东莞地价计收标准一览表.docx
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东莞地价计收标准一览表
附件1
地价计收标准一览表
序号
类型
计收标准
1
政府主导改造
参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价
2
国有划拨土地使用权人自行改造
工业改工业
工业用途区片市场评估价×40%
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×60%
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×60%
工业改住宅
按以下两项金额之和计收:
1.工业用途区片市场评估价×40%
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
工业改商服
工业用途区片市场评估价×40%+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×40%
工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×60%
3
国有出让土地使用权人自行改造
工业改工业、剩余使用年限不变、提高容积率
免收地价款
工业改工业、重新约定最高使用年限
工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改住宅
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
工业改商服
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数
商服改商服、重新约定最高使用年限和变更容积率
按以下两项金额之差计收:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后的容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前的容积率。
商服改住宅
按以下两项金额之差计收:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前商服用地的容积率。
住宅改住宅、重新约定最高使用年限和变更容积率
按以下两项金额之差计收:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。
商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
住宅改商服
按以下两项金额之差计收:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后商服用地的容积率。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率。
商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
4
没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造(2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议)
工业改工业
工业用途区片市场评估价
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×1.2
工业改住宅
按以下两项金额之和计收:
1.工业用途区片市场评估价
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率
工业改商服
工业用途区片市场评估价+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价
工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×1.2
5
使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造
参照“没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造(2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议)”计收。
6
集体经济组织自行改造、合作改造
改造后为工业用地
工业用途区片市场评估价×20%
改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%
改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×1.2×20%
改造后为商服用地
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%
改造后为住宅用地
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率×20%
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
改造后为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×20%
改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×1.2×20%
7
边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让
用途为工业用地
工业用途区片市场评估价
用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×1.2
用途为商服用地
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
用途为住宅用地
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为住宅用地的综合容积率。
用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价
用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×1.2
8
改造为单独占地的公共设施用地,以协议方式出让给改造主体
改造后为社会停车场用地、充电站用地
按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。
改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地
参考市场评估价确定土地出让底价。
其中,幼儿园用地按科教用地评估。
注:
序号2-7对应的计收标准均为单位地面地价,单位为元/平方米。
附件2
区片市场评估价表
元/平方米
序号
行政区
区片名称
商服用途区片市场评估价
住宅用途区片市场评估价
工业用途区片市场评估价
1
东城区
东城中心片
6456
5426
832
2
东城区
南城区
东泰花园、光大花园、东城雅园新村片
6291
4498
785
3
东城区
东城石井片
6107
4915
813
4
东城区
旗峰片
6010
5408
760
5
东城区
富怡花园片
5237
2361
718
6
东城区
莞城区
芳桂园片
4854
3877
760
7
东城区
光明大道片
4160
3583
714
8
东城区
古村片
3988
3080
702
9
东城区
南城区
山湖路片
3738
2493
675
10
东城区
东城科技大道片
3805
2452
606
11
东城区
同沙生态公园片
3805
2386
613
12
东城区
南城区
行政学院片
3593
2338
695
13
东城区
莞深高速路片
3178
2222
625
14
莞城区
南城区
东城区
东城地王广场片
6421
4203
817
15
莞城区
东城区
人民公园片
5626
3450
797
16
莞城区
南城区
金牛路东莞山庄片
5060
3670
782
17
莞城区
莞城运河小学、运河西一路、博厦片
3975
2360
688
18
南城区
南城中心片
7225
4840
828
19
南城区
万科金域华府片
6467
4540
774
20
南城区
世纪城片
5282
4315
768
21
南城区
恒大御湖片
4500
4346
756
22
南城区
莞城区
莞太大道西片
4546
3698
807
23
南城区
东城区
水濂山御花园片
3982
3408
742
24
南城区
水濂山森林公园片
3511
2686
675
25
南城区
周溪大道片
3290
2720
744
26
南城区
石鼓片
2924
2363
721
27
万江区
汽车总站、新华南摩、江滨花园片
4541
3191
717
28
万江区
南城区
上东国际片
3496
3208
754
29
万江区
恒大帝景片
3288
2640
718
30
万江区
金鳌洲及万江公园片
3143
2793
722
31
万江区
汽车总站西片
2727
2340
689
32
万江区
万江外围西片
2505
1872
608
33
长安镇
长盛路片
6804
5882
768
34
长安镇
石角头片
6320
5273
639
35
长安镇
莲花别墅区、笔迹山公园片
6287
4990
727
36
长安镇
莲花山水库片
5713
4130
695
37
长安镇
龙山公园片
5838
4927
719
38
长安镇
振安大道片
5143
4272
684
39
长安镇
沈海高速收费站及培英中学片
4650
4023
669
40
长安镇
上沙村片
4475
3505
649
41
长安镇
乌沙环南路南片
4512
3580
669
42
长安镇
长安镇外围西片
3929
2794
683
43
常平镇
站前路片
4110
3989
614
44
常平镇
汇俊中心片
3890
2704
701
45
常平镇
隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片
3197
2478
611
46
常平镇
北环路片
2964
2740
604
47
常平镇
金美公园片
2839
2238
604
48
常平镇
环城南路及银座中心城片
2630
2274
558
49
常平镇
常平外围东片
2176
1792
558
50
厚街镇
厚街中心区片
5652
4505
728
51
厚街镇
厚街大道东西片
4451
3365
712
52
厚街镇
将军路西、东片
4290
3368
630
53
厚街镇
厚街河田片
4430
3499
711
54
厚街镇
横岗水库片
3886
3513
604
55
厚街镇
家具大道片
3593
2458
647
56
厚街镇
湖景大道片
3463
2771
639
57
厚街镇
S256中心片
3115
2468
630
58
厚街镇
厚街外围片
2826
2110
639
59
虎门镇
金洲公园片
6715
4830
785
60
虎门镇
地标广场片
5856
5033
691
61
虎门镇
镇兴大道片
5629
3495
709
62
虎门镇
万科城片
5242
4425
679
63
虎门镇
细卢片
4697
3694
727
64
虎门镇
沙埗头片
4339
3887
709
65
虎门镇
赤岗路东片
3920
2452
676
66
虎门镇
红星学校、钧益工业园、北栅村片
3900
2297
639
67
虎门镇
虎门火车站片
3721
2864
620
68
虎门镇
三台山公园及眼眉山片
3718
2924
682
69
虎门镇
南面村片
3306
2471
615
70
虎门镇
虎门镇外围东片
2476
1893
589
71
松山湖
松木山水库片
6039
5813
706
72
松山湖
北部工业城及牛杨村片
6136
5682
722
73
松山湖
松山湖东片
5306
4833
710
74
松山湖(生态园)
石田片
3463
1899
693
75
松山湖(生态园)
松山湖(生态园)西片
2712
2223
720
76
大朗镇
世豪山庄片
4277
3943
680
77
大朗镇
松木山村片
4158
3080
623
78
大朗镇
松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片
3477
2954
651
79
大朗镇
洋坑塘广场及深富路片
3376
2678
646
80
大朗镇
巷头村片
2971
2516
726
81
大朗镇
竹山村及高英村片
2712
2081
607
82
大朗镇
富民工业城及荔香湿地公园片
2233
1923
617
83
大朗镇
大朗外围西片
2261
2059
607
84
大朗镇
莲塘头水库片
2084
1841
566
85
大朗镇
大朗外围南片
1948
1628
497
86
寮步镇
万润广场片
4706
2752
697
87
寮步镇
东莞悦莱花园酒店片
3955
2947
690
88
寮步镇
万科城市高尔夫花园片
3981
3461
602
89
寮步镇
上屯文化广场片
3766
2858
577
90
寮步镇
汽车东站片
3548
3241
687
91
寮步镇
外围东南片
3459
2024
574
92
寮步镇
香市路及蓝博小学片
3407
2237
706
93
寮步镇
佛岭水库片
3171
2057
574
94
寮步镇
汽车城片
2917
2765
590
95
寮步镇
寮步镇外围北片
2503
2098
574
96
石碣镇
石碣中学片
3407
2127
610
97
石碣镇
江滨新城片
3039
1956
569
98
石碣镇
崇焕东路片
2306
1715
584
99
石碣镇
石碣实验小学及庆丰路片
2261
1553
569
100
石碣镇
石碣外围北片
2016
1243
518
101
石龙镇
石龙镇中心片
4159
3698
605
102
石龙镇
石龙人民医院片
2799
2383
609
103
石龙镇
中山公园片
2694
1815
596
104
石龙镇
金沙湾购物广场片
2665
2216
552
105
石龙镇
石龙城市公园片
2152
2028
556
106
塘厦镇
莲湖路片
4546
3386
618
107
塘厦镇
林村片
4061
2787
575
108
塘厦镇
清湖头村(火车站)片
3864
2328
618
109
塘厦镇
塘厦镇外围片
1974
1702
519
110
樟木头镇
大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片
4739
2603
664
111
樟木头镇
镇政府片
4246
2528
558
112
樟木头镇
观音山1号片
4069
2687
557
113
樟木头镇
火车站片
4036
3250
675
114
樟木头镇
中惠香樟绿洲、、富盈山水华府片
3726
3400
564
115
樟木头镇
帝豪花园片
3217
2590
609
116
樟木头镇
森林公园、莞樟东路片
3290
1981
539
117
樟木头镇
绿茵温莎堡
3198
2825
558
118
樟木头镇
樟洋村片
2688
2046
558
119
樟木头镇
柏地村片
2519
1882
570
120
樟木头镇
樟木头林场南片
2158
1592
501
121
樟木头镇
樟木头林场东片
2105
1275
501
122
大岭山镇
大岭山公园片
4557
3492
637
123
大岭山镇
矮岭冚村
3751
2889
621
124
大岭山镇
博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片
2417
2272
539
125
大岭山镇
东盛科技园片
2265
1981
682
126
大岭山镇
大岭村委片
2265
2090
600
127
大岭山镇
同沙水库片
2195
1981
559
128
道滘镇
五福里片
3244
2235
593
129
道滘镇
道滘镇外围片
2641
1547
532
130
道滘镇
沿海丽水佳园片
2589
2370
592
131
道滘镇
新世纪上河居片
2416
2228
581
132
道滘镇
道滘体育馆片
2330
1702
586
133
凤岗镇
凤岗中心片
4827
4605
600
134
凤岗镇
凤凰山高尔夫球场片
4403
3885
541
135
凤岗镇
恒大绿洲片
4168
3160
496
136
凤岗镇
凤岗镇外围南片
3774
2695
491
137
凤岗镇
龙平公路及祥新东片
3587
3253
536
138
凤岗镇
凤岗镇外围西、东片
3194
2364
491
139
凤岗镇
凤岗镇外围北片
2646
1896
519
140
高埗镇
高埗中心片
3201
1900
523
141
高埗镇
高埗政府片
3094
1959
568
142
高埗镇
高埗文化广场及绿化路片
2974
1692
523
143
高埗镇
低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片
2067
1337
521
144
高埗镇
高埗外围北片
1708
1263
523
145
横沥镇
镇政府片
2909
2208
630
146
横沥镇
裕宁路中心片
2648
2124
665
147
横沥镇
横沥中学及横沥外围北片
2581
1907
536
148
横沥镇
田头村外围片
2335
2116
535
149
横沥镇
横沥外围东北片
2220
1444
543
150
黄江镇
中惠君庭、星光城片
3838
3257
615
151
黄江镇
黄江人民公园及黄江大道东片
3412
2827
555
152
黄江镇
星光大道、田心大道、金地湖山大境片
3043
2428
552
153
黄江镇
公常公路片
3187
2457
558
154
黄江镇
刁朗大道及板湖村片
2555
2275
559
155
黄江镇
长龙村片
2519
2309
544
156
黄江镇
黄江镇外围西片
2476
1982
503
157
黄江镇
黄江镇外围东片
2195
2045
525
158
桥头镇
松景酒店片
3248
2127
557
159
桥头镇
桥头镇中心外围片
2281
1903
460
160
桥头镇
桥头外围片
1772
1544
477
161
清溪镇
清溪中心片
4531
2755
694
162
清溪镇
鹿湖东路及清溪大道北片
3444
2003
565
163
清溪镇
康怡路西及香芒路片
3171
2453
588
164
清溪镇
清溪外围片
2261
1367
513
165
企石镇
企石中心及嘉宏锦城片
2847
1958
631
166
企石镇
企石外围西片
2336
1508
562
167
企石镇
企石外围东片
1630
1508
562
168
望牛墩镇
富望牛墩镇中心片
3914
2169
570
169
望牛墩镇
望牛墩医院及立交片
2991
1644
544
170
望牛墩镇
望牛墩文化广场片
2559
1844
544
171
望牛墩镇
望牛墩外围片
1988
1176
506
172
谢岗镇
谢岗中心及广场片
2880
2445
578
173
谢岗镇
谢岗医院和宝湖片
2753
1814
592
174
谢岗镇
谢岗镇外围南片
2028
1266
558
175
谢岗镇
金川工业区片
1910
1286
530
176
谢岗镇
谢岗外围片
1630
1217
527
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