河南中新南置业工程部管理规定讲述.docx
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河南中新南置业工程部管理规定讲述
中南广场项目工程部管理规定
河南中新南置业工程部
2014年11月26日
中南广场项目工程部管理规定目录
1、进场各方面准备的管理
1.总承包单位进场五天内提供一下内容
2.进场临建、临水、临电、施工总平面布置图
3.进场班组花名册
4.根据施工图纸,编制施工组织设计及专项方案。
2、施工过程中的控制管理
1.进度控制:
2.质量、安全管理控制:
3.流程管理控制
<1>.工作联系单(附表1)
<2>.工作请示单(附表2)
<3>.工作联系函(附表3)
<4>.罚款单(附表4)
<5>.工程验收单(附表5)
<6>.工程质量(安全)整改通知书(附表6)
<7>代扣单(附表7)
<8>.混凝土浇筑申请报告(附表8)
<9>.拆模申请报告(附表9)
<10>.付款申请报告(附表10)
<11>.材料申购单(按设计图纸、规格型号、厂家、使用部位、进场时间编制表格)
3、交工过程中的控制管理
1.按交房标准,分户验收
2.施工资料备案
3.交房节点验收
4.社会各监督部门备案
中南广场项目工程部管理规定
河南中新南置业有限公司
一、进场各方面准备的管理:
1.总承包单位进场五天内提供一下内容:
(1)、施工单位资质:
.每栋楼原件两份(加盖红章)
(2)、施工单位管理组织架构:
.施工单位管理组织机构完善,切实做到落实到人,责任到人。
(3)、施工管理人员通讯录:
.名单、负责内容、现场联系方式
(4)、人员证件提供齐全:
.项目经理证、取样员证、质检员证、安全员证、测量员证、特种作业人员证,
留存备份,应社会监督部门的检查。
2.进场临建、临水、临电、施工总平面布置图
(1)、接工程部通知,领取电子版总平面图,按照总平面图、结合施工现场场地情况,
布置临建方案,报请监理、甲方同意。
、临建方案,附平面图(含说明用途),五天内方案齐备,十五天内落实到
位。
、根据总平面图,做文明施工布置,大门、围挡、主路、保洁、保安统一布
置,附文明施工总平面图及方案,报请监理、甲方工程部。
特意提示:
严格按照洛阳市城建办的要求,否则造成洛阳市相关部门整改,
总承包单位二次返工,后果自负,造成的项目影响工地损失由施工单位赔
偿给甲方。
(2)、根据总平面布置图,划分材料堆放区、物料棚、机械摆放区、塔吊基础位置、
施工电梯位置、卸料平台、电缆电线配线箱位置明示等。
3.进场班组花名册
(1)、凡进场班组,组织安全学习,提交会议纪要和照片,安全培训合格后编制班
组人员花名册,内容含:
班组人员名称、名单、身份证号、联系方式、身份
证件扫描、人员拍照编制电子版。
4.根据施工图纸,编制施工组织设计及专项方案。
(1)、.施工组织设计的要求:
针对中南广场项目设计图纸、施工现场实际情况,
具有针对性、策略性和指导性意义。
内容含:
各个分项的实施方案、质量、
安全、机械配备、管理组织架构、施工总平面布置图、质量安全保证体系、
质量安全保证计划、施工总进度计划。
特别说明:
三项施工组织设计,施工组织设计、安装工程施工组织设计、安
全施工组织设计,施工单位严格执行。
(2)、施工专项方案的要求:
、针对中南广场项目设计图纸、施工现场实际情况,具有针对性、策略性
和指导性意义。
、临水、临电方案、土方及基坑支护方案、钢筋专项方案、模板专项方案
(含模板方案计算书)、混凝土专项方案、装饰装修工程施工方案、
(3)、涉及安全方面的方案,要求齐备、完善具有针对性和指导意义,计算书完
善。
各种起重设备的基础方案、试验、备案、安拆方案、人员证件。
2、施工过程中的控制管理
1.进度控制:
(1)、针对中南广场项目,进度计划管理走向专业化,工程部通知施工单位统一采
用Microsoftproject软件版本,制作施工进度计划,按周期、节点制作进度计
划:
、周进度计划、月进度计划、年度计划、总进度计划
每月10日前交下月的进度计划
、正负零节点进度计划、甲方预售节点进度计划(十五层)、样板房装修节
点、主体封顶节点、二次结构节点、装饰装修工程完成节点、车库施工完
成节点、交工节点进度计划
(2)、施工进度控制过程中,施工单位要提交优化工序、交叉作业实施办法,做
到管理上提高进度。
(3)、中南广场项目周例会上,详细分析完成情况,未完成原因,跟踪及时完成
情况,确立下一个节点的施工进度计划。
2.质量、安全管理控制:
(1)、根据设计图纸、施工组织设计、进度计划、施工规范,现场管理。
(2)、管理责任切实落实到完成时间、责任到人。
施工资料与工程同步,定期检查评比。
(3)、过程中发现质量、安全问题,拍照,逐步整改。
(4)、工程部的管理,实现从流程管理中目标明确,施工单位向甲方工程部、监理汇报情况、申请、请示,一律采用文字性内容申报,经批准后方可执行。
3.流程管理控制:
<1>.工作联系单(附表1)
说明:
联系各单位
<2>.工作请示单(附表2)
说明:
请示工作
<3>。
.工作联系函(附表3)
说明:
联系函
<4>.罚款单(附表4)
说明:
工程管理处罚
<5>.工程验收单
说明:
工程验收完工后,通知工程部、监理、成本部到场验收
<6>.工程质量(安全)整改通知书
说明:
工程检查,定期整改回复
<7>代扣单(附表5)
说明:
若不按照工程部管理进度、质量的要求施工的内容,工程部有权以高于
单价的价格由其他施工小组施工,以代扣单形式扣除工程款付费。
<8>.混凝土浇筑申请报告(附表7)
说明:
混凝土浇筑前打申请报告
<9>.拆模申请报告(附表8)
说明:
拆模前,附拆模试块报告,打申请报告
<10>.付款申请报告(附表9)
说明:
付款之前,附工程验收单,打付款申请报告
<11>.材料申购单(附表6)
说明:
按设计图纸、规格型号、厂家、使用部位、进场时间编制表格,提前30
天上报
3、交工过程的控制管理
1.按交房标准,分户验收
依据图纸,工程部下发安置区、商品房区、车库交房标准,施工单位在接到交房标
准,开始按交房标准逐步排查,按规范整改到位,填写分户验收表,贴至每户的门
上。
2.施工资料备案
施工单位交工资料齐全完备,按时交付备案,积极配合,否则示情况处罚。
3.交房节点验收
交工时间节点,施工单位安排突击整改小组全力整改,不影响公司交房计划。
4.社会各监督部门备案
施工单位积极配合甲方应对社会各个监督部门的检查及审核。
1.工作联系单附表1
工作联系单
主送
抄报
事由
内容:
单位:
中新南工程部工程部经理:
经办:
2014年1月1日
承诺,回复意见:
回复单位:
负责人:
经办人:
年月日
中南广场项目工程部函(2014)001号
呈送中南广场项目工程部
2.工程请示单附表2
中南广场项目工程部字[2014]01号
工作请示单
请示
部门
中新南置业工程部
请示部门
经理签字
呈送
请
示
内
容
事关:
内容:
经办:
2014年1月1日
附件
部
门
会签意见
批
复
意
见
呈送中南广场项目工程部
3.工作联系函附表3
工作联系函
中南广场项目工程部函【2014】001号
致:
由:
抄报:
事关:
内容:
经办人:
2014年1月1日
呈送中南广场项目工程部
4.处罚通知书附表4
处罚通知书
编号:
ZXN-GCB-2014-123
标段:
中南广场一期一标段
日期:
2014.9.26
受罚单位/部门:
河南三佳科技发展有限公司
处罚原因:
关于的问题
处罚金额:
元大写:
专业负责人:
部门负责人:
领导:
备注:
本表一式五份,分呈财务部工程部成本控制部施工单位留存
中南广场项目工程部
5.工程验收单附表5
中南广场项目工程验收单
工程项目名称
中南广场项目一期
承建单位名称
河南华普建设有限公司
验收内容
验收日期
验收地点
工程概况(施工方填写)
验收部门
施工单位质检员:
施工单位项目经理:
监理负责人:
总监工程师:
工程部:
成本部:
其他:
领导签批:
备注:
1、本工程竣工验收单原件一式叁份,工程部留存壹份,成本部留存壹份、承建单位留壹份,需加盖成本控制部核对章方有效。
2、本单仅作为结算依据使用。
6.工程质量(安全)整改通知书附表6
中南广场项目一期一标段工程质量(安全)整改通知书
编号:
ZXN-GCB-D2*******
由河南华普建设有限公司施工的工程的经检查
存在以下问题:
签发人:
签收人:
签收时间:
河南中新南置业有限公司
工程部
2014年1月1日
7.代扣工程费用单附表7
代扣工程费用单
编号:
ZXN-GCB-2014-001
单位工程项目名称
洛阳升龙广场(洛阳市东涧沟、西小屯旧城改造工程)
代扣项名称
代
扣
项
目
安全防护文明施工
质量缺陷生产进度
材料管理其他
代扣原因:
(附件:
有无)
代扣
金额
代扣费用清单:
(计算式或附图)
以上总计元整。
小写:
¥元大写:
¥
款项归属
被扣单位:
(被扣施工单位)
项目责任人:
领款单位:
(代施工单位)
项目负责人:
工程部(盖章)
主办人:
工程部经理:
成本部
注:
①本工程代扣单共五份一份原件其余为复印件;财务部、成本部、工程部、施工单位各一份,签字后生效。
②本扣款附当月工程款后,当月随工程付款扣除。
③被扣单位无故拒签,如情况属实将按照拒签认可并做扣
8.混凝土浇筑申请报告附表8
申请报告
关于混凝土浇筑申请报告
呈送:
工程部:
监理单位:
中南广场项目一期一标段经过现场测量放线、钢筋、模板经验收完毕,计划于×年×月×日浇筑混凝土。
浇筑部位:
×层墙、柱、梁、板、梯
浇筑时间:
申请单位:
申请标段、楼号:
申请人:
监理单位意见:
工程部意见:
河南华普建设有限公司一标段
年月日
9.拆模申请报告附表9
申请报告
关于拆模申请报告
呈送:
工程部:
监理单位:
中南广场项目一期一标段经过现场测量放线、钢筋、模板经验收完毕,计划于×年×月×日浇筑混凝土。
浇筑部位:
×层拆模
拆模混凝土试块:
(附拆模试块报告)
申请拆模时间:
申请单位:
申请标段、楼号:
申请人:
监理单位意见:
工程部意见:
河南华普建设有限公司一标段
(章)
年月日
10.付款申请报告附表10
申请报告
全部文字性叙述内容
依据合同约定
附工程验收单
工程部意见:
成本部意见:
申请单位(公章)
年月日
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