在线访谈访谈博兴县房管局.docx
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在线访谈访谈博兴县房管局
【在线访谈】访谈博兴县房管局
主持人:
各位网友大家好,欢迎参与本期“政府在线访谈”结目。
今天我们为大家邀请到的是县房管局纪检书记崔英华,你好崔书记,欢迎做客我们的访谈节目。
本期节目当中,崔书记将就住房保障、物业管理和房屋登记等方面的问题,与广大网友进行在线交流,如果您在这些方面有什么问题,欢迎加入我们的在线访谈并留言,也可以通过网络直接进行提问。
如果您有什么好的意见和建议,也欢迎向我们的崔书记反映。
崔书记,新的一年开始了,我想问一下咱们房管局在2014有什么工作打算吗?
崔英华:
主持人好,各位网友大家好!
在今后一段时间内做好以下几方面工作:
首先是加强房地产市场监管,完善商品房登记备案和预售资金监管制度,规范房产中介市场,促进我县房地产业朝着健康有序的方向发展;其次是加强住房保障工作,积极促进社会和谐稳定。
再就是着力提高服务质量,提高工作效率。
最后,要转变工作作风,强化队伍建设,打造一支能干事、会干事、干成事的房管队伍。
主持人:
好的,通过崔书记的介绍我们对房管局的工作有了一个基本的了解。
崔书记,咱们原来说“家里有粮、心中不慌”,现在是“家里有房、心中不慌”了,衣食住行,“住”的问题是老百姓越来越关心和热议的话题了。
我看今天网友们的提问的问题不少啊,下面就来看一下网友们的提问。
小鱼儿:
您好,本人准备购买一套二手房,想把房产证办理在孩子名下,但孩子还未成年,请问,房产证能否办理到孩子名下。
崔英华:
可以。
持孩子身份证明,监护人的身份证明,由监护人申请办理。
岁月:
我前段时间离婚了,房子和小孩都归我,房子原来是他们单位分的,现在想把房子卖了,我想问一下,办过户是不是必须我们俩一起来?
崔英华:
离婚后,双方应首先到房管局办理房产过户手续,领取一方单独所有的房产证,然后再办理买卖手续。
独行侠:
我的房子是单位分的,现想把它卖了,请问有什么时间规定?
需要什么手续?
崔英华:
没有时间规定,个人取得房屋所有权证之后可上市交易。
过户时需要提交房产证及买卖双方有效的证件,(包括每一方的身份证、结婚证)。
123:
房产交易办公的地方在哪里?
他们上下班的时间是从几点至几点?
崔英华:
目前,房产交易办公的地点在公共行政服务中心(检察院西附楼三楼),办公时间是早8:
30至12:
00,下午,13:
30至17:
30点。
咨询电话:
2397092。
喊你回家:
前年我们家搬家,房产证弄掉了,找了好久都没找到,能不能补一本,要补的话应该怎么办?
崔英华:
首先,应先到持身份证到房管局档案室,查阅原房产证登记信息,经滨州日报公告声明作废,然后到交易大厅权属窗口办理遗失补证手续,届时需提交以下证件:
1、房屋权属证书遗失声明;2、房产抵押查档证明;3、测绘报告;4、产权人身份证明复印件及婚姻状况证明复印件(核对原件);5、刊登有遗失公告的整张报纸。
本手续需产权人本人到场申请办理,已婚的需夫妻双方同时到场办理。
经房管局网上公告30日后无异议,即可发证。
天天向上:
我初步打算在城区买一处某某村开发的房子,请问能否办理过户?
崔英华:
根据《房屋登记办法》规定,在集体土地上建设的房子对外出售,买房人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,房屋登记机构应当不予办理,是不能办理过户手续的。
勿忘我:
申请保障房的基本条件?
崔书记,保障性住房主要包括哪些?
崔英华:
这位朋友保障性住房主要包括廉租住房、经济适用房、公共租赁住房,一般所谓申请保障房主要为经济适用房和廉租房,具体条件是:
1、⑴申购家庭具有本县城镇户口(原非农业户口),并在本县生活居住满3年以上;⑵申购家庭成员之间具有法定的赡养、扶养、抚养关系;⑶家庭人均年收入低于我县上年度城镇居民家庭年人均可支配收入的80%;⑷家庭财产(包括存款、有价债券、车辆及其他固定资产)不超过上年度城镇居民人均年可支配收入的10倍;⑸无房家庭或者人均住房建筑面积低于18M2(含18M2)的住房困难家庭;⑹县人民政府规定的其他条件。
2、廉租住房申请与申请购买经济适用房稍微有区别那就是家庭财产(包括存款、有价债券、车辆及其他固定资产)不超过上年度城镇居民人均年可支配收入的7倍;其他条件都一样。
小小的我:
我是美景天城住户,物业通知我去办理房产证,需要拿啥手续。
崔英华:
提供购房发票、购房合同、完税证明、测绘报告、购房人身份证、夫妻关系证明。
需与开发公司共同申请。
大漠:
请问小区业主对物业服务企业不满意应向哪里反映和投诉,矛盾纠纷应该怎么解决?
现在小区业主和物业公司之间的矛盾和纠纷也是非常普遍的了,遇到这样的问题应该怎么解决呢?
崔英华:
对物业企业服务质量不满意等方面的反映和投诉可向房管局物业管理科反映和投诉。
矛盾纠纷解决的方式主要有依据物业服务合同约定进行协商、依据物业服务合同约定进行仲裁和向人民法院起诉主张权利。
富二代:
你好,产权人及其配偶一方死亡的,房产能由另一方直接转让出去吗?
崔英华:
对于产权人及其配偶一方死亡的,按《继承法》的规定,在世的一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权,如果在世的一方需要将房屋转让的,也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移过户登记,待过户后才能进行转让。
高不帅:
我想购买二手房,请问二手房交易需要办理哪些材料?
崔英华:
需提供原《房屋所有权证》原件、买卖合同、测绘报告、契税、地税完税证明、买卖双方身份证、夫妻关系证明。
买卖夫妻双方共同申请。
风雨:
所住小区内浇花、路灯照明发生的水电费用是否由我们住户来分摊?
崔英华:
小区内浇花、路灯照明发生的水电费用属于共用设施,应由业主分摊。
如物业服务合同服务内容和费用已核算到物业费中可不再另行分摊。
abc:
我在县城买了一套一楼的住房,我想把房子用来开商店,我想问一下可不可以?
崔英华:
不可以。
根据《物权法》第77条规定:
“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
” 高手:
我父亲于2006年分得单位的一套房子,房产证和土地证都有,现母亲去世,这套房子可不可以过户给我的子女?
崔英华:
你父亲分的房子应该属于房改房,且两证齐全,可以直接上市交易,若要把房子户头转移到子女名下,一是可以通过赠与的方式;二是可以通过买卖的方式。
但你母亲已去世,必须先办理继承,再到房地产服务大厅办理该房屋赠与或买卖手续。
正能量:
赠与和买卖的费用那个高些?
崔英华:
赠与和买卖都涉及税费,针对房屋的不同情况,税费的收取也不一样,涉费由地税局收取。
因对房屋的具体信息不明确,建议你向房地产服务大厅咨询相关事宜,咨询电话:
2397092。
地沟油:
我想问一下,有一个朋友想找我借钱,他说拿他的房产证作给我作担保,但是我不知道他的房产证是真的还是假的,我想问一下,到哪里可以检查房产证的真假?
崔英华:
你好,在我们实际工作接触中,确实遇到过一些不法分子利用假房产证进行欺诈的情况,首先建议你到我局档案室检验房产证真伪。
其次,拿房产证担保,必须到公证处公证,然后再到房管局办理抵押手续后,才有法律效力。
追梦:
我刚搬到一个新建小区居住,物业公司要求我每月交纳物业管理费,我想问问,用什么标准衡量他们的物业服务是否到位?
崔英华:
评判物业服务企业日常服务是否到位的唯一依据就是双方的合同约定,物业服务企业应按照合同约定的服务内容、服务标准为业主提供质价相符的服务,业主应该按照合同约定的内容和标准来衡量企业服务是否到位,并自觉接时交纳物业费。
比如说合同中约定物业服务企业对楼道卫生每天清扫一次、对楼梯扶手每周擦拭一次、对楼道玻璃每两个月擦拭一次,对生活垃圾每天清运一次,只要物业服务企业按照约定完成以上工作并保证质量,服务就是到位的。
天天高兴:
物业区域内物业管理用房和利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益归谁所有?
如何使用?
崔英华:
物业区域内物业管理用房和利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除合理经营成本后的收益归全体业主所有。
上述经营收益应当按物业管理条例的规定主要用于物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备保修期外的维修、养护。
其中物业共用部位、共用设施设备收益可以按照业主大会通过的物业服务合同或其他决定用于物业管理方面的需要。
金玉良言:
我是外地来博兴工作的,想购买一套商品房,怎样才能买到放心的房子?
要看哪些东西?
崔英华:
在购买商品房当中最容易忽视的问题是:
房地产开发企业所开发的楼盘是否经过批准,商品房的的标号与户型是否一致,签定的合同文本是否规范等等。
为避免购买商品房后留下遗留问题,引发不必要的纠纷,我们建议在购买商品房时,要注意以下事项:
第一、要看房地产开发公司的“五证”是否齐全。
房地产开发资质证书、土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预(销)许可证,“五证”缺一不可;第二、要仔细看清商品房标号、户型是否与实际销售的相符。
如不相符即说明是未经批准的开发商私自出售的房屋,不可与之签订合同;第三、购房签订合同时,要通过县房管局提供的网络交易平台网签合同,并及时备案。
签订时要在合同中约定商品房广告和宣传资料中所明示的事项,要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚;另外,备案的合同,你个人可以通过房管局网站,录入你的合同号和姓名,及时查询备案情况。
冰封:
合同面积和预售面积,合同面积与产权面积不一致,其原因主要有哪些?
崔英华:
其产生的原因大致可概括为:
(1)建筑物的某部分改变设计
(2)施工过程中,建筑物的某部分未按原设计施工(3)施工错误或施工误差过大(4)竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变(5)正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
人生:
物业公司在公共秩序维护服务方面承担何种职责?
是否应对业主人身和财产负责?
崔英华:
物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括:
(1)相对封闭小区:
做到小区主要出入口昼夜有专人值班,危及人身安全储有明显标志和防范措施
(2)维护交通秩序:
包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理,保持车辆行驶通畅(3)看管公共财产:
包括楼道内的门、窗、消防器材及小区的井盖、花、草、树木、果实等(4)夜间对服务区域范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻,巡逻不少于1人,做到有计划、有记录(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案发生案件时,应立即采取措施,并及时报警和配合公安部门进行处理。
物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任,但物业管理企业违反物业服务合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担赔偿责任。
万年青:
婚前个人购买的房产,其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷,对这类房屋的所有权如何认定?
崔英华:
合同是当事人设立民事行为的主要证据,买房一方如在婚前办理了权属登记,则物权转移已经完成,买房一方已在婚前取得了房屋所有权。
配偶在婚后以共同还贷款为由,而要求改作共有房产登记的,如果双方意见一致,登记机关可以为其办理。
但这是双方按《婚姻法》第十九条所规定所做的约定,而并非因为是双方共同还贷而承认其为共有财产。
云:
缴存了住宅专项维修资金住户,房子的哪些地方坏了可以申请住宅专项维修资金维修?
崔英华:
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备,是指根据法律法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路类、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
老村民:
买二手房要注意些什么?
崔英华:
房屋价值量大,隐性问题多,因此作为购买者在购置二手房时要对房屋的情况要有比较全面的了解,一般应注意以下几个方面:
1、出卖者是否有房产证;2、出卖二手房屋有无禁止转移的限制(如有无查封);3、该房屋有无设定他项权利(如抵押、典当等);4、有无承租人或共有人。
一般情况下,必须要弄清以上4个问题,再决定是否购买,另外购买时要到房管部门办理产权过户手续后才可以付清购房款,这样可免去好多麻烦。
选择房产中介主要注意以下几个方面:
1、要选择正规合法的中介,也就是证照齐全的中介机构。
2、要向通过中介买过二手房的亲友打探经验,听听身边人的切身体会。
3、通过与中介公司的服务人员直接接触,了解中介公司的专业水平的规范化水平。
对于提出明显不合常规要求的中介公司,应多加注意并心生警惕。
4、不要过度依赖中介公司,看房签约都要谨慎,多与家人商量,对看中的房屋也可以从侧面先作了解再作决定。
以上是选择中介的基本常识,你这样做了,基本就不会受骗了。
无痕:
办理房产继承手续工作流程?
提交哪些证件?
崔英华:
(1)具体流程:
房产继承应首选到公证处做房屋继承权公证,然后到县房管局(人行对面)的服务大厅测绘制图和建立房屋登记簿,再到县公共行政审批服务中心办理登记手续,经受理审核后予以登记发证。
(2)提交证件:
公证书、身份证、房产证等。
风花雪月:
业主装饰装修房屋过程中,物业服务企业能否进行入户检查?
崔英华:
业主装饰装修房屋过程中,直至装修结束后,物业服务企业应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的予以制止;情节严重的,及时向有关部门报告。
不吃螃蟹:
住宅专项维修资金与物业管理费有什么区别?
崔英华:
住宅专项维修资金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造,相当于房屋的养老金。
物业管理费的收取是指对小区公共秩序、环境绿化等进行的日常管理服务并对小区共用部位共用设施设备的日常维护、保养,而向业主收取的报酬,主要用于人员工资、垃圾清运、小修费用等。
主持人:
由于时间有限,本期访谈就到此结束了,感谢崔书记做客我们的访谈节目。
春节快到了,在这里也给各位网友朋友们拜个早年,祝大家新春愉快,万事如意。
再见。
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