业主交房收房验收及装修全流程.docx
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业主交房收房验收及装修全流程
验房
一房屋主体
1顶棚:
是否平整,有无波浪,开裂,墙皮脱落,渗水。
2墙面:
是否平整,无空鼓,墙皮脱落。
3地面:
是否平整,无空鼓,开裂,起沙。
4阳台:
是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水。
5厨房:
有无燃气表支架,进水口铜阀,烟道,地平落差是否达标。
6卫生间:
地平落差是否达标,蓄水试验。
卫生间地面有无渗水情况。
7墙柱,阴阳角:
有无大小头,方正度,垂直度
二:
窗户
1窗框:
是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同。
2窗扇:
是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同。
3玻璃:
是否完好(安全玻璃的使用,是否符合钢化玻璃标准)。
4把手:
是否完好、牢固、灵活。
5密封:
是否窗缝严密、窗框严密。
6窗台:
是否完好、无裂缝、浸水。
7窗前护栏:
高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍
三:
门
1门框:
是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2门扇:
是否外观平整,漆面完好无流坠,漏刷和磕碰,色泽一;
3门锁:
是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4门把:
是否牢固,操作灵活;
5门抽:
是否平整牢固,转动平稳;
6猫眼:
是否完好,视野清晰;
7门铃:
是否按钮完好,加电有声;
8可视对讲:
有无,是否清晰,加电加声。
四:
水电
1电源总闸:
是否完好,有效,回路状况;
2电表:
是否完好,有底数;
3信息箱:
信息线是否已入户;
4灯:
测试开关是否完好。
5阀门:
是否闸完好;
6上水管:
是否水管完整,无浸水,无明显磕碰;
7下水管:
是否封口完整,无浸水,水封高度;(包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等)
8空调洞:
是否位置合理;
9防水:
有无屋面,外墙渗水
打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
阳台水走墙下边,厨房卫生间建议直接走顶,维修方便。
验房重点:
1:
门窗是否灵活:
注意检查侧倒功能及钢化玻璃情况
2:
开关插座等是否好用:
注意检查插座的接地线
3:
墙面是否有空鼓:
注意检查厨卫的墙体空鼓
4:
下水道是否堵塞:
注意检查马桶等重要位置
装修顺序
装修第一步新房验收
这个很重要,发现问题,第一时间联系物业维修
新房验收注意事项:
房屋质量检查要仔细,墙体要平整、无渗水、无裂缝
新房验收注意事项:
仔细检查地面有无空壳开裂现象
新房验收注意事项:
水、电是否畅通和能否正常使用
新房验收注意事项:
下水是否畅通,有没有积水现象
装修第二步装修环节
1前期设计
2主体拆改
3水电改造
4造型吊顶
5贴砖
6刷三遍腻子
7厨卫吊顶
8橱柜安装
9五金洁具安装
10木门安装
11地板安装
12铺贴壁纸
13开关插座安装
14灯具安装
15窗帘杆安装
16拓荒保洁
17家具进场
18家电安装
19家居配饰
购买主材的顺序:
一阶段:
瓷砖、洁具、淋浴房、封阳台、木门和橱柜;
二阶段:
涂料、吊顶、衣柜、烟机灶、热水器;
最后阶段:
地板、墙纸、灯具、开关和窗帘。
橱柜(水电进场前粗量,定厨房的水位和点位,走完后精量)
水电:
(走水电的时候厨房水电可以让做橱柜的设计,卫生间的水电可以让集成吊顶的设计)
木门(门洞成型可量尺)
合金门(单包在厨卫瓷砖之前要定,与师傅沟通好预留位置)
瓷砖(水电完成即可贴,注意买砖前想好家里的装修风格,可以多买点,用不完能退)(贴完砖,开始准确测量门,橱柜,定制衣柜)
淋浴房(在贴地砖之前先预埋石基)
洁具(蹲便在贴瓷砖之前预埋,马桶坑距留好,随时可安装)
封阳台(可瓷砖之前或者之后,这个需跟泥工师傅沟通好)
热水器(电热水器需在吊顶之前,燃气可前可后)
烟机灶(吊顶之前预埋烟管,确定尺寸再定制橱柜的时候报给橱柜商家)
吊顶(分厨卫吊顶和客厅吊顶,厨卫吊顶是瓷砖贴完后,客厅吊顶不冲突,随时都可以)
衣柜(整体定制衣柜,在墙体不变动的情况下,定制移门,在柜子成型后可量尺)
涂料(水电,泥工,木工完成后可刷)
墙纸(在地板之前和之后都可以)
灯具(地板之前)
地板(硬装最后一步)
后期软装
装修省钱技巧
1.建议提前准备,有备无患
装修必须提前2-3个月左右做准备,提前了解对比,选择质优价廉!
“临时抱佛脚”时间和精力消耗反而会更大,还容易身心俱疲。
2.预算先行,合理支出
装房子一定要有一个合理的预算方案,控制装修总额。
和设计师对接设计方案的时候,每类主材都先做个大概预算,后期选择主材的时候,可以提醒自己
3.建议半包,主材自购
比起清包,全包,我更建议半包。
主材自由选择,价格和质量自己能控制,比较放心。
主材这些,自己要提前做功课,不要盲信设计师或者导购的话,有自己的主见。
4.装修工人很重要,工人的人品性格要严选,好的工人做工细心的同时也干净,免得到时候做工毛糙还把家弄的可乱,糟心!
5.巧用团购,理性对待
现在装修团购很多,家博会、团购会层出不穷,参与团购一定要问清楚产品配置、辅材、送货安装服务等标准,核算总价,理性消费
装修过程详解
近期经常有朋友留言给小本问装修流程,所以今天给大家带来一个装修过程详解,赶紧看看!
一、装修全过程
装修详细可以分为:
设计、施工、安装和收尾四大环节,细分为:
前期设计、结构拆改、水电改造、 木工工程、 瓷砖工程、刷墙面漆、厨卫吊顶、选购热水器、安装木门、橱柜、烟机灶、铺地板、贴壁纸、安装开关插座、选购灯具、五金洁具、窗帘杆、后期保洁、家具进场、家电安装、家居配饰
二、装修全过程21个环节解析
(一)前期设计
在前期设计中,必须还要做一件事,就是对自己的房子进行一次详细的测量,测量的内容主要包括:
1、明确装修过程涉及的面积
特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积
2、明确主要墙面尺寸
特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金
(二)主体拆改
进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等,说得明了,就是先把工地的框架先搭起来
(三)水电改造
水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了
在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量
其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。
主要包括:
⏹看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装
⏹看看水表的位置是否合适
⏹看看上水口的位置是否便于以后安装水槽
水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了
有些业主一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。
小本要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。
因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置不当,工人搬来搬去很是麻烦,在此提醒注意
(四)木工
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:
木——瓦——油基本出场原则是——谁脏谁先上。
“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一,其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合,就像家里如果准备做假墙的话,要考虑假墙上是否有水电线路,如果有的话,应该让水电改造的工人预埋管
(五)贴砖
如果工人忙得开的话,工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖,这很正常,因为两者本身没什么冲突
在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下两个环节的安装:
1、过门石、大理石窗台的安装
过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、地漏的安装
地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装,所以,大家在开始逛建材的时候,应该早点买地漏
“瓦工老二”离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完之后,就可以约橱柜第二次测量
(六)刷墙面漆
“油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作
准备贴壁纸的业主,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以
至于是否要留最后一遍面漆,这个问题没必要太较真儿,从很多业主装修过的经验来看,留一遍面漆的意义不是很大,因为后面的操作没有比刷漆再脏的了
当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后,很多业主会认为自己的装修快结束了,其实按环节来数的话,三分之一还不到。
大家之所以有这种感觉是因为,人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”,其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在
如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话,那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下,真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”
(七)热水器安装
墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装
热水器安装一般在吊顶之前,燃气热水器成为现在的趋势,一般安装在厨房或者封闭式阳台,如果是电热水器,则安装在卫生间
(八)厨卫吊顶
热水器安装完了的下一步就是吊顶
厨卫吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”
在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了,一般都是厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好,建议面积较小的家庭就不要装太复杂的吊顶,否则会让空间更加狭小
(九)橱柜安装
吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了
同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶,橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了,因为煤气灶装好之后需要试气
(十)烟机炤具安装
烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天,方便双方师傅协调
(十一)木门安装
在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门测量完成后,现在可以约安装了,,装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。
实木门的制作周期一般为30天到45天左右,所以,为了让工期衔接紧密,要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。
贴完砖确切的测量
关于门洞的处理,大家需要注意一点,如果家里门洞的高度不一致,需要工人处理成等高,这样会比较好看
(十二)地板安装
在木门安装的第二天就可以安装地板了,需要注意以下几个问题:
⏹地板安装之前,最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平,有的装修公司或整修队会建议大家地面找平或局部找平,以地板厂家的实际勘测为准
⏹地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,但在清扫过程不要用水
(十三)铺贴壁纸
在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴,铺贴壁纸之前,墙面上要尽量做到“什么都不要有”
顺利的话,同样是一天的时间,有条件的话,铺贴壁纸的当天,地板应该做一下保护,没条件也没关系,把清理地板上遗留的壁纸胶交给保洁也没问题
(十四)开关插座安装
在卫生间里,所有插座和开关都必须是防水的,插座要带盖子
入口处的电灯开关,建议使用感应型或者荧光型,回家省得摸黑
开关插座宁多也不要少,在布置插座的地方,至少要保留有一个插座。
要知道,一般家用电器都会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了
(十五)灯具安装
在装灯具时,如果装上分控开关,可以省去很多烦恼
因为如果只有一个总开关,几盏灯同开同闭,就不能选择光线的明暗,也会浪费电能,而装上分控开关可以随时根据需要选择开几盏灯。
如果房屋进门处有过道,在过道的末端最好也装一个开关,这样进门后就能直接关掉电源,而不需要再走回门口关灯
(十六)五金洁具安装
之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等,一并就都装上。
前面那些“大件”装好之后,家里仍然十分“生冷”,等到灯具、五金洁具装好之后,家里就“活”了,不夸张地说,你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流,心里都会挺美
(十七)窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束
小伙伴们可以歇一口气了,忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光
(十八)保洁打扫
拓荒保洁之前,不要装窗帘
打扫时,家里不要有家具和不必需的家电,要尽量保持更多的“平面”,以便能够彻底的清扫
(十九)家具进场
关于家具购买的时间,建议是最早也要在水电路改造完成之后,这样,选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。
所以,有的在装修还没开始之前,已经急着把家具都订了,可能会有尺寸不符的问题,不过可以先把家具的大致风格定下来
(二十)家电进场
到了这时候,家电该进场的进场,该安装的安装,准备入住了!
(二十一)家居配饰
家居配饰,家装的最后一步,而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节
至于买窗帘,小本之前就提醒过大家,最好是在订好家具之后,以免风格冲突。
家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等
入住之后,大家就可以自由发挥了,提醒大家,入住之前,先测测甲醛、治理下空气、通通风,毕竟健康最重要!
三、装修过程的两种划分
(一)大家已经对这21步有了初步理解,仔细看的亲会发现,文中还夹带的一些需要注意的环节,所以整合之后具体如下:
1、办理开工手续 2、自行测量 3、前期设计
4、主体拆改 5、木门厂家上门测量 6、橱柜第一次测量
7、水电改造 8、卫生间防水 9、主料进场
10、木工 11、贴砖(安装窗台、地漏) 12、淋浴隔断量尺 13、橱柜第二次测量
14、刷墙面漆 15、厨卫吊顶 16、通煤气 17、橱柜安装(同时安装水槽、煤气灶)
18、木门安装 19、地板安装 20、铺贴壁纸
21、开关插座安装 22、灯具安装 23、五金洁具安装 24、窗帘杆安装
25、保洁 26、家具进场 27、家电安装 28、家居配饰
29、入住
(二)装修全过程的六步划分
按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步:
第一步:
设计思路(3)
第二步:
主体拆改(4)
第三步:
隐蔽工程(7)
第四步:
覆盖工程(10、11、14、15、19、20)
第五步:
安装阶段(17、18、21、22、23、24、25)
第六步:
收尾阶段(26、27、28、29)
简单的流程:
1、交房验房2、量房设计3、主体拆改4、水电改造5、地暖铺设
6、防水处理7、木工工程8、瓷砖铺设(木工和贴砖两个谁前谁后都可以)9、油漆工程10、橱柜厨电安装(热水器安装--厨卫吊顶--橱柜安装--烟机灶安装)
11、木门安装12、地板安装13、壁纸铺贴14、开关插座安装15、灯具安装
16、卫浴安装17、衣柜安装18、窗帘安装19.拓荒保洁20、家具家电进场家居配饰
(开关插座安装.灯具安装.五金洁具安装--窗帘杆安装)这些谁前谁后没有太多要求
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- 业主 交房收房 验收 装修 流程