七彩云南第壹城号地块一工程A区建设建设单位云南春.docx
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七彩云南第壹城号地块一工程A区建设建设单位云南春
建设项目竣工环境保护验收监测报告
科监验字[2015]-003号
项目名称:
七彩云南•第壹城7号地块一期工程(A区)建设项目
委托单位:
云南春城财富置业有限公司
云南科诚环境监测有限公司
2015年12月
承担单位:
云南科诚环境监测有限公司
法人:
陶丽
项目负责人:
报告编写人:
校核:
审核:
审定:
现场监测人员:
刘松、熊薇
本机构通讯资料
云南科诚环境监测有限公司
地址:
昆明市西山区船房小区西园路船房小区综合楼2幢5层
邮政编码:
650032
电话:
18860785427
传真:
0871-64193387
E-mail:
ynxsjsyzx@
附件:
1)云南春城财富置业有限公司对“七彩云南第壹城7#地块A区建设项目验收监测委托书”;
2)昆明市环境保护局以《关于对〈七彩云南•第壹城项目环境影响报告书〉的批复》(昆环保复〔2010〕194号,2010年6月30日);
3)昆明市环境保护局《昆明市环境保护局关于昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行的批复》(昆环保复〔2014〕622号,2014年12月3日);
4)昆明市环境保护局以《昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行延期的批复》(昆环保复〔2015〕111号,2015年3月11日);
5)监测报告
6)公众参与调查表个人(取有代表的5份);
7)排水证明
8)昆明呈贡区水务局《关于对“七彩云南第壹城7号地块A区”项目的排水接驳初审意见》(呈水发〔2015〕17号,2015年4月13日);
9)生活垃圾处置协议
10)化粪池污泥处置协议
附图:
1)地理位置图
2)平面布置图
3)监测布点图
4)雨污管道图
1前言
由云南春城财富置业有限公司开发建设的七彩云南•第壹城项目位于呈贡新区吴家营中心片区,项目北侧为朝云街,南侧为锦绣大街,西侧为春融西路、东侧为彩云南路。
七彩云南•第壹城由谊康路划分为7、8号两个地块,7号地块以住宅为主,8号地块以商业为主。
“七彩云南·第壹城7号地块”,项目总建筑面积:
1062260平方米,地上建筑面积:
808356平方米,地下建筑面积:
253904平方米,地下室2-3层,地下机动车位数6069个,地下非机动车位数16655个。
7号地块容积率为3.37,建筑密度13.37%,总绿地面积120473.83平米,绿地率50.18%。
7号地块共分8个区(A、B、C、D、E、F、G、H),根据规划部门审定的分期情况,一期工程为A区,二期工程为E、F、H区,三期工程为B、C、D、G区。
目前,7号地块一期工程(A区)项目已经建设完成,故先行对A区项目进行环保设施进行验收。
A区北侧为朝云街,西侧为7号地块内部规划路,东侧为谊康路、南侧为7号地块内部规划路。
7号地块一期工程(A区)项目,目前建设9栋1805户住宅楼,地下停车场机动车位2035个,非机动车位3601个,并配套建设公益用房,物管房、雨污管道及收集处理设施等配套设施。
环评中提到的建设6层农业银行,建筑面积7658㎡,3-6层商业楼,建筑面积22643.8㎡,办公建筑面积9680㎡均未建设,经核实目前该部分建设内容以后不再建设。
2010年6月,建设单位委托云南新世纪环境保护科学研究院有限公司开展“七彩云南•第壹城项目”建设项目环境影响评价工作。
2010年6月30日,昆明市环境保护局以《关于对〈七彩云南•第壹城项目环境影响报告书〉的批复》(昆环保复〔2010〕194号)(见附件2)对该项目进行了批复。
7号地块一期工程(A区)项目已经投入试运行,于2011年9月28日开工建设,2014年12月24日主体工程竣工。
目前7号地块一期工程(A区)项目已经投入试运行。
2014年12月3日,昆明市环境保护局以《昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行的批复》(昆环保复〔2014〕622号)(见附件3)文件同意项目投入试运行,试运行期为2014年12月5日至2015年3月4日。
但因入住率低,不具备竣工验收监测条件,建设单位向环保部门提出试运行延期的申请。
2015年3月11日,昆明市环境保护局以《昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行延期的批复》(昆环保复〔2015〕111号)(见附件4),同意七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行延期至2015年6月4日。
7号地块一期工程(A区)项目已经投入试运行净用地面积45970.19m2,总建筑面积304016.2㎡,其中地上建筑面积223028.2m2,地下建筑面积80988m2,。
共建设9栋1805户住宅楼,并配套建设公益用房,物管房、地下车库等配套设施。
实际总投资81977万元,环保投资2197万元。
2015年3月,云南春城财富置业有限公司委托云南科诚环境监测有限公司对“七彩云南•第壹城7号地块一期工程(A区)”建设项目进行竣工环境保护验收监测(见附件1)。
2015年4月上旬,监测单位组织技术人员对项目现场进行了勘察。
根据国家环保总局(环发〔2000〕38号)《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》、昆明市环境保护局以《关于对〈七彩云南•第壹城项目环境影响报告书〉的批复》(昆环保复〔2010〕194号)(昆环保复〔2010〕194号,2010年6月30日)的要求和规定、建设单位提供的有关资料,在现场勘察的基础上,监测单位制定了验收监测方案,并于2015年6月9日、6月10日对项目进行现场监测、采样和环保检查,根据监测情况、样品分析结果,同时6月29日、30日对项目总排口进行了现场补充采样,并进行分析,编制本《验收监测报告》。
2验收监测依据
2.1相关法律法规
1)《中华人民共和国环境保护法》(1989-12-26);
2)《中华人民共和国水污染环境防治法》(2008-02-28);
3)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003-09-01);
4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(1995-10-30);
5)《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号,1998-11-29);
6)《关于加强环境保护问题的若干意见》(国务院发[1996]131号);
7)《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(国家环保总局令第13号);
8)《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》(国家环保总局环发[2000]38号令);
9)《云南省建设项目环境保护管理规定》(云南省政府第l05号令2001-10);
10)《云南省环境保护条例》(1992-11-25)。
2.2相关技术文件
1)《七彩云南•第壹城项目环境影响报告书》(云南新世纪环境保护科学研究院有限公司,2010年6月);
2)昆明市环境保护局以《关于对〈七彩云南•第壹城项目环境影响报告书〉的批复》(昆环保复〔2010〕194号)(昆环保复〔2010〕194号,2010年6月30日);
3)昆明市环境保护局《昆明市环境保护局关于昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行的批复》(昆环保复〔2014〕622号,2014年12月3日);
4)昆明市环境保护局以《昆明市环境保护局关于七彩云南第壹城7#地块A区建设项目试运行延期的批复》(昆环保复〔2015〕111号,2015年3月11日);
5)云南春城财富置业有限公司对“七彩云南第壹城7#地块A区建设项目验收监测委托书”。
3建设项目工程概况
3.1建设项目基本情况
3.1.1项目地理位置
七彩云南•第壹城项目位于呈贡新区吴家营中心片区,项目北侧为朝云街,南侧为锦绣大街,西侧为春融西路、东侧为彩云南路。
七彩云南•第壹城由谊康路划分为7、8号两个地块,7号地块以住宅为主,8号地块以商业为主。
“七彩云南•第壹城7号地块”位于呈贡新区吴家营中心片区,七彩云南•第壹城项目根据规划审批,实行分期验收,本次验收对象为7号地块一期工程(A区)建设项目。
A区北侧为朝云街,西侧为7号地块内部规划路,东侧为谊康路、南侧为7号地块内部规划路。
项目地理位置见附图1。
3.1.2项目主要环境保护目标
项目周边敏感目标见表3-1。
表3-1项目周边主要环境敏感目标一览表
序号
保护类别
保护目标
环评描述厂界和距离
实际调查距厂界距离
保护级别
备注
11
地表水
1、七步场小塘子水库
2、洛龙河
3、滇池外海
1、东南面在项目内;
2、东北面1200m;
3、西面4km;
1、东南面342m;
2、东南面1200m;
3、西面4km;
GB3838-2002
《地表水环境质量标准》Ⅲ类
关心点与环评阶段基本一致,七步场小塘子水库距离7号地块一期工程(A区)项目342m。
七步场小塘子水库环评阶段实测数据不能满足GB3838-2002
《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准限值要求。
目前主要功能为农业用水功能,不能满足《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准。
2
大气环境、声环境
1、惠兰园小区(高层、小高层住宅);
2、惠兰园小学;
3、七步场村;
1、西北面72m;
2、西北面72m;
3、西南面200m;
1、西北面72m;
2、西北面72m;
3、西南面382m;
GB3095-2012《环境空气质量标准》二级;
GB3096-2008《声环境质量》2类区
关心点与环评阶段基本一致,七步场村距离7号地块一期工程(A区)项目382m
3.1.3七彩云南•第壹城项目概况
七彩云南•第壹城由谊康路划分为7、8号两个地块,7号地块以住宅为主,8号地块以商业为主。
“七彩云南•第壹城7号地块”位于呈贡新区吴家营中心片区,规划建设净用地面积240105.71平方米,项目总建筑面积:
1062260平方米,地上建筑面积:
808356平方米,地下建筑面积:
253904平方米,地下室2-3层,地下机动车位数6069个,地下非机动车位数16655个。
7号地块容积率为3.37,建筑密度13.37%,总绿地面积120473.83平米,绿地率50.18%。
7号地块共分8个区(A、B、C、D、E、F、G、H),根据规划部门审定的分期情况,一期工程为A区,二期工程为E、F、H区,三期工程为B、C、D、G区。
七彩云南•第壹城根据建设规划进度、审定的分期情况,实行分期验收,本次验收对象为7号地块一期工程(A区)项目。
A区北侧为朝云街,西侧为7号地块内部规划路,东侧为谊康路、南侧为7号地块内部规划路。
目前,7号地块一期工程(A区)已全面竣工,并投入使用。
七彩云南·第壹城8号地块以商业为主,规划净用地面积99400平米;总建筑面积703987平米,其中地上住宅建筑面积65664平米,地上商业建筑面积398236平米,地下建筑面积240087平米;建筑密度35.93%;容积率4.67;绿地率25.01%。
3.1.4项目建设内容及规模
7号地块一期工程(A区)项目包括1-9栋住宅,3层地下室,净用地面积45970.19m2,总建筑面积304016.2㎡,其中地上建筑面积223028.20m2,地下建筑面80988m2,绿地面积20323.42m2,绿地率为44.21%。
主要建设内容:
共建设9栋1805户住宅楼,地下停车场机动车位2035个,非机动车位3601个,并配套建设公益用房,物管房、雨污管道及收集处理设施等配套设施。
项目实际总投资81977万元,环保投资比例是2.68%,环保投资2197万元。
对比项目实际建设内容与《七彩云南第壹城项目环境影响报告书》上关于7号地块一期工程(A区)的建设内容,项目实际总建筑面积减少19685.9m2,住宅户数减少了52户,减少部分为独立商业、农业银行、办公建筑面积。
本次竣工验收监测主要针对七彩云南·第壹城7号地块一期工程(A区)建设项目主体工程及配套设施,验收对象为9栋住宅楼及公益用房,物管房、雨污管道及收集处理设施、配套地下停车场、风机房、变配电室、水泵房、消防水池等配套设施。
七彩云南·第壹城7号地块一期工程(A区)建设项目实际建设内容和环评描述对比表见表3-2,项目经济技术指标见表3-3。
表3-2七彩云南·第壹城7号地块一期工程(A区)建设内容对比表
工程组成
建设内容
环评描述
实际建设
变化情况
主体工程
住宅楼
建设9栋均为44层住宅用楼,共1857户,建筑面积206101.9㎡
实际建设了9栋住宅楼,共1805户,44层7栋,43层1栋,42层1栋,住宅建筑面积221892.79㎡。
栋数未发生变化,层数减少了3层,户数减少了52户,建筑面积增加15790.89㎡。
经核实,本项目户型与环评阶段设计不同,实际建设户型面积增加。
独栋农业银行
建设6层农业银行,建筑面积7658㎡
未建设,以后不再建设
建筑面积减少了38846.39㎡
办公
建筑面积9680㎡
建设公益用房,建筑面积975.94㎡
独栋独立商业
3-6层商业楼,建筑面积22643.8㎡
未建设,以后不再建设
物管房
环评未提
建设了建筑面积159.47㎡物管房
公用工程
地下室
总建筑面积77570.4㎡。
设置机动位1714个,非机动车位7005个。
总建筑面积80988㎡,地下室3层。
设置机动位2035个,非机动车位3601个。
建筑面积增加了3417.6㎡,机动车位增加321个,非机动车位减少3404个。
环保工程
建设化粪池、垃圾房、中水处理站
由于七彩云南•第壹城项目根据规划审批,实行分期验收,本项目未建设中水处理站,项目绿化使用的中水,为E\F区建设的规模为500m3/d中水处理站处理后的中水。
本项目建设了5个容积450m3化粪池,3个100m3,2个75m3;各个地块地下停车车库设置排风系统,社区未建设垃圾房,设置了垃圾收集桶。
项目建设了250m2的水景。
中水处理站为E\F区建设,未建设垃圾房,本项目设置了许多分散垃圾收集桶进行收集。
名称
环评描述
实际建设情况
变化情况
净用地面积(m2)
与其他区合在一起,未单独列出。
45970.19
总建筑面积(m2)
323702.1
304016.2
减少19685.9
地上建筑面积(m2)
246131.7
223028.20
减少23103.5
住宅(m2)
206101.9
221892.79
增加15790.89
独立商业(m2)
22643.8
社区公益用房975.94,物管用房159.47.
减少38846.39
农业银行(m2)
7658
办公(m2)
9680
地下建筑面积(m2)
77570.4
80988
增加3417.6
地下停车位数(个)
设置机动位1714个,非机动车位7005个
设置机动位2035个,非机动车位3601个
机动车位增加321个,非机动车位减少3404个。
总户数(户)
1857
1805
减少52户
绿化面积(m2)
与其他区合在一起,未单独列出。
20323.42
绿化率(%)
与其他区合在一起,未单独列出。
44.21
表3-3七彩云南•第壹城7号地块一期工程(A区)经济技术指标一览表
3.1.4项目环保投资
七彩云南第壹城7#地块A区计划投资132921.72万元,计划环保投资2193万元,实际总投资81977万元,实际环保投资2197万元,占总投资的2.68%,由于项目环评包含7号、8号地块的建设内容,本项目为7号地块一期工程的A区项目,环评报告书未将A区建设项目环保投资详细列出。
环保投资情况根据7号地块一期工程的A区实际建设情况,本项目环保投资主要为住宅区内油烟内置管道的建设,雨、污水管网及化粪池的建设,设备降噪临路住户安装隔音设施的投资,绿化投资,垃圾收集设施投资等。
环保投资情况具体见表3-4。
表3-4环保设施实际投资情况统计
序号
环保投资项目
投资(万元)
实际环保投资
1
油烟内置管道
130
2
雨、污水管网及化粪池
620
3
噪声治理(设备降噪、住宅区隔音设施安装)
344
4
绿化
990
5
垃圾收集、固废处置
113
6
合计
2197
3.2主要污染源及污染物排放情况
3.2.1废水污染防治措施
(1)试运营期
7#地块的A区项目主要为9栋住宅楼,项目建成并投入运营后,废水主要为项目内住户、物管人员的生活污水。
本项目建设了5个总容积450m3的化粪池,对其产生的废水进行处理。
根据昆明市呈贡区水务局下发的《关于对“七彩云南第壹成7号地块A区”项目的排水接驳初审意见》(呈水发〔2015〕17号)详见附件,该项目设置9个排水口,每个排口情况见表3-5。
表3-5七彩云南•第壹城7号地块一期工程(A区)排口情况
序号
性质
管径
接入市政管网位置
备注
1
雨水排水接口
DN500
谊康路市政雨水管网
雨水排水接口4个
2
雨水排水接口
DN500
朝云街市政雨水管网
3
雨水排水接口
DN500
朝云街市政雨水管网
4
雨水排水接口
DN500
春融西路市政雨水管网
5
污水排水接口
DN500
谊康路市政污水管网
污水排水接口5个
6
污水排水接口
DN500
朝云街市政污水管网
7
污水排水接口
DN500
朝云街市政污水管网
8
污水排水接口
DN500
朝云街市政污水管网
9
污水排水接口
DN500
朝云街市政污水管网
10
污水总排口
DN500
朝云街市政污水管网
与EF区、H区共用一个总排口
项目废水经化粪池处理后通过5个污水排放口排入市政管网,项目最终通过项目总排口(临朝云街)最终进入呈贡老城水质净化厂进行处理。
项目污水处理处理流程见图3-1.项目雨污管网图见附图。
项目总排口(临朝云街),为七彩云南•第壹城7号地块一期和二期工程共有排放口,正在建设的二期工程中的EF区、H区产生的废水均通过项目总排口(临朝云街)排入呈贡老城水质净化厂进行处理。
本项目6月29日、30日对该项目总排口进行了补充监测。
本项目未建设中水处理站,项目所用中水为建设在EF区的中水处理站处理的中水,本项目的废水经过化粪池直接排入市政管网,最终汇入呈贡老城水质净化厂。
(2)景观用水
本项目区内有容积250立方的水景,用水循环使用,用水自然蒸发,定期补充,不外排放。
目前EF区中水处理站已经建设完成,并投入使用,补水为建设在EF区的中水处理站中水。
3.2.2噪声控制措施
本项目噪声主要为住户的社会噪声,风机、水泵、电梯运行等设备噪声,交通噪声等。
地下停车场风机位于地下停车场设备间;并通过隔声和距离衰减等作用,大大减小噪声对周围环境的影响。
水泵房位于地下三层操作间,水泵不是随时运行,需要时自动运行并关闭,有基础减震措施,并且处于操作间内,隔音效果较好。
备用发电机位于地下三层,燃料为柴油,不是随时运行,只是在停电时用来备用。
有基础减震措施,并且处于地下,产生的噪声对外环境影响较小。
电梯房置于楼顶,产生噪声较小。
本项目住宅临朝云街和谊康南路住户,均安装了双层隔音窗,减少交通噪声对住户的影响。
3.2.3固体废弃物防治措施
运营期项目固体废弃物主要为住户产生的生活垃圾、化粪池污泥。
项目设置若干垃圾分类收集桶,由住户将垃圾分别投入相应垃圾桶内暂存,委托云南昱承环境卫生服务有限公司进行及时清运处置。
(清运协议见附件)
化粪池污泥含水量较高,为湿式污泥,为生活垃圾类固体废弃物,现定期由委托云南昱承环境卫生服务有限公司进行及时清掏清运。
(清掏协议见附件)
本项目固体废物处置率为100%。
综上所述,项目对其所产生的各类固体废弃物均采取了相应的污染防治措施,项目对固体废弃物所采取的污染防治措施较为合理,固体废弃物处置率可达100%。
3.2.4废气防治措施
项目运营期废气主要为住户厨房油烟废气,汽车尾气,垃圾收集设施。
(1)住户厨房油烟废气
项目内住户炒菜油烟气,通过家庭式油烟机收集后,由各住宅楼的内置烟道于各住宅楼顶集中排放。
(2)汽车尾气
项目内设有地下停车位,进出项目的燃油车辆主要为小型轿车,产生的汽车尾气通过地下排风机向通风口排出。
通风口设在住宅楼在1楼,通风口均设置在小区绿地内,尾气排放口设置合理,避开了项目关心点及人群密集区。
3.3施工期及试运营期环境影响调查分析
经现场询问建设方、走访周围群众以及询问呈贡区环境监察支队,项目在施工期由于噪声污染,有2次夜间噪声污染投诉事件,呈贡区环境监察支队进行口头警告并要求整改,本项目在施工期期间监察支队进行整改,杜绝夜间施工,监察支队后面进行了监督检查。
项目目前施工期已经结束,污染随之消失。
在试运营期间未有投诉现象,也未发生环境污染事故。
4环评批复主要要求及环评意见
4.1环评报告污染防治对策措施
4.1.1施工期污染防治对策措施及建议
4.1.1.1声环境保护措施
1)在满足施工需要的前提下,尽可能选取噪声低、振动小、能耗小的先进设备。
加强对施工机械的维护保养,避免由于设备性能差而使机械噪声增大的现象发生。
2)施工时合理安排施工建设顺序,通过采取合理布局,泵等选用低噪声设备,在允许的情况下,固定机械应尽量设置在项目区远离惠兰园及惠兰园小学的南侧,施工时应在惠兰园及惠兰园小学一侧设置围墙阻隔等隔声措施,以在一定程度上减轻噪声对惠兰园住宅小区及小学的噪声影响。
3)施工中应严格按照《建筑施工场界噪声限值》标准的要求,夜间禁止施工,若遇到特殊情况需要在夜间进行施工,建设单位需按规定要求办理夜间施工许可证,出安民公告告知,作好宣传解释工作,尽量取得公众的谅解,并接受公众和环保执法人员的监督。
并应合理安排工序,尽量减少施工时间,减少噪声扰民。
4)施工阶段要加强管理,实施文明施工,对产生噪声和振动严重的机械设备,应采取有效的消声减振措施,施工场地产生的噪声必须符合《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定。
5)加强进驻施工现场人员的环境保护教育,做到文明施工,施工材料运输车辆禁止鸣喇叭,减少噪声施工作业、运输车辆和生活噪声对环境的污染;
6)项目在进行物料运输时,应合理安排运输时间,选择最佳的进场道路,避免在夜间及交通拥挤时段进行,减缓交通噪声对居民的影响;
7)在施工机械与设备与基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、阻尼减震技术,可减少动量,降低噪声;
8)安排工人轮流进行机械操作,减少接触高噪声的时间;对在声源附近工作时间较长的工人,发放防声耳塞等防护用具,对工人进行自身保护。
加快施工进度,合理安排工期。
施工期间精心组织施工,避免对居民休息造成不利影响。
9)在已竣工交付使用的居民住宅楼内,禁止在12时至14时、18时至次日8时使用电钻、电锯、电刨、冲击电钻等产生环境噪声污染的工具进行室内装修等作业。
10)严格执行昆明市人民政府令第72号《昆明市环境噪声污染防治管理办法》相关规定。
4.1.1.2大气环境保护措施
1)配备专门的洒水车辆,在晴天定时对施工场地进行洒水抑尘,在旱季大风日加大洒水量及洒水频次,防止粉尘飞扬。
2)施工场地内运输通道应及时清扫和平整,以尽量减少运输车辆行驶产生的扬尘;
3)运输车辆进入施工场地应低速或限速行驶,减少产尘量;
4)施工渣土外运或填方取土车辆
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