怡盛豪庭质量评估报告.docx

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怡盛豪庭质量评估报告

房屋建筑工程

质量评估报告

工程名称：

怡盛豪庭

监理单位（公章）：

广东奥科工程监理有限公司

发出日期：

二00五年月日

一、工程概况

工程名称

怡盛豪庭

开工日期

2004-7-30

监理单位全称

广东奥科工程监理限公司

进场日期

2004-7-10

工程规模（建筑面积、层数等）

建筑面积18589、34m2，框架七层

项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）

姓名

专业

职务

职称

执业资格证号

王立平

工民建

总监

监理工程师

建（粤）监工字第020158号

李科

水利水电工程

驻地监理

工程师

郭怀斌

工民建

驻地监理

工程师

潘智鹏

城镇建设

驻地监理

顺建监字第303号

王中华

工民建

驻地监理

工程师

刘光镇

工民建

驻地监理

助理工程师

工

程

监

理

范

围

怡盛豪庭工程的建筑、安装施工阶段及工程质量保修阶段的监理工作。

施工阶段的监理范围包括：

土建工程、装饰装修工程、给排水及消防工程、强弱电安装工程、电梯安装工程，以及园林绿化和道路工程。

二、土建工程质量情况

原

材

料

构

配

件

及

设

备

质量控制情况：

1、工程所用的材料、构配件、设备均经进场验收，质量证明文件齐全、合格；

2、各种所需检验的材料均实行见证取样，做到见证试验或见证送检；

3、所有允许在工程中使用的材料、构配件、设备均符合设计文件和规范要求。

存在问题：

无

工

程

技

术

资

料

审查情况：

1、单位工程质量控制资料齐全、完整，符合存档备案要求；

2、单位工程安全和功能检验资料基本齐全，合格有效。

存在问题：

无

分

部

分

项

工

程

和

实

物

质量控制情况：

1、分部分项工程质量验收符合要求，隐蔽工程验收合格方可进行下一道工序施工；

2、桩基础检测合格，地基与基础分部工程质量验收评定合格；

3、主体工程质量验收评定合格，钢筋、水泥检验全部合格，混凝土、砂浆试件抗压强度均符合设计要求；

4、注意质量通病防治治理，技术措施采用妥当合理；

5、关键工序实行旁站监理，重点部位要求编制专项施工方案审批后组织施工；

6、工程施工符合经审批确认的施工组织设计（方案）；

7、工程按设计图纸、国家质量标准、合同要求进行施工。

存在问题：

无

三、建筑设备安装工程质量情况

原

材

料

构

配

件

及

设

备

质量控制情况：

1、工程所用的材料、构配件、设备均经进场验收，质量证明文件齐全、合格；

2、各种所需检验的材料均实行见证取样，做到见证试验或见证送检；

3、所有允许在工程中使用的材料、构配件、设备均符合设计文件和规范要求。

存在问题：

无

工

程

技

术

资

料

审查情况：

1、各种材料的合格证、出厂检验报告基本齐全；

2、水电、设备安装工程相关的各种测试记录均符合设计与规范要求。

存在问题：

无

分

部

分

项

工

程

和

实

物

质量控制情况：

1、水电、设备安装工程均经隐蔽验收合格，并作记录；

2、水电测试均符合设计与质量验收标准。

存在问题：

无

四、工程质量评估意见

整

改

意

见

按工程初步验收报告中记录的质量问题整改完成。

质

量

综

合

评

估

意

见

本工程施工单位按照设计文件施工，已施工完成合同约定的各项内容，工程质量自评符合要求，质量保证资料基本齐全。

根据建设程序，监理单位通过查验施工现场和审查工程质量保证资料，抽查检测各分部分项工程质量后，根据《建筑工程施工质量统一标准规范》GB50300-2001以及相关验收规范、行业标准对工程实体的质量进行了评估。

工程质量在施工单位三级自检评定的基础上，经监理人员抽查复检、监理验收小组共同评定，认为本工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。

质量保证资料基本齐全并符合要求，分部、分项工程的质量评定符合验收程序，评定项目齐全，工程均能满足质量要求。

单位工程质量评估结论：

各分部工程质量均达到合格标准，分部工程合格率100%。

观感质量经分项检查，综合评价等级为好。

单位工程质量等级确认为合格，综合验收结论为同意验收。

五、有关补充说明及资料

一、工程概况

1、工程名称：

怡盛豪庭

建设单位：

佛山市顺德区怡高房产发展有限公司

设计单位：

佛山市顺德区智辉建筑设计有限公司

勘察单位：

佛山市顺德区勘测有限公司

监理单位：

广东奥科工程监理有限公司

施工单位：

佛山市顺德区顺业建筑工程有限公司

2、怡盛豪庭位于佛山市顺德区乐从镇河滨北路与乐华路交汇处西南侧，乐从税务局北侧，顺客隆对面。

总用地面积4977、38㎡，总占地面积4373、46㎡，总建筑面积18589、34㎡，建筑总高度为27、12M；为七层钢筋混凝土框架结构。

柱基础采用φ400静压高强混凝土预应力管桩，桩长40m左右，单桩承载力为1200KN。

混凝土设计强度等级：

桩承台、地梁为C25；首层至三层柱为C30，二层梁板为C30：

其它结构的混凝土强度等级为C25。

门为不锈钢防盗门；窗为铝合金窗；外墙体贴4、5×9、5面砖。

3、该自2004年7月31日开工，至2005年5月30日竣工。

二、评估依据

1、施工合同

2、监理合同

3、建设单位技术规程

4、施工图纸、设计交底、设计变更文件

5、《建筑工程施工质量统一标准规范》GB50300-2001

6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

7、《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

10、《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2002

11、《建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

13、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

14、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002

15、我国现行法律、法规要求，国家现行工程建设强制性标准要求及广东省建筑工程质量验收的有关规程、规定等。

三、施工质量情况说明

（一）工程施工期间，为确保工程质量，项目监理部采取施工全过程监理，通过与建设单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站的密切配合，及时处理施工中存在的问题，促使工程施工顺利完成。

工程施工中，主要按以下原则进行监理：

1、隐蔽工程均经验收合格后才能进行下一道工序施工；

2、对于进场的各种材料，设备均经过严格的检查及审核，并对规范要求检验的材料进行见证取样及送检，所有混凝土试件、砂浆试件均为见证制件，并见证检验或见证送检。

3、各道工序均进行质量检查，验收，并签署分部、分项及检验批质量验收的记录；

4、混凝土的浇筑等关键部位均进行监理旁站。

（二）、具体分部工程的质量说明

1、地基与基础工程

本分部中预应力管桩静压施工的轴线、桩位、标高、终压力等均符合设计图纸和施工规范的要求；各部位钢筋的规格、数量、位置、间距、搭接长度、弯钩等均按设计图纸的要求进行施工，模板安装正确，符合规范规定。

混凝土的外观尺寸、位置，轴线均符合要求，混凝土为C25混凝土，各试件抗压强度均符合设计要求，满足强度评定标准。

2、主体工程

主体结构的柱、梁、板、梯钢筋的规格、位置、数量、间距、搭接、锚固、弯钩、绑扎均符合设计图纸的要求，并满足施工质量验收规范。

混凝土的标号为C25，外观质量良好，抗压试件符合要求。

砌体的轴线、接搓等指标符合要求，砂浆的饱满度、强度均满足设计与施工验收规范。

3、装修装饰工程

内外墙体的粉刷材料均符合设计要求，内外墙粉刷质量良好，墙面平整、滴水线顺直、平整，符合设计与规范要求。

涂料及油漆的品种、质量符合设计及相关标准，涂料施涂质量较好，基本无色差，无刷纹起波，表面平整光滑，色泽一致。

地板砖的铺贴无空鼓现象，表面，坡度符合要求。

门窗的材料及制作、安装符合设计图纸与规范要求，材料及附件基本达到设计及有关标准要求。

门窗开启灵活，安装牢固，达到验收规范标准。

外墙面砖、内墙面砖、块料的粘贴符合规范要求，表面平整、干净、无污染、阴阳角方正，垂直度符合要求。

4、屋面工程

防水材料符合设计要求，并经检测合格。

屋面的坡度及各细部做法符合设计图纸做法。

防水涂料的品种、性能及质量符合质量标准。

涂刷前基层干燥、平整，涂刷工序、涂刷遍数正确，基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌起泡等质量缺陷。

细部做法、附加层、泛水、管边的处理基本符合设计与规范要求，无空鼓、起泡现象，隔热砖的铺贴安装质量符合规范要求。

5、给水排水安装工程

各种管材、管件及各配件的性能及质量均符合设计要求与规范规定，给排水系统经过试压符合要求后进行通水及吹洗消毒。

排污雨水管道均进行灌水通球及通水试验；各种卫生器具进行满水试验，均能达到合格标准，试验记录完整，各种需铺设或封闭的管道均通过隐蔽工程质量验收。

6、电气安装工程

各种线管的品种、规格、走向及配管连接方法符合设计与施工规范要求；导线的品种、规格符合设计和规范要求及国家有关标准，电线间的绝缘值经检测符合设计及规范要求。

各种电器具的规格、型号、位置安装均符合设计图纸的要求，器具的保护接地值满足设计的要求。

各种灯具、开关、插座安装的偏差基本控制在规范的允许范围内，经通电运行符合要求。

防雷接地装置及避雷材料质量符合设计要求，避雷带的安装高度、焊接质量，防护油漆均满足设计及规范要求；防雷接地电阻测试数值符合设计要求。

四、质量资料核查情况

1、水泥：

采用32、5R等级的普通硅酸盐水泥，水泥出厂合格证及物流检验报告齐全。

对于同一编号、批次的水泥，均进行取样测试、见证对外送检，所有送检水泥均为合格产品。

2、钢筋：

进场的钢筋均有材料合格证，所有批次钢筋均经见证取样并见证送顺德区检测站进行检验。

钢筋原材料检测报告代表的数量符合要求，送检的结果均符合要求，见证取样率100％，见证送检率100％。

3、钢筋焊接：

柱钢筋采用电渣压力焊，分楼层进行取样送检，焊接试件达到合格标准。

4、混凝土、砂浆试件：

各楼层各部位留置的试件数量符合规范要求，全部试压件的抗压试验结果达到符合标准，并满足强度评定标准。

5、防水材料：

防水材料有合格证及试验报告。

6、铝合金、地砖、墙砖乳胶漆、玻璃各主要材料均有合格证及安全检验报告。

7、电气：

导线间的绝缘测试、接地测试、通电测试均有记录，符合规范要求。

8、给排水：

给排水管道的试压、通水、吹洗记录及排水系统的灌水通球试验、卫生器具的满水试验记录齐全、合格。

9、桩基：

桩基的大、小应变检测结果证明桩施工质量较好，试验结果符合设计与规范标准。

10、砖、砂、石的检测结果满足要求，资料齐全。

五、观感质量评定

通过对房屋的观感项目进行检测检查，评价均达到“一般”或“好”的标准，其中达到好的项目占85％以上，综合评定为“好”。

六、分部工程质量评定

本工程共有基础、主体、装修装饰、屋面、给排水、电气、电梯共七个分部，所有分部均合格，合格率为100％。

七、评估结论

本工程施工质量主控项目、一般项目符合国家、广东省法律法规及强制性标准要求，符合设计文件及施工质量规范要求，施工技术管理资料、质量保证资料齐全有效，外观质量良好，经建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位共同对本工程进行初步验收，认为单位工程施工质量达到“合格”标准。

本工程在各方的努力下，工程的质量达到预期目标，房屋确保满足使用功能，工程投资取得了优良的成果。

广东奥科工程监理有限公司

二00五年月日

编制人姓名（打印）：

王中华签名：

项目总监理工程师（盖注册章）：

王立平签名：

单位法定人：

（打印）：

宋荣签名：

签发日期：

2005年月日