物业经营管理精讲班第39讲课件讲义word资料13页.docx

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物业经营管理精讲班第39讲课件讲义word资料13页

物业经营管理精讲班第39讲课件讲义（环球职业教育在线）

一般说来，“教师”概念之形成经历了十分漫长的历史。

杨士勋（唐初学者，四门博士）《春秋谷梁传疏》曰：

“师者教人以不及，故谓师为师资也”。

这儿的“师资”，其实就是先秦而后历代对教师的别称之一。

《韩非子》也有云：

“今有不才之子……师长教之弗为变”其“师长”当然也指教师。

这儿的“师资”和“师长”可称为“教师”概念的雏形，但仍说不上是名副其实的“教师”，因为“教师”必须要有明确的传授知识的对象和本身明确的职责。

物业经营管理精讲班第39讲讲义

观察内容的选择，我本着先静后动，由近及远的原则，有目的、有计划的先安排与幼儿生活接近的，能理解的观察内容。

随机观察也是不可少的，是相当有趣的，如蜻蜓、蚯蚓、毛毛虫等，孩子一边观察，一边提问，兴趣很浓。

我提供的观察对象，注意形象逼真，色彩鲜明，大小适中，引导幼儿多角度多层面地进行观察，保证每个幼儿看得到，看得清。

看得清才能说得正确。

在观察过程中指导。

我注意帮助幼儿学习正确的观察方法，即按顺序观察和抓住事物的不同特征重点观察，观察与说话相结合，在观察中积累词汇，理解词汇，如一次我抓住时机，引导幼儿观察雷雨，雷雨前天空急剧变化，乌云密布，我问幼儿乌云是什么样子的，有的孩子说：

乌云像大海的波浪。

有的孩子说“乌云跑得飞快。

”我加以肯定说“这是乌云滚滚。

”当幼儿看到闪电时，我告诉他“这叫电光闪闪。

”接着幼儿听到雷声惊叫起来，我抓住时机说：

“这就是雷声隆隆。

”一会儿下起了大雨，我问：

“雨下得怎样?

”幼儿说大极了，我就舀一盆水往下一倒，作比较观察，让幼儿掌握“倾盆大雨”这个词。

雨后，我又带幼儿观察晴朗的天空，朗诵自编的一首儿歌：

“蓝天高，白云飘，鸟儿飞，树儿摇，太阳公公咪咪笑。

”这样抓住特征见景生情，幼儿不仅印象深刻，对雷雨前后气象变化的词语学得快，记得牢，而且会应用。

我还在观察的基础上，引导幼儿联想，让他们与以往学的词语、生活经验联系起来，在发展想象力中发展语言。

如啄木鸟的嘴是长长的，尖尖的，硬硬的，像医生用的手术刀―样，给大树开刀治病。

通过联想，幼儿能够生动形象地描述观察对象。

单选题1-15

一般说来，“教师”概念之形成经历了十分漫长的历史。

杨士勋（唐初学者，四门博士）《春秋谷梁传疏》曰：

“师者教人以不及，故谓师为师资也”。

这儿的“师资”，其实就是先秦而后历代对教师的别称之一。

《韩非子》也有云：

“今有不才之子……师长教之弗为变”其“师长”当然也指教师。

这儿的“师资”和“师长”可称为“教师”概念的雏形，但仍说不上是名副其实的“教师”，因为“教师”必须要有明确的传授知识的对象和本身明确的职责。

建议同学们先自行试做习题，再来听老师的讲解。

一、单项选择题（每题1分）

1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。

A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

答案：

C

2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（）。

A、确定战略、进行资产组合

B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合

C、决策分析、进行资产组合

D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合

答案：

B

3、物业经营管理的常规工作不包括（）

A、物业保险管理

B、设施设备管理

C、日常维修和维护

D、决策分析

答案：

D

4、物业管理企业以公司的形式存在。

作为公司，一般应具有的特征不包括以下（）特征。

A、以营利为目的

B、是政府基层组织

C、具有法人资格

D、是经济组织

答案：

B

5、房地产投资的个别风险包括（）

A、收益现金流风险

B、周期风险

C、变现风险

D、利率风险

答案：

A

6、房地产投资之弊不包括（）

A、流动性差

B、投资数额巨大

C、提高投资者的资信等级

D、投资回收期较长

答案：

C

7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）。

A、是否考虑计算公式的影响

B、是否的考虑设备寿命影响

C、是否考虑资金时间价值的影响

D、是否考虑设备磨损的影响

答案：

C

8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（）。

A、较低

B、等于零

C、无法确定

D、较高

答案：

D

9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（）。

A、越低

B、越高

C、相等

D、无关系

答案：

B

10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（）。

A、上升

B、无变化

C、下降

D、稍微下降

答案：

A

11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（

A、增量市场

B、一手房市场

C、二手房市场

D、新建商品房租售市场

答案：

C

12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。

A、市场价格

B、供给价格

C、需求价格

D、平均价格

答案：

D

13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。

A、包租转租模式

B、出租代理模式

C、委托管理模式

D、自行管理模式

答案：

B

14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A、起步、成长、成熟

B、复苏、成熟

C、起步、成长

D、复苏、起步、成长

答案：

A

15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（）确定的。

A、招标单位

B、投标单位

C、银行

D、主管部门

答案：

A

单选题16-26

16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。

这五大系统分别是（）。

A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统

B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统

C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统

D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统

答案：

C

17、房地产直接投资包括（）

A．房地产开发投资、房地产企业债券投资

B．房地产开发投资、房地产企业股票投资

C．房地产开发投资、房地产置业投资

D．房地产置业投资、房地产企业股票投资

答案：

C

18、房地产置业投资，包括房地产（）两部分.

A、购置投资、流动资金投入

B、购置投资、工程建造投资

C、流动资金投入、工程建造投资

D、流动资金投入、物业管理投资

答案：

A

19、在项目财务评价中，动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比较，如果Pb（）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

A、大于等于

B、大于

C、小于等于

D、无关系

答案：

C

20、下面三个非价格因素（）对房地产市场供给数量有影响。

A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

答案：

D

21、运用（）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。

A、垫资、挂牌、招标、拍卖

B、协议、挂牌、招标、拍卖

C、协议、垫资、挂牌、招标

D、协议、垫资、挂牌、拍卖

答案：

B

22、围绕着“4P”进行营销管理，“4P”是指（）。

A、产品、价格、渠道、客户

B、价格、渠道、促销、客户

C、产品、价格、促销、客户

D、产品、价格、渠道、促销

答案：

D

23、据此可知，物业管理成本由以下（）部分构成。

A．营业成本、期间费用或经营管理费用

B．营业成本、建造费用

C．营业成本、设计费用

D．建造费用、期间费用或经营管理费用

答案：

A

24、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（）来进行宣传比较合适。

A、网络和报纸上的分类广告、广播

B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊

C、电视、广播

D、网络和报纸上的分类广告、电视

答案：

B

25、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括以下（）方面。

A、日常管理费用、开办费用

B、日常管理费用、直接费用

C、开办费用、直接费用

D、直接费用、间接费用

答案：

A

26、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域（）的活动。

A、财务、管理人员职能、管理方法

B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法

C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

答案：

C

多选题1-10

二、多项选择题（每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）

1、物业经营管理的层次通常将其分为（）三个层次。

A.物业管理或设施管理

B.房地产资产管理

C.物业企业管理

D.房地产组合投资管理

答案：

ABD

2、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（）。

A、服务对象不同

B、地理位置不同

C、服务内容不同

D、建筑设计和装潢风格不同

答案：

ABCD

3、房地产投资的特性是指（）

A、位置固定性

B、寿命周期长

C、适应性、相互影响性

D、各异性、政策影响性

答案：

ABCD

4、房地产投资系统风险是指（）

A、通货膨胀风险、市场供求风险

B、周期风险、变现风险

C、利率风险、政策风险

D、或然损失风险

答案：

ABCD

5、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。

从投资的角度来看主要有（）。

A、投资利润率

B、通货膨胀率

C、风险因素

D、经营税金

答案：

ABC

6、设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用（或闲置）过程中发生的损耗，磨损分为（）。

A、有形磨损

B、第一类磨损

C、第二类磨损

D、无形磨损。

答案：

AD

7、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、影剧院、停车场、加油站和（）等。

A、旅馆

B、商店

C、餐馆

D、游乐场

E、写字楼、

答案：

ABCDE

8、物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。

共同之处是（）。

A、都是价格

B、都有波动

C、都是按质论价

D、价格等于价值

答案：

ABC

9、影响房地产市场发展的社会因素，包括（）。

A、传统观念及消费心理、社会福利

B、人口数量及状态、家庭户数与规模

C、家庭收入水平及分布

D、家庭生命周期

答案：

ABD

解析：

因为家庭收入水平及分布属于经济因素。

10、影响房地产市场转变的社会经济力量是（）。

A．金融业的发展、信息、通信技术水平的提高

B．生产和工作方式的转变

C．人文环境的变化

D．自然环境的变化

E．政治制度的变迁。

答案：

ABCDE