合伙购买协议.docx
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合伙购买协议.docx
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合伙购买协议
编号:
合伙购买协议
甲方:
乙方:
年月日
合伙购买协议
合同双方:
卖方:
___________________。
注册地址:
_____________________。
营业执照注册号:
___________________________。
企业资质证书编号。
:
___________________.法定代表人:
_________电话:
_____________。
邮政编码:
_____________________。
授权代理人:
___________________________。
邮政编码:
_________电话:
________。
委托代理机构:
_______________。
注册地址:
_____________________。
法定代表人:
_________电话:
_____________。
邮政编码:
_____________________。
买方:
____________________。
[本人][法定代表人]姓名:
____________________________________________________________________________________[身份证][护照][营业执照注册号][]___________地址:
____________________。
邮政编码:
_________电话:
_____________。
[委托代理人][]姓名:
_________国籍:
_________地址:
____________________。
邮政编码:
_____________电话:
_____________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上,就商品房买卖达成如下协议:
第一项目建设依据出卖人已取得位于_________________________________________________[土地使用权出让合同号]地块的土地使用权】【土地使用权出让批准文件编号]是_______。
该地块土地面积为_________________________________________________________________________________________________经批准,出卖人在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]___。
建设工程规划许可证号为______________________________________。
______________________________。
第二商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为__________________________________________________________________________________________________。
第三条买受人购买商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,建筑面积见本合同附件一,房号以附件一为准)为本合同第一条规定的项目之一:
房间__________________________________________________________________________。
该商品房为_____________________________________________________________________________________该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房[合同约定][产权登记]的建筑面积为_______________________________________________________________________________________________。
第四条估价方法和价格出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(__________________________________________________________总金额(________币)_______壹佰__万__壹佰__元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)元3.按套内单位计算,该商品房总价款为(________________________________________________________________4、_______________________________。
第五条区域确认和区域差异处理。
根据双方选择的计价方式,本条以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条简称面积)为基础确定面积并处理面积差异。
如果双方选择按包装定价,则本条中的协议不适用。
承包面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积有差异的,双方同意按照下列第种方式处理:
1.双方自行约定:
(1)______________________________;
(2)______________________________;(3)______________________________;(4)______________________________。
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的,应当如实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%(含3%)以内的,由买受人补足房价款;超过3%的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,出卖人应当将房价款退还给买受人;绝对值超过3%的,出卖人双倍返还买受人房价款。
产权登记区-合同区面积误差比=———————————————100%合同约定区域因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
第六条支付方式和期限买方应按下列第种方式按期付款:
1.一次性付款:
_____________________。
2.分期付款:
_____________________。
3.其他方法:
_________________________。
第七条买方逾期付款的违约责任。
买受人未按合同约定的时间付款的,按照下列第种方式处理:
1.根据逾期时间,单独处理(不累加)
(1)如果在________________________________________________________________________________________________________
(2)逾期超过_____日,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人应按累计应付款的%向出卖人支付违约金。
如果买方愿意继续履行合同,经卖方同意,合同将继续履行。
自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止,买受人应支付______________________________________本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条规定到期的应付款与该期间实际支付的款项之间的差额;采用分期付款的,按照相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。
2._______________________________。
第八条交货期限卖方应在____________________________________________________________________1.该商品房已通过验收。
2.该商品房已通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。
5._______________________________。
但有下列特殊原因之一的,除非双方协商同意解除合同或变更合同,否则卖方实际上可以延期履行合同:
1.卖方在不可抗力发生之日起___天内通知买方;2、_______________________________;3、_______________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的,以下______________________________________________________________________1、按逾期时间,进行分离处理(无积累)
(1)逾期不超过____________________________________________________________________________________________
(2)逾期超过___天,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行。
自本合同第八条规定的最终交货期限的第二天起至实际交货之日止,卖方应向买方支付__________________________________________________第十条规划设计变更经规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更对买受人购买的商品房质量或使用功能造成下列影响的,出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人:
(一)该商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向;
(2)______________________________;(3)______________________________;(4)______________________________;(5)______________________________;(6)______________________________;(7)______________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。
买受人未在通知到达之日起15日内书面答复的,视为接受变更。
出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人签订补充协议。
_________________________________。
第十一条移交该商品房达到交付条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人未出示证明文件或者出示的证明文件不完整的,买受人有权拒绝交接,并由出卖人承担迟延交付房屋的责任。
如因买方原因导致交货失败,双方同意按以下方式处理:
________________________________。
第十二条出卖人担保出售的商品房不存在产权和债权债务纠纷。
因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
_________________________________。
第十三条出卖人对装饰装修及设备标准承诺的违约责任出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。
不符合约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2._______________________________。
3._______________________________。
第十四条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按下列日期满足使用条件:
1._______________________________;2._______________________________;3._______________________________;4._______________________________;5._______________________________。
如果在规定日期内未满足使用条件,双方同意按以下方式处理:
1._______________________________;2._______________________________;3._______________________________第十五条产权登记协议卖方应:
在_______________________________________________________________________________________因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按照下列第种方式处理:
1.买受人退房的,出卖人应当自买受人提出退房要求之日起_____日内将已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房的,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3._______________________________。
第十六条保证责任买受人购买的商品房为商品房的,《房屋质量保证书》为本合同的附件。
出卖人应当自商品房交付之日起,按照《房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品房的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。
商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或非卖方原因造成的损坏,卖方不承担责任,但可协助维修,维修费用由买方承担。
_________________________________。
第十七条双方可以就下列事项达成一致:
1.该商品房所在楼栋的屋面使用权为:
2.该商品房所在楼栋的外墙使用权。
3.该商品房所在楼栋的命名权。
4.该商品房所在小区的命名权为________________;5、_______________________________;6、_______________________________。
第18条买受人的房屋仅用于_____________________________________________________________________除本合同及其附件另有约定外,买受人在使用期间有权与其他权利人共用该商品房相关的公共部位和设施,并按照公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。
出卖人不得擅自改变该商品房相关公共部位和设施的使用性质。
_________________________________。
第十九条因履行本合同发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同未尽事宜,经双方同意后,可签订补充协议(附件4)。
第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件中,空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同及其附件共___页,一式___份,具有同等法律效力。
本合同持有情况如下:
_____代表卖方,_____代表买方。
第二十三条本合同自双方签字之日起生效。
第二十四条商品房预售的,出卖人应当向_______________________________________________________提出申请卖方(签名)和买方(签名)(法人代表):
(法人代表):
(委托代理人):
(签名):
(签名):
在______________________________________________________________________________
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