物业装修协议书范本.docx
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物业装修协议书范本.docx
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物业装修协议书范本
物业装修协议书范本
篇一:
物业装修协议书范本
物业装饰装修治理协议书
甲方:
______物业治理(以下简称甲方)
乙方:
__________________________(以下简称乙方)
甲方系______________物业治理单位,乙方系小区住宅单元物业的购买者或利用者委托进行装修的单位或个人。
现甲、乙两边就装修的有关事宜,通过平等协商,特签此协议。
一、装修申请与报批
第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供以下材料:
1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章),如委托个人那么需装修委托书。
2.比例不小于1:
100的装修设计图(包括:
平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。
3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条
甲方在收到乙方申请后,对乙方提供的资料进行审核,甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作,并将审核结果通知乙方。
如审核合格后,甲方为乙方开据施工许可证。
乙方应依照许可证时刻动工装修,同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条关于乙方提供的资料,甲方以为需要修改或从头提交时,乙方应进行修改或从头提交,并将修改后的资料报甲方,以便甲方进行最终审核。
第四条甲方审核完毕的资料,乙方不得擅自改变。
如需修改或变更,应以书面形式提早通知甲方,并将修改后的资料报甲方审核。
第五条若是乙方不提交装修申请擅自施工,或在甲方未准予之前动工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、出入证
第一条为保证乙方装修工作的顺利进行,乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证,如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻止其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自大。
第二条若是甲方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区治理规定的
行为,甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。
第三条装修完毕后,乙方应及时将其申请的所有出入证全数收回交给甲方,甲方核查无
误后,退还临时出入证押金。
三、装修保证金
第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安,甲方收取乙方保证金每户XX元。
第二条乙方缴纳装修垃圾清运费:
80㎡以下200元/户80㎡以上300/户;自审批合
格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
第三条装修完毕后乙方通知甲方进行初验,验收合格后,1个月后进行复验;未发觉
违章装修及其他问题,按规定退还装修保证金。
如验收不合格,甲方将要求乙方进行限期整改,整改合格后甲方退还乙方装修保证金。
四、注意事项
第一条楼宇土建结构装修
1.不得改动门、窗,维持楼宇、衡宇外观的美观统一。
2.严禁拆改破坏原结构、繁重墙、配重墙、楼板地面。
不得擅自在主体结构上剔槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔间板。
3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM,地面装修总厚度不得超过3CM,按施工进度铺地砖前须申报物业治理公司工程部检查批准。
4.不得擅自破坏原设计洗手间、洗衣间防水层,如有破损须重做防水处置,需进行24小时闭水实验,物业工程部实验通事后方可继续施工。
5.乙方装修所利用的木制材料需经防火阻燃、防腐处置。
6.不得将没有防水要求的房间设为洗手间、厨房间。
第二条水、暖气、燃气管道设施装修
1.严禁改动室内供暖管线设施。
2.严禁拆改室内、外水表,不得擅自拆改原设计管线。
3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
4.室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离,并必需按规定预留长、宽不小于400MM的检查口,便于往后维修检查。
5.不得擅自封包燃气管道、下水管线。
6.安装燃气热水器必需采纳强排式,且其排气管不得超出外墙10CM,不得排入烟道或管井。
7.洗手间必需进行二次防水。
7.洗手间、厨房间墙体改动的,应当依照防水标准制订施工方案,从头做防水。
第三条配电、弱电信号设施装修
1.配电系统布局必需按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必需有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业治理公司备案)。
2.严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必需按施工标准穿线铺
设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3.不得擅自增改原设计配电操纵和计量仪表,隐蔽施工部份:
照明、插座、空调插座必需按原设计负荷单路操纵施工。
4.严禁拆改原设计电视、对讲、通信网络布线,如擅自改动,造成不良后果自大。
5.浴室安装浴霸必需从插座从头引线,不能利用原预留灯线。
房间内不得利用超过原设计负荷的电器
第四条楼宇外观装修
1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台,不得擅自加装室外护栏。
2.严禁在户门之外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。
违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自大。
3.空调室外机必需按指定位置安装,冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧
第五条装饰施工现场
1.装饰材料搬运:
乙方须提早申请电梯利历时刻,按打算安排时刻搬运,切勿损坏电
梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。
搬运建筑材料必需封装不漏,搬运完毕须将搬运线路及时打扫干净。
2.装修垃圾清运:
乙方必需遵守甲方的规定,按指按时刻将封锁袋装垃圾运至指定地址,随时打扫门前杂物。
严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
3.施工人员:
乙方施工人员须穿着整齐,佩带通行标志,按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛,不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守治理规定,维持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
4.装修施工时刻:
1)工作时刻:
8:
00--12:
00,14:
00--18:
00其它时刻严禁施工人员进入或滞留在小区内,严禁施工人员在本小区内留宿。
2)机械设备作业时刻:
8:
00--11:
30,14:
30--18:
00,其它时刻为静音作业时刻,严禁施工扰民。
(周六、日静音作业)
5.消防平安:
每户装修施工现场必需配置两个5千克灭火器,工作现场禁止抽烟。
乙方必需遵守各项平安防火规定,履行与甲方签定的平安防火责任书。
五、装修完工验收
装修完成后,乙方须提早通知甲方约按时刻,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员一起验收。
验收不合格项目由施工单位限期整改合格。
因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。
六、其它
第一条乙方在此保证:
因其装修而引发的一切后果,如造成衡宇结构、布局、外装修的损坏,房产毗邻衡宇的损坏或他人人身平安或财产的损失,衡宇渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。
因尔后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处置。
第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引发他人向甲方索赔时,乙方负责补偿因此给甲方造成的一切损失。
第三条本协议未尽事宜,由两边协商解决。
第四条本协议一式两份,由甲、乙两边各执一份,自两边签字之日起生效。
第五条签约方
甲方:
______物业治理乙方:
_____________________经办人:
________________________经办人:
___________________日期:
________________________日期:
____________________
篇二:
物业装修治理效劳协议书
装修治理效劳协议书
甲方:
山西云馨物业治理有限责任公司运城分公司
乙方:
小区栋号,姓名:
为增强对住宅室内装饰装修工程的治理,保护小区正常运作秩序,甲乙两边同意签定本协议。
一、总那么
为增强对物业效劳区域内装修活动的治理,维持良好的生活环境,保护业主合法权益,依照建设部《住宅室内装饰装修治理方法》,特制定本协议书。
二、两边权利和义务
一、乙方选择的装修单位必需持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。
如乙方违背本规定,应承担由此产生的全数责任。
二、乙方在衡宇装修前,必需会同其委托的装修单位向物业效劳中心申报记录,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟动工时刻和完工时刻等内容,并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位《承建资格证书》复印件(加盖公章),经审查并取得《装修许可证》,施工人员办理《装修临时出入卡》方可开始施工,且施工前须将装修事宜告知邻里。
施工时须将《装修许可证》复印件在户门外张贴。
3、乙方施工人员进入小区应佩带《装修临时出入卡》,不然甲方有权拒绝其进入小区施工。
4、装修前乙方应交纳装修保证金元、装修治理费用运费元/平方米、施工人员《人员临时出入卡》工本费按元/张的标准收取。
五、乙方装修施工内容、施工期限应与签字确认的《装修申请表》相符,住宅装修施工期限最长不得超过三个月,装修施工时刻为:
天天8:
00-12:
00,14:
00-19:
00。
不得延长时刻,不然甲方有权采取方法责令停工。
六、装修完毕,乙方验收合格后,由乙方向甲方提出检查申请,如无违章装修行为,可在装修检查合格一个采暧期后退还装修保证金。
三、甲方对乙方装修时的禁止行为和注意事项
一、乙方所有装修活动必需遵守建设部公布的《住宅室内装饰装修治理规定》之条款,保证建筑物结构和利用平安,并严格依照乙方申请的项目进行,严禁以下行为:
(1)未经原设计单位或具有相应资质品级的设计单位提出设计方案(非住宅用途衡宇须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证),变更建筑主体和繁重结构,超过建筑设计标准或标准增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等);
(2)在繁重墙、天花、地面上打孔,扩大繁重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗;
(3)未经市计划国土部门批准,搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等),改变住宅建筑外立面,在非繁重外墙上开门、窗;
(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;
(5)将没有防水要求的房间或阳台改成洗手间、厨房间,将生活污水排入雨水管;
(6)破坏或拆改厨房、茅厕的地面防水层,或破坏毛坯房防水层的爱惜层及防水涂膜;
(7)未经批准擅自改动、隐藏燃气管道设施;
(8)利用不符合国家标准的装修材料和设备;
(9)其他阻碍建筑结构和利用平安的。
二、乙方在装修前应测试各排水管道是不是畅通,有堵塞情形的须在装修前报甲方,装修毛坯房或装修时确需改动洗手间、厨房间防水层的,应当依照防水标准制定施工方案,完工后需做24小时闭水实验。
3、乙方确信改动、隐藏燃气管道设施的,应提早一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。
4、乙方经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修,应按甲方统一样式(包括材料和
颜色等)进行,须保证建筑物外观的和谐统一。
五、乙方装修利用的材料和设备须符合国家标准,有质量查验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,生产、商业用途的衡宇装修必需利用不燃、难燃材料,严禁利用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。
六、对乙方违背以上规定的行为及其它未经批准擅自改变衡宇结构及用途者,乙方除恢恢复样,扣除乙方所有保证金外,乙方及装修单位还须承担由此产生的法律责任。
7、乙方对有线电视、宽频网、线路及插座改造须事前咨询效劳提供商并在其指导下施工。
八、乙方聘请的装修单位负责人必需教育施工人员遵纪遵法,严禁以下行为:
(1)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门;
(2)严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品;
(3)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水);
(4)严禁骚扰其他住户或阻碍其他住户的正常生活,或造成其他住户投诉和财产损失;
(5)严禁在小区、其它楼及其他住户门前停留、休息;
(6)严禁在规定的装修时刻外施工;装修施工时必需关闭房门;幸免尘埃或噪音阻碍公共环境;
(7)严禁擅自进入地下室和天台,严禁在天台或地面等公开场合加工作业;
(8)严禁擅自在户外接驳水、电;
(9)严禁将电源线直接连接在漏电开关上,装修衡宇内严禁抽烟、利用电炉或生火做饭;
(10)严禁随地大小便;
(11)施工人员不得在装修户内留宿留宿。
九、乙方装修单位应增强消防工作,遵守消防规定,作业现场应配备足够的灭火器(至少两个),并制定落实防火方法。
10、乙方装修进程中,如需要进行烧、焊等动火操作,须事前提供操作人员的合法有效
操作证件,落实消防方法,在监护下方可施工。
1二、乙方施工进程中,装修单位必需指派专人负责平安,周密巡视,避免案件发生,发觉可疑情形应及时知物业效劳中心。
13、其它应遵守的国家和地址相关法律、法规及标准文件的要求。
四、装修垃圾的清运及处置
乙方装修垃圾须及时入袋搬运,并依照甲方指定的位置、方式和时刻进行堆放、清运,对违章堆放、抛弃装修垃圾者,甲方有权责令限期清理,如不及时清理由甲方代为清理,费用由业主承担。
乙方装修垃圾在搬运进程中不得在地面拖沓造成损坏麿花,不得损坏电梯等公用设施,不然将按责任给予惩罚。
(1)垃圾堆放时刻为18:
00—19:
00;
(2)垃圾堆放地址:
各单元缕道口外。
五、违约责任
一、乙方因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由乙方负责修复并补偿由此造成的损失。
二、乙方施工人员必需爱惜公共设施,关于违背操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为,按责任照价补偿。
3、乙方施工人员不得在本治理效劳区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动,一经发觉,将严肃处置直至移交公安机关。
4、甲方指定专人对装修工程进行检查,如发觉有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情形,须按责任照价补偿。
补偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。
五、如乙方与装修单位因装修问题产生争议,两边应依照建设部《住宅室内装饰装修治理方法》相关规定自行协商解决。
甲方无权处置两边的纠纷,也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为,且不承担由两边纠纷产生的任何后果。
六、惩罚方法
一、乙方对违背本协议书的任何违章装修行为,乙方和装修单位应承担违约责任,甲方均有权制止、责令更正,并报请有关部门依照建设部《住宅室内装饰装修治理方法》,相关规定予以惩罚。
二、甲方有权视违章情节轻重,拒绝装修单位进入住宅区装修。
七、本协议在履行中如发生争议,两边协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向人民法院起诉。
八、未尽事宜,两边可另协商解决或签定补充协议。
本协议一式两份,两边各执一份,签字盖章后生效。
甲方(签章):
山西云馨物业治理有限责任公司乙方(签章):
运城分公司
联系方式:
联系方式:
签定日期:
年月日
篇三:
物业装修协议1
物业装修协议
甲方:
弥勒县天星物业治理(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
甲方为弥勒县天星物业治理单位,乙方为小区住宅单元物业的购买者或利用者委托进行装修的单位或个人。
现甲、乙两边就装修的有关事宜,通过平等协商,特签此协议。
(以下协议内容涉及到施工队伍平安施工、文明作业的,业主有义务一同配合物业公司监督治理施工队伍)
一、出入证
第一条为保证乙方装修工作的顺利进行,乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证(10元/个),如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻止其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自大。
第二条若是甲方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区治理规定的行为,甲方有权将该施工人员劝说出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。
二、装修保障金
第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安,甲方收取乙方装修保障金每户1000元,装修完当日起计算6月后利用无异样后退还。
第二条装修材料和装修垃圾请放置于物业治理公司指定的放置地址。
三、注意事项
第一条楼宇土建结构装修
一、不得改动门、窗,维持楼宇、衡宇外观的美观统一。
二、严禁拆改破坏原结构、繁重墙、配重墙、楼板地面。
不得擅自在主体结构上踢槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔间板。
3、不得擅自破坏原设计洗手间、洗衣间防水层,如有破损需重做防水处置,需进行1周闭水实验,物业工程部实验通事后方可继续施工。
4、乙方装修所利用的木制材料需经防火阻燃、防腐处置。
五、不得将没有防水要求的房间设为洗手间、厨房间。
第二条水、电管道设施装修
一、严禁拆改室内水表,不得擅自拆改原设计管线。
二、室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离,并必需按规定预留长、宽不小于400MM的检查口,便于往后维修检查。
3、安装燃气热水器必需采纳强排式。
4、洗手间、厨房间墙体改动的,应当依照防水标准制订施工方案,从头做防水。
第三条配电、弱电信号设施装修
一、配电系统布局必需按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必需有劳工局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业治理公司备案)。
二、严禁跑坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必需按施工标准穿线铺设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3、不得擅自增改原设计配电操纵和计量仪表,隐蔽施工部份:
照明、插座、空调插座必需按原设计负荷单路操纵施工。
4、严禁拆改原设计电视、对讲、通信网络布线,如擅自改动,造成不良后果自大。
五、浴室安装浴霸必需从插座从头引线,不能利用原预留灯线。
房间内不得利用超过原设计负荷的电器。
第四条楼宇外观装修
一、严禁拆改外窗、防火门、阳台,不得擅自加装护栏。
二、严禁在户门之外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。
违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自大。
3、空调室外机必需按指定位置安装。
第五条装饰施工现场
一、装饰材料搬运:
乙方须提早告知甲方,按打算安排时刻搬运,切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。
搬运建筑材料必需封装不漏,搬运完毕须将搬运线路及时打扫干净。
二、装修垃圾清运:
乙方必需遵守甲方的规定,按指按时刻将封锁袋装垃圾运至指定地址,随时打扫门前杂物。
严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入水管线。
3、施工人员:
乙方施工人员须佩带通行标志,按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛,不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守治理规定,维持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
4、施工时刻:
1)工作时刻:
8:
00—12:
00,13:
00—18:
00其它时刻严禁施工人员进入或滞留在小区内,严禁施工人员在本小区内留宿。
2)机械设备作业时刻:
8:
00—11:
30,13:
30—18:
00,其它时刻为静音作业时刻,严禁施工扰民。
五、消防平安:
每户装修施工现场禁止抽烟,生火,乙方必需遵守各项平安防火规定。
四、装修完工验收
装修完成后,乙方须提早通知甲方约按时刻,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由工程部、业主、装修公司负责人即装修施工相关技术人员一起
验收。
验收不合格项目由施工单位限期整改合格。
因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。
六、其它
第一条乙方在此保证:
因其装修而引发的一切后果,如造成衡宇结构、布局、外装修的损坏,他人人身平安或财产的损失,衡宇渗漏而对邻居造成的损失等均由乙方承担。
尔后果产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处置。
第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引发他人向甲方索赔时,乙方负责补偿。
第三条本协议未尽事宜,由两边协商解决。
第四条
本协议一式两份,由甲、乙两边各执一份,自两边签字之日起生效。
第五条签约方:
甲方:
弥勒县天星物业治理乙方:
经办人:
经办人:
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