经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟12有答案.docx

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经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟12有答案

经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟12

单项选择题

1.项目前期策划的出发点和落脚点是______。

A.项目的可行性

B.项目的预期目标

C.项目的总投资

D.项目规模

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点。

2.通过对项目的财务评价，判断其盈利能力和清偿能力能否达到预期目标的要求指的是______。

A.经济合理性

B.项目实操性

C.市场可用性

D.成本低廉化

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

经济合理性是指通过对项目的财务评价，判断其盈利能力和清偿能力能否达到预期目标的要求。

3.关于房地产市场研判，下列说法中错误的是______。

A.房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础

B.房地产市场研判是项目市场定位的依据

C.通过房地产市场研判，必将有效地降低甚至避免风险

D.通过市场研判，可以发现进而把握隐藏于其中的市场机会

答案：

C

[解答]本题考查房地产市场研判。

选项C错误，如果能对项目将要面对怎样的市场风险做出准确的预判，并制定有效的对策，就有可能降低市场风险带来的损失。

4.房地产开发项目SWOT分析中S指的是优势（Strengths）、W指的劣势（Weaknesses）、O是指机会（Opportunities），T指的是______。

A.威胁（Threats）

B.思维（Thinking）

C.科技（Technology）

D.性格（Temperament）

答案：

A

[解答]本题考查SWOT分析概念。

房地产开发项目SWOT分析中S指的是优势（Strengths）、W指的劣势（Weaknesses）、O是指机会（Opportunities），T指的是威胁。

5.房地产开发项目前期策划报告的结构不包括______。

A.封面

B.财务说明

C.摘要

D.附件

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划报告。

房地产开发项目前期策划报告的结构包括：

封面、摘要、目录、正文、附件。

6.以追求居室面积为主的住房需求，属于______住房需求。

A.生存型

B.发展型

C.享受型

D.投资型

答案：

A

[解答]本题考查房地产市场细分的依据。

一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。

其中生存型追求居室的面积大小。

7.关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是______。

A.目标市场是市场规模最大的细分市场

B.目标市场是企业决定进入的细分市场

C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目市场定位。

房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费者群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。

由此可见BC正确。

市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。

D说法正确。

A的说法太绝对了，所以这道题的答案为A。

8.开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于______策略。

A.避强定位

B.迎头定位

C.创新定位

D.跟随定位

答案：

C

[解答]本题考查房地产开发项目市场定位的策略。

创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，生产市场上没有的、具备某种特色的产品。

9.房地产开发项目市场定位的内容不包括______。

A.目标对象概念细分

B.项目市场细分

C.产品概念锁定

D.项目SWOT分析

答案：

D

[解答]本题考查房地产开发项目市场定位的内容。

房地产项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。

10.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的______进行住房市场细分的结果。

A.年龄

B.收入水平

C.家庭结构

D.文化程度

答案：

B

[解答]本题考查房地产市场细分。

依据消费者的收入水平可以将目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型。

11.房地产市场细分的依据是______。

A.消费者欲望和需求

B.产品品种

C.国家消费政策

D.产品规格

答案：

A

[解答]本题考查房地产市场细分的依据。

房地产市场细分的依据是消费者的欲望和需求。

12.某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循______原则。

A.市场化

B.动态调整

C.差异化

D.可行性

答案：

C

[解答]本题考查市场定位应遵循的原则。

市场定位应遵循的原则有：

市场化原则、差异化原则、动态调整原则。

企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循差异化原则。

13.为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择______为主要依据。

A.家庭结构

B.年龄构成

C.收入水平

D.文化程度

答案：

C

[解答]本题考查房地产市场细分依据中的人口因素。

一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。

生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；而享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的“安居乐”境界。

14.某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。

该市场定位策略是______。

A.避强定位策略

B.迎头定位策略

C.创新定位策略

D.差异定位策略

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目市场定位策略中的迎头定位策略。

迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置。

15.某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。

该产品定位策略是______。

A.属性定位策略

B.性能定位策略

C.独立定位策略

D.竞争对手定位策略

答案：

D

[解答]本题考查房地产开发项目产品定位的策略。

竞争对手定位策略即房地产开发企业直接面对竞争对手，将自己的产品定位成在某方面比竞争对手更好一些。

这一定位策略就是通过大量的市场调研分析，找出同类物业、相邻物业的特点和弱点，有针对性地定位自己的产品。

16.房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是______。

A.构建项目管理和组织模式

B.回答建设什么、为什么建设的问题

C.设计项目合同结构

D.解决谁来建设、怎么建设的问题

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目决策策划报告的主要任务。

房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定位、全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。

17.______为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

A.房地产开发项目前期策划

B.房地产开发项目可行性研究

C.房地产开发项目建设施工方案

D.房地产开发项目市场调研报告

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

房地产开发项目前期策划为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

18.前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有______。

A.指导性

B.盈利性

C.系统性

D.预期性

答案：

C

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

系统性是指前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计。

19.房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括______。

A.区域市场的差异性

B.城市发展的差异性

C.地段价值的差异性

D.用户需求的差异性

答案：

D

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

差异性主要体现在三个层面上：

（1）区域市场的差异性；

（2）城市发展的差异性；（3）地段价值的差异性。

20.房地产开发项目前期策划的______可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A.实操性

B.针对性

C.差异性

D.整体性

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

在项目前期策划的实践中，认识前期策划的针对性是十分重要的，可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

21.房地产开发项目前期策划的主要任务之一“为谁建”是对项目进行______。

A.客户定位

B.市场定位

C.项目定位

D.产品定位

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

“为谁建”是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

22.房地产开发项目前期策划的关键任务是______。

A.对项目进行客户定位

B.对项目进行市场细分

C.对项目进行项目定位和产品定位

D.对项目进行经济评价

答案：

C

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

对项目进行项目定位和产品定位，这是前期策划的关键任务。

23.项目定位和产品定位的准确与否是______战略的核心内容。

A.集中

B.差异化

C.成本领先

D.一体化

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

项目定位和产品定位的准确与否，不仅直接影响到目标客户对项目的认可程度和接受程度，而且是差异化战略的核心内容。

24.房地产开发项目前期策划的核心内容是______。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。

房地产开发项目前期策划的核心内容是市场定位。

25.房地产开发项目前期策划的基本依据是______。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。

房地产开发项目前期策划的基本依据是市场研判。

26.房地产开发项目前期策划的操作设计是______。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：

C

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。

运行建议是前期策划的操作设计。

27.房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是______。

A.约束性原则

B.差异性原则

C.系统性原则

D.预测性原则

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目前期策划的原则。

约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。

28.对增量房进行市场研判时，研判内容不包括______。

A.整体供应

B.整体需求

C.房价走势

D.期房供应

答案：

D

[解答]本题考查房地产市场现状特征研判。

增量房市场：

整体供应；整体需求；房价走势；新开楼盘。

29.房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括______。

A.房地产市场细分

B.目标市场选择

C.目标市场盈利率确定

D.目标客户选定

答案：

C

[解答]本题考查房地产开发项目的客户定位。

房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。

30.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是______。

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

答案：

A

[解答]本题考查房地产市场细分。

从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。

据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

31.房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据______进行房地产市场细分。

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

答案：

B

[解答]本题考查房地产市场细分。

依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。

32.房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据______进行的市场细分。

A.购买动机

B.购买次数

C.购买时间

D.对房地产产品的效用追求

答案：

B

[解答]本题考查房地产市场细分。

房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据购买次数进行的市场细分。

33.商业地产项目中最常用的市场细分方法是______。

A.按购买时间进行市场细分

B.按消费者心理因素进行市场细分

C.按最终消费者进行市场细分

D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

答案：

C

[解答]本题考查房地产市场细分。

不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。

这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

34.房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是______。

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

答案：

A

[解答]本题考查目标客户的置业需求特征分析。

基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

这部分需求者通常是首次购房者。

35.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对______的消费者有吸引力。

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

答案：

D

[解答]本题考查目标客户的置业需求特征分析。

社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。

他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

36.交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的______。

A.自然属性

B.社会属性

C.消费属性

D.基本居住价值

答案：

B

[解答]本题考查目标客户的置业需求特征分析。

交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

37.在住房选择上，______的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

A.投机盈利取向

B.投资收益取向

C.转换增值取向

D.资产积累取向

答案：

A

[解答]本题考查目标客户的置业需求特征分析。

在住房选择上，投机盈利取向的需求者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

38.下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是______。

A.主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调

B.主题形象与项目内在品质相符合

C.主题形象要易于展示

D.主题形象不能拘泥于消费者需求特征

答案：

D

[解答]本题考查开发项目主题形象的定位。

项目主题形象定位应遵循主题形象要与客户群的需求特征相符合原则。

39.将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是______。

A.SO战略

B.ST战略

C.WO战略

D.WT战略

答案：

B

[解答]本题考查构建SWOT分析矩阵。

利用自身优势，规避外部风险的战略属于ST（优势—威胁）。

40.通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取______战略。

A.WT

B.ST

C.WO

D.SO

答案：

D

[解答]本题考查构建SWOT分析矩阵。

SO（优势—机会）战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

当企业具有特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利机会时，可以采取该战略。

41.有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。

根据SWOT分析，该企业所采取的战略是______。

A.WT战略

B.ST战略

C.WO战略

D.SO战略

答案：

C

[解答]本题考查SWOT分析。

有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会，就是属于采用了WO战略。

42.对房地产项目进行SWOT分析时，______也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

A.WT战略

B.ST战略

C.WO战略

D.SO战略

答案：

A

[解答]本题考查SWOT分析。

WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

43.关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是______。

A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样

B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局

C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容

D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

答案：

A

[解答]本题考查房地产开发项目的总体规划布局。

不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求不完全一样。

44.对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括______。

A.系统性原则

B.安全性原则

C.节地性原则

D.艺术性原则

答案：

D

[解答]本题考查房地产开发项目的道路交通规划。

对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

45.房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括______。

A.项目道路网络规划

B.项目动态交通规划

C.项目出入口设置

D.项目静态交通规划

答案：

B

[解答]本题考查房地产开发项目的道路交通规划。

项目道路交通的规划内容主要有项目道路网络规划、项目出入口设置和项目静态交通规划。