户型设计建议书.docx
- 文档编号:26310105
- 上传时间:2023-06-17
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:2.78MB
户型设计建议书.docx
《户型设计建议书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《户型设计建议书.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
户型设计建议书
XXXX户型设计建议书
XXXXX
XXXX
2011年2月13日
一、户型设计要求
(一)满足住宅的合理性标准
住宅户型在满足其定量的性能标准时,还需满足住宅的合理性标准。
1、户型室内“四明设计”;
住宅户内,实现“明厅、明房、明厨、明卫”,除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外,所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局,户型方正实用;
3、每户至少2个阳台;
4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野;
5、三房及以上户型保证主卧向南,客厅全部向南;
6、公用卫生间干湿分离,方便使用;
7、三房及以上户型餐厅相对独立,能够自然采光通风;
8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。
(二)满足住宅的风水要求
客户对住宅有一定的“风水”讲究,在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。
1、入口应尽量设玄关;
2、大门在户型设计中应讲究避让;
•大门正对电梯或楼梯是犯冲;
•大门不能正对厕门,不直对客厅落地门窗;
3、厕所的门不与厨房的门相对;
4、灶不对门、主卧不对主卫门;
5、卫生间不处于整个户型正中位置;
6、尽可能避免“路冲”。
(三)在设计上给客户以真正的实惠
利用建筑设计规范,“偷面积”赠送客户。
以下为可以“偷”面积的一些参考方法。
1、户型设计建议
1)较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。
凸窗设置假墙体,装修时候可以拆掉,增加使用面积。
2)设置N+1户型,赠送较多面积。
赠送阳台、花园、露台等面积,提供超值感,同时还应符合建筑外立面的整体风格。
2、赠送面积上的限制
1)住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑面积的18%
2)高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%
3)阳台/露台面宽小于2米,则进深不大于2米;面宽大于2米小于5米,则进深不大于2.4米;面宽大于5米,则进深不大于2.8米
4)凸窗:
进深≤0.6m,高度小于2.2米;
5)露台:
露台≤9%
露台2米<面宽<5米,则进深≤2.4米;按照房间尺度设计,进深超过2.4m超出部分计算全面积
6)阳台:
阳台+露台≤18%
阳台2米<面宽<5米,则进深≤2.4米,按照房间尺度设计,进深超过2.4m超出部分计算全面积。
7)结论:
不改建的情况下最大赠送率:
13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%)
注:
此最大赠送率计算,不计入凸窗赠送面积,且在完全遵循现有政策框架,不考虑任何法律风险及改造成本前提下。
二、具体运用手法建议
1、运用步入式飘窗
通过步入式飘窗,可以使业主获得更多的有效使用空间。
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,不做窗台而与楼面平齐。
相关建筑设计规范规定:
层高2.2米以下的空间不计入建筑面积,因此只要飘窗部分层高不超过2.2米,便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。
步入式飘窗的设计,给业主提供了额外增加的可利用空间,同时也使户内空间更明亮、舒适。
示意一:
示意二:
2、运用外凸衣柜
3、设置露台赠送客户面积
露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。
设置露台(奇数层和偶数楼层露台错开)
步入式凸窗,设置便于拆除的假墙体
4、设置不封闭的阳台
要求:
阳台的面积尽可能大,门窗设置假墙体,便于拆卸外移。
大阳台
设置大阳台,可以改造成卧室
三、户型设计建议
(一)两房户型(80平米左右)设计建议:
1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上,适当进行创新,引领区域市场;
2、客厅采用落地窗,主要房间采用通窗、角窗及凸窗,窗台采用低窗台;
3、设置大阳台,两房变三房或一厅变两厅。
示意:
大落地窗
洗手间设凸窗
(二)三房/四房户型设计建议(100平米-140平米)
1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。
2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上,适当进行创新,引领区域市场;
3、客厅采用落地窗,主要房间采用通窗、角窗及凸窗,双阳台,窗台采用低窗台;
4、赠送较多面积,部分打造N+1户型,打造标杆产品。
5、设置观景大露台。
通过奇数层和偶数层错位设置露台,增加附加值。
科达集团股份有限公司
2011年2月13日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 户型 设计 建议书