成都楼市月度盘点总结.doc
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成都楼市月度盘点总结.doc
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2007年5月成都楼市月度盘点
一、本月热点信息
北京市发布通知禁止广告炫富;
央行宣布再次上调利率,最终影响房地产行业内企业的分化整合;
“90Ø70“政策开始影响成都楼市,小户型逐渐成为市场的主力;
牧马山区域天价独栋别墅成交,股市热钱开始回流进入楼市;
四家外资银行启动房地产按揭贷款业务,对中资银行业务产生冲击;
北京将调整经济房购买标准;
上海出台“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”,但一天之后即‘暂缓执行’;
国家发展和改革委员会28日发布的报告认为今年前四月全国房地产市场需求仍较旺盛;
小户型逐渐成为市场主流,管理部门应及时出台精装房的统一标准;
社科院经济研究所博士建议通过设置新税种来抑制房地产价格;
限价房项目“干道.北回归线”,销售前景看好;
《成都市物业管理条例(草案)》立法听证会焦点集中“住改商”。
5月25日土地拍卖会上开发商争拿地,地价再创新高。
二、土地市场
本月土地市场不太活跃,市区共有十一宗地块推出,流标一宗商业金融用地,实际成交十宗,共752.9064亩土地,总成交金额为152015.9105万元;其中有两宗属转让土地平均地价为686.8万元/亩。
其中商业用地有四宗,占成交总量的10%比;比四月成交土地减少一宗,成交面积减少129.5736亩。
都江堰市成交两块,面积为146.6686亩;与去年同期相比,土地供应面积和成交面积同时呈下降的趋势,主要表现为郊区(县)范围内土地放量的减少。
其中成华区三宗,面积261.8621为亩,单价从365万元/亩至1400万元/亩;锦江区三宗,面积129.4425亩,单价705万元/亩至1305万元/亩;武侯区一宗,面积7.5645亩,单价485万元/亩;青羊区二宗,面积184.2913亩,单价分别是705万元/亩和1320万元/亩;高新一宗面积23.0774亩,单价485万元/亩。
都江堰两宗,均是以楼面地价计算价格,分别是1390元/㎡和810元/㎡,折合亩价分别是92.6667万元/亩和54.0019万元/亩,这是政府为进一步对地块规划建设的控制非同寻而出台并逐渐推广的新土地拍卖方式,这种方式在很大程度上给拍得单位或者企业制定了一个硬性不可更改的规划指标,是政府部门压制弹性规划的强有力手段。
从本月推出的地块面积来看,地块面积两极分化明显。
小宗土地占多数,大盘开发日渐稀少。
土地供应主要集中在主城区范围内:
区域
供应量(宗)
成交量(宗)
比例
供应面积(亩)
成交面积(亩)
成交土地平均规模(亩)
主城区
10
10
80%
606.2378
606.2378
60.62378
郊区
2
2
20%
146.6686
146.6686
73.3343
总计
12
12
100%
752.9064
752.9064
66.97904
本月成交土地的区域位置不明显,总体来看中心城区偏多,占到总量的33%,三环外占25%。
本月成交土地的地价区域性非常明显,武侯区与青羊区地价依然一路走高,成华区比上月有所下降,高新与都江堰市地价与以往持平。
本月成交土地用用途图示
2007年5月主城区拍卖和挂牌的11宗土地包括3宗住宅用地、1宗商业用地、8宗商住用地,从这一情况可以看出,商住用地仍然是占据着土地市场的主流。
但从图示可以看出,本月商业用地供应面积占总供应面积的3%,商业用地的供应明显比上月减少;另外,本期还有3宗土地为纯住宅用地,其供应面积占总供应面积的49%;商住用地的供应近半,占总量的48%。
附:
本月上市交易土地一览表
上市时间
宗地位置
规划设计条件
净用地面积(亩)
成交价(万元/亩)
成交金额(万元)
竟得人
容积率
建筑密度
2007年5月25日
玉双路以南、隆兴街以东(玉双路6号地块)
≤7.5
≤40%
5.1559
1400
7218.26
成都成房置业有限公司
2007年5月25日
东林1、2组
≤4.2
≤30%
139.4498
398
55501.1
成都金科房地产开发有限公司
2007年5月25日
保和乡胜利村
≤4.2-5.0不限制
≤30%≤25%≤50%≤35%
117.2564
365
42799.535
首创置业股份有限公司
2007年5月10日
红星路一段35号附1号、玉皇观街(原成都君区印务有限公司土地)
≤4.2-5.0不限制
≤30%≤25%≤20%
9.3096
1305
12149.028
成都蜀信项目开发有限公司
2007年5月10日
外东五桂桥4号(原成都市锦江工贸总公司土地)
以方案的合理性来确定
以方案的合理性来确定
23.3672
1305
30494.196
成都市黄和工贸有限公司
2007年5月25日
粮丰村9组
≤4.2≤5.0
≤30%≤25%≤20%
96.7657
705
68213.474
鑫苑(中国)置业有限公司
2007年5月10日
高新区建设村一、二组
≥3.0
≥30%且≤45%
23.0774
200
4615.48
中国石油集团工程设计有限责任公司西南分公司
2007年5月10日
永丰乡龙爪村四组
≤2.5
≤50%
7.5645
485
3668.7825
四川淳科实业有限公司
2007年5月25日
万家湾村7、8组
≤4.2≤5.0
≤30%≤25%≤20%
159.2513
705
112271.96
纳德私人
有限公司
2007年5月25日
文殊院片区21号
≤5.5,其中住宅≤3.5
商业≤45%住宅≤28%
25.04
1320
万元/亩
13309.164
成都市正成投资开发有限公司
2007年5月15日
青城路走马河东侧地块
1.6
48366.7平方米(72.55亩)
1390元/㎡(以楼面地价计算)
10757
上海丰华(集团)股份有限公司
2007年5月15日
二环路南段走马河西侧地块
2
88289.8平方米(132.43亩)
810元/㎡(以楼面地价计算)
14302.9
成都皇朝置业有限公司
下一关注热点:
东方正红地块。
三、新开楼盘
本月市区新开楼盘共27个,销售面积3346907.68㎡,销售均价5380.1元/㎡;其中市中区4个,销售面积156880.56㎡,销售均价6215.5元/㎡,占新开楼盘销售面积总量的4.7%;城东6个,销售面积2376741.21㎡,销售均价5005元/㎡;占新开楼盘销售面积总量的71%;城南4个,销售面积202244.64㎡,销售均价6350元/㎡;占新开楼盘销售面积总量的6%;城西8个,销售面积322697.94㎡,销售均价5085元/㎡;占新开楼盘销售面积总量的9.6%;城北4个,销售面积288343.33㎡,销售均价4245元/㎡;占新开楼盘销售面积总量的8.7%。
郊县新开楼盘二个。
小结:
城东集中放量,占本月上市楼盘总销量的71%,价格急速上涨,与相对成熟片区城西价格不相上下,城南价格超过中心城区均价。
城北与上月均价相比也有大幅度提高。
新开楼盘详表
区域
开盘时间
项目名称
地址
开发商
物业形态
建筑面积(㎡)
均价(元/㎡)
市中区
2007.5.3
格林尚元丽舍
恒德路18号
四川博达房产
高层电梯
10686.37
5000
2007.5.25
曦城
金仙桥路8号
成都中铁锦华置业
高层
34753.32
6450
2007.5.26
滨江国际广场
锦兴路1号
成都市金鸿实业
高层
44858
7555
2007.5.22
天盛·壹中心
北大街88号
成都天盛房产
高层
66582.87
6057
城东
2007.5.4
瀚林花园.林尚
二环路东一段28号
成都国信新产业
多层、18层电梯
12461.71
5600
2007.5.9
比华利国际城
上沙河铺街202号
四川南欣房产
18层、28层、32层高层电梯公寓
31452.62
4380
2007.5.10
翡翠城三期
琉璃乡五桂村1,2,3组
华润置地
3-6层花园洋房及26-33高层电梯
2115800
5750
2007.5.17
尚东美林二期
东虹路56号、58号
成都市聚业房产
6栋11层的小高层
28799.68
4000
2007.5.17
万科·魅力之城3期
万科路2号
成都万科置业
三期多层6层;电梯9-26层;洋房4+1层
24798.2
4700
2007.5.27
爱这城
建设路2号
成都首创新资置业
高层
163429
5600
城南
2007.5.27
融城后街
高新区紫瑞大道218号
成都南星实业
高层电梯
33547.38
5900
2007.5.19
锦绣芳邻(桐梓林欧城)
桐梓林南路7号
四川鑫澜房产
高层电梯
63054.18
6700
2007-5-12007-5-23
神仙树青年公寓
紫瑞大道
成都南星实业
电梯公寓
59828
6000
2007.5.26
桐梓林欧城
桐梓林路南路7号
四川鑫澜房产
高层电梯
45815.08
6800
城西
2007.5.1
中铁·双龙湾
清水滨河路788号
中铁八局集团房产
5栋20-21高层电梯
45388.58
4700
2007.5.12
西线阳光
黄金路1号
成都市华东房产
18层电梯
51656.55
4500
2007.5.3
华府金沙
蜀源路1号
成都市浩源房地产开发有限公司
6栋32+1层
35603
5200
2007.5.18
翠微清波
金福路419号
成都龙湖锦华置业有限公司
共16栋,14-18层电梯公寓住宅
60986.83㎡
4980
2007.5.19
铸信·境界
贝森路323号
成都铸信地产开发有限公司
27层电梯
24614.83
5000
2007.5.20
中海国际社区二期
蜀西路
中海信和(成都)
小高层,多层,独栋、联排别墅
15538.54
5500
2007.5.23
白鸽岛尚
羊西线蜀西路69号
成都瑞阳房地产开发有限公司
小高层
29418.01
4600
2007.5.25
燕宇.云嶺.西都
抚琴西路89号
成都燕宇投资实业有限公司
高层
59491.6
6200
城北
2007.5.28
干道·北回归线
驷马桥东片区6、7、8号地
成都干道建设综合投资开发有限公司
小高层
21657.6
3780
2007.5.1
第一园二期
蓉北商贸大道二段278号
四川博达房地产
16-18层电梯
22679.4
4300
2007.5.9
汇融名城C区
二环路北四段9号
四川汇融地产有限责任公司
18层电梯
34624.33
4700
2007.5.12
金房·水韵天府
王贾村1,2组
成都金房集团有限责任公司
22+1层4栋、18层3栋
住宅202882、底商6500
4200
双流
2007.5.31
银泰花
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