东莞市房地产开发费用统计.docx
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东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发成本费用
房地产开发成本费用主要有以下儿个方面
一、政府收费
1、选址、规划设计方案;
2、预审、用地批准书、国有土地使用证;
东莞市行政划用地收费名细表
:
表一序号收费项目计算单位收费标准(元)备注11.4廉2.1%征地管理费征地补偿总额国有土地收取
0.5元/m2(耕地)
2土地管理费每平方米集体土地收取
0.3元/m2(非耕地)
399建设用地批准书每份
420土地证费每个
(1)城镇居民住房用地
100m2以下(含)13元,最高不超过30元
每超过50m2的加收5元
(2)党政机关用地
2000m2以下(含)200元,最高不超过700
每超过500m2的加收25元
元
5土地登记费每宗
(3)企业用地1000m2以
最高不超过4万
下(含)100元,每超过
元
500m2的加收40元
(4)全额、差额预算单
位5000m2以下(含)300最高不超过1万
元,每超过500m2的加收元
25元
63飞耕地占用税每平方米代财政收
市区范围内零星土地30
元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7土地补偿费每平方米
深四条干线两旁15;全市不同段加收
其他地方10
(1)地级以上市辖区内
20元占基本农田保护8耕地开星费每平方米
(1)县级以上辖区内15区内的每平方米
元加收15元
(1)县辖区内10元
新增用地土地有
932每平方米
偿用费
(1)分家析产的1元/m210土地增值费平方米
(2)土地使用权转让30元
/m2
东府办复
[2005J01号文
件:
2005年1月10
日召开第十次市
长办公会议讨论,
(1)商业用地30元;同意对土地出让
(2)工业用地20元;金征收标准进行11土地出让金平方米
(3)其他用地15按不同地调整:
大城区\松
区收费山湖和主干道两
旁150米范围内
的商住用地为
105无/平方米,工
业用地为75元/
平方米,其他用地
为60元/平方米;
其他镇和主干公
路两旁150米范
用以外的商住用
地为85元/平方
米,工业用地为65
元/平方米,其他用
地为50元/平方
米,新标准从2005
年4月1日起实
施.
土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准
表二:
收费项LI计算单位收费标准计算方法批准机关及文号
中标价100万元
1%
以下部分
中标价100万土
0.8%
〜500万元部分地
中标价500万使
0.6%广东省物价局〈关于土
、1000万元部分用收费标准分段
地交易机构收取土地权中标价1000万累加讣算,山委
0.3%招投标服务使用权交易服务费的交、3000万元部分托方和受让方
通知〉(粤价[2002]36)易各自负担一半中标价3000万
东价函[2002148号0.2%
服"5000万元部分
务中标价5000万
0.05%
费亿元部分
中标价1亿元部
不收费
分
挂牌交易服III交易双方各
宗1000元
务自负担一半
转让或租赁由交易双方各
宗600元
服务自负担一半
由抵押人一方
抵押服务宗500元
负责交纳
市政府、东府办复
10%土地开发专用金成交价
[20021286号
3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;
(1)土地出让金:
30元/n)2(商业性);
(2)征地管理费:
3元/m2;
(3)契税:
3%(交易价);
(4)土地开发专用金:
10%(交易价);
(5)交易手续费:
600元/宗;
(6)测量费:
300元/点;
(7)打图费:
300元/张;
另注:
1)新增建设用地土地使用有偿费用:
32元/m2;
2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):
30元/平方米4、房地产价格评估收费标准
表三:
序号收费项LI收费依据收费标准
1100万以下房地产成交价格总格5%0
2lOriOOO房地产成交价格总格2.5%。
31001〜2000房地产成交价格总格1.5%o
42001〜5000房地产成交价格总格0.8%0
55001^8000房地产成交价格总格0.4%。
68001^10000房地产成交价格总格0.2%0
710000以上房地产成交价格总格0.1%0
5、房地产立项;
6、办理〈建设用地规划许可证〉,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720^780元,测线费为700^750元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:
1元/m2;
8、建筑设计方案审批;
9、环保审查;
10、教育方案;
11、消防报批(在消防工程造价包含);
12、办理〈房地主手册〉;
13、办理〈建设工程规划许可证证〉
(1)市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)
表四:
序号收费项口计算单位收费标准
公开挂牌交易
市政配拍卖
14%套设施以工程总造价为标准
自用费
厂房
2审图费建筑总面积1元/m2
3放线费点200元
(2)得用城建档案出具房地产等项LT证明费,按房地产面积计算:
1)150m2以内(含150),每宗10~50元;
2)150^800平方米(含800),每宗300元;
3)800平方米以上,每宗400元
(3)公共设施配套基金:
(若已收取市政配套基金,则此费免收)
此项收费不同地区分类收费
表五:
一类地区二类地区三类地区四类地区
300280260240商铺(街铺)
12011010090住宅、写字楼
地区分类原则:
(-)住宅、写字楼的地区分类原则:
一类地区:
东莞大道两侧的城市新区、旧城区.
二类地区:
黃旗山周围地区\东江两岸.
三类地区:
市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区.四类地区:
市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.
(一-)商铺的地区分类原则:
一类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区儿条主要商业街和市级商业中心的商铺.
二类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.
三类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.
四类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.
14、办理〈监理合同〉
15、防雷审查:
新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:
按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项LI的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\73元\70元的收费标准统一规定为80元;
新建建筑物占地面积分为两大档次
(1)小于1000平方米,每100平方米一个档次;
(2)大于1000平方米,每200平方米一个档次
防雷预算公式为:
[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元
注:
此公式中的运算数量以防雷施匸图纸为准
16\办理〈基坑支护专家审查意见书〉,收费标准如下
表六:
开挖深度(M)基坑周长(M)收费标准(元)
<53008000
<5>30010000
外830010000
5〜8>30015000
>830015000
>8>30020000
注明:
1、本收费标准参照国家讣委〈关于印发建设项訂前期工作咨询收费暂行规定的通知〉中有关
工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定
2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项山收费适当提高.17、施丄报建,办〈建筑匸程施工许可证〉,建设工程应缴费用一览表,如下:
表七:
序号收费项LI收费标准依据
按照丄程概算确定的
新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙
1建筑面积每平方米8
金体材料专项基金征收法
元收取
按建安工作量的
2建设工程质量监督费
1.4%0收取
按工程预算水泥总量
每吨3元征收,不能按
工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经
3散装水泥专项基金列标准进行计算:
贸部文件附件:
散装水泥
(1)六层(含六层)以专项管理办法第六条规定
下的,按建筑面积
每平方米使用量
0.2吨计算;
(2)七至十六层(含十
六)的,按建筑面
积每平方米使用
水泥量0.25吨计
算;
(3)十七至三十六层
(含三十六)的,按
建筑面积每平方
米使用水泥量0.3
吨计算;
(4)三十七层(含三十
七层)以上的,按
建筑面积每平方
米使用水泥量
0.35吨计算;
(5)其他建筑物或构
筑物工程按栓体
积每平方米使用
水泥量0.4吨讣
算
4工程定额测定费1%。
18、教育基金核算方法:
每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人19、大业审图的收费标准如下:
(1)施工图审费设计评审费+勘察评审费;
设计评审费二建筑面积*扩震系数*折算费率
勘察评审费:
国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;
(2)设讣评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:
表八:
工程等级
类型特征
特级一级二级三级
单体建筑2万、8万平方5千~2万平方
8万平方米以上5千平方米以下
面积米米
一般公
1千万~4千万
共建筑立项投资2亿元以上4千万、2亿元1千万元以下
元
建筑高度100米以上50〜100米24〜50米24米以下
住宅层数20层以上12~20层12层以下住宅小
总建筑面10万平方米以10万平方米以
区工厂
积上下
生活区
抗震系数:
按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数讣算,南城新基地段抗震系数为1.05;
20、东莞市房地产交易所办理确定:
房地产初始登记费:
100元/栋;
21、办理商品房交易登记,缴交费用:
(1)城市建设专用金:
销售金额的4%(住宅)
销售金额的2%(商铺)
销售金额的3%(别墅)
(2)建筑管理服务费:
销售金额的2%。
(3)手续费:
3元/平方米(住宅)
6元/平方米(商铺)
22、房地产收费
一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准
表九:
收费
收费标准(每平方米)
项目
公共一类二类三类四类
设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺
12030011028010026090240配套
基金多层建筑及六
层以下(30)
35302545120别墅建筑(50)
注:
上表中费用规划局已收取
办理房产证所需费用
表十:
收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注
项目单位单位依据
预售
款监
开发房产销售10.2%0.2%0.2%督服
商局额
务费
用
房地南城
6元/m2(开6元/m2(开开发
产交3元/m2(开房地2发商/业主各发商/业主各商/业
易手发商)产交
付3元/m2)付3元/m2)主
续费易所
90元/宗(超90元/宗(超90元/宗(超南城
登记过100增过100增过100增房地3业主
费方,100元/方,100元/方,100元/产交
宗)宗)宗)易所
劳务南城3元43元/m23元/m23元/m2业主
/m2费房地
产交
易所
50m2以下50m2以下50m2以下
80元/80元/80元/
区财
50m2测绘间;50-100m2间;50-100m2间;50-100m2
5业主政分
费120元/间;每120元/间;每120元/间;每以内
局
100m2加40100m2加40100m2加40
元元元
登记开发房产6100元/栋100元/栋100元/栋
费商局
南城
房地71.5%1.5%1.5%契税业主
产交
易所
注:
1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元2、
写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;
23、到地税分局办理〈完税证明〉
表十一:
收费标准
计费依编号收费项LI商铺商品房别墅付款单位收款单位备注
据
营业税及
15.5%5.5%5.5%开发商地税分局销售额
附加税
土地增值
20.5%0.5%0.5%开发商地税分局销售额
税
30.1%0.1%0.1%堤围费开发商地税分局销售额40.03%0.03%0.03%印花税开发商地税分局销售额50.03%0.03%0.03%印花税开发商地税分局销售额
(代业主
缴)
按报表盈利交费(一
企业所得3万以下\18%;3"10万\27%;10
6开发商地税分局季度一次,办证时不
税万以上\33%
交
带征所得
7销售额的3%开发商地税分局销售额(办证时不交
税
注:
企业所得税与带征所得稅为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.
二、设计、测量、监理
1、施工图设计
(1)方案设计:
8-9元/m2,以建筑面积为准;
(2)施工图设计:
9-10元/m2,以建筑面积为准
(3)园林设计:
园林面积20-25元/m2
2、人防设计
(1)自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;
(2)易地建设收费标准(曲人防办处理)
1)新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层
投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.
2)新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上
总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.
3)9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方
米30元的标准建设费.
4)人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求.3、监理
(1)工程总造价的1.2-1.5%
4、基础勘探:
以打桩深度为讣算依据(深度看地质情况),43元/米
5、抗震测量:
以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构
6、桩基检测:
-1800元;
(1)大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700
(2)静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为:
1)大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250
元/根
2)静载比例不变.
/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点;7、沉降观测:
110元
8、桩基抽芯检测:
340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽
芯检测;
三、土建工程
31、挖土方:
8~11元/m
2、人工挖孔桩
3?
人工挖孔桩土方:
120元/m
3?
桩芯C:
210元/m20
3?
护壁C:
220元/m25
3?
清底挖石头:
164元/m
3、临建
2?
搭工棚:
50元/m
2?
彩瓦围墙:
75元/m
4、焊条:
均价4200元/m
335、C201立方成本:
砂0.60m、石0.9m、水泥325kg(加搅耗)
33C251立方成本:
砂0.60m、石0.9m、水泥400kg6、钢筋工程:
原价+250元
27、喷锚(土钉墙):
90^110元/m
8、管桩:
4)30070元/m
(打桩)(l)400.95A90元/m
<1>400.95AB95元/m
<1)500.100A125元/m
(l)500.100AB135元/m
(压桩另加8元/m) 39、石渣(包压)34.2元/m 3角石(路用、压籽)52.25元/m 34%石渣97元/m 36%石渣116.85元/m 310、栓灌注桩750^800元/m 11、搭脚手架 2单竹架: 5元/m 2双竹架: 8元/m 2钢架: 人工5元/m(单排) 28元/m(双排) 钢管按价值/30次周转 12、楼板 2按投影面积25/m 213、幕墙450~550元/m 214、聚安酯防水涂料: 19〜20元/m 213、小高层: 毛坏,无地下室,层高3m,约670元/m 2有地下室,700元/m 2每增高10mm,成本增加10元/m 2增转换层,成本增加80元/m 16、咼层(20层以卜) 2比小高层增加约25~30元/m 17、水电均价 2小高层(11层以下)80为0元/m 2高层(20层以下)100"120元/m 18、钢筋含量 2厂房: 30~35kg/m 2—般框架: 40^45kg/m 2小高层(11层,不含转换层)60kg/m 2(11层,含转换层)65kg/m 2高层(20层以下,框剪结构)70~75kg/m21、铝合金材料20000^22000元/t 22、框架结构人工: 4~4.5元/m2 23、绿化中档造价: 以绿化园林面积为计算标准,150元/m2。 24、电梯安装费用 货梯和客梯,系数为1.75X1.5两种, 10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万、25万/台;1000KG: 10层、中档、1.5m/s的电梯价格一般为20万'23万/台4层楼1.75m/s的电 梯价格一般为16.5万'17.5万/台;25、水电 水电报建用包括: (1)水电总报建费用; (2)材料进厂后的质检、送建费用 (3)市政供水接驳费用(协商价格) (4)增容费(此项收费按需求讣算,需增容的增加,不需增容的不做计算) 26、高低压: 主要是以用电负荷为依据,平选择所使用高低压设备。 每个千伏安的价格580-600元 总的高低压设备金额: 每个千伏安单价*总用电负荷量27、沥青路面道路(工程造价: 110^130元/m2)
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