最新合同协议北京市存量房屋买卖合同范本.docx
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最新合同协议北京市存量房屋买卖合同范本
合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:
“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容:
①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:
“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。
包括:
第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:
“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:
第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:
“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人:
___________________
买受人:
___________________
北京市建设委员会
监制
北京市工商行政管理局
二○○七年十二月修订
说 明
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。
【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:
契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人:
________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________ 国籍:
_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
_____________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍:
______________
【身份证】【护照】【 】:
________________________________________
通讯地址:
_______________________________________________________
邮政编码:
______________________ 联系电话:
_______________________
共有权人:
_______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________ 国籍:
_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
_____________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍:
______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:
_______________________
通讯地址:
_______________________________________________________
邮政编码:
______________________ 联系电话:
_______________________
买受人:
________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________ 国籍:
_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
_____________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍:
______________
【身份证】【护照】【 】:
________________________________________
通讯地址:
_______________________________________________________
邮政编码:
______________________ 联系电话:
_______________________
买受人:
_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________ 国籍:
_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
_____________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍:
______________
【身份证】【护照】【 】:
________________________________________
通讯地址:
_______________________________________________________
邮政编码:
______________________ 联系电话:
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:
____________【区(县)】_______________【小区(街道)】______【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。
该房屋所在楼栋建筑总层数为:
_____层,其中地上_____层,地下_____层。
该房屋所在楼层为____层,建筑面积共______平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】:
__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:
________________________,共有权证证号为:
_______________________,填发单位为:
____________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为:
___________________,填发单位为:
_________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第_____种情形:
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:
__________________);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为:
___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:
________________________,抵押登记日期为:
_____年___月____日,他项权利证证号为:
___________________。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_____年___月____日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为:
___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。
(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
人民币_______元(小写),________________元整(大写)。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。
(二)买受人采取下列第_____种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
(1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币 _____(小写),_______________(大写,不高于成交价格的20%),定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的____________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在__________银行设立的存量房交易结算资金专
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