土地估价相关知识模拟试题三版.docx
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土地估价相关知识模拟试题三版
1、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额5元/㎡时,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为()元/㎡。
(2006年考试真题)
A:
8
B:
12
C:
15
D:
20
答案:
A
解析:
对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的,加征规定税额2倍以下的耕地占用税。
所以,选项A的“8元”最接近。
2、下列关于税率的表述,正确的有()
A:
实际税率是指税法规定的税率
B:
比例税率的高低随征税对象的大小而变动
C:
按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D:
定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
答案:
C
解析:
税法没有规定实际税率,而规定的是名义税率;比例税率的高低不随征税对象的大小而变动;定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。
3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有()
A:
学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税
B:
供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C:
目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
D:
中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
答案:
C
解析:
学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位;供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营,也需征城镇土地使用税;新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。
4、关于耕地占用税,下列说法准确的是()
A:
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
B:
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
C:
耕地占用税由财政部门征税,纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税
D:
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税
答案:
B
解析:
耕地占用税具有资源税和行为税双重性质;耕地占用税过去由财政部门征税,现在由地方税务机关负责征收;耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。
5、在公园的下列房产中,应免征房产税的是()
A:
影剧院
B:
饮食部
C:
照相馆
D:
售票处
答案:
D
解析:
影剧院、饮食部、照相馆属于营业用地。
6、在我国,对城市维护建设税有特殊规定,下列选项中,对其特殊规定描述错误的是()。
A:
海关对进口产品代征增值税、消费税,不征收城市维护建设税
B:
对出口产品退还增值税、消费税的,退还已缴纳的城市维护建设税
C:
对金融业调增3%征收的营业税,不征收城市维护建设税
D:
对于因减免税而需要进行“三税”退库的,可同时退库城市维护建设税
答案:
B
解析:
出口产品退税,不退还已缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
7、在下列选项中,()的行为不必缴纳营业税。
A:
将自建的房屋对外销售
B:
土地使用者出让土地使用权
C:
土地使用者转让土地使用权
D:
某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
答案:
B
解析:
出让土地使用者一般为国家政府。
8、企业所得税的纳税人不包括()企业。
A:
外资
B:
国有
C:
集体
D:
联营
答案:
A
解析:
企业所得税是对在中华人民共和国境内企业(外商投资企业和外国企业除外)的生产经营所得和其他所得依法征收的一种税。
9、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,可以享受减免契税优惠待遇的是()。
A:
城镇职工购买自住住房
B:
房屋所有者之间互换房屋
C:
因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D:
取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于工业园建设
答案:
C
解析:
契税可以依法适当减征或免征:
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(2)城镇职工,按规定第一次购买公有住房的,免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征。
10、()银行垄断银行券的发行权,是全国唯一的货币发行机构。
A:
中央银行
B:
中国银行
C:
商业银行
D:
工商银行
答案:
A
解析:
中央银行垄断货币的发行权,是全国唯一的现钞发行机构。
11、下列不属于直接金融工具的是()。
A:
商业票据
B:
国库券
C:
银行券
D:
股票
答案:
C
解析:
直接金融工具是指由非金融机构,如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票等。
间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。
12、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限为1年,投保两个月后,张某将其船只所有权的40﹪转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没,发生全损。
根据保险损失补偿原则,张某应从保险人处获得赔付的保险金额为()
A:
400
B:
600
C:
1000
D:
1400
答案:
B
解析:
根据保险损失补偿原则,当保险事故发生使保险人遭受损失时,保险人在其责任范围内对被保险人所遭受的实际损失进行赔偿。
由于张某拥有整条船(保险价值为1000万元)60%的所有权,所以张某从保险人所获得赔付的保险金额最多为600万。
13、我国的中央银行是()。
A:
中国农业银行
B:
中国工商银行
C:
中国人民银行
D:
中国银行
答案:
C
解析:
国的中央银行是中国人民银行。
14、长期债券持有期限在()年以上。
A:
50
B:
30
C:
20
D:
10
答案:
D
解析:
长期债券持有期限在10年以上。
15、一般来说,下列情况中,不具有保险利益的是()
A:
对财产享有物权
B:
对财产具有信用保证
C:
享有债权
D:
负有法律上的责任
答案:
B
解析:
保险利益是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益,用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。
16、短期债券的只有期限一般在()以下。
A:
3个月
B:
半年
C:
一年
D:
两年
答案:
C
解析:
短期债券:
期限在一年以下。
17、一台设备原价为90000元,预计净残值1500元,预计可使用年限5年,采用双倍余额递减法计提折价格,则第一年的折价额为()元。
A:
17700
B:
34500
C:
36000
D:
18000
答案:
C
解析:
采用双倍余额递减法是在不考虑净残值的情况下,用直线法折旧率的两倍去乘固定资产的账面净值,来确定折旧额的方法,年折旧率的计算公式:
年折旧率=2/预计使用年限×100%。
所以,年折旧额=90000×2/5×100%=36000。
18、会计处理方法和程序前后各期一般()。
A:
应该一致,不能随意变动
B:
在任何情况下都不能变动
C:
可以变动,但要经过批准
D:
可以随意变动
答案:
A
解析:
会计处理方法和程序前后各期一般应该一致,不能随意变动。
19、某企业为增值税一般纳税人,2007年应交各种税金为:
增值税250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为()万元。
A:
23
B:
55
C:
205
D:
455
答案:
A
解析:
管理费用=15+8=23万元。
20、在下列选项中,()不属于资产范畴。
A:
委托加工物资
B:
待处理财产损失
C:
库存商品
D:
以融资租赁方式支付长期租入的固定资产
答案:
B
解析:
资产是企业由过去的交易或事项形成,由企业拥有或控制,预期会给企业带来经济利益的经济资源,包括各种财产、债权和其他权利。
待处理财产损失属营业外支出。
21、某固定资产原值60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为()
A:
36000
B:
42000
C:
38400
D:
33000
答案:
C
解析:
根据平均年限法计提固定资产折旧,计算公式为:
年折旧额=(固定资产值-预计净残值)/固定资产预计使用年限。
所以,年折旧额=(60000-6000)/10=5400(元)。
因此,4年合计计提固定资产年折旧额=5400×4=21600(元)。
第5年年初账面价值为:
60000-21600=38400(元)。
22、我国1990年至1993年的国民生产总值发展速度依次为:
104.1﹪、108.2﹪、113.4﹪、113.2﹪,则在此期间国民生产总值的年平均发展速度为()。
A:
103.4﹪
B:
109.7﹪
C:
110.2﹪
D:
113.4﹪
答案:
B
解析:
(104.1﹪+108.2﹪+113.4﹪+113.2﹪)/4=109.7﹪。
23、某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格900/平方米,以上两项统计指标依次为()。
A:
质量指标和数量指标
B:
总量指标和相对指标
C:
数量指标和质量指标
D:
客观指标和主观指标
答案:
C
解析:
指标:
是用于说明总体数量特征的概念。
其中,凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标,称为数量指标。
凡是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位一般水平,称为质量指标。
24、假定某产品产量2003年比1998年增长135﹪,那么这期间的平均发展速度为()。
A:
35﹪开5次方
B:
235﹪开5次方
C:
35﹪/5
D:
235﹪/5
答案:
B
解析:
。
平均发展速度X为235﹪开5次
25、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4﹪,则全年总计上涨()﹪。
A:
4.0
B:
4.8
C:
4.9
D:
5.0
答案:
C
解析:
此后每月比前一个月递增0.4,则用环比指数,全年的上涨率为(1+x%)n-1,即(1+0.4%)12-1=4.9%
26、以下选项中,不属于土地勘测定界的测量内容的是()。
A:
收集资料、实地踏勘、制定技术方案
B:
实地调查用地范围、权属、地类等基本情况
C:
界址点坐标测量
D:
地籍控制测量
答案:
D
解析:
土地勘测定界的测量内容:
1)收集资料、实地踏勘、制定技术方案。
2)实地调查用地范围、权属、地类等基本情况。
3)实地测设界址点并埋设界址桩。
4)界址点坐标测量。
5)编制土地勘测定界图及项目用地范围。
6)土地勘测定界面积算量和汇总。
7)编写土地勘测定界技术报告书。
27、()是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料。
A:
地籍图
B:
房产分室图
C:
房产分幅图
D:
房产分梯图
答案:
C
解析:
房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料。
28、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括()。
A:
未封闭阳台水平投影面积的一半
B:
套内壁柜水平投影面积
C:
共有墙的水平投影面积的一半
D:
电梯井水平投影面积
答案:
D
解析:
电梯井水平投影面积属于公摊面积。
29、房屋之间无上盖的架空通廊,按()计算建筑面积。
A:
不计入建筑面积
B:
实际建筑面积
C:
水平投影面积
D:
按一半计入建筑面积
答案:
A
解析:
房屋之间无上盖的架空通廊,不计入建筑面积。
30、某宗地有5个界限址点,其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地面积数值为()。
A:
6.5
B:
7.5
C:
13.0
D:
15.0
答案:
A
解析:
把5个界址点依次连接,会形成一个不规则四边形,算出四边形面积即可。
31、在产品缺乏需求价格弹性阶段,如果市场供给增加,其他条件不变,将导致()。
A:
价格升高和企业总收入增加
B:
价格升高和企业总收入减少
C:
价格降低和企业总收入增加
D:
价格降低和企业总收入减少
答案:
D
解析:
价格和需求量是呈相反方向变化的,价格下跌,需求量增加;价格上升,需求量减少。
32、在下列选项中,()行为产生正外部性。
A:
企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B:
企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C:
居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D:
消费者购买汽车,而汽车在行使过程中产生较大的能源消耗和环境污染
答案:
C
解析:
正的外部性也称作外部性经济,指的是个体的经济活动或行为给其他社会成员带来好处,但他自己却不能得到相应的补偿。
负的外部性也称外部性不经济,指的是个体的经济活动或行为使其他社会成员受损,但他自己却没有承担相应的成本。
33、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用()的政策组合。
A:
扩张性财政政策和扩张性货币政策
B:
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C:
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D:
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
答案:
C
解析:
增加政府支出,可以刺激总需求,从而增加国民收入,反之则压抑总需求,减少国民收入。
货币政策一般分为扩张性货币政策和紧缩性货币政策。
扩张性货币政策是通过增加货币供给来带动总需求增长的。
货币供给增加时,利息率会降低,取得信贷更容易,因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。
反之,紧缩性货币政策是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。
34、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于()形成的。
A:
地租与交通成本的替代
B:
地租与资本的替代
C:
劳动与资本的替代
D:
资本与交通成本的替代
答案:
B
解析:
在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于地租与资本的替代形成的。
35、房屋面积测算必须独立进行(),其较差应在规定的限差以内,取简单的平均值作为最后结果。
A:
2次
B:
3次
C:
4次
D:
5次
答案:
A
解析:
房屋面积测算必须独立进行2次。
36、关于工业用地在城市中的布置形式,叙述错误的是()。
A:
有污染或剧毒的工业一般布置在居住区的下风侧,工业区与居住区留有防护距离
B:
用地多,货运量大,有一定污染的工业可布置在城市边缘
C:
卫生、文教、体育、机械工业应布置在城市内和居住区内
D:
考虑到爆竹生产厂的危险性,应将其布置在离开居住区的城市边缘
答案:
D
解析:
应是考虑到爆竹生产的危险性,而非爆竹生产厂的危险性。
37、关于城市用地类型,叙述错误的是()。
A:
小城市一般由市区和郊区组成
B:
卫星城是中等城市的组成部份
C:
按照我国城市规划部门的规范,城市用地划分为大类、中类、小类三个层次
D:
城市用地分类中,居住区内绿地属于居住用地范畴
答案:
B
解析:
卫星城是大或特大城市的组成部份。
38、下列选项中,不能确定城市性质的是()。
A:
某市以生产纸箱为主,其产量在全国纸箱总产量中占57﹪
B:
某城市是全国最大的煤炭生产基地之一
C:
某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74﹪
D:
某城市的汽车家庭占有量为1.2辆,人们日常生活与汽车息息相关
答案:
D
解析:
汽车的生产量才能确定城市的性质。
39、修建性详细规划的主要内容不包括()。
A.B.C.D
A:
估算工程量、拆迁量
B:
估算总造价
C:
分析投资效益
D:
文件设计说明规划
答案:
D
解析:
修建性详细规划主要内容包括:
①建设条件分析及综合技术经济论证;②做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;③道路和绿地系统规划设计;④工程管线规划设计;⑤竖向规划设计;⑥估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
40、房地产开发中,所谓的“看地”属于开发程序的()阶段。
A:
投资机会选择
B:
决策分析
C:
前期工作
D:
获取土地使用权
答案:
A
解析:
在投资机会寻找过程中,开发商往往根据自己对某地房地产市场供求关系的认识,寻找投资的可能性,亦即我们通常所说的“看地”
41、国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料,组织编制招标文件,经批准后,一般由()招标。
招投标按照政府确定的程序进行。
A:
国土资源管理部门
B:
政府授权的土地一级开发公司
C:
土地储备机构组织
D:
土地中介机构
答案:
C
解析:
国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料,组织编制招标文件,经批准后,一般由土地储备机构组织招标。
招投标按照政府确定的程序进行。
42、某投资项目,当贴现率
时,净现值NPV1=2345万元,当贴现率
时,净现值NPV2=-245万元,采用内插法计算的FIRR为()。
A:
11.81﹪
B:
11.08﹪
C:
10.18﹪
D:
10.08﹪
答案:
A
解析:
43、工作人员工资及其工资附加费应属于()。
A:
人工费
B:
施工管理费
C:
其他间接费
D:
其他直接费
答案:
B
解析:
工作人员工资及其工资附加费应属于施工管理费或间接费。
44、有一笔资金1000万元,年利率为12﹪,每季计息一次,则一年后的本利和(F)为()万元。
A:
1120
B:
1123.6
C:
1125.5
D:
1126.8
答案:
C
解析:
P代表本金;i代表利率;n代表计息周期;FN代表n个计息周期后的本利和)。
则
45、以下不属于建设项目的是()。
A:
一个废水处理厂
B:
一个花卉栽培场
C:
一条高速公路
D:
一间房子的柱子
答案:
D
解析:
建设项目又称建设单位,一般是指具有一个任务设计书,按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。
或者说,是在一个场地上或几个场地上,按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。
46、现行的土地税种有()。
A:
耕地占用税
B:
城镇土地使用税
C:
土地增值税
D:
契税
E:
教育费附加
答案:
A,B,C
解析:
契税、教育费附加属于其他税种。
47、可以免征耕地占用税的情况有()。
A:
军事设施占用耕地
B:
学校、幼儿园
C:
养老院
D:
工矿区
E:
医院占用耕地
答案:
A,B,C,E
解析:
耕地占用税的免税范围包括1)军事设施占用耕地;2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。
48、下列关于不动产税收政策的表述,错误的有()。
A:
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B:
集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C:
个人自建自用住房销售时,需缴纳个人所得税
D:
占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E:
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的,免征土地增值税
答案:
A,B,E
解析:
财政局的自用房可以免征房产税,但对外出租需缴纳房产税;城镇土地使用税纳税范围包括城镇内的国有土地和集体土地。
49、城市建设维护税的征收范围包括()
A:
城市
B:
县城
C:
乡村
D:
旧制村
E:
建制镇
答案:
A,B,E
解析:
城市建设维护税的征收范围包括城市、县城、建制镇。
50、中国公民王某将一幢自有房对外出租,取得年租金收入8000元,根据我国税法有关规定,他需缴纳()。
A:
房产税
B:
营业税
C:
城市建设维护税
D:
教育费附加
E:
房地产税
答案:
A,B,C,D
解析:
E.土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的土地增值额。
A.房产税是以房产为课税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有权人或经营人征收的一种财产税。
B.自建行为是指纳税人自建房屋的行为,纳税人自建自用的房屋不交纳营业税,如纳税人将自建房屋对外销售,其自建行为应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产缴纳营业税。
C,D.城市建设维护税和教育费附加是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。
51、按照契税暂行条例的有关规定,下列有关契税的叙述正确的有()。
A:
契税实行3﹪~5﹪的幅度税率
B:
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C:
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D:
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E:
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
答案:
A,B,C,E
解析:
房屋买卖以成交价为契税计税依据。
52、我国的金融监管机构主要有()。
A:
中国人民银行
B:
银行业监督管理机构
C:
证券监督管理机构
D:
保险监督管理机构
E:
商业银行
答案:
A,B,C,D
解析:
金融监管机构主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构、保险监督管理机构。
53、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能,一般包括()。
A:
金融服务
B:
货币发行
C:
库存现金
D:
存放同业存款
E:
信用中介
答案:
A,C,E
解析:
商业银行的职能是由它的性质所决定的,主要有以下基本职能:
1)信用中介职能;2)支付中介职能,如保管货币、贵重金属、证券,以及办理现金收付和存款转帐等,从而成为客户的“账房”和“出纳”;3)变货币收入为货币资本;4)创造派生存款和信用流通工具。
54、损失补偿的范围为被投保人遭受的实际损失,下列属于其范围的是()
A:
保险事故发生时保险标的的测算损失
B:
保险事故发生时保险标的的合理费用
C:
保险事故发生时保险标的的其他费用
D:
保险事故发生时保险标的的实际损失
E:
保险事故发生时保险标的的实际费用
答案:
B,C,D
解析:
损失赔偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提,即有损失发生则有损失补偿,无损失则无补偿。
损失补偿金额的限制因素是:
受到实际损失、保险合同和保险利益的限制。
55、根据权责发生制原则,应计入本期收入和费用的有()
A:
本期实行的收入,并已收款
B:
本期实行的收入,尚未收款
C:
属于本期的费用,尚未支付
D:
属于以后各期的费用,但已支付
E:
属于以后各期的费用,尚未支付
答案:
A,B,C
解析:
根据权责发生制原则,凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用,不论款项是否收付,都应当作为当期的收入和费用;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应当作为当期的收入和费用。
56、企业持未到期的应收票据向银行贴现时,其贴现净额的大小与()有关。
A:
票据到期值
B:
贴现率
C:
申请日期
D:
贴现期
E:
企业利润率
答案:
A,B,D
解析:
贴现净额=票据到期值-贴现息(=票据到期值×贴现率×贴现期),因此,贴现净额的大小与票据到期值、贴现率、贴现期有关。
57、下列各项中,属于存货核算范围的有()
A:
包装物
B:
递延资产
C:
低值易耗品
D:
在产品
E:
材料
答案:
A,C,D,E
解析:
存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。
包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。
58、房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为()。
A:
预收账款
B:
应收账款
C:
流动资产
D:
流动负债
E:
各种应交款项
答案:
A,C,D,E
解析:
流动资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。
包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。
流动负债,是指在1年或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务,如预收账款等。
59、下列属于资本证券的是()。
A:
股票
B:
债券
C:
投资基金
D:
汇票
E:
本票
答案:
A,B,C
解析:
资本证券:
它是指把资本投入企业或把资本供给企业或国家的一种书面证明文件,资本证券主要包括股权证券(所有权证券)和债权证券,如各种股票、债券以及投资基金等。
60、下列费用中属于营业外支出的有()
A:
公益性捐赠
B:
教育费附加返还款
C:
违约金
D:
临时设施报废清理净损失
E:
罚款支出
答案:
A,C,D,E
解析:
营业外支出是指与企业经营活动无直接关系,应列入当期损益
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