地类类,按按照照有有关关规规定定对对地地籍籍记记录录进进行行的的地地籍籍调调查查工工作作称称为为变变更更调调查查。
变变更更地地籍籍调调查查包包括括变变更更权权属属调调查查和变更地籍测量和变更地籍测量22、作用:
、作用:
q地籍成果的日常更新与维护。
地籍成果的日常更新与维护。
q保证地籍的时效性,生命力。
保证地籍的时效性,生命力。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES33、变更调查发生的潜在原因、变更调查发生的潜在原因q地地籍籍内内容容变变化化:
随着经济的发展,地形要素和地籍要素随着时间的推移不断的发生变化、更新;q测测绘绘手手段段变变化化:
随着科技的发展,测绘手段、方法以及测量的规程不断的更新,相应的地籍记录,尤其是地籍图,也随之改变。
q社会发展:
社会发展:
城市化等需要土地重新进行地籍调查。
q地籍日常更新:
地籍日常更新:
地产开发利用中土地的合并、分割。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES44、地籍变更调查工作的任务和程序、地籍变更调查工作的任务和程序包包括括土土地地权权属属或或地地类类发发生生变变更更的的宗宗地地的的边边界界、四至、地号、使用者,用地类型等的调查;四至、地号、使用者,用地类型等的调查;原原有有地地籍籍图图的的基基础础上上,标标绘绘权权属属界界址址点点,修修测测新增的地物并编绘地籍图;新增的地物并编绘地籍图;地籍要素的变更调查地籍要素的变更调查换发土地证换发土地证面积量算面积量算界址点的变更测量界址点的变更测量调查表、宗地图更新调查表、宗地图更新CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES二、变更权属调查1、概念:
、概念:
q变变更更权权属属调调查查是是指指调调查查人人员员接接收收经经土土地地登登记记人人员员初初审审的的变变更更土土地地登登记记或或设设定定土土地地登登记记申申请请文文件件后后,对对宗宗地地权权属属状状况况及及界界址址进进行行的的调调查查。
变变更更权权属属调调查查的的基基本本单单元元是宗地。
是宗地。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES22、变更更权属调查的程序权属调查的程序q查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件;查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件;q发送变更地籍调查通知书;发送变更地籍调查通知书;q宗地权属状况调查;宗地权属状况调查;q界址变更调查及界址标志的设定;界址变更调查及界址标志的设定;q填写变更地籍调查表;填写变更地籍调查表;q勘丈或修改宗地草图;勘丈或修改宗地草图;q填写变更权属调查记事及调查员意见;填写变更权属调查记事及调查员意见;q权属调查文件资料的移交。
权属调查文件资料的移交。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES2.12.1变更权属调查基本资料变更权属调查基本资料q变更更证明明书q变更土地登更土地登记申申请书q变更宗地及相更宗地及相临宗地的地籍档案宗地的地籍档案q变更宗地附近的地籍平面控制点更宗地附近的地籍平面控制点资料料q变更宗地所在的基本地籍更宗地所在的基本地籍图q变更地籍更地籍调查通知通知书q变更地籍更地籍调查表等表等CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES2.22.2界址界址调查及地籍及地籍资料的料的变更更q界界址址未未发生生变化化的的宗宗地地可可不不重重新新进行行界址界址调查,直接引用原界址,直接引用原界址调查成果成果;q界界址址发生生变化化的的宗宗地地,应按按要要求求重重新新进行界址行界址调查。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES(11)宗地号的变更)宗地号的变更w宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。
二次分割,则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号,并依次类推。
w几宗地合并时,采用最小的宗地号作为合并后的宗地号,其余的宗地号不再使用。
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(2)界址点号的变更)界址点号的变更q新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变;新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变;q修修测测后后的的界界址址点点按按照照新新的的编编号号记记录录在在界界址址点点坐坐标标册中;册中;q合合并并后后不不在在具具有有界界址址点点意意义义的的界界址址点点号号,其其编编号号应该废除;应该废除;q废废除除的的界界址址点点也也应应当当在在界界址址点点坐坐标标册册中中加加以以废废除除和备注。
和备注。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES(3)宗地草图的变更)宗地草图的变更q变变更更地地籍籍调调查查时时,应应根根据据实实际际需需要要在在室室内内或或实实地地检检查查原原宗宗地地草草图图,若若发发现现原原测测距距离离精精度度低低、量量算算错错误误或或注注记记错错误误,须须在在宗宗地地草草图图的的复复制制件件上上用用红红线线划划去去错错误误数数据据,标标明明检检测测距距离离或或正正确确注注记记,并并与与重重新新绘绘制制(或或修修改改)的宗地草图的宗地草图一起归档一起归档,注明原因。
,注明原因。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES(4)地籍调查表的变更)地籍调查表的变更q界界址址未未发发生生变变化化的的宗宗地地变变更更地地籍籍调调查查时时,地地籍籍调调查查表表的的变变更更直直接接在在原原地地籍籍调调查查表表上上进进行行,在在原原地地籍籍调调查查表表内内变变更更部部分分加加盖盖“变变更更”字字样样的的印印章章,注注记记新新变变更更内内容容,并并将将新新变变更内容填写在变更地籍调查记事表内。
更内容填写在变更地籍调查记事表内。
q当当地地籍籍调调查查表表同同一一项项内内容容变变更更超超过过两两次次,应应重重新新填填制制地地籍籍调调查查表表,在在原原地地籍籍调调查查表表封封面面及及变变更更部部分分加加盖盖“变变更更”字字样的印章,与重新填制的地籍调查表一起归档。
样的印章,与重新填制的地籍调查表一起归档。
q界界址址发发生生变变化化的的宗宗地地变变更更地地籍籍调调查查时时,对对新新形形成成的的宗宗地地须须按按变变更更情情况况填填写写地地籍籍调调查查表表,并并注注明明原原宗宗地地号号。
在在原原地地籍籍调调查查表表封封面面加加盖盖“变变更更”字字样样印印章章,并并注注明明变变更更原原因因及及新新的的宗地号。
宗地号。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES三、变更地籍测量1、概念:
、概念:
q变更更地地籍籍测量量是是在在接接受受变更更权属属调查移移交交的的资料料后后,测量量变更更后后的的土土地地权属属界界线、位位置置、宗宗地地内内部部地地物物地地类变化化,并并计算算面面积、绘制制宗宗地地图、修修编地地籍籍图,为变更土地登更土地登记或或设定土地登定土地登记提供依据。
提供依据。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES2.2.变更地籍测量的特点变更地籍测量的特点q区域分散、范区域分散、范围小小;q变更地籍更地籍测量精度要求高量精度要求高;q变更地籍更地籍测量任量任务急急。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES3.3.变更地籍测量的分类变更地籍测量的分类q界址未发生变化宗地的变更地籍测量界址未发生变化宗地的变更地籍测量q界址发生变化宗地的变更地籍测量界址发生变化宗地的变更地籍测量q新增宗地的变更地籍测量新增宗地的变更地籍测量CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES4.4.变更地籍更地籍测量量的的基本要求基本要求q界界址址发发生生变变化化宗宗地地的的地地籍籍变变更更应应到到实实地地进进行行变变更地籍测量。
更地籍测量。
q一一般般采采用用解解析析法法,暂暂不不具具备备条条件件的的可可以以采采用用城镇地籍调查规程城镇地籍调查规程中规定的其他方法。
中规定的其他方法。
q属属出出让让、转转让让国国有有土土地地使使用用权权等等对对测测量量精精度度要要求较高的,应当采用解析法进行变更地籍测量。
求较高的,应当采用解析法进行变更地籍测量。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES5、宗地的合并与分割、宗地的合并与分割变更测量的实质变更测量的实质地地类类界界、权权属属界界发发生生变变化化或或需需要要更更高高精精度度时时的的地地籍籍测测量量,其其重重点点为为变变更更中中的的宗宗地地合并与拆分合并与拆分。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES(11)宗地的合并)宗地的合并合并前合并后CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES宗地合并方法1.确确定定合合并并后后新新的的宗宗地地的的边边界界及及界界址址点点,抄抄录录界界址址点点号号(地地籍图中的统一编号)及坐标;籍图中的统一编号)及坐标;2.删除新宗地内部的界址点及其坐标;删除新宗地内部的界址点及其坐标;3.确认新宗地的相临宗地;确认新宗地的相临宗地;4.计计算算面面积积,注注意意合合并并前前各各宗宗地地的的面面积积与与新新宗宗地地的的面面积积误误差差应在一定的范围内。
应在一定的范围内。
注意:
删除的界址点号应进行记录。
为防混乱应停止使用删除的点号。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES(22)宗地的分割)宗地的分割1.直直接接分分割割:
如规则图形或以某一地物,界址点进行分割。
2.计计算算分分割割:
即先精确的计算出应分割的面积,然后从地籍图上设计分割的位置,并实地放样测量核实并改正。
注意:
分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆,可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。
CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES宗地的分割增加的界址点增加的界址点
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