注册造价案例习题集第1章例题.docx
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注册造价案例习题集第1章例题
例题1、某建设项目有关资料如下:
1.项目计算期10年,其中建设期2年。
项目第3年投产,第5年开始达到100%设计生产能力。
2.项目建设投资9000万元,其中估量8500万元形成固定资产,500万元形成无形资产。
固定资产年折旧费为673万元,固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期8年中,均匀摊入本钱。
4.流动资金为1000万元,在项目计算期末收回。
5.项目的设计生产能力为年产量1.1万吨,估量每吨销售价为6000元,年销售税金及附加按销售收入的5%计取,所得税率为33%。
6.项目的资金投入、收益、本钱等基础数据,见表1。
表1建设项目资金投入、收益及本钱表单位:
万元
序号
年份
项目
1
2
3
4
5—10
1
建设
资本金部分
3000
1000
投资
贷款(不含贷款利息)
4500
2
流动
资本金部分
400
资金
贷款
100
500
3
年销售量(万吨)
0.8
1.0
1.1
4
年经营成本
4200
4600
5000
7.还款方式:
在项目运营期间(即从第3年至第10年)按等额本金法归还,流动资金贷款每一年付息。
长期贷款利率为6.22%(按年付息),流动资金贷款利率为3%。
8.项目的固定本钱为经营本钱的80%。
(所有表中数字按四舍五入取整)。
问题:
1.计算无形资产摊销费。
2.编制借款还本付息表,把计算结果填入表2中
3.编制总本钱费用估算表,把计算结果填入答题纸表3中。
4.编制项目利润与利润分派表,把计算结果填入答题纸表4中。
盈余公积金提取比例为10%。
5.计算第7年的产量盈亏平稳点(保留两位小数)和单价盈亏平稳点(取整),分析项目盈利能力和抗风险能力。
(保留2位小数)
六、请列式计算第8年总投资收益率,是不是能够据此数据判定项目的盈利能力?
什么缘故?
需要和什么标准比较能够判定盈利能力?
(保留三位小数)
7、列式计算第8年的资本金净利润率。
(保留三位小数)
表2项目还本付息表单位:
万元
序
号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
年初累计借款
2
本年新增借款
3
本年应计利息
4
本年应还本金
5
本年应还利息
表3总本钱费用估算表单位:
万元
序
号
年份
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
经营成本
2
折旧费
3
摊销费
4
利息支出
4.1
长期借款利息
4.2
流动资金借款利息
5
总成本费用
5.1
固定成本
5.2
可变成本
表4利润与利润分派表单位:
万元
序
号
年份
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
销售收入
2
总成本费用
3
销售税金及附加
4
利润总额
5
所得税
6
净利润
7
盈余公积金(6)x10%
8
可供分配利润
答案
问题1无形资产摊销费=500÷8=62.5(万元)
问题2长期借款利息
建设期贷款利息=.22%=140(万元)
每一年应还本金=(4500+140)÷8=580(万元)
表2项目还本付息表单位:
万元
序
号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
年初累计借款
4640
4060
3480
2900
2320
1740
1160
580
2
本年新增借款
4500
3
本年应计利息
140
289
253
216
180
144
108
72
36
4
本年应还本金
580
580
580
580
580
580
580
580
5
本年应还利息
289
253
216
180
144
108
72
36
问题3
表3总本钱费用估算表单位:
万元
序
号
年份
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
经营成本
4200
4600
5000
5000
5000
5000
5000
5000
2
折旧费
673
673
673
673
673
673
673
673
3
摊销费
63
63
63
63
63
63
63
63
4
利息支出
292
271
234
198
162
126
90
54
4.1
长期借款利息
289
253
216
180
144
108
72
36
4.2
流动资金借款利息
3
18
18
18
18
18
18
18
5
总成本费用
5228
5607
5970
5934
5898
5862
5826
5790
5.1
固定成本
3360
3680
4000
4000
4000
4000
4000
4000
5.2
可变成本
1868
1927
1970
1934
1898
862
1826
1790
问题4
表4利润与利润分派表单位:
万元
序
号
年份
项目
3
4
5
6
7
8
9
10
1
销售收入
4800
6000
6600
6600
6600
6600
6600
6600
2
总成本费用
5228
5607
5970
5934
5898
5862
5826
5790
3
销售税金及附加
240
300
330
330
330
330
330
330
4
利润总额
-668
-575
-275
61
372
408
444
480
5
所得税(4)x33%
0
0
0
20
123
135
147
158
6
净利润(4)—(5)
-668
-575
-275
41
249
273
297
322
7
盈余公积金(6)x10%
0
0
0
4
25
27
30
32
8
可供分配利润(6)—(7)
0
0
0
37
224
246
267
290
问题5
(1)产量盈亏平稳点=固定本钱/{[产品单价(1—销售税金及附加税率)]-单位产品可变本钱}
=4000/{6000*(1-5%)-1898/}=(万吨)
(2)单价盈亏平稳点=[固定本钱+设计生产能力x单位产品可变本钱]/设计生产能力x(1—销售税金及附加税率)=[4000+1898]/[*(1-5%)]=5644元/吨
本项目产量盈亏平稳点1.01万吨,设计生产能力为1.1万吨;单价盈亏平稳点为5644元/吨,项目的估量单价为6000元/吨。
可见,项目盈利能力和抗风险能力差。
问题6
(1)项目第8年的息税前利润=利润总额+利息=408+108=516万元
项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=9000+1000+140=10140万元
项目总投资收益率=息税前利润/项目总投资=516/10140=
(2)能够依据此数据评判项目的盈利能力。
因为选用的是正常年份的数据。
(3)需要和同行业的总投资收益率比较,高于同行业的总投资收益率表示盈利能力知足要求。
问题7
项目第8年的净利润=273
项目资本金=4000+400=4400万元
项目总投资收益率=净利润/项目资本金=273/4400=
例题2:
某企业拟投资兴修一生产项目。
估量该生产项目的生命周期为12年,其中:
建设期为2年,生产期为10年。
项目投资的现金流量部份数据如表所示。
项目的折现率依照银行贷款年利率%计算(按季计息)。
表某项目投资现金流量表单位:
万元
序号
年份
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
现金流入
营业收入
2600
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
2600
补贴收入
回收固定资产余值
500
回收流动资金
900
2
现金流出
建设投资
1800
1800
流动资金
500
400
经营成本
1560
2400
2400
2400
2400
2400
2400
2400
2400
1560
.
营业税金及附加
维持运营投资
5
5
5
5
10
10
10
10
5
3
所得税前净现金
流量(1-2)
4
累计所得税前
净现金流量
5
调整所得税
6
所得税后净现金
流量(3-5)
7
累计所得税后
净现金流量
8
折现系数
9
所得税后折现净现金流量(6╳8)
10
累计所得税后折现净现金流量
问题:
1.别离按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3年和最后一年息税前总本钱为2400万元,其余各年息税前总本钱均为3600万元)。
2.将银行贷款利率换算成年实际利率。
3.编制表所示的项目投资现金流量表。
4.计算该项目的投资回收期。
5.依照计算结果,评判该项目的可行性。
答案:
问题1:
解:
(1)营业税金及附加=营业收入╳营业税金及附加税率
第3年营业税金及附加=2600╳6%=156万元
第4年营业税金及附加=4000╳6%=240万元
(2)调整所得税=(营业收入+补助收入-营业税金及附加-息税前总本钱)╳调整所得税率
第3年调整所得税=(2600-156-2400)╳33%=万元
第4年调整所得税=(4000-240-3600)╳33%=万元
问题2:
解:
年实际利率=(1+%/4)4-1=%
问题3:
解:
该项目投资现金流量表,如表。
表某项目投资现金流量表单位:
万元
序号
年份
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
现金流入
2600
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
营业收入
2600
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
4000
2600
补贴收入
回收固定资产余值
500
回收流动资金
900
2
现金流出
1800
1800
2216
3045
2645
2645
2645
2645
2645
2645
2645
1721
建设投资
1800
1800
流动资金
500
400
经营成本
1560
2400
2400
2400
2400
2400
2400
2400
2400
1560
.
营业税金及附加
156
240
240
240
240
240
240
240
240
156
维持运营投资
5
5
5
5
5
5
5
5
5
3
所得税前净现金
流量(1-2)
-1800
-1800
384
955
1355
1355
1355
1355
1355
1355
1355
2279
4
累计所得税前
净现金流量
-1800
-3600
-3216
-2261
-906
449
1804
3159
4510
5869
7224
9503
5
调整所得税
6
所得税后净现金
流量(3-5)
-1800
-1800
7
累计所得税后
净现金流量
-1800
-3600
8
折现系数
9
所得税后折现净现金流量(6╳8)
10
累计所得税后
折现净现金流量
问题4:
解:
该项目投资回收期=(6-1)+||÷=(年)
问题5:
答:
依照上述计算结果,所得税后NPV=万元〉0;投资回收期=年小于该项目计算期12年(若是给定基准投资回收期,应将投资回收期与基准投资回收期比较),因此该项目是可行的。
例3、从某国入口设备,重量1000吨,装运港船上交货价为400万美元,工程建设项目位于国内某省会城市。
若是,国际运费标准为300美元/吨,海上运输保险费率为3‰,中国银行费率为5‰,外贸手续费率为%,关税税率为22%,增值税的税率为17%,消费税税率10%,银行外汇牌价为1美.8元人民币,对该设备的原价进行估算。
解:
入口设备FOB=400×=2720万元
国际运费=300×1000×=204万元
CIF=2720+204+=万元
银行财务费=2720×5‰=万元
外贸手续费=×%=万元
关税=×22%=万元
增值税=(++)×17%=万元
入口从属费=++++=万元
入口设备原价=+=万元
例4、某建设项目建安工程费5000万元,设备购买费3000万元,工程建设其他费用2000万元,已知大体预备费率5%,项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资打算额如下,第一年完成投资20%,第二年60%,第三年20%,年均投资价钱上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。
解:
大体预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元
静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元
建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元
第一年涨价预备费为:
PF1=I1[(1+f)(1+f)-1]=万元
第二年完成投资=10500×60%=630万元
第二年涨价预备费为:
PF2=I2[(1+f)(1+f)(1+f)-1]=万元
第三年完成投资=10500×20%=210万元
第三年涨价预备费为:
PF3=I3[(1+f)(1+f)(1+f)2-1]=万元
因此,建设期的涨价预备费为:
PF=++=万元
例五、某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12%,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息。
解:
在建设期,各年利息计算如下:
=18(万元)
=(
)•i=(300+18+
)
12%=74.16(万元)
=(
+
)·i=(318+600+74.16
400)
12%=(万元)
因此,建设期贷款利息=
+
+
=18+74.16+143.06=235.22(万元)
例六、(据方式与参数3改变后的题目)
拟建某工业建设项目,各项数据如下:
1、要紧生产项目7400万元(其中:
建筑工程费2800万元,设备购买费3900万元,安装工程费700万元);
2、辅助生产项目4900万元(其中:
建筑工程费1900万元,设备购买费2600万元,安装工程费400万元);
3、公用工程2200万元(其中:
建筑工程费1320万元,设备购买费660万元,安装工程费220万元);
4、环境爱惜工程660万元(其中:
建筑工程费330万元,设备购买费220万元,安装工程费110万元);
5、总图运输工程330万元(其中:
建筑工程费220万元,设备购买费110万元);
6、效劳性工程建筑工程费160万元;
7、生活福利工程建筑工程费220万元;
8、厂外工程建筑工程费110万元;
9、工程建设其他费用400万元;
10、大体预备费费率为10%;
1一、建设期各年涨价预备费费率为6%;(不考虑建设起前期问题,仍然依照案例教材方式计算)
1二、建筑其为2年,每一年建设投资相等。
建设资金来源为:
第一年贷款5000万元,第二年贷款4800万元,其余为自有资金。
贷款年利率为6%(每半年计息一次);
问题:
1、试将以上数据填入表2-1(建设项目建设投资估算表)。
2、列式计算大体预备费、涨价预备费、和建设期贷款利息,并完成表2-1。
3、完成该建设项目固定资产投资估算。
注:
计算结果为百分数的,取2位小数,其余均取整数。
表2-1建设项目建设投资估算表单位:
万元
序号
工程费用名称
估算价值
占建设投资比例(%)
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
主要生产项目
辅助生产项目
公用工程
环境保护工程
总图运输工程
服务性工程
生活福利工程
厂外工程
2
工程建设其他费用
1~2小计
总计
问题1:
解:
见表2-1
表2-1建设项目建设投资估算表单位:
万元
序号
工程费用名称
估算价值
占建设投资比例(%)
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
7060
7490
1430
15980
%
主要生产项目
2800
3900
700
7400
辅助生产项目
1900
2600
400
4900
公用工程
1320
660
220
2200
环境保护工程
330
220
110
660
总图运输工程
220
110
330
服务性工程
160
160
生活福利工程
220
220
厂外工程
110
110
2
工程建设其他费用
400
400
%
1~2小计
7060
7490
1430
400
16380
3
预备费
3292
3292
%
基本预备费
1638
1638
涨价预备费
1654
1654
总计
7060
7490
1430
3692
19672
问题2:
解:
一、大体预备费=16380×10%=1638(万元)
二、涨价预备费=
[(1+6%)1-1]+
[(1+6%)2-1]=1654(万元)
3、年实际贷款利率=
2-1=(%)
贷款利息计算:
第一年贷款利息=
×5000×%=152(万元)
第二年贷款利息==
×%=460(万元)
建设期贷款利息:
152+460=612(万元)
问题3:
解:
固定资产投资=19672+612=20284(万元)
例7、已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元,依照贷款协议,采纳等额还本付息的方式分5年还清,已知年利率为6%,求该项目还款期每一年的还本额、付息额和还本付息总额。
年份
1
2
3
4
5
年初借款余额
利率
年利息
年还本额
年还本付息总额
年末借款余额
解:
每一年的还本付息总额:
还款期各年的还本额、付息额和还本付息总
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