委托签租赁合同.docx

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委托签租赁合同

委托签租赁合同

篇一：

代签租房合同委托书

篇二：

委托租赁管理合同书

委托租赁管理合同书

合同编号：

甲方（委托人）：

住址（或企业住所）：

法定代表人：

身份证号码或营业执照注册号：

委托代理人：

联系电话：

通讯地址：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

营业执照注册号：

委托代理人：

联系电话：

鉴于：

甲方系商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产

运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商

铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下

协议，共同遵照执行。

第一条委托租赁管理标的物

1、甲方于200年月日签约购买位于座层号的商铺，建筑面积为平方米，总房

款为元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙

方进行统一租赁运营管理。

2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。

第二条委托管理期限

1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。

2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。

3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。

如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。

第三条、商铺的交付、开业及优惠条款

1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，交房时间为20XX年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为20XX年12月20日，但甲方同意在房产正式交

付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备，尽量提前正式开业。

2、根据商业惯例，商铺交付后，承租人享有免租装修期，装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市场正式开业时间，即开业时间不迟于20XX年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商铺，开业时间可相应顺延，但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期，组织商户提前开业，甲方对此不持异议。

3、为培育市场，吸引商户，营造商业氛围，甲方同意在市场正式开业之日起两个月内给予承租人（商户）免除租金的优惠政策，免租经营期内承租人无需支付租金，甲方对此不持异议。

第四条委托租赁的基本租金、增值租金和服务费

1、委托租赁的基本租金是甲方委托乙方对外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。

初始委托租赁管理期第一年度的基本租金为每平方米建筑面积每月元；第二年度的基本租金为每平方米建筑面积每月元；自第三年度开始至委托租赁管理期限届满（包括续租期）的基本租金为每平方米建筑面积每月元。

2、委托租赁的增值租金是乙方尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过双方约定该年度基本租金的上涨租金【实际收取商户每平方米建筑面积每月的租金－该年度每平方米建筑面积每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四条第4款

约定的办法进行分配。

3、委托租赁管理服务费是乙方努力完成受托事项，实现甲方之前述商铺租金上涨目标后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的运营管理费用和报酬，当增值租金＞0时，服务费按本合同第四条第4款的约定计提，当增值租金≦0时，甲方不向乙方支付任何服务费，乙方因统一租赁管理所产生的费用及所有损失均由乙方自己承担。

4、增值租金具体按以下方式进行分配：

经乙方对市场整体策划、推广及运营管理，使甲方商铺对外出租且实际收取商户的每平方米建筑面积每月的租金，超过双方约定的该年度每平方米建筑面积每月的基本租金的：

第一年度增值租金分配方式：

a、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除a款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第二年度增值租金分配方式：

a、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除a款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由

乙方享有。

第三年度开始合同期届满增值租金分配方式：

a、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除a款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第五条基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算

1、起租日的约定。

甲乙双方同意本合同所述委托租赁的起租日为正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。

如果因甲方未向开发商付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的所有租金收益归开发商享有。

2、基本租金的支付。

在本合同约定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金×甲方购买商铺的建筑面积平方米；具体标准为第一年度元人民币/月，第二年度元人民币/月，自第三年度开始为元人民币/月；支付时间为每月的29号或之后三个工作日内支付。

3、租金的年度结算与支付。

从起租日开始满12个月为一个委托租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应根据本合同第三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分配，依据结算结

篇三：

委托租赁协议

委托租赁协议

甲方（委托方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方（受托方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

鉴于：

1、甲方购买公司开发的位于市路与路交汇处平方米，甲方购买的公寓位于新建的商业住宅小区，商业价值、品牌价值需要开发提升。

2、乙方为专业的商业管理公司，具有推广商业物业、提升物业价值的能力。

3、甲方为公寓后期物业价值提升之需要，希望将本协议项下公寓在交房后委托乙方代为管理，统一进行商业

推广，出租经营等商业性运作，并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报。

4、乙方愿意接受甲方委托，并尽职对公寓进行有效管理，以培育公寓所在商圈的商业潜力，提升公寓的商业

价值和物业价值。

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对本协议项下的公寓代为管理事宜，达成如下条款，以资共同遵守：

一、公寓概括及委托事宜

1、该公寓位于市路与路交汇处建筑面积方米。

2、甲方同意将其购买的公寓委托乙方进行整体策划宣传推广，并由乙方代理甲方对公寓进行统一规划、统一

招商、统一管理、统一运营；乙方同意接受甲方的委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙

方的名义集中统一对该公寓进行招商，与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件，并以乙方名

义收取租金及各项费用。

乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。

3、甲方同意委托乙方代为办理该公寓的接房手续，乙方应善意、适当的办理接房手续，甲方协助配合，乙方

以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。

在委托管理期限届满后，甲方同意按该公

寓届时状态接受，乙方无需对该公寓承担任何维修或恢复责任。

4、乙方应勤勉、尽职、审慎的办理受托事务，周密策划，积极推广，善意适当管理使用公寓；在委托管理期

限内，甲方应承担由租金收入产生的相关税费。

二、委托管理期限

自本协议签订生效并由乙方代为办理该公寓的接房手续之日起满个月止的日历时间，即年月日起至年月日止。

三、租金标准及支付方式

1、租金标准：

自月起至月期间，甲方每年收取的租金数为

元（大写元整），每季度租金为人民币元（大写元整）

自年日起至年

元（大写元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；

自年日起至（大写

元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；

2、支付方式：

在委托管理期内，每季度初10日内乙方将当季度的租金划转到甲方的银行账户，在乙方向甲

方支付租金前，甲方应向乙方出具税务部门认可的足额、合法的正式发票，否则，乙方有权延期支付。

四、双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1、委托管理期内，甲方有权向乙方了解该公寓的承租人情况及租赁合同内容，但在委托管理期限内，不得

自行与承租人联系租赁事宜，不得再向乙方及承租人收取任何费用。

2、委托管理期内，甲方有义务协助乙方办理公寓租赁事宜，及时出具相关文件，保证该公寓具备合法产权

或出租权，若因甲方原因导致租赁不能实现或造成承租人及其他相关各方经济损失的，甲方应根据本协议第四条“甲方的权利和义务”第4款的约定承担违约责任。

3、委托管理期内，甲方有权将该公寓转让、抵押或赠送，但应提前30日书面告知乙方，且保证受让人、抵

押权人或受赠人继续履行本协议以及乙方根据本协议项下甲方的委托与该公寓承租人签订的租赁合同等相关文件。

否则上述转让、抵押或赠送行为无效，同时视为甲方违约，甲方应承担违约责任。

4、委托管理期内，甲方不得解除本协议，不得将该公寓自行出租或自行经营，也不得自行委托任何第三方

租赁或经营该公寓，否则，甲方应同时承担以下违约责任：

a、赔偿由此给相关各方造成的全部经济损失。

B、导致本协议提前解除或终止的，每提前一年（不足一年的按一年算），按照元的标准，向乙方

支付违约金并赔偿乙方全部经济损失。

5、在本协议有效期内，甲方将该公寓不可撤销的全权委托乙方进行整体策划宣传推广，统一对外经营管

理使用，使市场形成良好的商业氛围，使公寓价值得以提升。

甲方不干涉乙方经营管理，委托权限包括：

a、决定和修改公寓经营定位B、经营范围和方式

c、公寓的经营收益权d、公寓的租赁权和转租权

E、公寓的结构改造及装修权

乙方的权利和义务

1、以自身的经营管理模式对公寓进行整体策划宣传推广，以自己的名义统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，并对外签署该公寓的租赁协议以及与该公寓出租或经营相关的所有文件，努力打造最佳商住环境，提升公寓价值。

2、在委托管理期间，乙方有权决定该公寓的经营范围、经营模式，选择承租人，决定租赁价格、租赁条件及租赁合同的条款，但必须保证经营的合法性，除甲方同意并确定外，不得签订超出委托权限或损害承租

人权益的合同条款，否则由此导致的后果及给甲方造成的经济损失均由乙方承担。

3、若承租人要求签订超出委托管理期限或其他超出委托权限的合同条款，乙方须与甲方协商，征得甲方同意后，甲方应在租赁合同上签字确认，本协议约定的委托管理期限届满的次日，出租方的权利义务及收益由甲方按租赁合同的约定承继。

4、乙方有权指定或变更受托人，甲方应及时给予办理变更手续，但乙方应保证受指定或变更后的第三方继续履行本协议受托方的权利和义务。

5、乙方全权代理甲方向承租人交付及收回该公寓、催讨租金及相关费用等事宜。

若承租人违约，乙方有权采取必要的措施包括向公寓所在地人民法院起诉、促使承租人履约或收回该公寓，甲方应予以协助。

五、本协议项下之委托为不可撤销之委托。

若甲方擅自单方解除协议或有其他违约行为导致乙方不能实现协议约定租金等收益的，甲方应向乙方承担违约责任并赔偿乙方的预期收益。

六、双方确认，本协议所有条款双方已详细审阅、充分理解并自愿签署，不存在误解和分歧。

本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商；若双方协商不成，任何一方均有权向该公寓所在地的人民法院起诉。

七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

八、本协议一式三份，甲方持一份，乙方持两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：

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法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

电话：

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