林肯时代均价39800元入住亦庄央心.docx
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林肯时代均价39800元入住亦庄央心
林肯时代|均价39800元入住亦庄央心不收任何费用
2018年12月19日,广州市商住首次松绑,规定2017年3月30日前拿地的商服类物业可以卖给个人,个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。
北京的2017.03.26商住政策要比广州更加严苛,放松会不会是大概率事件?
北京商住类房屋现状:
1、商住价格:
市场冰封后,北京商住项目的售价大幅回落,综合各平台挂盘价格。
从均价看,商住市场二手房价格已经平均下调超过40%,部分商住房的价格甚至跌幅超45%。
2、租金回报率:
成交价格下来了,商住租金却涨上去了,反倒跌出“黄金租售比”,北京商住类租售比是普通住宅的2.5倍,商住类房屋出租大概25年回本,住宅一般需要60多年。
3、二手商住房源个人可以购买,但须满足:
名下在京无住房和商办类房产记录,在京已连续五年缴纳社保或者连续五年缴纳个税,个人购买商办类项目必须全款(购买完成后可以通过抵押经营贷款的方式贷出款来)。
在这里解释一下:
(1)北京人不具备商住房购买资格,只有满足以上限购条件才具备购房资格。
(2)商住房限购连续5年的社保或者纳税,住宅限购连续60个月。
4、北京新建商住项目不得出售给个人,必须由企业来购买,这也导致了商住房的“高库存”。
2019年上半年北京写字楼与商务公寓新增供应1486套,同比上涨8%;成交4389套,上涨18%;成交面积50.12万㎡,下降8%;成交均价32187元/㎡,上涨22%;成交金额161.31亿元,上涨12%;目前存量39560套,同比下降7%。
亦庄央心公园私产,和裕启新之作,林肯时代103-223平准现房2019年6月璀璨亮相,均价39800元/㎡起入住亦庄央心。
林肯时代——详细信息
【总占地】:
5.4万平米
【总户数】:
1056户
【车位占比】:
1:
1
【总层高】:
16层
【层高】:
3.2米
【物业费】:
4.2元/平
【容积率】:
2.63
【产权】:
50年
【供暖方式】:
地暖
【交房方式】:
精装修,送新风系统
【装修标准】:
12000元/平
【交房时间】:
2020年3月
【户型类别】:
三梯五户,三梯六户
【集中供暖】:
40元
【民水】:
5元
【民电】:
0.488元
【开发商】:
北京运通博远房地产开发有限公司
【售楼处位置】:
亦庄林肯公园接待中心
林肯时代——在售产品
面积:
103平两居 总价:
406万左右
面积:
107平两居 总价:
416万左右
面积:
115平两居 总价:
430万左右
面积:
144平三居 总价:
600万左右
面积:
173平三居 总价:
642万左右
面积:
223平四居 总价:
1041万左右
林肯时代——项目优势
1、在亦庄核心区只此一处新房,产品优势明显,层高3.2m,户型面积适中。
2、交通:
三横五纵三轨道立体交通网
3、教育配套:
鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校:
北京两家,在顺义别墅区(15年一站式教育)、中芯国际、二中、八中
4、购物配套:
上海沙龙、朝林广场500m
5、医疗配套:
北京同仁医院三级甲等(开车10min)、国家康复医院(生育)
6、景观资源:
自配公园(长300m,宽40m)博大公园(18万平米,绿化面积12.5万)
7、自配会所:
12000平米,配备游泳赛道,24h循环加热系统,健身房,业主享有专属优先权。
区位——三城一区核心战略
林肯时代位于亦庄荣京西街北侧,东临朝林广场,离地铁荣京东街站仅600m。
双机场中心地段,无限利好,距新机场40公里,距首都机场28公里规划的S6以亦庄为中心连接首都机场、北京副中心;
南次南城计划,近7000亿投入,南苑湿地公园、首都商务立势、雄安新区新机场等战略布局,南城成为北京下一风口高地,再迎发展利好。
亦庄,集创新型产业集群和科技服务中心,首都东南区域创新发展协同区、战略性新型产业示范区,宜居宜业绿色新城四大战略定位于一身,成就经济增长下一级。
在这块区域已聚集了来自30多个国家和地区的4800多家大型企业投资入驻,其中包括同仁堂、拜耳医药、可口可乐、奔驰、GE、京东、小米、北汽新能源及大型互联网在内的80多家世界500强企业,涵盖了电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备等重要产业,随着这些重要产业和龙头企业的落户,已形成“高精尖”产业聚集区域,越来越多的精英人群涌入亦庄,整体区域环境及居住品质已形成高端化氛围。
国务院批准的北京唯一的国家级经济技术开发区,随着版图扩大,人口增速,大量企业进驻,创造65万人的就业机会,即宜居、宜业,亦庄的价值正在崛起,目前被低估30%,也就意味着,上升空间非常大。
交通——三横五纵三轨
【三横】亦庄与三环、四环、五环形成立体交通网络,距三环仅9公里,距四环仅4公里,距五环10公里,距国贸15公里,距天安门18公里。
上五环走京津塘高速,15分钟直达国贸。
【五纵】京泸高速、博大路、东环北路、西环北路、京台高速;
【三轨】亦庄线、8号线、及17号线(开建中),其中项目距亦庄线荣京东街站仅600米,快速切换5、10号线,三轨通勤,未来规划六条有轨动车,跃升亦庄出行便捷度。
地铁17号线(建设中),被称为全球最长的地铁线路,位于5号线东侧的南北干线,途经通州、东城、朝阳、昌平四区,既可以缓解5号线的压力,也可以解决天通苑东部,东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题,预计在2020年通车。
S6按照最新规划将连接首都机场、北京副中心、环球主题公园、北京大兴国际机场。
三横五纵三轨新机场,林肯时代为您打造一个快捷、高效、绿色出行的立体交通网。
林肯时代——配套
商业配套:
林肯时代位于亦庄中心之地,区域资源丰富、配套齐全,林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族溢彩购物中心、上海沙龙商圈、城乡世纪广场、六大醇熟商圈。
医疗配套:
众多甲级知名医院毗邻,北京同仁医院、崇文门同仁医院本部(即将搬迁)、亦庄医院、北京红星医院等,为家人保驾护航。
教育配套:
项目周边国际名校荟萃,鸿誉、21世纪双语、耀华国际学校:
北京两家,在顺义别墅区(15年一站式教育)、中芯国际、二中、八中。
休闲配套:
项目周边商务休闲配套云集,鸿禧国际高尔夫俱乐部、林肯汇俱乐部、北京兴基铂尔曼酒店、北京丰大国际酒店、格兰云天国际酒店等高端休闲配套环伺,尽揽国际都会繁华,畅享高端生活便利。
内部配套:
林肯时代与林肯公园共同拥有4000㎡的国际化会所,集运动、健身、养生、娱乐等七大主题于一体,独配SPA区、三温池、游泳馆等奢贵配套。
业主可以又想享受我们会所的配套。
环境配套:
八大公园环伺,周边有南海子公园、博大公园、亦庄湿地公园等八大公园萦绕,北侧仅200米之隔的博大公园,占地面积约18万平方米,被誉为新城“绿色之肺”。
项目内部园林是由美国知名景观设计公司LII担纲设计,汲取纽约中央公园设计理念,沿用现代简约风格,特别打造了15大主题园林景观,8大娱乐休闲功能区,缔造一园万象的都会园林样本。
林肯时代——户型
林肯时代户型设计独具匠心,103-223平阔绰空间,藏纳私密性以仪式感,极致面宽,奢阔主人空间体系,跃升品质生活的舒适度与尊崇度。
林肯时代是和裕地产继林肯公园之后,在亦庄核心CBD成熟之地打造的升级之作。
项目享有区域内齐全系配套,周边林肯商圈、上海沙龙商圈等六大成熟商圈环绕。
在亦庄重磅区域优势加持下,精准捕捉新兴技术产业人群需求,引领一种全新的、更年轻的、更国际化的风格。
地段优势匹配完善的商业配套、充裕的教育配套以及优越的自然环境等条件,使得项目未来发展前景不可估量!
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