2手房改造加精装房子.docx
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2手房改造加精装房子
2手房改造加精装房
许多人对住宅的风水只注重客厅和睡房的布置,而忽略厨房的重要性,所谓:
(门、主、灶)即大门口、主人房和炉灶位置。
厨房是经常要用水和火的地方。
《易经》有所谓水火既济,意思是指水和火是饮食必须之物,有了火和水的调理,便达到阴阳调和。
因此,要达到(既济)的状况,才能家运顺畅,人口安宁。
根据五行生克的理论,东方属木,南方属火,故炉灶宜朝向南方火旺方位为佳。
其实,炉灶朝向东方或南方是非常符合五行方位的。
因为古时用来烧饭的燃料,不外乎野草及柴枝,当烧饭时灶口朝向东方便可以配合风向,容易生火。
厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。
如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。
相反,婚姻骓得美满,经常争吵或体弱多病。
其次,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。
炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。
若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。
若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。
每个人对家的理解都有不同,怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?
在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。
所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。
在此,(根据经验)金锐特特意为你综合这个二手房家装的非完整版资讯,助你打扮出一个温馨美丽的家!
大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。
何为“隐蔽工程”?
金锐特告诉您在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
根据多年经验金锐特建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家也是建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
所以如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。
做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。
而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。
可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。
洒后关门窗1小时。
七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
好了;这就是金锐特根据多年经验总结的注意事项;小诀窍大家一起分享哦!
同时;欢迎广大旧房翻新老客户联系咨询。
随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。
由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。
但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
地板表层厚度有要求
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。
和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。
但据专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。
强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。
注意监督翻新质量
目前专门的地板翻新公司很少,开展此项业务的多为保洁公司。
为了保证地板翻新质量,建议消费者请专业监理人员监督施工。
地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。
打磨时,打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大,砂纸颗粒越小,打磨留下的划痕越不明显)打磨三次,然后刮腻子找平地板,之后再对地板进行上漆或调色处理。
由于实木表层的纹理都是天然的,无法改变花色,只能调节地板颜色的深浅。
翻新前就应搬出屋内所有物品,保证上漆时屋内干净无尘。
地板一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。
如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。
一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。
所以地板翻新一般需要4天时间。
局部翻新效果不好
对一个房间的地板进行整体翻新效果较好,基本能达到新地板的效果,但局部翻新却会造成地板间的新旧差异,地板使用年限越长,新旧差异就越明显。
受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。
地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。
如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形,可用同色号地板更换。
如果没有同色号地板,可选择颜色相近的地板,并对其进行调色和仿旧处理,将色差减少到最小。
如果大部分地板都已受损,或出现霉变、变形,建议重新购买。
二手房装修是一个系统工程,要在装修过程中体现节能的理念,购房时就应通盘考虑。
从看房、设计到施工,把节约的思路贯穿进去,才会得到好的效果。
那么如何进行节能改造、节能装修呢?
第一步:
带上专家,选一套“底子厚”的房子
二手房一般都经过原来业主的装修。
有时装潢会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。
因此在购房时,最好带上一位专业的装修监理,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。
了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。
查看时要注意做工问题:
墙面是否平坦,有无潮湿、龟裂;墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致;排水系统是否正常。
质量问题比较突出的房子,会影响今后的改造工程,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,可以作为购房时讨价还价的筹码。
有专家的“火眼金睛”帮忙指点,挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,可以为日后的装修改造省下不少麻烦。
第二步:
变废为宝,花小钱变大样
改造一个100平方米的二手房,如果设计合理,利用充分,至少可以节省1万元。
哪些地方能够二次利用,变废为宝呢?
其实,先前留下的地板、瓷砖、门窗,甚至旧家具都可以加以利用。
若改造得当,可以花小钱、变大样。
如果先前留下的地板款式和质地不错,可以考虑保留。
装修时,请施工人员在地上铺几层纸板,起到保护作用。
如果对原来的地板不满意,也可以将其作为基底,再用新地板覆盖其上,这样可以加强防潮效果。
对门窗的改良如果得法,同样可以省下不少钱。
可以对原来的门作些装饰,也可以把原来的门作为毛坯门,变个式样美化一下。
厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具,也是改造的对象。
用油漆重新刷一下,或者在外面重新贴上装饰板,花一点心思和创意,就能“化腐朽为神奇”。
第三步:
多用节能产品,“变”出一个绿色的家
节能改造可以从以下几处着手:
把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗;在窗外安装活动外遮阳装置,减轻太阳直晒造成的高温;在内墙上涂一层保温砂浆;在外门窗口加装密封条等。
另外,布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘,以及密闭的防盗门也能辅助保温。
在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。
厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。
浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖,少用表面多孔粗糙的亚光砖,这样在日常清理时,用水量也会大大减少。
每个人对家的理解都有不同,怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?
在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。
所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。
在此,(根据经验)金锐特特意为你综合这个二手房家装的非完整版资讯,助你打扮出一个温馨美丽的家!
大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。
何为“隐蔽工程”?
金锐特告诉您在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
根据多年经验金锐特建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家也是建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
所以如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。
做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。
而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。
可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。
洒后关门窗1小时。
七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
家居装修,室内管道是影响装修设计的重要因素,一些业主往往因管道布局不够完美在装修时考虑改造,业内人士表示,室内管道改造关系到业主日后的使用甚至影响楼下或者隔壁业主的利益,所以改造管道时业主需要考虑多方面的因素,不应盲目改造。
找准管道改造专业单位
管道改造是一项比较复杂的工程,改造室内管道时业主一定要选择具有相关专业资质的施工单位。
改煤气管道要找煤气公司专业人员,改暖气要找有施工资质的公司,大型建材超市里的暖气销售商一般都有改造管道的资质,消费者在选购暖气时,可以询问该销售商是否具有该项资质。
装饰公司不具备管道改造资质,曹建国提醒消费者,一些管理不规范的装饰公司声称可以改管道,但是这些施工人员并不具备专业知识,一旦施工出现不规范或者偷工减料的行为,则会为漏水、跑水埋下隐患。
改管道时除了要找准专业的施工单位,业主还应与设计师和管道改造人员充分沟通。
尤其是管道出现的地方,业主应该考虑自己日后的使用问题,例如煤气灶的位置与煤气表的位置是否匹配,管道的长度是否合适、暖气的位置是否合适以及是否要增加电器位置等。
如果设计时要对管道进行改动,业主与设计师还需要与管道改造人员沟通,明确管道修改方案是否可行。
管道改造美观与安全并重
管道改造一般是对厨房、卫生间以及暖气管道进行修改。
改管道时业主往往非常注重美观,要求尽量将管道隐藏,改造管道时不能一味考虑美观,还应考虑使用安全。
煤气管道可以通过橱柜或者装修施工隐蔽,但是煤气管道隐蔽不能过于严实,一旦发生泄漏,隐蔽过于严实便不易发现,存在安全隐患。
目前,管道施工技术与材料都在不断更新,煤气公司一般将管道隐藏在天花板内或者通过包立管的方式隐蔽,采用优质不锈钢软管包管,但是造价较高,每米60-80元左右,曹建国表示,采用砖砌、石膏板包立管顺着墙角进行,利用原本就要装修的墙面和顶面,不会影响厨房空间,这种方式比较美观,但是要留出检查口便于检修。
如果管道是镀锌管则不能包起来,否则容易出现隐患。
旧房还可能出现煤气表位置不适当的问题,煤气表一定要让煤气公司改造,出现问题便于区分权责。
管道改造尽量便于使用
管道改造除了要注意美观和安全,还应尽量便于使用。
厨房下水应尽量靠近立管,洗菜盆不能与主管道相隔太远,否则需要接横管,如果横管太长容易出现堵塞现象。
横管接下水管道后要进行试水,检查接口是否完全封闭。
卫生间的管道改造要根据房子结构进行,如果卫生间的弯道在楼下,改管道会比较麻烦,但是一些旧房有垫层,则可以改下水管。
新房一般没有垫层,改管道会非常不便,容易破坏暖气管道和上水管,一般新房的下水管道布局较为合理,需要改造的可能性不是很大。
如果老房下水管道布局不合理,翻修时应该在本楼层的空间里改造,以免影响楼下使用。
为了降低下水管与卧室的高低差,施工时会在地面开槽,开槽后必须做防水,铺管后还应再做一遍防水。
改造后的管道应设置千分之七左右的坡度便于排水,一般排水管径越细留出的坡度越高,管径越粗留出的坡度越低。
暖气管道最好不要随便改造,暗埋的暖气管不允许有接头,如果要改管道就需要整根替换,并且暖气管道改造后的打压试验比较麻烦,集中供暖不便于进行打压试验,所以如果小区属于集中供暖,最好不要改暖气管道,如果是地暖则可以改造。
另外,如果暖气管破裂,最好将管道全部更换,但是花费会较高,如果条件有限可以适当使用接头,但必须采取密封措施,做好防腐处理,否则管口容易锈蚀以至跑水。
二手房装修是一个系统工程,要在装修过程中体现节能的理念,购房时就应通盘考虑。
从看房、设计到施工,把节约的思路贯穿进去,才会得到好的效果。
那么如何进行节能改造、节能装修呢?
第一步:
带上专家,选一套“底子厚”的房子
二手房一般都经过原来业主的装修。
有时装潢会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。
因此在购房时,最好带上一位专业的装修监理,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。
了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。
查看时要注意做工问题:
墙面是否平坦,有无潮湿、龟裂;墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致;排水系统是否正常。
质量问题比较突出的房子,会影响今后的改造工程,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,可以作为购房时讨价还价的筹码。
有专家的“火眼金睛”帮忙指点,挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,可以为日后的装修改造省下不少麻烦。
第二步:
变废为宝,花小钱变大样
改造一个100平方米的二手房,如果设计合理,利用充分,至少可以节省1万元。
哪些地方能够二次利用,变废为宝呢?
其实,先前留下的地板、瓷砖、门窗,甚至旧家具都可以加以利用。
若改造得当,可以花小钱、变大样。
如果先前留下的地板款式和质地不错,可以考虑保留。
装修时,请施工人员在地上铺几层纸板,起到保护作用。
如果对原来的地板不满意,也可以将其作为基底,再用新地板覆盖其上,这样可以加强防潮效果。
对门窗的改良如果得法,同样可以省下不少钱。
可以对原来的门作些装饰,也可以把原来的门作为毛坯门,变个式样美化一下。
厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具,也是改造的对象。
用油漆重新刷一下,或者在外面重新贴上装饰板,花一点心思和创意,就能“化腐朽为神奇”。
第三步:
多用节能产品,“变”出一个绿色的家
节能改造可以从以下几处着手:
把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗;在窗外安装活动外遮阳装置,减轻太阳直晒造成的高温;在内墙上涂一层保温砂浆;在外门窗口加装密封条等。
另外,布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘,以及密闭的防盗门也能辅助保温。
在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。
厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。
浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖,少用表面多孔粗糙的亚光砖,这样在日常清理时,用水量也会大大减少。
二手房改造是二手房装修的重点,全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。
二手房改造分三步:
拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。
一、拆除:
门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除,门窗拆除的重点是安全,水路拆除要做好封闭,电路拆除要注意绝缘。
二、隐蔽工程施工:
防水施工、水路改造、电路改造。
三、基础工程施工:
旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
四、常规装修只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易。
(1)电路改造新房电路改造是在原基础增加插座和灯头,而二手房电路改造一般都废除原有的线路,因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。
重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求,还要考虑以后的可能。
新设计的电路一般有3-4组回路,空调一路(4毫米铜线)、插坐一路(2。
5毫米铜线)、照明一路、卫生间浴霸电热水器一路。
为了减少漏电、触电及超负荷的隐患,必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。
弱电系统(包括电话线、网络线、电视天线等)旧房大部分都是走明线,现在如果要改成暗线,绝对不能与电力照明同管铺设,以免发生漏电伤人毁物事故。
(2)水路改造水路分为给水和排水(又称上下水),而给水还分冷热水,冷热水改造是卫生间改造的重点。
旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。
新房装修可以局部改造更换,旧房最好从主管道分水阀以内全部更换,由于旧房的卫生间都不是很大,即使水管全部更换工程量也增加不了多少。
在保证供水安全的前提下管线尽量缩短,但也要便于检修和美观。
旧房卫生间小,为了扩展空间,水路开漕走暗管显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,最好是一根完整的管子。
根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看,十之八九的水管漏水都是接头出问题。
在水管安装完毕封闭贴砖以前,最好用打压设备进行打压测试。
一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求,只有通过加管子来移动下水口,在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。
旧房原来的大便排污口,很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题,无法直接安装使用,要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。
遇到以上问题我们常常使用马桶移位器,很多人认为马桶移位器会影响冲洗,但我们经过二手房装修中的多次使用认为:
只要安装得当,不会影响冲洗。
(3)旧房防水注意事项:
a、将地面瓷砖凿除以后,用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水施工,这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。
b、在凿卫
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- 房改 精装 房子