房屋买卖合同示本.docx

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房屋买卖合同示本

房屋买卖合同示本

　　篇一：

二手房屋买卖合同范本（律师版本）

　　二手房屋买卖合同

　　卖方：

___________，身份证号码：

____________________

　　身份证地址：

_____________________________________________

　　现住址：

_________________________________________________________

　　家庭电话：

______________；手机：

______________

　　买方：

___________，身份证号码：

____________________

　　身份证地址：

_____________________________________________

　　现住址：

_________________________________________________________家庭电话：

______________；手机：

______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

____________【区（县）】

　　__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年_______

　　月_______日至_______年（月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　（三）该房屋性质为商品房。

　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

　　第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪

　　人:

__________，经纪人执业证书号：

______________）达成本交易。

中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。

无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

　　第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

　　1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写________________元整）。

卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。

　　第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。

　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

　　第六条房屋产权及具体状况的承诺

　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

　　第七条房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、按本合同规定办理户口迁出手续;

　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

　　6、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

　　1、卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；

　　（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；

　　（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。

　　2、买方需付税费：

（1）印花税；

（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

　　因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

　　第十条违约责任

　　一、逾期交房责任

　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过30日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

　　二、逾期付款责任

　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另

　　一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

　　第十二条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;

　　第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　卖方：

　　买方：

　　合同签订日期：

XX年____月____日

　　附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

　　篇二：

房屋买卖合同范本

　　房屋买卖合同

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就

　　乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

　　第一条交易房屋具体情况：

　　12、房屋面积总面积㎡（大写）㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号

　　第二条交易房屋价款及给付方式

　　1、房屋的交易总价为：

人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

　　第三条税费承担

　　1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户

　　所产生的费用等一切税费由乙方承担。

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和

　　债权债务纠纷。

因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

　　2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

　　3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物

　　业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。

　　第五条违约责任

　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。

　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。

　　3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。

　　4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方

　　相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。

　　5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损

　　失。

　　6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿

　　互不追责。

　　第六条争议的解决方式

　　合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法

　　院起诉。

　　第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第八条本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。

本合同自双方当事人签字后生效。

　　备注：

　　甲方：

_________________

　　身份证号：

_________________

　　地址：

___________________

　　乙方：

__________________身份证号：

___________________地址：

____________________年月日

　　篇三：

房屋买卖合同范本MicrosoftWord文档

　　房屋买卖合同书

　　甲方（卖方）：

身份证号码：

身份证号码：

　　乙方（买方）：

身份证号码：

　　身份证号码：

　　丙方（中介方）：

伊宁市信德房地产经纪有限公司

　　甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

　　第一条房地产基本情况

　　经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以

　　下简称房地产）转让给乙方。

该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，

　　房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，

（二）该房屋所有权证号：

，

　　（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：

（名称、品牌、型号、数量）。

　　第二条甲方担保

　　甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

　　1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，

　　由甲方承担全部责任；

　　2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共

　　有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；

　　3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在

　　申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

　　4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造

　　成损失的，甲方承担赔偿责任。

　　第三条成交价格

　　该房地产按套计价，成交总价为人民币元整￥元

　　第四条付款方式和期限

（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担

　　保。

在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，

　　无权要求甲方返还定金。

完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）为督促甲方及时履约，丙方预留甲方元整，作为履约保证金，

　　此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日居间

　　方一次性支付给甲方。

　　（三）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双

　　方约定采取以下第种付款方式：

　　□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

　　□B.乙方采取贷款方式付款:

　　1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩

　　余房款元整申请贷款。

　　2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配

　　合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。

贷

　　款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

　　3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，乙方

　　应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

　　甲乙双方约定的其他付款方式：

。

　　第五条房屋交付

（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，

　　并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及

　　装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

　　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项

　　设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品

　　价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

　　（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由

　　甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，

　　乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。

交付日后所产生费用由乙方承担。

　　（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

　　第六条产权过户

（一）甲乙双方同意共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所

　　有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资

　　料。

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按甲乙双方按国家和本市的相关规

　　定各自承担；。

　　（四）甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。

　　（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办

　　理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

　　第七条违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，

　　乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有

　　权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。

乙方应按该房地产成交总价的

　　20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。

甲方应自解约通

　　知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系

　　的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约

　　保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知

　　送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该

　　房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

　　（三）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或

　　者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现

　　的，乙方有权退房。

甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付

　　款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

　　（四）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不

　　能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

　　第八条中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介

　　绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或

　　代办交房、过户等手续为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

丙方在办理委托

　　事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费收取甲乙双方，按房屋成交总价的1%，

　　甲方共计元整【￥】，乙方共计元整

　　【￥】，代办按揭贷款佣金收取贷款金额的2%由承担，以上费

　　用应于本合同签订之日付清。

甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；若甲方

　　或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介

　　费。

　　（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙

　　方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间

　　方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

　　（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方

　　或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合

　　同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给

　　丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。

办理产权过户手续时，丙方及时提供。

若

　　以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产

　　权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适

　　用定金罚则。

　　第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）

　　第十条其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。

协商不成时，可依法起诉。

　　（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

　　（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

　　甲方：

乙方：

　　丙方代表：

　　签约时间：

年月日