城市土地经营复习题.docx
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城市土地经营复习题.docx
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城市土地经营复习题
《城市土地经营》复习题A
一、单项选择题
1、( )是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.级别基准地价 B.区片基准地价 C.路线价 D.标定地价
2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于( ) 个工作日。
A.3 B.5 C.7 D.10
3、国务院决定自2007年7月1日起开展第( )次全国土地调查。
A.一B.二C.三D.四
4、第二次全国土地调查中,2009年下半年,各地对调查成果进行整理,并以( )为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年1月31日B.2009年6月31日
C.2009年10月31日D.2009年12月31日
5、国办发[2006]100号规定,国有土地收益基金主要用于( )。
A.土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C.城镇廉租住房保障支出D.土地收购储备
6、《限制用地项目目录(2006年本)》规定,省级以下党政机关新建办公楼项目:
须经( )批准。
A、省级人民政府国土资源管理部门B.省级人民政府
C.国土资源部D.国务院
7、征收集体土地,土地补偿费应当归()所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织 D.土地使用者 E.县级人民政府
8、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式,建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于( )土地利用方式。
A、集约型B.粗放型C.集中型D.混合型
9、下列关于土地规划与城市规划,表述错误的是( )。
A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署,其任务是确定城市的性质和规模,城市各部分的组成
B.从规划区域的角度看,两者是点与面的关系
C.从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小,两者是局部与整体的关系
D.从规划的空间范围看,土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系
10、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为( )。
A.土地供求价格B.土地平均价格C.土地成交价格D.土地均衡价格
二、判断题(请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√",认为错误的涂"×"。
)
1、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴国家中央财政,70%留给有关地方人民政府。
( )
2、2004年,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制,以进一步加强国家对国土资源的宏观调控,实行最严格的耕地保护制度。
( )
3、土地资源可持续利用,包括土地资源应公平分配,以满足当代人和后代人的需求,即“代内不平等”和“代际平等”。
( )
4、征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。
( )
解析:
征收农地的,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续。
5、非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。
( )
6、1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )
7、土地使用权的出让市场是土地一级市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。
( )
8、土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
( )
9、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )
10、土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
( )
三、名词解释
1、土地产权
2、土地权属纠纷
3、城市土地价格管理
4、地价指数
5、城市土地市场微观管理
四、简答题
1、城市土地的特征有哪些?
2、简述我国城市土地使用制度的主要特征?
3、土地产权的基本特性有哪?
4、我国城市土地市场价格管理的主要政策有哪些?
5、土地权属管理的内容包括哪些方面?
6、城镇国有土地使用权出让的基本原则有哪些?
五、论述题
试论述如何对城市土地市场供需平衡进行调控?
《城市土地经营》复习题B
一、单项选择题
1.土地登记的内容包括土地权利主体,权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是( )。
A.法人代表
B.他项权利者
C.土地用途
D.买卖协议
2.在土地使用权的出让,转让中,在( )后,土地使用者才能取得土地使用权。
A.签定合同
B.支付地价款
C.办理土地登记手续
D.签定合同
3.没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合要求的,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费,由()履行造地义务。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.地方政府土地管理部门
4.我国目前土地利用计划的编制,采用( )的方法进行。
A.自上而下,逐级编制
B.自下而上,逐级编制
C.自上而下,上下结合
D.自下而上,上下结合
5.招标人采用邀请招标方式的,应当向( )个以上具备承担招标项目能力,资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书.
A.3
B.5
C.7
D.9
E.4
6.食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发,要改变原出让用途,应当符合( )的要求。
A.城市规划
B.土地利用详细规划
C.土地使用专向规划
D.城市经济发展规划
7.下面说法正确的是( )。
A.土地质量与土地的投入成正比
B.确定土地质量等级是以土地的适用性为前提,以土地评价为基础
C.土地的质量决定着土地的生产关系的差异
D.土地质量没有地域性差异
8.食品公司改变土地用途进行房地产开发,必须( )。
A.重新规划,补充土地出让金
B.补交土地出让金,进行土地变更登记
C.补办土地使用证,重新规划
D.重新规划,进行土地登记
9在自由竞争情况下,土地价格是由( )决定的。
A.土地市场
B.土地供给
C.土地需求
D.供求关系
10.不同()的国有土地使用权出让最高年限不同。
A.土地等别
B.土地级别
C.土地用途
D.土地质量
二、判断题(请判断下列说法的正确或错误,认为正确的在()内打"√",认为错误的在()内打"×"。
)
1.非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。
( )
2.1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )
3.土地使用权的出让市场是土地一级市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。
( )
4.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
( )
5.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )
6、土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互替代的两项带有宏观战略性的规划,土地利用规划是国土规划的一项专项计划并对国土规划起反馈作用。
( )
7、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册,以确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。
( )
8、破产企业的土地使用权出让金应首先安置破产企业职工。
( )
9、国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的必须保留划拨土地使用权。
( )
10.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
( )
三、名词解释
1、地价指数
2、土地使用权出让
3、土地使用权转让
4、土地制度
5、地价管理
四、简答题
1、国有土地使用权转让的内容有哪些?
2、城市土地在人类社会发展中的作用有哪些?
3、土地制度的功能有哪些?
4、土地抵押权具有哪些性质?
5、影响城市土地市场供需调控力度的因素有哪些?
五、论述题
1、城市土地价格管理的作用有哪些?
2、试论述城市土地市场管理的必要性
《城市土地经营》复习题C
一、单项选择题
1、.土地管理的基础的是( )。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
E.土地权属管理
2.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。
A.功能
B.建立的时序
C.记载的对象
D.表现形式
3.经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入( )相当的基本农田。
A.数量和规模
B.规模和质量
C.数量和质量
D.规模和性质
4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅
5.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于( )。
A.工业用地
B.复垦单位的生产建设
C.农用地
D.房地产开发
6.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
7.我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。
A.1986年《土地管理法》
B.1982年《宪法》
C.1982年《国家建设征用土地条例》
D.1988年12月修改后的《土地管理法》
8.( )登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。
目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。
A.初始土地登记
B.土地他项权利
C.土地总登记
D.注销登记
9.编制和实施( )是合理利用土地的基础。
A.土地利用专项规划
B.土地利用总体规划
C.国土规划
D.城市规划
E.乡镇规划
10.下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
E.军事用地
二、判断题(请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√",认为错误的涂"×"。
)
1.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )
2、土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
()
3、当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势;当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬开始下降;当两者相等时,平均报酬最低。
()
4、级差地租来源于产品的个别生产价格和社会生产价格的差额;绝对地租来源于农业部门产品价值与生产价格之差;垄断地租来源于社会其他部门工人创造的价值。
()
5、土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础。
()
6、土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互替代的两项带有宏观战略性的规划,土地利用规划是国土规划的一项专项计划并对国土规划起反馈作用。
()
7、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册,以确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。
()
8、破产企业的土地使用权出让金应首先安置破产企业职工。
()
9、国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的必须保留划拨土地使用权。
()
10.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
()
三、名词解释
1、土地使用权出租
2、土地制度
3、地役权
4、土地市场
5、土地使用权终止
四、简答题
1、简述城市土地市场价格管理的目的?
2、土地使用权转让的特征有哪些?
3、城市土地在人类社会发展中的作用有哪些?
4、土地产权的基本特性有哪些?
5、土地权属管理的任务包括哪些方面?
6、城镇国有土地使用权出让的基本原则有哪些?
五、论述题
我国政府在城市土地市场价格管理的政策和制度有哪些?
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