一建工程项目笔记资料15.docx
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一建工程项目笔记资料15.docx
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一建工程项目笔记资料15
1Z206040建设工程担保
复习要点:
一、熟悉投标担保
投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式,其具体的形式有很多种,通常有如下几种:
1.现金;
2.保兑支票;
3.银行汇票;
4.现金支票;
5.不可撤销信用证;
6.银行保函;
7.由保险公司或者担保公司出具投标保证书。
投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。
投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书,以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。
投标担保的另一个作用是,在一定程度上可以起筛选投标人的作用。
二、熟悉履约担保
履约担保可以采用银行保函或者履约担保书的形式。
在保修期内,工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
(—)银行履约保函
(二)履约担保书
(三)保留金
三、熟悉预付款担保
预付款担保的形式
(—)银行保函
(二)发包人与承包人约定的其他形式
四、熟悉支付担保
支付担保通常采用如下的几种形式:
1.银行保函;
2.履约保证金;
3.担保公司担保。
练习:
1.建设工程履约担保的有效期始于(d)之日。
(2007)
a.合同签订
b.合同生效
c.承包人收到工程预付款
d.工程开工
2..建设工程施工预付款担保的主要形式是(A)。
A.银行保函
B.支票
C.现金
D.汇票
3.投标保证金的有效期应当超过()30天。
A、投标截止日期
B、开标日期
C、投标有效期
D、中标通知书中的日期
答案C
4.下列关于投标保证金的说法正确的是()
A、投标保证金的数额一般为投标价的5%左右;
B、投标保证金的数额一般为投标价的2%左右;
C、最高不得超过八十万元人民币;
D、投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天;
E、投标保证金有效期应当等于投标有效期。
答案B、C、D
5.投标保证金的形式通常包括()
A、交付现金
B、签订保证金协议
C、银行保函
D、可撤销信用证
E、支票
答案A、C、E
6.根据FIDIC《土木工程施工合同条件》下列关于履约担保的表述中正确的有(ACD)
A、承包人应在收到中标函28天内提交履约担保
B、银行保函的货币种类必须是本国货币
C、提供机构必须经发包人同意
D、在缺陷责任证书发出14天内应将履约担保退还承包人
E、因提供履约担保所发生的费用应由发包人负担
7.下列关于发包人支付担保的阐述中,正确的有(ACDE)。
A.可由担保公司提供担保
B.担保的额度为工程合同价总额的10%
C.实行履约金分段滚动担保
D.支付担保的主要作用是确保工程费用及时支付到位
E.实行支付担保的担保合同应作为施工承包合同的附件
8.投标保证金的数额最高不得超过()
A、50万
B、60万
C、80万
D、100万
答案C
9.建设工程合同签订以后,发包人给承包人一定比例的预付款,一般为合同金额的(),但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案B
10.有关保留金规定正确的是()
A、一般为每次工程款的15%
B、通常最高不超过合同总价款的5%
C、按合同约定,在每次支付工程款时扣除
D、在工程移交时,发包人将保留金支付给承包人
E、在工程移交时,发包人将保留金的一半支付给承包人
答案C、E
11.有关支付担保,下列说法正确的是()
A、支付担保实行履约金分段滚动担保
B、支付担保中,发包人是担保方
C、支付担保中,担保额度为工程总额的10%~20%
D、发包人违约后,承包人可要求提供担保的第三人承担相应责任
E、有关提供担保的内容、方式和相关责任,发包人承包人除在专用条款中约定外,被担保方和担保方还应签订担保合同,作为合同附件
答案A、B、D、E
12.下列有关建设工程担保的描述中,正确的是()。
A.投标保证金一般为投标价的5%
B.银行履约保函通常为合同金额的10%左右
C.保留金总额一般限制在合同总额的15%
D.支付担保的额度为工程总额的2025%
E.工程采购项目保证金提供担保形式的,
其金额一般为合同价的30%50%
答案B、D
1Z206050建设工程施工合同实施
复习要点:
1Z206051掌握建设工程施工合同分析的任务
(—)合同分析的必要性
由于以下诸多因素的存在,承包人在签订合同后、履行和实施合同前有必要进行合同分析:
1.许多合同条文采用法律用语,往往不够直观明了,不容易理解,通过补充和解释,可以使之简单、明确、清晰;
2.同一个工程中的不同合同形成一个复杂的体系,十几份、几十份甚至上百份合同之间有十分复杂的关系;
3.合同事件和工程活动的具体要求(如工期、质量、费用等),合同各方的责任关系,事、件和活动之间的逻辑关系等极为复杂;
4.许多工程小组,项目管理职能人员所涉及到的活动和问题不是合同文件的全部,而仅为合同的部分内容,全面理解合同对合同的实施将会产生重大影响;
5.在合同中依然存在问题和风险,包括合同审查时已经发现的风险和还可能隐藏着的尚未发现的风险;
6.合同中的任务需要分解和落实;
7.在合同实施过程中,合同双方会有许多争执,在分析时就可以预测预防。
(二)合同分析的作用
合同分析的目的和作用体现在以下几个方面。
1.分析合同中的漏洞,解释有争议的内容
在合同起草和谈判过程中,双方都会力争完善,但仍然难免会有所疏漏,通过合同分析,找出漏洞,可以作为履行合同的依据。
在合同执行过程中,合同双方有时也会发生争议,往往是由于对合同条款的理解不一致所造成的,通过分析,就合同条文达成一致理解,从而解决争议。
在遇到索赔事件后,合同分析也可以为索赔提供理由和根据。
2.分析合同风险,制定风险对策
不同的工程合同,其风险的来源和风险量的大小都不同,要根据合同进行分析,并采取相应的对策。
3.合同任务分解、落实在实际工程中,合同任务需要分解落实到具体的工程小组或部门、人员,要将合同中的任务进行分解,将合同中与各部分任务相对应的具体要求明确,然后落实到具体的工程小组或部门、人员身上,以便于实施与检查。
三、建设工程施工合同分析的内容
合同分析,在不同的时期,为了不同的目的,有不同的内容,通常有以下几个方面。
(—)合同的法律基础
(二)承包人的主要任务
(三)发包人的责任
(四)合同价格
(五)施工工期在实际工程中,工期拖延极为常见和频繁,而且对合同实施和索赔的影响很大,所以要特别重视。
(六)违约责任
(七)验收,移交和保修
(八)索赔程序和争执的解决
1Z206052掌握建设工程施工合同交底的目的和任务
合同交底的目的和任务如下:
1.对合同的主要内容达成一致理解;
2.将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人;
3.将工程项目和任务分解,明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等;
4.明确各项工作或各个工程的工期要求;
5.明确成本目标和消耗标准;
6.明确相关事件之间的逻辑关系;
7.明确各个工程小组(分包人)之间的责任界限;
8.明确完不成任务的影响和法律后果;
9.明确合同有关各方(如业主、监理工程师)白勺责任和义务。
1Z206053掌握建设工程施工合同实施的控制
施工合同跟踪有两个方面的合义。
一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者(项目经理部或项目参与人)的履行情况进行的跟踪、监督和检查,二是合同执行者(项目经理部或项目参与人)本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。
在合同实施过程中二者缺一不可。
对合同执行者而言,应该掌握合同跟踪的以下方面。
(—)合同跟踪的依据
合同跟踪的重要依据是合同以及依据合同而编制的各种计划文件;其次还要依据各种
实际工程文件如原始记录、报表、验收报告等;另外,还要依据管理人员对现场情况的直观了解,如现场巡视、交谈、会议、质量检查等。
(二)合同跟踪的对象
1.承包的任务
2.工程小组或分包人的工程和工作
3.业主和其委托的工程师的工作
二、合同实施的偏差分析
合同实施偏差分析的内容包括以下几个方面。
(—)产生偏差的原因分析
(二)合同实施偏差的责任分析
(三)合同实施趋势分析
三、合同实施偏差处理
根据合同实施偏差分析的结果,承包商应该采取相应的调整措施,调整措施可以分为:
1.组织措施,如增加人员投人,调整人员安排,调整工作流程和工作计划等;
2.技术措施,如变更技术方案,采用新的高效率的施工方案等;
3.经济措施,如增加投入,采取经济激励措施等;
4.合同措施,如进行合同变更,签订附加协议,采取索赔手段等。
四、工程变更管理
工程变更一般是指在工程施工过程中,根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等做出的变更。
(—)工程变更的原因
(二)工程变更的范围
(三)工程变更的程序
一般工程施工承包合同中都有关于工程变更的具体规定。
工程变更一般按照如下程序。
1.提出工程变更
2.工程变更的批准
3.工程变更指令的发出及执行
(四)工程变更的责任分析与补偿要求
练习:
1、建设工程施工合同交底是指(C)进行交底(2005)
A、发包人向承包人合同管理人员
B、监理人向承包人合同管理人员
C、承包人合同管理人员向其内部项目管理人员
D、承包人项目经理向现场操作人员
2.某工程实行施工总承包模式,承包人将基础工程中的打桩工程分包给某专业分包单位施工,施工过程中发现地质情况与勘察报告不符而导致打桩施工工期拖延。
在此情况下,(AD)可以提出索赔。
(2006)
A.承包人向发包人
B.承包人向勘察单位
C.分包人向发包人
D.分包人向承包人
E.发包人向监理
3.合同价格分析的主要内容包括(ABCE)。
(2007)
A.合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围
B.工程计量程序,工程款结算方法和程序
C.费用索赔的条件、价格调整方法,计价依据,索赔有效期规定
D.工程价款的税率构成
E.拖欠工程款的合同责任
4.在合同分析中,应明确工程变更的补偿范围,工程变更补偿范围通常以合同金额一定的百分比表示,百分比越大,则(C)。
(2006)
A.合同金额越高
B.承包商利润越高
C.承包商的风险越大
D.对承包商的补偿越多
5.工程变更的补偿范围,通常以()一定的百分比表示。
这个百分比越大,承包人的风险越大。
A、合同税率
B、合同间接费
C、合同金额
D、合同直接费
答案C
6.工程变更的索赔有效期,由合同具体规定。
一般这个时间越短,对承包人管理水平的要求越高,()。
A、对承包人越有利
B、对发包人越不利
C、对承发包双方都不利
D、对承包人越不利
答案D
7.合同价格分析中,应进行工程款结算包括()的方法和程序的分析。
A.预付款、工程进度款、竣工结算
B.工程进度款、竣工结算、退还保留金
C.预付款、工程进度款、最终结算
D.工程进度款、竣工结算、最终结算
答案:
D
8.下列属于合同实施偏差处理的组织措施之一是()。
A、采用新的高效率的施工方案
B、采取索赔手段
C、调整工作流程
D、签订附加协议
答案:
C
9.竣工验收合格即办理移交。
移交表示()
A、发包人认可并接收工程,承包人工程施工任务的完结。
B、工程所有权的转让
C、工程师工程照管责任的结束和承包人工程照管责任的开始
D、保修责任的开始
E、合同规定的工程款支付有效
答案A、B、D、E
10.合同价格分析中,对合同价格的调整分析包括()
A.费用索赔的条件
B.价格调整方法
C.计价依据
D.索赔有效期规定
E.最终结算价格
答案:
A、B、C、D
11.合同实施的趋势分析包括()
A、最终的工程状况分析
B、产生偏差的原因分析
C、合同偏差的责任分析
D、承包商承担后果分析
E、最终工程利润水平分析
答案:
A、D、E
12.施工合同跟踪的对象包括()。
A.承包的任务
B.工程小组或分包人的工程和工作
C.业主和其委托的工程师的工作
D.项目经理部或具体的项目参与人员
E.合同管理的职能部门
答案:
A、B、C
1Z206060建设工程索赔
1Z206061掌握建设工程索赔的依据
一、索赔的起因
索赔可能由以下一个或几个方面的原因引起:
1.合同对方违约,不履行或未能正确履行合同义务与责任;
2.合同错误,如合同条文不全、错误、矛盾等,设计图纸、技术规范错误等;
3.合同变更;
4.工程环境变化,包括法律、物价和自然条件的变化等;
5.不可抗力因素,如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。
二、索赔的分类
(一)按索赔有关当事人分类
1.承包人与发包人之间的索赔;
2.承包人与分包人之间的索赔;
3.承包人或发包人与供货人之间的索赔;
4.承包人或发包人与保险人之间的索赔。
(二)按照索赔目的和要求分类
工期索赔,一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期;
费用索赔,即要求补偿经济损失,调整合同价格。
(三)按照索赔事件的性质分类
工程延期索赔
工程加速索赔
工程变更索赔
工程终止索赔
不可预见的外部障碍或条件索赔
不可抗力事件引起的索赔
其他索赔,如货币贬值、汇率变化、物价变化、政策法令变化等原因引起的索赔。
(四)承包商向业主的索赔
1.因合同文件引起的索赔
2.有关工程施工的索赔
3.关于价款方面的索赔
4.关于工期的索赔
5.特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔
6.工程暂停、终止合同的索赔
7.财务费用补偿的索赔
(五)业主向承包商索赔
1.索赔费用和利涧
2.索赔工期
三、反索赔的概念
四、索赔成立的条件
(—)构成施工项目索赔条件的事件
(二)索赔成立的前提条件
索赔的成立,应该同时具备以下三个前提条件:
1.与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接工期损失;
2.造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任;
3.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。
以上三个条件必须同时具备,缺一不可。
五、索赔的依据
总体而言,索赔的依据主要是三个方面:
1.合同文件;
2.法律、法规;
3.工程建设惯例。
六、索赔证据
(—)索赔证据的合义
(二)可以作为证据使用的材料
(三)常见的工程索赔证据
(四)索赔证据的基本要求
索赔证据应该具有:
1.真实性;
2.及时性;
3.全面性;
4.关联性;
5.有效性。
1Z206062掌握建设工程索赔的方法
一、索赔意向通知
二、索赔资料的准备
三、索赔文件的提交
索赔文件的主要内容包括以下几个方面。
(—)总述部分
(二)论证部分
(三)索赔款项(和/或工期)计算部分
(四)证据部分
四、索赔文件的审核
五、发包人审查
六、协商
七、反索赔的基本内容
八、对索赔报告的反击或反驳要点
1Z206063熟悉费用索赔的计算
一、索赔费用的组成
1.人工费
2.材料费。
3.施工机械使用费。
4.分包费用。
5.现场管理费。
6.利息。
7.总部(企业)管理费。
8.利润。
二、索赔费用的计算方法
(—)实际费用法
(二)总费用法
(三)修正的总费用法
1Z206064熟悉工期索赔的计算
一、工期延误
(—)工期延误的合义
工期延误,又称为工程延误或进度延误,是指工程实施过程中任何一项或多项工作的实际完成日期迟于计划规定的完成日期,从而可能导致整个合同工期的延长。
工期延误对合同双方一般都会造成损失。
工期延误的后果是形式上的时间损失,实质上会造成经济损失。
(二)工期延误的分类
1.按照工期延误的原因划分
(1)因业主和工程师原因引起的延误
(2)因承包商原因引起的延误
(3)不可控制的因素应起的延误
2.按照索赔要求和结果划分
(1)可索赔延误
(2)不可索赔延误
3.按延误工作在工程网络计划的线路划分
4.按照延误事件之间的关联性划分
(1)单一延误
(2)共同延误
(3)交叉延误
二、工期索赔的依据和条件
(—)工期索赔的具体依据
(二)《建设工程施工合同示范文本》(GF990201)确定的可以顺延工期的条件
《建设工程施工合同示范文本》(GF99-0201)第13条规定,因以下原因造成工期延误,经工程师确认,工期相应顺延:
1.发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;
2.发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;
3.工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;
4.设计变更和工程量增加;
5.一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
6.不可抗力;
7.专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
三、工期索赔的分析和计算方法
(一)工期索赔的分析
(二)工期索赔的计算方法
1.直接法
2.比例分析法
3.网络分析法
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