代建协议书.docx
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代建协议书.docx
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代建协议书
合同编号:
甲方:
乙方:
签约地址:
签约时刻:
项目委托代建合同年月日
第一部份代建协议书
甲方:
乙方:
依照国家、省市法律法规及其它标准性文件,为保证本项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格操纵投资概算,遵循平等、公平、公正和老实信誉的原那么,经甲、乙两边协商同意,签定本合同。
一、项目概况
项目名称:
项目投资估算:
万元
建设地址:
建设规模及内容:
二、建设模式:
全进程代建从开展办理用地手续开始至项目完工验收、完工决算、移交和保修期终止之日止的建设全进程代建统筹治理,包括在项目前期时期,组织项目可研、设计治理工作,申报各项报建审查手续;在项目实施时期,进行设计治理、招标治理、设备材料采购治理、施工治理、投资操纵和完工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、平安等方面的有效统筹治理和操纵,直到办理完工验收手续和完工决算、资产移交利用单位、保修期满和办理产权等实施进程的建设治理工作及各类手续的报审治理工作。
三、代建项目治理目标
1、投资操纵金额:
确保投资操纵在经批准的初步设计概算内。
2、工程质量标准:
合格。
3、平安文明操纵目标:
确保工程无重大平安事故,确保现场平安文明施工符合相关规定。
4、进度操纵目标:
本项目的代建期限从代建合同签定之日起计,至项目通过工程完工验收移交利用单位,工期日历天(不含办理产权时刻)。
完工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。
四、代建效劳费
取费费率:
%;
代建效劳费暂定金额:
大写:
万元(小写:
¥万元)人民币。
最终代建效劳费=经批准的建安工程审核结果×取费费率(代建期间代建效劳费率固定不变)。
本项目代建效劳费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。
最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准,调整代建合同总价。
1、合同协议书和两边认可的补充协议书或文件
2、专用合同条款
3、通用合同条款
4、中标通知书
5、投标书及附件
6、招标文件及附件(或描述代建项目的技术性文件)
7、初步设计文件及审查批复文件
8、标准、标准及有关技术文件
构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列顺序进行说明。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部份通用合同条款]中给予它们的概念相同。
七、甲方许诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供项目建设必要的和谐效劳。
八、乙方许诺,遵守本合同中的各项约定,依照有关标准、规定和代建工作范围和内容,承担和完本钱项目代建任务。
九、本合同正本一式两份,副本十四份,甲方和乙方各执正本一份,副本七份。
十、本合同签于年月日。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
法定代表人:
(签章)法定代表人:
(签章)
或授权委托人:
(签章)或授权委托人:
(签章)
地址:
开户银行:
:
账号:
:
银行行号:
地址:
:
:
第二部份通用合同条款
第一章词语概念、适用的法律法规、语言
第一条词语概念
以下词语除专用合同条款还有约定外,应具有本条所给予的概念:
(1)“项目”是指实施代建的项目。
(2)“甲方”本合同具体为。
(3)“乙方”是指依照代建合同约定承担代建项目组织治理工作的一方。
(4)“利用单位”是指。
。
。
。
(5)“代建治理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。
(6)“项目总负责人”是指由乙方录用全面履行本合同的负责人。
(7)“正常工作”是指两边在合同中约定的代建工作。
(8)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时刻段。
(9)“月”是指依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时刻段。
(10)“年”:
指365天,规定按年计算时刻的,从开始当天的第二天零时起计算,至时限最后一天的24时止。
本合同还有约定或事实上为一完整公历日历年时除外。
(11)“缺点责任”:
指在本合同规定的缺点责任期限内,本项目发生任何质量问题,由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救方法的保修责任。
(12)“批准”:
指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认。
(13)“书面形式”:
指两边在履行合同进程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各类通知、录用书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议记要等各类有效文件。
(14)“外部关系”:
指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。
(15)“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘探、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具有相应资质的单位。
(16)“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能幸免并非能克服的客观情形,包括因战争、骚乱、空中飞行物坠落或其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、和专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。
第二条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章和工程所在地的地址法规、规章、标准性文件。
第三条本代建合同文件利用汉语语言文字书写、说明和说明。
第二章两边权利
甲方权利
第四条甲方有权对代建项目的投资操纵、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、合同治理等进行监督检查,对违规行为予以纠正,对工程建设治理进程中显现的问题,向乙方提出整改意见和建议。
第五条甲方有权审查乙方编制的项目年度投资打算和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审批意见。
甲方有权审批本项目的所有招标方案和招标文件,有权依照需要参与项目相关的招标投标活动。
第六条甲方有权要求乙方补偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条甲方有权要求乙方改换不称职的项目代建工作治理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承担相应的补偿责任。
第八条甲方有权约请利用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权依如实际情形对项目方案进行修改。
第九条甲方有权参与设计审查,对工程变更和概算调整提出审查意见
第十条甲方有权对乙方的代建治理工作进行绩效评判或考评,具体按甲方另行制订的相关方法执行。
乙方权利
第十一条乙方依照甲方授权和有关法律、法规的规定,代建期内享有以下项目建设的组织、治理及和谐权:
(1)依照初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位,并与其签定合同;
(2)治理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费;
(3)对项目建设资金的利用进行治理;
(4)与有关单位商定处置保修、返修内容和费用;
(5)进行项目各参与方的和谐工作。
第十二条乙方有权拒绝甲方和利用单位提出的本代建合同约定之外的要求。
第十三条乙方有权取得代建报酬,并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖励金。
第十四条乙方不得在施工进程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。
因技术、水文、地质等缘故必需进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经工程监理、施工单位签署意见后,由乙方审批或由乙方报甲方审批,具体设计变更审批程序应严格按下述分类方法办理:
篇二:
委托代建协议
委托代建合同
第一部份建设项目委托代建合同
项目委托单位(以下简称甲方):
项目代建单位(以下简称乙方):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建
设项目治理方法,经委托单位研究,同意将职工集资房小区建设项目委托给代建单位实施代建及治理,依照平等、志愿和老实信誉的原那么,就代建治理事项协商一致,订立本合同。
一、项目概况:
工程名称:
工程地址:
代建范围:
建设项目的拆迁前期计划工程建设包括:
全剪力墙或砖混结
构住宅楼栋。
地层,建筑面积平方米,小区配套设施及。
投资总额:
暂定万元(建设费用包括1、前期费用:
航测图、计划设
计费、红兰线、图纸设计费、地质勘探费、土地治理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、衡宇测绘费、招投标代理费、监理费、燃气;
2、工程施工:
室内给水、排水、采暖、配电;3、自来水、室外排水、小区
绿化、道路、管网等)。
代建工作内容:
前期工作代理和建设实施代建(项目立项、工程勘探等各项手续办理,施工图设计、施工、监理、工程计划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理,主持工程招投标、工程合同的洽谈与签定、施工进程中的质量、平安、进度、资金治理、工程中间验收、完工验收、土地证、产权证办理等。
工程建设发包与治理)。
二、工程代建治理期限
工程代建治理期限:
自协议签定之日起,项目总建设工期为365个日历天。
三、代建操纵目标
1、质量标准:
合格
2、费用操纵:
主楼本体元/平方米;
3、工期目标:
自年月日动工,至年月日完工
四、代建费支付金额及时刻
1、住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提。
2、合同签定后15日内支付30%,主体封顶并体会收合格后支付40%,工程交付利用后15日内支付25%,预留5%一年后支付。
五、合同组成的文件
组本钱合同的文件包括:
1、两边认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。
2、委托代建合同书及补充合同
3、本合同专用条款
4、本合同通用条款
5、描述代建项目的技术性文件
6、标准、标准及有关技术文件
构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列顺序进行说明。
六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部份《通用合同条款》中别离给予它们的概念相同。
七、代建单位向委托单位许诺,按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。
八、委托单位向代建单位许诺,按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种,向代建单位支付代建治理费。
九、本合同壹式肆份,两边各执贰份;自两边签字盖章后生效。
十、争议的解决
在合同执行进程中引发的争议,应当协商解决,如未能达到一致,可提交主管部门和谐,协凋后争议仍未解决时,提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁或向法院起诉。
第二部份通用合同条款
词语概念、适用范围和法规
第一条以下词语除专用合同条款还有约定外,应具有本条所给予的概念:
(1)“工程”是指委托单位委托实施建设工程项目治理的工程。
(2)“委托单位”是指承担投资责任并委托工程项目治理工作的一方。
(3)“代建单位”是指承担建设工程项目治理业务及其责任的一方。
(4)“项目治理机构”是指代建单位派驻本工程现场实施工程项目治理业务的组织。
(5)“项目领导”是指经委托单位同意,代建单位派到项目治理机构全面履行本合同的全权负责人。
(6)“工程项目治理的正常工作”是指两边在专用条件中约定,委托单位委托的工作范围和内容。
(7)“工程项目治理的附加工作”是指:
①委托单位委托项目治理之外,通过两边书面协议另外增加的工作内容;②由于委托单位缘故,使项目治理工作受到妨碍或延误,因增加工作量或持续时刻而增加的工作。
(8)“工程项目治理的额外工作”是指正常工作和附加工作之外或由于委托单位缘故此暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(9)“专业工作单位”是指由代建单位通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘探、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具有相应资质的单位。
(10)“日”是指任何一个零时至第二天零时的时刻段。
(11)“月”是指依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时刻段。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,和专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地址法规、地址规章。
第三条本合同文件利用汉语语言文字书写、说明和说明。
如专用条件约定利用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为说明和说明本合同的标准语言文字。
委托单位权利
第四条委托单位有对工程规模、设计标准、计划设计、工艺设计和设计利用功能要求的认定权,和对工程设计变更的审批权。
第五条委托单位对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核,监督代建单位与专业工作单位签定相关合同。
第六条委托单位有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督,并参与工程验下班作对代建单位提出的资金打算进行审核,对代建项目的合同执行情形和资金利用情形进行监督。
第七条委托单位有权要求代建单位提交工程项目治理工作月度报告及工程项目治理业务范围内的专项报告。
第八条委托单位有权对代建单位组织的工程完工结算和财务决算进行监督。
第九条委托单位有权对代建单位的违规行为予以纠正。
第十条代建单位调换项目领导需经委托单位同意并有权辞退不称职项目领导。
代建单位权利
第十一条代建单位依照委托单位授权和有关法律、法规的规定,享有以下项目建设的组织、治理及和谐权:
(1)依照国家相关规定的程序选择专业工作单位,并监督委托单位与其签定合同。
(2)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、计划设计、施工工艺设计和利用功能要求,有向委托单位的建议权;篇三:
代建合同(标准)
建设
项目代建合同
项目名称:
建设项目
委托方:
代建方:
项目代建合同
委托方:
(以下简称甲方)
代建方:
(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关治理规定,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格操纵项目投资,经甲乙两边协商同意签定本代建合同。
一、项目概况
项目名称:
建设项目
项目总投资:
(万元)
建设地址:
建设规模:
建设内容:
二、项目代建方式
我公司将采纳全进程代建的方式进行项目建设。
其内容如下:
(一)、前期工作时期代建要紧内容
1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续;
2、组织项目勘探、设计等工作,并与勘探、设计单位签定项目勘探、设计合同;
3、组织初步设计文件编制和审批工作;
4、办理施工厂地三通一平工作。
(二)、建设实施时期代建要紧内容
1、组织施工图设计,负责项目预算(施工图预算及相关费用)编制工
作;
2、组织项目施工、要紧材料设备采购等招标活动,并与施工单位、主
要材料设备供给单位签定施工合同、要紧材料设备采购合同;
3、编制项目年度打算和基建支出预算,办理资金申领手续;
4、办理项目建设工程计划许可证、动工报告、施工许可证等项目动工
前各项报批手续;
5、组织项目施工,负责办理项目施工中显现的设计变更、概算调整等
手续;
6、组织项目中间验收,单位工程完工验收,办理完工备案手续;
7、组织项目完工结算、完工决算报告编制;
8、负责将项目完工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交,
办理资产移交手续,编制并报送项目总结报告。
三、项目投资操纵金额
1、以审计通过的依照施工图纸编制的预算为准。
2、施工图纸须经甲方确认。
3、政府相关部门规费及垄断企业的效劳性收费按实追加。
4、其他追加预算情形按通用条款执行。
四、项目打算工期
1.自协议签定之日起,项目总建设工期为日历天
2.工程施工进场前期为日历天,桩基开始至项目完工
完工验收为日历天。
3.如遇不可抗力因素或非乙方缘故造成工期延误那么工期相
应顺延。
五、工程质量标准
工程质量标准:
一次性验收合格
六、代建治理费
1.代建治理费组成
项目代建治理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位
实施项目的投资治理和工程建设治理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设预备、实施、验收及保修时期发生的本钱、应缴的税费和合理的利润。
2.代建费取费
按工程项目投资操纵金额的%计算。
七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部份通用合同条
款]中给予它们的概念相同。
八、委托人许诺,遵守本合同中的各项约定,为代建人提供项
目建设的必要条件。
九、代建人许诺,遵守本合同中的各项约定,依照代建工作
内容,承担代建任务。
十、本合同一式4份,具有一样法律效劳,两边各执2份。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
法定代表人:
(签章)法定代表人:
(签章)地址:
地址:
:
:
:
:
本合同签于年月日
第一部份通用合同条款
第一章词语概念、适用的法律法规、语言
第一条词语概念
以下词语除专用合同条款还有约定外,应具有本条所给予的定
义:
(1)“项目”是指甲方委托实施代建的项目。
(2)“项目负责人”是指由乙方录用全面履行本合同的负责人。
(3)“正常工作”是指两边在合同中约定,甲方委托的代建工
作。
(4)“附加工作”是指:
①甲方委托代建范围之外,通过书面
协议另外增加的工作内容;②由于甲方缘故,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时刻而增加的工作。
(5)“额外工作”是指正常工作和附加工作之外或由于甲方原
因此暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(6)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时刻段。
(7)“月”是指依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个
月相应日期前一天的时刻段。
(8)“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本
项目拆迁、勘探、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具有相应资质的单位。
篇四:
建设项目代建合同(样板)
xxx项目
合同编号:
甲方:
乙方:
签约地址:
签约时刻:
代建合同二0一0年月日
第一部份代建协议书
甲方:
乙方:
依照《中华人民共和国合同法》、《广东省政府投资省属非经营性项目代建治理方法(试行)》(粤府[2006]12号)、关于印发《广州市政府投资建设项目代建制治理试行方法》的通知(穗发改投资〔2005〕30号)及其它法律法规和标准性文件,为保证本项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格操纵投资概算,遵循平等、公平、公正和老实信誉的原那么,经甲、乙两边协商同意,签定本合同。
一、项目概况
项目名称:
项目投资估算:
万元
建设地址:
建设规模及内容:
二、建设模式:
全进程代建从开展办理用地手续开始至项目完工验收、完工决算、移交和保修期终止之日止的建设全进程代建统筹治理,包括在项目前期时期,组织项目可研、设计治理工作,申报各项报建审查手续;在项目实施时期,进行设计治理、招标治理、设备材料采购治理、施工治理、投资操纵和完工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、平安等方面的有效统筹治理和操纵,直到办理完工验收手续和完工决算、资产移交利用单位、保修期满和办理产权等实施进程的建设治理工作及各类手续的报审治理工作。
三、代建项目治理目标
1、投资操纵金额:
确保投资操纵在经批准的初步设计概算内。
2、工程质量标准:
合格。
3、平安文明操纵目标:
确保工程无重大平安事故,确保现场平安文明施工符合广州市相关规定。
4、进度操纵目标:
本项目的代建期限从代建合同签定之日起计,至项目通过工程完工验收移交利用单位,工期日历天(不含办理产权时刻)。
完工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。
四、代建效劳费
取费费率:
%;
代建效劳费暂定金额:
大写:
万元(小写:
¥万元)人民币。
最终代建效劳费=经批准的建安工程审核结果×取费费率(代建期间代建效劳费率固定不变)。
本项目代建效劳费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。
最终取费基数以政府
部门批准的建安工程审核结果为准,调整代建合同总价。
五、本合同由以下文件组成:
1、合同协议书和两边认可的补充协议书或文件
2、专用合同条款
3、通用合同条款
4、中标通知书
5、投标书及附件
6、招标文件及附件(或描述代建项目的技术性文件)
7、初步设计文件及审查批复文件
8、标准、标准及有关技术文件
构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列顺序进行说明。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部份通用合同条款]中给予它们的概念相同。
七、甲方许诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供项目建设必要的和谐效劳。
八、乙方许诺,遵守本合同中的各项约定,依照有关标准、规定和代建工作范围和内容,承担和完本钱项目代建任务。
九、本合同正本一式两份,副本十四份,甲方和乙方各执正本一份,副本七份。
十、本合同签于年月日。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
法定代表人:
(签章)法定代表人:
(签章)
或授权委托人:
(签章)或授权委托人:
(签章)
地址:
开户银行:
:
账号:
:
银行行号:
地址:
:
:
第二部份通用合同条款
第一章词语概念、适用的法律法规、语言
第一条词语概念
以下词语除专用合同条款还有约定外,应具有本条所给予的概念:
(1)“项目”是指实施代建的项目。
(2)“甲方”本合同具体为。
(3)“乙方”是指依照代建合同约定承担代建项目组织治理工作的一方。
(4)“利用单位”是指。
。
。
。
(5)“代建治理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。
(6)“项目总负责人”是指由乙方录用全面履行本合同的负责人。
(7)“正常工作”是指两边在合同中约定的代建工作。
(8)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时刻段。
(9)“月”是指依照公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时刻段。
(10)“年”:
指365天,规定按年计算时刻的,从开始当天的第二天零时起计算,至时限最后一天的24时止。
本合同还有约定或事实上为一完整公历日历年时除外。
(11)“缺点责任”:
指在本合同规定的缺点责任期限内,本项目发生任何质量问题,由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救方法的保修责任。
(12)“批准”:
指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认。
(13)“书面形式”:
指两边在履行合同进程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各类通知、录用书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议记要等各类有效文件。
(14)“外部关系”:
指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。
(15)“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘探、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具有相应资质的单位。
(16)“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能幸免并非能克服的客观情形,包括因战争、骚乱、空中飞行物坠落或其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、和专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。
第二条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章和工程所在地的地址法规、规章、标准性文件。
第三条本代建合同文件利用汉语语言文字书写、说明和说明。
第二章两边权利
甲方权利
第四条甲方有权对代建项目的投资操纵、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、合同治理等进行监督检查,对违规行为予以纠正,对工程建设治理进程中显现的问题,向乙方提出整改意见和建议。
第五条甲方有权审查乙方编制的项目年度投资打算和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审批意见。
甲方有权审批本项目的所有招标方案和招标文件,有权依照需要参与项目相关的招标投标活动。
第六条甲方有权要求乙方补偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条甲方有权要求乙方改换不称职的项目代建工作治理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承担相应的补偿责任。
第八条甲方有权约请利用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权依如实际情形对项目方案进
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