芮城西建集团楼盘分析.docx
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芮城西建集团楼盘分析
芮城县西建集团市调分析
一、西建在芮城县的规模及阻碍力
山西西建集团成立于1981年,是一个集衡宇建筑、房地产开发、商业、教育、物业、市政公用为一体的综合性企业集团。
西建集团在运城及周边县市完成了南风集团工业园、山西水利学院教学大楼、运城市烟草公司办公楼、山西省三管局办公楼、芮城县会展中心、稷山县四馆一中心、晋城市张峰水库治理站办公楼、临汾市大宁收费站效劳区、四川亚宝工业园,并承建了运城市体育馆等一大量大型建筑工程。
二、西建集团芮城项目及阻碍力
西建集团目前在芮城总共有23个房地产项目,其中包括东贸广场、芮城会展中心等极具阻碍力的项目,目前芮城的县中心大体是围绕东贸广场周围,那个地址也是芮城县城人购物消费、休闲的最要紧的广场。
由此可见西建在芮城县城的宣传力度和阻碍力度是极大的,由西建承建和开发的楼盘项目,大体不用做太多的宣传推行。
西建目前在芮城的住宅项目有:
东茂城、永乐北路及职校北(城建局团购)、名都嘉园、西建天茂城、御鑫源、金苑小区、东港佳园、颐龙佳园、西港佳园、奥运花园、西矿棚户区改造、金茂紫庭、安居南区、
紫荆花园等。
以上项目目前散布于芮城县东西南北中心等各个区位,对芮城的住宅楼盘市场形成垄断状态。
三、各项目价钱体系
序号
项目名称
区位
结构
销售均价
备注
1
永乐北路
北
框架
2880
2
名都嘉苑
砖混
2300
3
西建天茂城
框架
2850
4
御鑫源
框架(院内)
2680
框架(临街)
2680
5
金苑小区
砖混
2450
框架
2850
6
东茂城
东
框架
2650
7
东港佳园
砖混
2238
框架
2730
8
颐龙佳园
砖混
2350
9
西港佳园
西
砖混
2280
10
奥运花园
砖混
无
11
西矿棚户区
砖混
2150
棚户区改造
12
紫荆花园
南
砖混
2238
框架
2580
13
安居南区
砖混
无
经济适用房
14
金茂紫庭
中
框架
2860
备注:
1、物业费:
砖混结构:
元/㎡;框架结构:
元/㎡(含电梯费)。
2、地下室:
面积为15㎡左右;价格区间:
500-600元/㎡。
(必须买,交首付款时交齐)
3、车位:
价格区间:
万-7万。
(必须买,交收付款时交齐)
4、附加税:
维修基金2%、契税%、房产证办理45元/户、天然气借口费2500元/户、壁挂炉5000元/户(交房后统一安装)
5、优惠幅度比较小,据市调人员调查,客户购房找到西建老板,优惠最多50元/㎡。
四、付款方式
付款方式
首付
余款交付
优惠政策
备注
一次性
一周内全款
/
无
分期
50%
根据工程进度
按揭
工行
60%
15年按揭
运城市有工作
农行
60%
15年按揭
必须芮城有工作
信用社
60%
15年按揭
必须芮城有工作
邮政
60%
15年按揭
必须芮城有工作
建行
60%
15年按揭
有收入
五、西建集团要紧项目个例分析
一、西建·御鑫源
御鑫源小区位于芮城县学府西街南侧,占地面积亩,拟开发建筑面积13万余平米,总投资亿元,其中包括小高层和多层。
该小区是我县北部文化、旅行、教育集中地,七一小学、永乐宫、职业中学、芮城中学等,更有劳动局、检察院等办公区,文化品位高、远离喧闹也是该小区的最大特点。
■教育优势:
本项目位于学府西街,紧邻七一小学,距芮城中学北校区和职业中学不足500米;具有专门好的教育资源。
而且本小区的要紧销售群体为周围学校的教职员工,与芳邻为伴将为儿女成长制造一个良好的环境。
■升值优势:
随着经济的进展,该小区东边的大块平坦地块,将成为工业,商业,房产的良好选择,随着周边经济的进展,和本小区的较高品质,必将给业主带来良好的升值空间。
■产品优势:
本项目是西安知名设计院——陕西现代建筑设计研究院计划,采纳大面积绿化,设置中央景观带。
另外,健身器材的配备,优质的物业效劳,平安的小区环境成为本项目并世无双的优势。
■区位优势:
本项目位于学府西街,紧邻学校,1000米之内有世界知名的永乐宫,能够生活在“远离尘嚣,享受书声琅琅,梵音袅袅”的意境。
地理位置:
户型介绍:
2、西建·奥运花园
城西最适合居住小区
山西天茂房地产奥运花园项目一期工程1-4#住宅楼15000m2已全数封顶,其中二、3#楼已具有完工验收条件,1#楼正在安装地暖,4#楼正在做外墙涂料。
2020年原县城造纸厂破产重组,位于近郊的50余亩厂区被县政府批准变更为住宅开发用地,天茂房产以580万元竞标成功,这项单宗面积最大的旧城改造土地能设计居住600户居民,是芮城西城最大的居住区,天茂公司活着界经济危机的严峻阻碍下,仍筹资启动该项目。
目前二期工程2万平方米已动工,2020年末完工的奥运花园将是芮城城区的最大居民住宅区。
■区位优势:
本项目位于芮城县西关三队,距离中心广场数百米,步行约15分钟,属于县城西少有的近城大盘;
■教育优势:
本项目500米内有西关中学,西关小学两座县级学校,距芮城中学南校区也不出1000米,具有较好的教育资源。
■产品优势:
适应08年物价上涨的形势,该小区斗胆开发中、小户型,真正表现“以客户为本”的产品设计理念,再加上因地制宜、因人制宜的创新引进,形成壮大的产品优势;
■规模优势:
本项目规模总建筑面积近6万平米,是目前芮城最大的项目,大盘开发实现了完善的社区配套。
■引领优势:
项目作为芮城县目前规模较大的高品质社区,以传承历史文化为己任,以领先时期的目光,超越以后的气魄,引进最先进的开发理念,如“防震间”的设置,咱们相信通过咱们的尽力,该小区在计划、建筑、园林环境、配套、物管等方面,必将制造芮城、运城、乃至山西省前所未有的“第一”优势,用健康、生态、科技和品质铸造了芮城县“城西最适合居住小区”。
地理位置:
户型展现:
六、西建集团项目销售好坏势分析
1.优势
1良好口碑;
2楼盘散布超级广,各个区域都有;
3弄建筑身世,质量深受客户认可;
4产品定位公共;
2.劣势
1售楼部相对较少,必然程度上流失现场看房客户;
2销售中心无正规的销售团队;
3付款方式上缺乏灵活变通(一次性、分期及按揭一样价);
4按揭付款首付较高(必需付到60%);
2021-7-18
运城高策
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