中央空调维保方案64716.docx

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中央空调维保方案64716

第一章、中央空调维保的目的及意义

一、中央空调维保保养的目的

中央空调的广泛使用，改善了人们的工作与生活环境，但就是随着空调的运行，循环水的浓缩与温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢,而水中溶解氧的存在与其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集,又为藻类与细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循

环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您就是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？

您就是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？

那么，及有可能就是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位（kw）

单位（kw）

正常运行

使用一年

使用二年

冷量

1.14

0.92

0.71

输出功率耗电量

0.86

1.08

1.29

这里“空调”就是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。

可就是,不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”,或“先天不足”或“后天失调”,更有“疾病”折磨,还有年长“衰老”,一旦发“病”,“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更快一些,而让您的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点,再接近一点。

在空调房里,您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）;甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）;冷热调不动，控制失灵

心烦不堪。

这时的空调设备系统工程可能就是因为机械系统,电子系统,冷却水系统,冷媒、末端设备系统有问题

空调设备及其系统就是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养就是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故发生,降低运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养:

1）、基于设备运行情况与客户需求,有计划地进行各类常规检查;

2）、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

3）、提供各类必要的增值服务

4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见与改善方案;

2、预防性维护保养:

1）、包括检查性维护保养提供的内容;

2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析与更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

3、全面性维护保养:

1）、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务与紧急故障处理的服务;

2）、在设备故障时,负责全部维修工作与零部件更换;

4、紧急性维修:

根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络与高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间;

5、节能改造:

节能改造就是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵与风机的变频调速,实现节能将耗

6、冷冻机油的分析:

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况与运行趋势,润滑油的金属含量、湿度与酸度等都就是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机与高额维修费用,保护您的投资;

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养与改造。

二、中央空调维护保养的重要意义及必要性

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。

空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀与粉尘问题:

腐蚀:

空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放臵时间越长则锈蚀越严重。

设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降;同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢:

管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%。

同时硬垢增加,则用电量增加消耗量上升,严重时增加35%。

生物粘泥:

由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞;而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停机。

所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌与藻类问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水与冷冻水系统进行专门的化学药物处理:

清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌与防腐蚀处理,意义在于:

节约能源、降低运行成本。

在中央空调的蒸发器与冷凝器传热过程中,污垢直接影响着传热效率与设备的正常运行,中央空调机组运行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费。

减少事故停机,改善制冷效果。

清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈。

同时除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高压运行超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。

中央空调清洗维护为用户节约大量维修费:

未经处理的中央空调则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机。

而经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,还能为业主减少损失。

第二章、公司概况

榆林市四海通消防安全技术有限公司就是一家专业的中央空调系统服务公司,成立于2016年,具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验,并不断吸收新的技术与先进的检测设备,公司技术雄厚,服务一流。

管理现代化,拥有优秀的团队,诚信的服务。

我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬,公司维修

资料齐全,技术力量雄厚。

现公司服务范围包括陕西各个城市。

我公司一直把“为客户创造价值”作为前提,坚持“以诚为本,以德治店”的宗旨,制定了详细的服务规范。

真诚期待与您合作。

本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件,而且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。

凡与本公司签订常年保养协议的用户,购买零配件还可获得更大的优惠。

主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。

提供的技术支持内容:

中央空调系统的维修保养

1、检查性维护保养

2、预防性维护保养

3、全面型维护保养

4、紧急性修护

5、冷冻机油的分析6、溴化锂溶液分析

7、冰蓄冷、变频控制的节能改造8、远程监控与楼宇自控系统

9、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养与改造

中央空调系统专业清洗

1、制冷主机冷凝器、蒸发器清洗

2、冷却塔清洗

3、风机盘管清洗

4、冷冻水、冷却水水质处理

5、通风管道清洗

6、商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗

7、新风机组表冷器清洗

8、过滤器、过滤网清洗

9、各类板式换热器清洗

10、燃油、蒸汽、电锅炉清洗

11、溴化锂机组清洗

服务承诺:

1、24小时X365天“全天候”服务

2、服务专用车,实现全机械化服务,“快速响应”,市区2小时到达,近郊4小时,远郊6小时,外地区12小时

3、严格按照ISO9001—2000的质量管理体系的标准运行

4、专业化工程师,专业化监测设备,统一的服务规范

5、最优的服务,公平合理的价格,最大可能降低客户的支付成本

6、人性化服务:

为客户量身定做适合客户不同需求的服务模式,让客户享受到超值服务。

我公司的技术与人员优势:

我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统维护保养的专业服务工程师数名,非常熟悉品牌中央空调机组的安装、调试及维修保养,我公司完全有能力出色完成中央空调主机及系统的维护保养工作。

二、机组保养的必要性:

空调主机经过一段时间的运行后,以下几方面的保养都就是必须的。

对于压缩机机械内部来说:

压缩机润滑由于系统的运行磨合会产生金属粉末,必须清洁油过滤芯,如果油过滤芯由于脏堵损坏,就必须给予更换处理,否则机组的压缩机可能会由于润滑不良而损坏,同时压缩机的润滑油还起冷却与密封的作用,油可能会因为温度过高而不断炭化,所以对于压缩机的油在运行一段时间后给予更换就是很有必要的,这对于保护压缩机与延长机组的寿命都就是有益的。

对于螺杆式的压缩机而言,压缩机损坏在相当大的程度上都就是润滑油润滑不良引起的。

而空调主机的压缩机就是整个系统的心脏,压缩机损坏不仅意味着系统瘫痪,同时由于修复的难度极大,花费的时间很长,花费的费用也相当高的,通常空调的主机在运行一年后就同新的汽车开一段时间后需要检查更换机油一样,需要更换冷冻油,建议一年不少于一次。

对于中央空调机组的电器部件而言（其她的工业电器也一样）。

使用一段时间后需要检查电机的绝缘情况与接触器的触点以及线路紧固就是否良好等并采取必要的处理措施。

避免突发的重大事故（如绝缘下降或松动引起烧毁电器电机等）发生。

还需要检查机组的工作逻辑与参数设置得就是否合理。

对于空调主机的系统而言,风冷的中央空调机组虽然设计就是安装在室外的并做了出厂的防锈处理的,但由于空气质量与酸雨等影响都会产生不同程度的锈蚀,对机组作防锈与除锈以及及时的更换锈蚀的连接管路等就是防止制冷剂与冷冻油泄漏的必要手段。

由于机组的运转,管路等部件可能会松动,必须及时的紧固处理防止制冷剂泄漏。

实际上,如果等到机组出现故障与损坏后才维修补救就是采取的最后措施,不经济也不及时。

预防事故就是必要的选择。

当然,由于中央空调的维护保养以及维修的专业技术要求较高,检测手段与工具专用性较强,用户自己几乎不可能做好,对于用户而言,更多的就是做好设备的管理,合理的开关机组,知道日常的巡检与一些简单的应急处理,就好比开车的司机要多少知道一点简单的汽车维修常识与处理简单的故障一样,专业负责的维修保养时必须通过专业的维修厂给予解决处理。

我公司可以为您排忧解难,能为您做好专业的服务。

三、组年度保养的好处

1、保养与检查必须定期做到,这对于保证使用与减少突发事故以及延长机组的使用寿命相当有益;提高机组运行的安全性、可靠性;

2、保养过后的机组将比没有做过保养的机组在能耗上面将有大大降低,为用户节约成本,迎合政府提出的节能降耗要求;

3、当机组出现故障时将得到及时的维修服务,保证了用户的使用;

4、与我公司签订年度维保的用户在配件价格上将得打优惠;

5、费用低廉

四、保养方案:

年度保养:

指用户与我公司签订年度保养协议后,我公司每年春季与秋季进行两次的定期保养。

在用户的日常运行中进行不定期的巡查,并在用户运行中发现的问题给予免费维修。

年度保养内容:

1、乙方根据以下工作内容,做好定期保养与维修工作

日常运行中检查机组运行状况,记录最后十个报警内容,对机组的运行情况予以初步的评估,对发现有必要做到预防处理的给甲方提出书面的说明。

定期的对乙方的机组进行巡检,在运行阶段,一般每个月巡检一次。

用户在运行阶段发现问题,在接到甲方的报修通知后,乙方工程师尽快赶到现场处理,一般市内2小时赶到现场。

对用户及设备的操作管理人员进行必要的培训,以便甲方能对空调设备进行必要的日常管理与简单的处理。

从而尽可能的让设备处于最优化的运行状态。

1、检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试”,并根据实际需要调整各项运行参数,使机组各项参数运行在最佳状态。

2、检查压缩机、风机、水泵电动机的运行电流值及绝缘电阻值,

发现问题及时给用户反映并给出处理建议。

3、检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关,必要时做保养或更换处理。

4、检查与校核传感器的参数。

5、检查冷媒液镜,视情况补液或换干燥剂。

6、清洁压缩机润滑油过滤器,检查润滑油优质,必要时更换润滑油

7、检查压缩机回气过滤器,必要时做好清洁工作。

8、检查制冷系统运行情况,根据现场运行情况调整过热度,使设备处于最佳运行状态。

9、对用户在日常维护方面的困难给予最大的支持。

第三章、中央空调系统构成

中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统与水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统:

1）、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂与冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。

严重时则会使压缩机得不到应有的冷却与润滑。

最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工作,就会造成压缩机油的碳化与乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,就会给使用者带来较大的经济损失,影响正常的工作。

4）、风冷散热器的在机组运行期间,由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵,增加空气阻力,散热不良,高压过高,压缩机将会过载保护,无法正常运行。

所以主机系统就是空调系统的供冷与供热站,如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作,而主机系统的主要维保任务就就是预防性保养与维修性保养相结合,杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生,把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统:

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好,堵死后无任何效果,影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有

2-3mm因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘,积尘数量一多就影响室内机的出风量,从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大,为工作人员的办公带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养,主要保养内容有:

清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统:

1）、空调长期运行后,由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相:

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响,造成机组运行参数丢失或出现错乱,使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏,造成机组不能在正常工况下运行,会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁

4、空调水系统:

1）、冷冻水系统由于就是开式循环系统,冷冻水通过水箱充分与空气接触,同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在空调机组与管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。

2）、系统投入使用后,因安装就是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面,影响换热。

3）、冷冻水系统,因经常采用自来水通过水箱换水补水,就会在膨胀水箱中与管道里滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体与淤泥、油污等杂物粘附在一起,附着在设备与管道上,影响循环水量及换热,同时,微生物与沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引起管道与换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤,缩短设备寿命,为医院引来极大的损失。

因此,定期水质检测与化学清洗维保就是必要的。

第四章、保养具体方案

一、维修保养的方案与内容

1、活塞往复式冷水机组维护保养定期检查

1）检查油压及油压继电器情况

2）检查机组运行记录分析运行数据

3）检查压缩吸排气压力

4）检查油质与油量情况

5）检查膨胀阀动作情况

6）检查电磁阀动作情况

7）检查电气自控系统的动作情况

8）检查安全保护装置整定情况

9）检查异常的噪音及振动并排除

2、年度检查工序

1）进行定期检查项目

2）检查热力膨胀阀的感温包松动情况

3）检查润滑油情况并更换

4）检查干燥过滤器并更换滤芯

5）检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗

6）检查压缩机各阀门开闭情况

7）检查电机绝缘情况.

8）检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验

9）检查控制箱电器性能,电器动作可靠性并清扫控制柜

10）提供检查报告

3、溴化锂机组维修保养内容

1）蒸发器打压查漏机械除垢、检修

2）吸收器打压查漏机械除垢、检修

3）冷凝器打压查漏机械除垢、检修

4）低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢

5）热交换器、热回收器检查

6）溶液泵检查

7）冷剂泵检查

8）真空泵检查

9）各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀

10）主机本体油漆

11）整机检漏、气密性检查12）主机控制系统检查调试

13）压力表、压力开关校验

14）更换老化控制线、

15）配电盘、控制盘电器设备检查清扫

16）主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生

17）溴化锂溶液再生调值、添加

4、螺杆机组维修保养内容

1）蒸发器检查

2）水冷冷凝器检查

3）更换干燥过滤器（过滤芯）

4）更换压缩机油、加注氟力昂

5）主机检漏与气密性试验

6）整体调试

8）电磁阀、膨胀阀

9）高、低压压力表;高、低压压力控制器;排气温度控制器

10）控制系统检查调试;安全保护装置整定

11）配电柜、自动化控制柜电器清扫

12）压机、电机绝缘性能测试

13）干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化

14）水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化

以上就就是中央空调维修保养方案的主要类容,中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定,中央空调维修保养方案只供大家参考！

二、建议设备:

1、毛刷清扫机器人:

集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人;

2、软轴清扫、监控一体设备:

多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统,与有线监控光缆组合在一起,使用方便,不必再使用检测机器人;

3、气鞭清洗设备:

就是一种手持式的气动设备。

相当于一个小型气锤吹扫机器人;优点就是操作简便灵活、易于搬运、噪音小,就是消除死角的有效工具。

4、系统集尘箱:

利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物,以达到清洁的目的,能使过滤效率达到99、97%。

在一个新风机组只须安装一次。

利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的位

置;

5、过滤器:

以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够,缺乏统一、明确的标准,并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低,风管内污染相当严重,造成室内空气质量差。

随着国家相关法规的出台,对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务,提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑就是控制系统污染与改善室内空气品质的有效手段。

从长远利益来瞧,将会延长清洗周期、节省业主开支,因此建议招标方在工程竣工后,考虑提高过滤器的级别。

6、设备存放:

需要20平米左右的仓库

三、清洗（集尘）口的设计与施工:

（1）为便于今后对空调系统进行检测与维护,建议将开口设计为可方便开启而不用拆卸的风管清洗门,并由具有专业知识与相关技术水平的操作工进行开孔操作;

（2）根据风管系统内的压力等级,清洗或检测完毕之后,须将开口处密封严实,以免空气从缝隙中渗出。

如开口时需要破坏其保温材料,复位时及时对其进行修补或重新武装,并进行密封,从而防止冷量通过缝隙的流失与冷凝水的出现。

3、施工路径规划:

建议与招标方协商,在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清洗

设备及污物搬运的专门路径,以避免形成新的污染。

四、清洗流程:

1、风管检测:

检测设备机从检测口放入要检测的风管内,对风管内部污染状况进行检测。

通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况,对整个检测过程跟踪录像,并随时填写相关记录。

2、保护措施:

在甲方的配合下,对现场设备、营业设施及其她必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护,安装系统集尘装置。

3、清洗次序:

针对风管的形状、大小、走向,从中央空调机房新风机组开始,

向末端风管清洗风机盘管及支风管。

4、风机组清洗:

空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂,在翅片上发泡,翅片上的灰尘与污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。

空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗,空调机组的回风、新风与送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。

5、防火阀的清洗:

清洗通风管道上的防火阀,如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。

吹洗完成后将其保温恢复原样。

6、散流器的清洗:

在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下放到指定的地点集中进行清洗,灰尘如果松软易吹除,可使用高压空气进行吹洗

7、送、