XX地区产业集中区规划.docx
- 文档编号:26322715
- 上传时间:2023-06-17
- 格式:DOCX
- 页数:45
- 大小:40.03KB
XX地区产业集中区规划.docx
《XX地区产业集中区规划.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XX地区产业集中区规划.docx(45页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
XX地区产业集中区规划
XX 产业集中区规划 文本
第一章总则
第一条为了保证 XX 产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设,
为此特制定本规划。
第二条 规划区(即起步区)范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规
划的有关条文。
其中,带下划线的部分为规划强制性内容。
第三条规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008 年 1 月 1 日);
2、《中华人民共和国土地管理法》(1998.8) ;
3、《中华人民共和国环境保护法》(1989.12) ;
4、《城市规划编制办法》(2006 年 4 月 1 日);
5、《城市规划强制性内容暂行规定》(2003 年);
6、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)(2000.)
;
7、国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标(试行)的通
知(国土资发[2008]24 号);
8、《安徽省城乡规划条例》(2011 年 3 月 11 日);
9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005;
10、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》;
11、《皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划》;
12、《XX 产业集中区总体规划纲要》(评审稿);
13、安徽省委、省政府《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的
决定》(皖发〔2010〕2 号)、《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施
方案》(皖发〔2010〕3 号)等文件精神;
14、国家、省相关法律法规、标准规范和城市(集中区)专项规划;
15、其他参考文件:
《安徽省城镇体系规划(2004—2020)》、《安徽省沿江
1
XX 产业集中区规划 文本
城市群“十一五”经济社会发展规划纲要(2006—2010)》、《池州市城市总体规
划修编(2009—2030)》等;
16、省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要
《江南产业集中区现场办公会谈纪要》;
17、《安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例》。
第四条规划原则
1、发展创新原则。
2、和谐共生原则。
3、可操作性原则。
第五条起步区范围及规模
1、起步区范围
起步区用地北临滨江大道,西沿九华河(含梅龙镇区西侧部分区域),南至
迎宾大道,东接规划道路黄山北路,包含黄山北路东侧、龙腾大道北侧部分区
域。
2、起步区用地规模:
起步区总用地面积 20.0 平方公里。
3、起步区人口规模:
起步区规划总人口 11 万人。
第六条规划期限
起步区规划期限为 2010 年——2015 年
第七条发展目标及功能定位
1、发展目标
打造成以“产业集群化、环境园林化、生活舒适化、人才群体化”为标志
的现代化复合型滨江产业新区,充分展示江南集中区“活力、低碳、创新”的
示范形象,建设成为皖江区域经济新的增长极。
2
XX 产业集中区规划 文本
至 2015 年,力争实现年工业产值 250 亿元,工业增加值 80 亿元。
2、功能定位
定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区,江南集中区西北部滨江新
兴产业新区和重要启动区,全国重要的先进制造业基地之一。
第二章用地布局规划
第八条规划结构
规划起步区形成“一心、一带、两轴、六组团”的规划结构。
一心:
绿化景观核心
一带:
九华河生态廊带
两轴:
龙腾大道城市交通轴,
凤鸣大道产业发展轴
六组团:
包括四个产业组团、两个居住综合组团。
分别为北部滨江产业组团、东北部滨江产业组团、中西部产业组团和南部
产业组团、西北部综合配套组团和西南部综合居住组团。
第九条用地布局规划
起步区建设用地主要为工业用地、居住用地、公共设施用地和绿地,辅以
适量行政办公用地、仓储用地、市政设施用地。
1、工业用地
工业用地依托滨江岸线,在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部,凤鸣大道
南段两侧布置一类工业用地,凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地。
以先进制
造业、临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑,工业用地面积约 837 公顷。
2、居住用地
3
XX 产业集中区规划 文本
居住用地沿九华河分南北两片布置。
南片布置在迎宾大道与九华河交汇处
东北角,北片布置在刘村湖北岸,现状梅龙镇区西侧。
各片区配置相应规模的
公共服务设施。
三个工业邻里中心内分片布置居住,居住用地总面积约 200 公
顷。
3、物流业用地
依托沿江优良港口岸线,发展港后经济物流园。
在江南大道东侧布置港后
仓储物流园,用地面积约为 145 公顷。
4、公共设施用地
公共设施用地布局为“三区三点”。
三区为沿刘村湖北岸滨水带、迎宾大道
北侧,陵阳湖南、北侧区域布置;三点为三个工业邻里中心内,分别进行点状
布置。
公共设施用地面积约为 213 公顷。
5、市政设施用地
包括供电、污水处理、泵站、邮政、消防、垃圾处理、公交首末站等市政
服务设施,本着满足服务半径,尽量集中布置的原则,总用地面积 32 公顷。
6、道路用地
规划起步区内道路用地主要有主次干路、支路、社会停车场库用地等组成,
道路用地面积 297 公顷。
7、绿化用地
起步区内的绿地以区内天然水系为基础,包括城市公园、街头绿地和防护
绿地。
总用地面积 179 公顷。
第十条用地构成表
4
XX 产业集中区规划 文本
起步区 20 平方公里规划用地构成表
5
序号
用地性质
用地代号
面积 (公顷)
百分比
1
居住用地
R
200
10.0%
2
公共设施用地
C
213
10.65%
其中
行政办公用地
C1
12
0.6%
商业金融业用地
C2
54
2.7%
综合用地
CR
141
7.05%
医疗卫生用地
C5
6
0.3%
3
工业用地
M
837
41.85%
其中
一类工业用地
M1
487
24.35%
二类工业用地
M2
350
17.5%
4
仓储物流用地
W
145
7.25%
5
道路广场用地
S
297
14.85%
其中
道路用地
S1
293
14.65%
广场用地
S2
1
0.05%
社会停车场库用地
S3
3
0.15%
6
市政公用设施用地
U
32
1.6%
7
绿地
G
179
8.95%
其中
公共绿地
G1
29
1.45%
防护绿地
G2
150
7.5%
8
水域
E
97
4.85%
9
总计
2000
100.0%
XX 产业集中区规划 文本
第三章道路系统及竖向规划
第十一条 路网形态
规划以方格状道路网结构为主,形成由快速路、主干道、次干道、支路组
成的道路等级结构。
6
序
号
路名
起点
讫点
道路
性质
长度
(m)
红线
宽度
断面形式
1
龙腾
大道
池州
大道
江南
大道
快速路
3035
80
7.5+7.5+5+16+8+16+5+7.5
+7.5
2
江南
大道
滨江
大道
迎宾
大道
快速路
4800
70
4+7.5+4+16+7+16+4+7.5+4
3
凤鸣
大道
滨江
大道
迎宾
大道
主干路
5145
80
8.5+7.5+4.5+15.5+8+15.5
+4.5+7.5+8.5
4
滨江
大道
骊山
路
嵩山
路
主干路
7168
60
4+3.5+4.5+16+4+16+4.5+3
.5+4
5
池州
滨江
迎宾
主干路
5488
60
6+4.5+15.5+8+15.5+4.5+6
XX 产业集中区规划 文本
第十二条 对外交通联系
起步区对外交通主要通过龙腾大道和江南大道两条快速路与合铜黄高速公
路和南沿江高速公路产生有效衔接,起步区内南北向主干道凤鸣大道与现状观
前立交口相连通。
起步区通过江南大道、迎宾大道与九华山机场快速连接。
第十三条 道路等级结构
起步区道路分为四个等级结构。
快速路:
江南大道、龙腾大道均为集中区快速路,严格控制道路两侧用地
的出入口。
红线宽度分别为 70 和 80 米,道路绿线控制 30 米。
主干道:
形成道路系统的骨架,红线宽度 40——80 米,两侧绿线控制 10-
25 米。
起步区即将启动建设的南北向主干路凤鸣大道红线宽 80 米,东西向主
干道迎宾大道红线宽 70 米。
次干道:
红线宽度 24——40 米。
城市支路:
红线宽度 18—24 米。
起步区规划道路一览表
7
大道
大道
大道
6
迎宾
大道
武当
山路
江南
大道
主干路
5585
70
4+7.5+4+16+7+16+4+7.5+4
7
皖江
路
武当
山路
黄山
北路
主干路
3147
40
8.0+24.0+8.0(已按 40 米
断面开始施工)
8
黄河
路
骊山
路
池州
大道
次干路
1453
36
4.5+3.5+2.0+16+2.0+3.5+
4.5
9
松花
江路
大别
山路
嵩山
路
次干路
3520
40
10
淮河
路
乐山
北路
黄山
北路
次干路
2910
40
2.5+4.5+1.5+23+1.5+4.5+
2.5
11
乐山
北路
池州
大道
迎宾
大道
次干路
3085
40
4.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+
4.5
12
大别
山路
滨江
大道
迎宾
大道
次干路
5180
40
4.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+
4.5
13
黄山
北路
滨江
大道
迎宾
大道
次干路
5195
40
4.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+
4.5
14
嵩山
路
滨江
大道
松花
江路
次干路
822
36
4.0+12+4+12+4
15
淝河
路
武当
山路
黄山
北路
次干路
3300
24
4+16+4
16
桐柏
山路
江南
大道
龙腾
大道
次干路
1598
40
4.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+
4.5
17
骊山
路
滨江
大道
黄河
路
支路
880
24
4+16+4
18
贺兰
山路
滨江
大道
黄河
路
支路
897
24
4+16+4
XX 产业集中区规划 文本
8
19
六盘
山路
滨江
大道
黄河
路
支路
915
24
4+16+4
20
延河
路
骊山
路
池州
大道
支路
2650
24
4+16+4
21
汾河
路
大别
山路
黄山
北路
支路
1500
18
4+10+4
22
洛河
路
池州
大道
凤鸣
大道
支路
1400
18
4+10+4
23
汉江
路
武当
山路
黄山
北路
支路
3400
24
4+16+4
24
楚江
路
武当
山路
池州
大道
支路
1200
18
4+10+4
25
武当
山路
乐山
北路
迎宾
大道
支路
1870
24
4+16+4
26
巫山
路
汉江
路
淝河
路
支路
700
18
4+10+4
27
蜀山
路
汉江
路
迎宾
大道
支路
1025
24
4+16+4
28
八公
山路
汉江
路
迎宾
大道
支路
1085
18
4+10+4
29
天柱
山路
汉江
路
迎宾
大道
支路
1200
24
4+16+4
30
涂山
路
淮河
路
迎宾
大道
支路
2063
18
4+10+4
XX 产业集中区规划 文本
第十四条 交叉口控制要求
交叉口控制形式
道路等级主干道次干道支路
9
道路等级
路口展宽
展宽长度
快速路
5 米
总长 100 米
直线段 70 米
渐变段 30 米
主干道
3.5 米
总长 80 米
直线段 50 米
渐变段 30 米
次干道
3.5 米
总长 50 米
直线段 30 米
渐变段 20 米
注:
(1)当两个路口之间距离≤300 米时,只对进入路口方向段进行
展宽控制。
(2) 规划道路红线宽度≥60 米的道路可不展宽。
序号
项目名称
位置
用地面积
(ha)
1
社会停车场
黄河路与六盘山路交叉口西北
1.2
2
社会停车场
乐山北路与楚江路交叉口西北
0.87
3
社会停车场
凤鸣大道与淝河路交叉口西北
0.99
主干道
A
A
A 或 B
次干道
—
B
B
支路
—
—
B 或 C
注:
A-展宽式信号平交,B-信号平交,C-无控平交
XX 产业集中区规划 文本
2、平交路口展宽控制如下:
平交路口展宽控制要求
第十五条 公交首末站
规划在池州大道与皖江路交叉口东北角布置一处公共交通首末站,占地
2.4 公顷。
第十六条 静态交通
本次规划在配套居住区设置了 3 个独立占地的社会停车场,总占地面
积约为 3 公顷。
另结合商业开发等其他形式,综合设置地下或立体停车库。
规划独立占地社会停车场一览表
10
XX 产业集中区规划 文本
第十七条 加油(气)站
起步区规划布置 2 处加油站,分别位于黄河路和六盘山路交叉口西北角、
乐山北路与楚江路交叉口西北角,占地共约 0.8 公顷。
第十八条竖向规划
规划道路横坡为 0.5%—1.5%,道路纵向排水通过多坡向或特殊措施满足排
水要求。
管理单元或地块的规划平均高程应比周边道路的最低路段高程高出 0.2 米
以上。
第四章绿地景观风貌规划
第十九条 绿地系统规划
结合起步区用地的开发形成城市公园、广场,道路绿化、滨河绿化,生态
廊道、湿地等点、线、面有机结合的绿地系统网络。
第二十条 防护绿地
防护绿地规划总面积 150 公顷。
铁路专用线设置 40 米防护绿地
220KV 架空高压走廊设置 30—40 米防护绿地。
第二十一条 景观风貌规划
规划结合区内水系、景观道路,打造“一轴、三区、多点”的景观风貌结
构。
1、一轴——凤鸣大道景观轴线
2、三区——特色风貌区
湿地公园风貌区、现代居住风貌区、滨江工业风貌区。
3、多点——景观节点
11
XX 产业集中区规划 文本
第五章市政工程系统规划
第二十二条 给水工程规划
1、用水量预测
起步区预测用水量为 12.3 万 m3/d.。
2、供水水源
供水水源为长江。
起步区近期由江口水厂供水,供水能力为 5 万吨/日。
远期启动集中区水厂
一期工程,满足起步区总用水量需求。
第二十三条 污水工程规划
1、污水量预测
起步区平均日污水量 9 万 m3/d。
2、污水处理
起步区污水由江南第一污水处理厂集中处理,达到国家标准后排放。
江南第一污水处理厂处理能力 30 万 m3/d,起步区启用规模为 10 万 m3/d。
第二十四条 雨水工程规划
九华河西侧区域雨水自流入刘村湖。
九华河东侧区域雨水经雨水口、雨水管收集后,就近排入分区内的排涝沟
中,由起步区按照城市排涝标准新建的梅龙排涝泵站三站向西抽排入九华河。
第二十五条 供电工程规划
1、用电量预测
根据目前正在开展的江南集中区供电专项规划,预测 2015 起步区最大用电
负荷为 40 万千瓦左右(预计负荷密度达到 2 万 Kw/Km2)。
2、电源规划
起步区由位于江南集中区西北部的九华电厂通过 220kv 线路直接供电。
3、变电站规划
12
XX 产业集中区规划 文本
起步区规划 6 座变电站,新建 220KV 变电站 1 座,110kv 变电站 5 座。
4、高压线走廊
结合松花江路中部排洪渠预留 220KV 电力线廊道,宽 40 米。
起步区内规划 110kv 变电线路均为电缆埋地敷设。
第二十六条 电信工程规划
1、规模预测
起步区市话用户为 8 万线。
2、电信局所规划
规划 2 处电信机房。
3、电信管道规划建设
加强光缆、管道和局所等通信基础设施的建设。
电信管道应与起步区的道
路同步进行规划建设,主次干路应敷设电信管道,起步区建设道路、居住区、
综合服务区、产业区时均应敷设电信管网。
4、移动通信建设规划
加强移动通信网建设,在起步区规划建设移动通信基站等移动通信网络设
备,扩大移动信号的覆盖范围,提高移动通信网络容量。
起步区中的居住区、
综合服务区、产业区应配备移动通信机房,预留移动通信站址,由安徽电信、
安徽移动、安徽联通等基础电信运营企业共建共享,满足广大人民对移动通信
的需求。
第二十七条 燃气工程规划
1、用气量预测
起步区总用气量为 11 万立方米/天。
2、气源规划
起步区燃气气源以“川气东送” 天然气为启动气源。
13
设施
类别
项目名称
数
量
设计规模
占地面
积
位置
备注
排水
设施
污水处理厂
1
30 万立
方米/天
18 公顷
池州大道与洛河路
交叉口西北角
独立用地、
规划
供电
设施
110KV 变电
站
1
3×63 兆
伏安
1.0 公
顷
黄山北路与松花江
路交叉口西南角
独立用地,
规划
XX 产业集中区规划 文本
第二十八条 供热工程规划
起步区通过改造九华发电有限公司机组作为近期热源。
集中供热热媒取压
力为 1MPa,温度为 300 摄氏度左右的过热蒸汽。
第二十九条 环卫工程规划
1、规划目标
远期目标为:
建立先进的垃圾分类收集、密闭清运、卫生处理系统,垃圾
清运机械化程度达到 100%,道路清扫机械化程度达到 90%以上,工业固体废弃
物综合利用率达 95%,粪便排放管道化水平达到 95%以上,粪便无害化处理率达
到 100%。
2、环境卫生工程设施规划
起步区设置 2 处中型垃圾中转站。
3、生活垃圾处理
远期由江南产业集中区总体规划新建的 1 处生活垃圾卫生填埋场处理,近
期可利用池州市的垃圾处理场。
4、危险废物和医疗废物处置设施规划
集中处置,合理布局。
推行危险废物和医疗废物集中无害化处置。
危险废
物与医疗废物处置设施统筹规划和建设,以充分发挥处置设施的效益。
第三十条 市政公用设施
起步区市政公用设施一览表
14
110KV 变电
站
1
3×63 兆
伏安
0.94 公
顷
池州大道与延河路
交叉口西南角
独立用地,
规划
110KV 变电
站
1
3×63 兆
伏安
0.96 公
顷
大别山路与洛河路
交叉口西北角
独立用地,
规划
110KV 变电
站
1
3×63 兆
伏安
0.97 公
顷
皖江路与乐山北路
交叉口西北角
独立用地,
规划
110KV 变电
站
1
3×63 兆
伏安
1.0 公
顷
汉江路与大别山路
交叉口西南角
独立用地,
规划
220KV 变电
站
1
2×240
兆伏
2.0 公
顷
九华河东岸
独立用地,
规划
邮电
设施
通信目标局
1
——
0.56 公
顷
大别山路与淝河路
交叉口东北角
独立用地,
规划
电信机房
2
——
300 平
米/处
规划
环卫
设施
中型垃圾转
运站
2
——
0.3 公
顷/处
贺兰山路和延河路
交叉口西南角
独立用地,
规划
汉江路和巫山路交
叉口西南角
燃气
设施
燃气供热站
调压站
1
——
0.3 公
顷/处
大别山路与汾河路
交叉口东南角
独立用地、
规划
消防
设施
消防站
3
——
0.5 公
顷/处
龙腾大道与池州大
道交叉口西南角
独立用地、
规划
江南大道和松花江
路交叉口东北角
XX 产业集中区规划 文本
15
XX 产业集中区规划 文本
天柱山路与淝河路
交叉口西北角
说明:
邮政设施所列面积为建筑面积。
第六章综合防灾规划
第三十一条 防洪排涝工程规划
1、防洪、排涝标准
防长江洪水标准为 1954 年型,防内洪标准为 50 年一遇,江、河堤防等级
均为Ⅱ级;排涝标准为 20 年一遇最大 24h 暴雨地面不积水。
2、防洪排涝工程措施
规划结合用地的开发与改造,使地块竖向达到自流排放;充分保护和利用
现有水库、河道的排洪调蓄功能;严格保护河道流域内的植被,防止水土流失,
减少河道淤积;禁止向河道倾倒垃圾物;加大内河、沟的疏浚力度,确保其排
水断面。
第三十二条 消防工程规划
1、消防站布局
规划 3 处消防站。
每处占地均为 0.5 公顷。
2、消防供水规划
规划区的消防水源主要为城市给水管网,规划区内的河流水系为消防备用
水源。
道路宽度超过 60 米时,宜在道路两边设置消防栓。
3、消防通道
(1)消防车通道净宽度和净空高度不应低于 4 米,与建筑外墙宜大于 5 米。
16
XX 产业集中区规划 文本
(2)街区内供消防车通行的道路中心线间距不宜超过 160 米。
当建筑物的
沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时,宜设置穿过建筑物的消防车
通道。
(3)消防车通道的回车场地面积不应小于 12 米×12 米,高层民用建筑消
防车回车场地面积不宜小于 15 米×15 米,供大型消防车使用的回车场地面积不
宜小于 18 米×18 米。
4、安全要求
生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头,必
须设置在城市的边缘或者相对独立的安全地带。
易燃易爆气体和液体的充装站、
供应站、调压站应当设置在合理的位置,符合防火防爆要求。
第三十三条 人防设施规划
凡新建 10 层(含 10 层)以上或基础埋深达 3 米以上的居住和公共建筑,
均应修建"满堂红"平战两用的防空地下室;凡新建居住区、居住小区及居住组
团,均应按总建筑面积(不含 10 层以上部分)的 2%统一建设平战两用的防空
地下室;凡新建 9 层以下的居住和公共建筑,均应按地面建筑总面积的 2%建
设平战两用的防空地下室。
第三十四条 抗震工程规划
起步区建筑抗震按 7 度设防。
在遭遇地震基本烈度 7 度以上地震袭击时,
要害系统的重要建筑不被破坏,生命线系统基本上不受影响,重点工
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XX 地区 产业 集中 规划