江西省物业管理实务流程汇总最新考试试题库完整版精.docx
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江西省物业管理实务流程汇总最新考试试题库完整版精
1、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是(。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
2、关于净运营收益的说法,正确的是(。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
3、关于拍卖底价的说法,错误的是(。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
4、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(。
A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质
5、下列费用中,属于物业管理营业成本的是(。
A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费
6、与邀请招标相比,公开招标的优点是(。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少工作量
7、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为(万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
8、保险合同的受益人是(。
A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人
9、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是(状况指标。
A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展
10、实施物业管理绩效评价的参照系数称为(。
A.评价措施
B.评价方法
C.评价标准
D.评价时点
11、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为(万m2。
A.138
B.202
C.242
D.266
12、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为(万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
13、对城市风貌起直接指导作用的手段是(。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划
14、通过科学的投资组合,投资者可以在(之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险
15、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是(。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
16、关于净运营收益的说法,正确的是(。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
17、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的(。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
18、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的(。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
19、关于房地产投资利弊的说法,错误的是(。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达(个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
21、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(。
A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质
22、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(的最大化。
A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命
23、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好(工作。
A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理
24、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为(万元。
A.9
B.10
C.19
D.20
25、关于物业价格特征的说法,正确的是(。
A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短
26、客户关系管理(CRM是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户(为中心的企业管理理论。
A.价值
B.忠诚
C.创利
D.满意度
27、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是(。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率
28、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是(。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
29、当每年计息周期大于1时,实际利率(。
A.小于名义利率
B.等于名义利率
C.大于名义利率
D.不存在
30、通过科学的投资组合,投资者可以在(之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险
31、关于物业价格特征的说法,正确的是(。
A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短
32、对城市风貌起直接指导作用的手段是(。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划
33、写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是(。
A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质
34、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是(。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率
35、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的(。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
36、写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是(。
A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质
37、关于净运营收益的说法,正确的是(。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
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