连排别墅可视对讲及智能家居系统方案0127.docx

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连排别墅可视对讲及智能家居系统方案0127

东郡印象小区

连排别墅可视对讲/智能家居系统方案

方案设计书

连排别墅可视对讲/智能家居系统方案

前　言

科技始终来自于人性。

现代化的生活，忙忙碌碌，家是最后的避风港湾，随着生活水平的提高，住家的居家环境也日益受到重视。

如何用科技打造一个舒适、便利、温馨的家，这是每个人都在追求的目标。

我们在东郡印象小区的智慧住宅建设上，希望提供如下的可视对讲/智能家居系统方案，就是要让智能家居可以高贵而不贵，为更多广大的大众带来更多的乐趣与便利。

●在可视对讲方案上

　　本系统的可视对讲方案，在设备配置的选择，除了可视对讲系统功能外，管理主机及室内主机另自带有智能家居及安防报警系统两大系统功能，住户日后的装修只要简单的配置，即可享受到开发商为智能住宅的建设，让住户除了原有传统功能的可视对讲功能外，亦能享受到智能科技带来的便利性，以及居家的安全性，更凸显出小区的智能化的功能性建设。

　　在智能家居系统功能上，我们建置的室内可视对讲机是一台多功能主机，具备有三合一通讯（影音通讯对讲、结合市内电话当对讲分机、外出电话转接对讲），同时它也是一台智能家居室内主机，您能从主机触控面板上执行室内灯光、窗帘、空调、电视、多媒体等控制，以及执行各种的场景模式的控制，如外出、居家、睡眠等场景模式。

使用iPad、iPhone、安卓等智能手机透过3G网络作远程控制，在网络不及之处还可以使用短消息发送关键词方式做远程控制。

　　室内主机在安防报警功能上，可提供大门、后门、瓦斯外漏、火警、及2组门窗回路等安防报警功能，另可搭配1DI/1DO多功能应用控制模块作安防回路设置，回路数目不受限制。

警情发生时室内主机会主动发送短消息通知业主，并同时发送至管理中心总机及大门玄关机等告警，达到多报齐发等功能。

安防报警时，可搭配设定灯控开关作灯光闪烁作报警。

●在智能家居建设方案选择上

-精装修方案

　　对于精装修房的建设上，我们建议在经济考虑上，可以在屋内现有的智能家居设备做检讨，分成必要性设备及次要性设备（如必要的灯控开关），做成选配型的配套方案，如豪华型、舒适型、简单型等。

作法是，在必要的智能开关设备作建置，次要的智能设备预留管线（网线），作为住户日后的升级使用。

我们的系统架构很简单，只要每个智能设备手拉手，就能集成一个智能家居系统，所以只要预先做智能开关设备的管线规划，在水电工程在布建灯具强电线时，就能一次施工。

我们的智能灯控开关与传统开关结构一样，且能与之并存，只要将传统开关换成智能开关加上一条信号控制线（网线），就是一套智能家居系统。

-毛胚屋方案

　　对于毛胚屋房的建设上，我们建议将多增设预留智能家居的信号线布线（六类或超五类网线）与管理中心主机联网，让住户往后在装修时能选择增设智能家居方案，提升整体住家的安全及生活便利，亦能凸显小区为住户带来的智能科技享受。

我们可于售楼中心直接建置完整的智能家居系统，让参访的客人，参观展示屋时，就能体验出小区智能住宅的科技功能。

●在小区的自控系统上

　　在小区的自控系统上，我们在管理中心配置一套中央监控MACS系统，即可轻易架构完整的小区局域网络监控系统，无论是发电机电池电压设备监控、电力系统、给排水系统监控、排送风系统、消防安全系统、电梯系统、大楼灯光监控，以及各住户保全状态监控，可以随时让系统自动监控小区的重要机电设备状态，让小区更加地成为名副其实的智能小区。

自动化提供了实现节能营运与管理的必要条件，同时尚可大量减少管理与维护人员、降低管理费用、提升劳动效率、并提升管理水平。

连排别墅可视对讲/智能家居系统方案

一、连排别墅可视对讲系统组成及配置

连排别墅的可视对讲系统，我们在管理中心设置1台小区管理主机，用于整个系统的控制与管理，实现与小区管理主机、住户分机等双向对讲。

在小区大门口设置一台大门玄关机，可作为访客呼叫住户的双向对讲使用，并让住户能使用室内机作大门开锁。

在住户门口设置一台影像门口机，作为住户访客的二次身份确认，住户家中再设置一台10.2吋智能可视对讲室内机，针对住户门口机、大门玄关机、小区管理总机作可视对讲，同时透过住户室内的10.2吋智能可视对讲室内机自带的智能家居控制系统、安防报警系统功能，达到小区安防报警联网等安全防范系统。

具体系统设计如下：

（一）、在管理中心可视对讲系统配置

在小区管理中心配置一台小区管理总机，作为住户楼宇对讲系统呼入、呼出等小区公共服务。

当有访客时，访客可由小区大门玄关机与住户可视对讲确认访客身份，做小区大门开锁功能，或呼叫管理总机，经由管理人员确认访客身份后，大门开锁放行等。

小区物业管理人员可使用管理总机进行日常的物业管理和服务。

例如：

利用管理总机对住户的小区讯息公告，水电瓦斯度数的抄送等。

另在管理中心设置一台影像切换器，管理中心可以切换监控到小区内的摄像头影像，实时监看小区公共空间状况。

住户也可经由影像切换器切换到小区游泳池、健身房、娱乐中心、儿童游乐场等监控摄影机，实时监看小区公共空间状况，如：

监看小孩在游乐场所的游乐状况，先看看健身房、游泳池等使用人多不多，再决定要不要去。

小区管理总机产品功能特色：

●小区

管理总机采用图控界面，可加载小区背景图使用图形接口，直接按照图面呼叫住户，不用再按一堆数字键再呼叫住户。

●小区管理总机内置摄像头与住户视频对讲时，双方可同时看到影像。

●小区管理总机具有讯息广播功能传送功能，可选择单一住户或全体住户广播，作小区讯息的广播。

●小区管理总机可采用免提对讲或外接听筒手提对讲功能。

●小区管理总机可设定对讲通话时间长短，避免造成对讲占线问题。

●小区管理总机可直接采用触屏图控操作，开启大门门锁。

●小区管理总机可收集住户室内可视对讲机发送的水、电、瓦斯度数，抄表人员只要到管理中心抄表，不用再跑到住户家里抄表，增加住户的方便性及隐私。

●小区管理总机可接收住户的安全警报，除了可视对讲外，也可切换至影像监控系统作安全监控。

●小区管理总机可接收住户安防警报讯息，支持自动跳图功能，清楚辨识住户别。

●小区管理总机可扩充简讯模块，将住户的安全警报讯息发送至保安人员手机，让保安人员第一时间掌握住户端的安全状况，实时协助处理住户的警报事件，维护小区住户居家安全。

影像切换器功能特色：

●影像切换器功能在于管理中心及住户可从从可视对讲机直接切换监看小区摄像头影像（可切换8支摄像头）。

●例如直接将影像监控切换到小区游泳池、健身房、娱乐中心、儿童游乐场等监控摄影机，实时监看小区公共空间状况。

（二）、在小区大门口可视对讲系统配置

在小区大门入口处配置一台感应影视对讲大门玄关机，访客可直接呼叫住户10.2吋智能可视对讲室内机，住户可于室内机触控屏上提供大门锁控功能。

在小区大门入口非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将大门玄关机安装于良好的目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度为145cm（产品中心点距离地面高度）。

感应影视对讲大门玄关机功能特色：

选择感应影视对讲大门玄关机作为居家的第一道安全防护，采用中文语音导引操作方式，具有呼叫保安操作键，支持控制开锁功能。

●中文语音导引操作模式功能，呼叫保安操作键。

●内置Mifare感应读卡模块，可控制开所功能，可储存7000张卡片讯息

●可呼叫室内机6位数代码，共4096户。

●市面上唯一内建GSM模块的可视对讲玄关机，用户拨打该GSM模块手机号码，可辨认用户手机来电号码后开门。

主机辨认用户手机号码后，立即断线，用户不产生通讯费用。

（三）、在别墅住户门口处可视对讲系统配置

每栋别墅住户门口处配置1台影像分配器、1台通讯分配器以及1台感应式影视对讲住户门口机。

影像分配器具有对讲影像分配及影像通讯放大功能。

通讯分配器具有设备寻址、讯号隔离及讯号强波等特性，可以增强工作讯号传输距离，提高系统稳定度。

感应式影视对讲住户门口机作为住户门禁管理二次确认访客身份的门口机。

影像分配器功能特色：

●每1户配置1台影像分配器。

●具备影像分配及影像通讯放大功能。

通讯分配器功能特色：

●每1户配置1台通讯分配器。

●具有设备寻址、讯号隔离及讯号强波等特性，可以增强工作讯号传输距离，提高系统稳定度。

感应式影视对讲住户门口机功能特色：

●本装置可作为住户二次确认门口机，感应式影视对讲确认访客身份。

●可作单机双键模式（刷卡开门、刷卡保全设定），可应用于刷卡门禁及安防系统。

●与室内机可视对讲时，可以实时作访客拍照，将照片储存于室内主机中存盘，供业主查询。

●呼叫室内机可作语音讯息储存于室内机内，业主返家可查询访客留言。

（四）、在别墅住户内部可视对讲系统配置

在每个别墅住户内部入口处附近配置1台10.2吋智能可视对讲室内机，在室内入口处附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置，一般与开关高度一致。

10.2吋智能可视对讲室内机除了当可视对讲外，其自带的智能家居控制系统以及安防报警系统功能，亦是别墅住户智能居家的重要单元机。

10.2吋智能可视对讲室内机在智能家居控制系统上可集成各式场景模式、灯光、窗帘、电视、空调、多媒体、安防等控制，各个开关设备的布线只要彼此手拉手就可以集成。

在安防报警系统上，发生警情时，10.2吋智能可视对讲室内机除了实时传送告警短消息到住户手机外，系统亦会自动地传递告警信息至小区管理总机及别墅大门玄关机做语音报警，达到警情多报齐发，实时处理警情，以达到小区安防报警联网等安全防范系统功能。

10.2吋智能可视对讲室内机产品功能特色：

●三合一通讯（影音通讯对讲、结合市内电话当对讲分机、外出电话转接对讲）。

●内建简讯模块支持短消息发送关键词作双向远程控制

●住户可以使用iPad、iPhone、安卓等智能手机透过3G网络作远程控制，在网络不及之处，亦可使用手机发送短消息关键词方式作远程控制。

●智能主机也可以作为一般的拨打电话功能。

●当客人来访时，使用小门口机呼叫对讲机时，您不用再急急忙忙地跑到对讲管理主机接听，只要拿起家用的电话机即可与来访客人对讲/开门。

●智能管理主机内建简讯模块，当您外出时，可于智能控制管理主机设定外出转接，当客人来访时，系统会作呼叫转移，您可以用手机与来访客作对讲。

●客人经由小门口机呼叫时，10.2吋智能可视对讲室内机将会自动连续拍照访客相片，储存记录供查询。

●访客语音留言，最常可留言1分钟。

●接收小区管理中心发布的文字讯息。

●您可于智能主机触控面板上执行室内各种的场景控制功能、灯光、窗帘、空调、电视、多媒体等控制。

●智能管理主机可提供各式的安防设定与报警，如：

紧急求救、火警、瓦斯外漏、大门、后门、门窗等安防设定，警情发生时主机会主动发送短消息通知业主，并同时发送至管理中心总机及大门玄关机等告警，达到多报齐发等功能。

●外出时也可以使用手机发送短消息关键词方式做保全设定、保全解除、警报解除等。

●您可以使用手机发送短消息关键词方式，远程控制室内的灯光、窗帘、空调、电视及多媒体等，还可以搭配电子锁做远程开门控制。

●住户可于对讲机输入天然气瓦斯度数、水电表度数等数据，将自动传送至管理中心总机，实现三表抄送功能。

●结合情境开关将安防系统融入生活中，设防、撤防、旁路更容易，更实用。

二、连排别墅可视对讲系统主要功能

通过以上配置，整个系统可实现可视对讲、密码开锁，监控功能等功能，具体功能如下所示：

（一）、联网可视对讲

通过小区可视对讲联网系统，来访者进入小区大门口时，可通过小区大门玄关机，呼通所访住户家中的10.2吋智能可视对讲室内机，由住户通过室内机与来访者确认后，按下室内分机上的开锁键让来访者进入。

通过对讲联网系统，让小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理中心建立一条内部通讯的通道，方便的通讯及管理。

（二）、一体化门禁

联网对讲系统可集成门禁功能，当有访客时，住户的10.2吋智能可视对讲室内机或小区管理总机，可影音确认来访者身份，有权开启或不开启电控门锁。

通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区。

（三）、访客留影功能

当访客使用小区大门口玄关机或住户门口机时，系统会自动拍录来访者的图片并存储在住户10.2吋智能可视对讲室内机，住户可随时调看任何门口的访客留影图片。

此外，若访客透过小区大门玄关机与小区管理总机双向对讲时，系统亦能自动拍录来访者的图片并存储在小区管理总机，管理人员可随时调看任何门口的访客留影图片。

这样便于物业管理人员对整个小区的管理，对业主的安全也起到了很大的帮助。

（四）、访客留言功能

当访客使用小区大门口玄关机或住户门口机时，住户不在家时，访客可以按提示作访客留言，留言记录将储存在住户10.2吋智能可视对讲室内机，以方便住户回家时作查看。

（五）、内部通讯网络

系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话，亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。

（六）、系统稳定

总线制网络结构，连接方便，可选装通讯强波器，增强工作信号传输距离，提高系统稳定度，有效保障系统运行。

（七）、系统的可靠性

系统设备的可靠性高，透过通讯隔离器可加强信号传输的可靠性，抗人为故障的能力亦高。

当系统出现故障时，能在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其它用户的使用，并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

（八）、安防报警功能

每栋别墅住户内的10.2吋智能可视对讲室内机自带安防报警系统功能，可提供各式的安防设定与报警，如：

紧急求救、火警、瓦斯外漏、大门、后门、门窗等安防设定。

警情发生时，住户内10.2吋智能可视对讲室内机会主动发送短消息通知住户，并同时将告警讯息传递至小区管理总机及别墅大门玄关机等语音告警，达到多报齐发等功能，为住户提供安全保障。

小区管理总机内置简讯模块，住户的安防报警讯息传递至小区管理总机时，可设定将告警讯息传送短消息至小区保安人员的手机上，让保安人员能实时地处理警情。

此外，带门禁功能的大门玄关机，另具备有安防报警功能，当别墅内的住户发生安防报警时，除了小区的管理总机会发出报警讯息外，别墅大门玄关机会实时显示报警讯息通知别墅大门门口的住户、保安人员或行人，以及时作报警事件的紧急处理。

（九）、小区信息广播功能

小区管理总机具有讯息广播传送功能，可选择单一住户或全体住户广播。

住户可于室内的10.2吋智能可视对讲室内机查看小区管理信息公告。

（十）、三表抄送功能

住户可于10.2吋智能可视对讲室内机输入水、电、瓦斯度数，数据将自动传送至小区管理总机，抄表人员只要到小区管理总机作抄表即可，无须再进入住户屋内作抄表，

（十一）、系统扩充性及整合性高

本系统的扩充性高，整合性高。

别墅小区管理中心可设置智能小区自控系统，透过中央集成监控系统（MACS）分别为小区作给排水系统、安全防范系统、电力系统、消防系统等机电设备远程监控。

例如：

给排水系统异常、消防系统异常、电力系统等机电设备故障的告警系统等。

管理总机亦可将住户警报讯息同步传送至智能小区自控系统，达到信息互联管理功能。

三、小区自控系统

中央监控MACS系统软件为一开放式平台设计，在一般标准操作系统软件WIN98、2000、XP即可运作，系统可支持多任务作业，亦可与管理总机相互备援，让系统不会因主机当机而造成瘫痪。

MACS为完全自主开发设计，采直觉式动态图控界面，对日后的扩充性可无限的支持，没有点数的限制、没有硬件的限制（只要符合RS485、Modebus、TCP/IP、BACnet、Lonworks等标准通讯格式），即可轻易架构完整的局域网络监控系统

小区管理中心配置中央监控MACS系统即可轻易架构完整的局域网络监控系统，无论是发电机电池电压设备监控、电力系统、给排水系统监控、排送风系统、消防安全系统、电梯系统、大楼灯光监控，以及各住户保全状态监控，提升小区的智能化。

自动化提供了实现节能营运与管理的必要条件，同时尚可大量减少管理与维护人员、降低管理费用、提升劳动效率、并提升管理水平。

给排水设备监控系统

影像分配器

通讯分配器

影像分配器

通讯分配器

（共113户别墅）

住户室内智能家居控制系统设备（含安防报警系统）

住户室内智能家居控制系统设备（含安防报警系统）

小区大门玄关机

小区管理总机

影像切换器

机电设备监控

电力监视

DI/O

通讯整合

空调节能自动化

安全门禁管理系统

大楼节能灯光监控

AI/O

二线式

2回路TU

指定楼层

一般门禁

DDC

RS-485/Modbus

10/100MTCP/IP

小区节能自动化

中央监控系统（MACS）

四、连排别墅可视对讲系统／智能家居系统架构图

五、连排别墅住户智能家居系统配置方案

下面就连排别墅四层智能居家配置设计方案针对不同的功能区域所安装设备功能进行详细的功能阐述如下：

（一）、远程访问控制功能

通过室内智能主机设备实现远程（Internet）访问、控制功能。

系统所有的开关设备均具有实时双向反馈功能，您可以直接从手机上实时看到家里的开关设备状态。

1.网络远程访问、控制

●无论您在何处，你都可以通过电脑访问Internet网页或者使用iPhone、iPad、安卓等智能手机上网的方式，查询、控制家庭智能化设备的工作状态，并且能对这些设备进行控制。

如对家庭中所有的安防探测器进行布防操作、远程控制家用电器、照明及其它自动化设备。

●外出时，可于智能控制管理主机设定外出转接，当客人来访时，系统会作呼叫转移，您可以用手机与来访客作对讲。

●家人回到家门口时，才发现忘了带锁匙出门，可以使用门口机呼叫，系统会作呼叫转移，您可以用手机与家人通话对讲，只要透过手机3G网络（如iPad2、iPhone、Android），就能远程控制开门。

2.短消息远程控制

●在网络不及之处，您也可以使用手机发送短消息关键词方式，作远程控制，如：

远程开锁、开空调等。

例如：

使用手机发送短消息”开门”让系统验证后，就能开门。

●短消息关键词，可以依客户需求作修改／订制，做不同场景模式远程控制。

iPad远程控制画面

（二）、远程监控防盗功能

●

高清百万像素网络红外线摄像机可以实时监控居家状态，当保全设定后探测有非法侵入行为，，可连动触发现场警铃，立即拍照发送电子邮件告知，同时并发送短消息至住户手机作报警。

●可同时设定传送报警讯息至多达5组的电子邮件及手机。

高清百万像素网络红外线摄像机功能及规格：

●百万高清CMOS感光芯片提供高质量画面、自带夜视功能、自带云台全方位旋转功能（左右355度,上下90度）、双向语音监听。

●支持水平和上下旋转，多方位自动巡航。

●可实现告警拍照和告警录像存储。

●支持移动侦测、外部报警输入输出、报警触发客户端软件抓拍和录像、E-mail邮件报警、FTP上传录像。

●支持IPhone、安卓、windowsmobile手机等市面大部分智能手机视频监控，让您无论何时何地，想看就看。

（三）、10.2吋智能可视对讲室内机功能

●

内建简讯模块支持短消息发送关键词作双向远程控制

●住户可以使用iPad、iPhone、安卓等智能手机透过3G网络作远程控制，在网络不及之处，亦可使用手机发送短消息关键词方式作远程控制。

●当客人来访时，使用小门口机呼叫对讲机时，您不用再急急忙忙地跑到对讲管理主机接听，只要拿起家用的电话机即可与来访客人对讲/开门。

●智能管理主机内建简讯模块，当您外出时，可于智能控制管理主机设定外出转接，当客人来访时，系统会作呼叫转移，您可以用手机与来访客作对讲。

●客人经由小门口机呼叫时，10.2吋智能可视对讲室内机将会自动连续拍照访客相片，储存记录供查询。

●您可于智能主机触控面板上执行室内各种的场景控制功能、灯光、窗帘、空调、电视、多媒体等控制。

●智能管理主机可提供各式的安防设定与报警，如：

紧急求救、火警、瓦斯外漏、大门、后门、门窗等安防设定，警情发生时主机会主动发送短消息通知业主，并同时发送至管理中心总机及大门玄关机等告警，达到多报齐发等功能。

安防报警时，可搭配设定灯控开关作灯光闪烁作报警。

●外出时也可以使用手机发送短消息关键词方式做保全设定、保全解除、警报解除等。

●您可以使用手机发送短消息关键词方式，远程控制室内的灯光、窗帘、空调、电视及多媒体等，还可以搭配电子锁做远程开门控制。

●住户可于对讲机输入天然气瓦斯度数、水电表度数等数据，将自动传送至管理中心总机，实现三表抄送功能。

●结合情境开关将安防系统融入生活中，设防、撤防、旁路更容易，更实用。

10.2吋智能可视对讲室内机（标配-含简讯模块）功能及规格：

●三合一通讯（影音通讯对讲、结合市内电话当对讲分机、外出电话转接对讲）。

●短消息远程控制，使用iPad、iPhone、安卓等智能手机透过3G网络作远程控制。

●影音通讯对讲、结合市内电话当对讲分机。

●10.2吋触摸屏可作场景模式、灯光、窗帘、空调、家电遥控等控制。

●可提供大门、后门、瓦斯外漏、火警、及2组门窗回路等安防报警功能，另可搭配1DI/1DO多功能应用控制模块作安防回路设置，回路数目不受限制。

●智能主机也可以作为一般的拨打电话功能。

●访客语音留言，最常可留言1分钟。

●接收小区管理中心发布的文字讯息。

●内建简讯模块支持短消息发送关键词作双向远程控制。

●可设定外出转接,门口机呼叫时,将通话转接到业主手机进行通话。

●支持TCBus/RS485通讯。

（四）、定时控制功能

●您可以提前设定某些产品的自动开启／关闭时间，如：

电动窗帘每天早上7:

00自动开窗帘，晚上10点自动关窗帘等。

●当主人长期不在家时，可以：

（1）透过手机3G网络（如iPad2、iPhone、Android）做远程控制；

（2）发送简讯方式遥控家里电器设备等，系统就会仿真主人在家场景，达到防盗的预防措施。

●另可整合其它系统作时程控制，如花园自动浇水系统等。

（五）、安防报警功能

●系统可识别非法闯入、煤气泄露、漏水探测、火灾灯多种类型的意外事件，并以多种方式发出警示消息。

●可以实现一键撤布防、紧急求助、布防延时、密码撤防等。

●若是临时外出，忘记布防，可透过手机3G网络或使用短消息发送关键词进行远程撤布防设定。

●发生警情时，无论你在天涯海角，系统可以会自动发送短消息至业主手机作报警，同时住户大楼底下的玄关机，以及小区的管理总机／别墅大门玄关机也会收到住户的报警讯息，可以实时处理报警事件，达到多方报警齐发，实时处理的时效功能。

●警报解除时，可以透过手机3G网络或使用短消息发送关键词进行远程警报解除设定。

●系统可以搭配市售的传感器作安防报警的防范措施，如：

光电烟雾探测器、可燃气体探测器、点式漏液传感、市售的门磁／窗磁器等，作为火警、瓦斯外泄、漏水、防盗措施等报警，报警时系统即会自动发送短消息至业主手机作报警。

●使用1DI/1DO多功能应用控制模块作安防报警系统时，不受回路数目的限制。

（六）、无线电子锁功能

系统可整合无线电子锁可作远程控制，透过智能手机3G网络或短消息作开门，在门锁安装上无需过门线，在家里也可使用遥控器作开门。

●可以用钥匙，指纹，刷卡感应/密码方式解锁做