智能小区管理系统方案.docx

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智能小区管理系统方案

一．系统概述

（一）系统构成

解决方案以其拥有智能化全线产品的资源优势及掌握国际智能化最新发展趋势的技术优势，针对国内部分地区的实际情况和相关规范，提出了一个适度集成的解决方案。

该解决方案通过网络控制器将一系列平行的子系统集中到一个网络平台上，既方便了系统的集中统一管理，又便于进行系统的布式扩展，是一个真正意义上的智能化综合管理系统。

系统构成如下：

远程抄送与管理

CCTV监控系统

本解决方案采用了现今世界上最先进的智能管理控制技术——吸收了美国ANDOVER公司的技术精髓。

中央管理系统基于Web技术，即广域网的架构基础上，系统突破了单机或局域网平台的局限性，充分利用了互联网的技术优势和资源优势，将智能的管理真正纳入Internet，因而系统不但在目前处领先水平，而且消除了未来功能扩展的瓶颈。

真正实现了anywhere﹑anything﹑anytime的目标，即功能的无限扩大。

整个解决方案包含了智能及安防的全线产品，上层的开放式管理平台可根据实际情况运行在综合布线的Ethernet局域网上，也可以融合到一系统的计算机平台上运行。

这些特性，使得本解决方案无论是在灵活性还是在可靠性方面都大大地领先于其它厂家，它将所有子系统集中管理，并具有强大的设备兼容能力和扩展性，是真正意义上的智能化管理系统。

二．系统设计

（一）系统设计说明

为了配合“华瑞阁”的智能化系统建设，深圳高唯科技有限公司以其在智能化领先域积累的丰富的工程经验和智能化解决方案的产品和技术优势，在充分尊重建设方面智能需求的基础上，提出了合理的智能化系统解决方案。

本公司的设计方案具有极强的开放性和扩展性。

用户可以在初期建立一个相对简单的智能化系统网络，以缓解初期投资不足的矛盾，然后逐步对该智能化网络进行完善和升级：

在资金充足的情况下，也可以一步到位，与建设同步高起点、高标准地建设高级的智能化系统。

考虑到的具体情况，我们在设计方案时，在力求系统经济性的同时，对用户将来的扩展也给予充分的考虑，从而使得用户在需要的时候，能够在保护原有投资的情况下进行功能扩展和系统的进一步集成。

由于该解决方案，能够提供从中心到未端的全线产品，这使得运用本解决方案构建的智能化系统不但具有一般智能化系统所具有功能，而且还有许多其它系统不具备的独特功能。

（二）系统设计规范

本公司设计的智能化控制管理系统技术方案符合以下规范：

甲方智能化功能的设计要求

中国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94

智能建筑设计标准DBJ08—47—95

深圳信息化试验建设方案

民用建筑电气设计规范JGJ/T16—92

中国电气装置工程施工及验收规范GBJ232—82

中国采暖通风与空气调节设计规范GBJ19—87

设计依据是根据相应的技术规范，并结合了本公司的实际情况及国内以往建筑智能化控制管理系统中成功经验。

（三）系统设计原则

本方案在实现“华瑞阁”智能化功能的前提下，重点考虑以下设计原则：

1．系统先进性原则

2．系统实用性原则

3．系统实时性原则

4．系统完整性和集成性原则

5．系统安全性原则

6．系统可扩展性原则

7．系统可靠性原则

8．系统易维护性原则

（四）设备选型原则

1、智能化系统的硬件有系统控制设备、计算机、计量仪表和电子器材等。

系统硬件具有适度先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰；

2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求。

优先选择先进、适用、成熟技术，最大限度地发挥投资效益；

3、随着社会的不断发展和进步，住宅智能化系统的规范化、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化，因此系统的硬件选择充分考虑了未来的可升级性。

4、在满足功能要求的前提下，尽可能兼顾性价比。

5、各类设备供货商中，优选信誉好、售后服务好的商家。

三、系统分项阐述

（1）黑白可视对讲系统

1、设计依据

Ø《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

Ø《楼宇对讲电控防盗门安全要求》

Ø有关该工程的资料

Ø有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。

2、设计方案概况

Ø本设计方案以“华瑞阁”为设计目标，“华瑞阁”是高档住宅3个门口单元、共209户，根据甲方提出的209户对讲系统要求，我们推荐使用本公司研制生产的“VICTA威视安”品牌联网彩色可视数码楼宇对讲系统产品。

本产品选用美国微电脑芯片开发而成，设计美观大方、性能稳定、数码编程，全系统总线制接线方式。

设备功能在功能简要栏说明。

3、系统组成

Ø根据“华瑞阁”3个单元的特点，本系统设计3台可视门口机、209部可视分机。

配3电控锁和闭门器（若单元门为玻璃门，建议采用电磁锁控制），相关设备还有电源箱、楼层分配器等设备在配置及预算中详细说明。

4．系统设计描述

VICTA楼宇智能系统是集微电脑技术、视频监控技术、数码通讯技术、智能保护技术、电话机技术、防盗报警技术为一体的智能可视对讲网络系统。

是目前技术最先进、功能最强大、性能最可靠、价格最合理的系统。

其主要功能有：

☆住户分机、单元门主机及管理中心主机可直接进行双向呼叫通话功能；

☆可用密码、IC卡和分机开启内任何主机电控锁功能；

☆多台分机、单元门主机、围墙门主机及管理中心主机进行联网并机使用功能；

☆智能分配器出口的所有线短路，不影响其它用户使用、不损坏系统设备的功能；

☆自动检测系统故障或线间短路并向管理中心报信功能；

☆在联网系统中有三路通道，可同时进行对讲及视像功能；

☆能用中文、数字进行显示功能；

☆设有防盗门开和关检测，并将信息发往管理中心功能；

☆设有门禁IC卡一卡通及出入口数据联网功能；

☆可显示时间、日期、版本号、公司商标、或花园名称功能；

☆可存储用户报警时间、警种、报警用户的栋号、房号、分配器信息功能；

☆系统容量：

99栋×9999户；

☆录像和留言功能。

管理中心主机V828GH-C2

主要功能：

□显示功能：

可显示日期、时间、版本号、

公司商标、或花园名称。

□报警信息存储：

可存储用户报警时间、警种、

□报警人的栋号、楼层号、房号、分配器信息。

□报警信息查询：

可查阅用户报警时间、警种、报警人的栋号、楼层号、房号、分配器信息号码，可具分已处理信息和未处理信息。

□报警信息容量：

32条以上。

□中文显示功能：

能用中文、数字、英文进行显示。

□单键发码功能：

在查阅到的当前号码时，按发码键即可呼叫用户。

□多管理中心联网功能：

可用多台管理中心进行多级联网管理。

□转接功能：

可转接围墙主机、报警系统等信号。

□供电电压：

DC18V供电。

可视门口主机V828ZH-J2K

设备的主要功能：

◇呼叫功能：

可呼叫多级管理中心和本栋内任何用户室内机。

◇对讲功能：

门口主机可与用户室内分机及管理中心主机进行双工通话。

◇遇忙显示：

在用户分机与管理中心分机对讲时，门口主

机会提示系统正忙。

◇开锁功能：

可一户一个密码开锁、出入口数据联网功能。

◇布线方式：

可视系统主线4总线、分线4总线。

◇兼容功能：

低层和高层楼房、数字显示和英文显示、可视和非可视分机可兼容安装使用。

◇系统容量：

系统编码容量9999户

◇并机功能：

本机设有并机功能，适合双门及多门使用。

◇多路对讲功能：

在联网系统中有三路通道可同时进行保密对讲及视像功能。

◇中文显示功能：

能用中文、数字、英文进行显示。

◇管理模式：

设有管理员码，维修人员码和用户码。

◇设有防盗门关和开检测功能，并将信息发往管理中心。

◇留言功能：

当来访客人来访时，主人不在家，可通过此功能进行留言。

◇供电电压：

DC12V供电。

黑白可视分机V828FH-D2

主要功能：

☆被叫功能：

分机、房门主机、楼梯门主机、围墙门主机及管理中心主机可直接呼叫用户分机，

☆主呼功能：

本用户分机（带键盘）可直接呼叫门口机、及管理中心。

☆

对讲功能：

分机与主机及管理中心进行双向通话对讲。

☆报警功能：

按反呼叫銉可直接向管理中心报警求援功能。

☆开锁功能：

本机设有开锁键，可开启任一主机电控锁功能。

☆并机功能：

分机设有并机功能，适合复式住宅使用。

☆监视功能：

室内分机可通过监视键监视多个单元门口的功能。

☆供电电压：

DC18V供电。

系统电源箱V828PD-12

主要功能：

*充放电保护功能

*短路保护功能

*过载保护功能

*故障排除自动恢复功能

*供电的可视主机（12V）

系统电源箱V828PD-1812

主要功能：

*充放电保护功能

*短路保护功能

*过载保护功能

*故障排除自动恢复功能

*供电的可视分机、管理中心机、楼层解码器（18V）

系统楼层分配器V828NV-A4

主要功能：

◎全智能化保护，分配器出口的所有线，一齐短路不损坏系统设备功能；

◎自动检测系统故障或线间短路功能。

◎发现系统故障或线路短路时立即断开并向管理中心报信；

◎系统故障排除后立即恢复正常工作。

并向管理中心报信

◎

接口容量：

楼层保护控制器可接4部、8部室内分机；

◎增强数据转发功能。

◎自带视频分配功能；

◎供电电压：

DC18V供电。

四、施工、技术与服务

（一）工程质量的技术保证

从系统的设计、供货、安装、调试、软件开发、技术培训、售后服务等均有专业系统工程师负责，而系统工程师与软件工程之间有标准的技术交接规范。

在施工阶级系统工程师都传统在现场办公，对施工进行持续术指导、专业配合及与其它施工单位协调，从而保证施工的进度和质量。

在系统调试时，将由系统工程和软件工程师共同完成。

1、施工应具备下列条件

A、设计文件和施工图纸齐全，并已会审和批准。

B、施工人员熟悉图纸及有关资料，如工程特点、工作技术要求、施工质量标准等。

C、施工所需设备、仪器、器材、材料、辅材、工具等已准备就诸，可满足连续旋工和阶段放大施工要求。

D、施工区域地面、墙面、预留孔洞、预埋暗管、地槽、线槽等应符合设计要求。

E、施工区域具备供电条件，能保证施工用电。

F、施工区域应具备通讯联络条件，以便及时联欢系。

2、施工前应作下列检查核实

A、施工区域内建筑物的现场情况，敷设线槽、预埋管道情报况及路由情况。

B、占用道路及道路占用情况。

C、允许同杆架设的杆路及自立杆杆情况。

D、施工现场有碍施工的障碍物清除情况。

E、施工用材、料、设备、工具分类清点核实。

F、必要的器材、设备通电及性能测试情况。

（二）服务声明

为产品提供服务是销售工作的一个重要内容，技术产品的销售更是如此。

我们公司一贯秉承的信念是；把您的需求和希望告诉我们，一切由我们来！

我们提供的服务包括：

●售后服务：

1．公司设有专门的客户服务人员负责对客户的相关咨询。

2．在了解客户需求的基础上，我们有专业的智能系统设计工程师会完

按照您的需求和情况设计一个方案。

●售中服务：

1.我们会根据工程情况，成立专门的项目组，负责整个项目工程，以便为客户提供高质量的“交钥匙”工程。

2.在施工现场，我们会有专业的现场工程师在现场监督工程的实施。

以保证工程的每一个环节都能高质量地完成。

●售后服务：

1．针对这种高技术的系统工程，我们深知售后服务的好坏直接维系着企业的生命，是我们非常重视的一个环节；

2．凡我公司承建的工程，自甲、乙方联合验收合格开通之日起，一年内免费保修；

3．我们为所有的客户都建立档案卡，满足客户的各种咨询；

4．我们的工程师将经常的与业主保持联系，了解系统运行情况，解答问题，并记录在案；

5．发生故障，随叫随到，24小时内处理完毕，保修期满，和用户协商签订维修合同，终身维修；

6．常用配件都有定量储备，可及时提供。

7．凡和我公司建成立用户关系的单位，要今后工程改造、维修更新等方面给予优惠。