保定生态农庄可行性报告.docx

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保定生态农庄可行性报告

园艺生态观光农庄

项目可行性分析报告

项目名称：

承办单位：

合作方：

经济负责人：

一、立项背景：

改革开放以来，保定经济和社会各项事业取得了长足发展。

2009年，全市生产总值完成1737.6亿元，增长11%。

城镇固定资产投资完成1000.88亿元，增长41.3%。

全部财政收入166.6亿元，可比增长21.6%。

城市居民人均可支配收入13554.2元，增长10.1%；农民人均纯收入4682元，增长8.1%。

为使人民生活水平、社会文明程度不断提高，保定市政府致力于把北市区打造成“工业园区 ，魅力新城”。

并重点发展城郊集约型现代农业，打造保定市城市次中心。

保定市是历史悠久的文化古城,自然环境优良,旅游资源丰富,地处华北平原腹地,京、津、石三角地带中心位置,北距北京140公里,东距天津170公里,南距石家庄125公里,在环京津,环渤海经济区域中居重要地位。

保定市北市区地处保定市东北部，是保定市三区之一，中心城市的区位优势明显，随着城区的不断扩大迎来了前所未有的发展机遇，拥有了其他地区无法比拟的发展条件。

发达的交通网络覆盖全区，京广铁路，京深高速公路，107国道从区内贯通，是市区连通外界的门户，保津高速公路及筹建中的保霸津铁路，使保定连京九直达新港，方便快捷。

保定市市区共有47条干线公路通向5省，40多个县市，使得北市区对外交通极为便利。

区内土地资源充足，劳动力资源丰富，涉外服务体系健全，商业网点遍布，形成了独具特色的区域型产业经济带，商贾云集，为经济发展奠定了坚实基础。

近些年来北市区经济每年以较高速度增长,即使在去年外界环境十分不利的条件下,经济增长速度仍达13%.经济总量（社会总产值）己接近20亿元／年水平。

北市区政府正拟建设集高效农业、生态环境和旅游观光为一体的农业观光园区，园区紧临保定市植物园，土地资源丰富，地价、政策优惠。

北市区具有很好的经济发展潜力，随着城市建设的发展，北市区所属韩庄乡、东金庄乡、百楼乡位于城乡结合部,在贴近保定国家级新技术产业开发区中心区、东区（华北国际工业城）地域及沿主干路网附近有大片待开发的土地,靠近城市，交通便利，水电齐全，非常适宜发展农业产业化行业。

二、市场分析：

随着保定总体经济水平和群众生活水平的提高，群众消费观念的转变以及城市热岛效应的影响，市民崇尚自然，亲近自然，回归自然的意识日趋增强，而生态观光农场正依托保定市气候的暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候拟建设集生态种养殖、观赏采摘、避暑纳凉、度假疗养、休闲娱乐为一体的新形农场。

此举既是为广大市民亲近自然、陶冶情操，提供优美、自然的休闲度假场所。

又可提高农业和旅游业附加值的现代产业模式。

既是实现高效农业、生态农业和持续农业的重要途径，又是拓宽旅游发展领域的最佳选择，具有广泛地发展前景和强大的生命力。

我国推出了休闲度假游和“生态环境游”，放松身心、贴近自然、融于自然的旅游活动风靡一时，由此，也揭开了我国休闲、生态旅游的序幕。

传统的观光旅游产品正为之所替代。

我国实行了5天工作制及“十一、五一、春节3个长假，至此，我国的法定休假日已达114天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有1/3以上的时间是休假日。

长假制度的实施为休闲度假旅游创造了必要的时间条件。

而随着生活节奏的加快、工作生活压力的加大，越来越多节奏的加快、工作生活压力的加大，越来越多的人改变了传统的走马观花方式，而选择了放松身心、贴近自然的旅游行为.目前旅游业己成为世界第一大产业，是当今世界的热门产业，而且经济发展水平越高、社会越进步的国家和地区，旅游业越兴旺，因而是永远的朝阳产业。

旅游业是一种“一本万利”的产业，投资见效快，回收成本快，深受各国各地区各单位青睐。

随着市民小康生活的到来，旅游休闲成了与住房、汽车一样的三大消费热点之一；双休日、“五一”、“十一”长假制等，使人们的旅游消费意识倍增；国家鼓励发展旅游业政策的颁布、企事业单位带薪休假、奖励旅游的启动，更使旅游业获得了前所未有发展环境。

世界旅游组织预测，2020年全球旅游总收入将达到2万亿美元，中国将成为第一大旅游目的地国和第四大游客输出入国。

三、发展目标与开发思路：

生态观光农业（或称休闲农业或旅游农业）是以农业种养殖活动为基础,农业和旅游业相结合的一种新型的交叉性产业;是以农业种养殖生产为依托,与旅游业相结合的一种高效农业。

河北省作为农业大省发展生态观光农业,需要转变传统的农业生产格局,加快耕作管理的化、技术化,发展绿色产品和特色作物的生产,有利于更好地满足人们对无公害食品的需求,提高河北省农产品的市场竞争力,获得农业、旅游的双重效益。

（1）指导思想

我国农业观光旅游的开发很不平衡。

河北省观光农业的发展还处于自发形成、传统自然阶段,既缺少有效的开发利用,更缺少科学的规划和指导,亟需科学谋划、扎实推进。

河北观光农业的发展应在科学的指导下,认真分析市场,因地制宜,合理规划,走可持续发展之路,遵循方便性原则、市场导向原则、个性独特原则、因地制宜原则、可持续发展原则才能取得良好的经济效益，环境效益和社会效益。

（2）市场定位与发展前景

市场定位，从功能上看,观光农业为游客提供的是以观赏、品尝、习作、休闲、度假为主的服务。

因此,市场定位是:

以省内各市及京津市场为主,以省外及国际市场为辅。

第一目标市场是省内各市及北京、天津两市的游客;河北周边省市游客为第二目标市场;其它省市和国外游客为第三目标市场。

近期开发的重点是一、二级目标市场,中远期应逐步向三级目标市场拓宽。

从消费群体看,以机关干部群体、大中小学生群体、妇女儿童群体、老年人群体为主,围绕这些消费群体,加强多种形式的促销活动,变潜在市场机会为现实市场机会。

发展前景，保定市具有发展观光农业的自然景观和农业景观,同时还有反映河北省特色的农耕文化、民族风情、田园生活、乡村风貌、农果品厂、文化娱乐等人文景观。

这为发展观光旅游业提供了优越条件。

观光农业客源市场主要面对那些不了解农业生产和不熟悉农村生活的城市居民,仅保定、石家庄、邢台和邯郸4个城市人口就约为400多万人,其潜在客源市场较大。

并且,随着我国对外开放步伐加快,加入WTO特别是北京奥运会成功,来华旅游观光的外国游客与日俱增,临近京、津两市的优越位置,使保定能够占有广阔的海内外、省内外现实和潜在的旅游客源市场。

可见保定市发展观光农业的潜力很大,前景广阔。

（3）市场营销策略

a,产品策略:

开发特色观光农业旅游产品

随着城市旅游者的需求日益多样化,只有不断地推陈出新以新、奇、异、特的旅游项目来吸引旅游者,才能使农业观光旅游产品在市场上保持长久的生命力和竞争力,才能满足旅游者不断变化的需要。

例如,针对城市三口之家可推出“欢乐家庭农家度假旅游”;针对城市青少年可推出“农村知识修学游”;针对曾经插过队、下过乡现已回城生活的当年知青,可推出“忆峥嵘岁月游”等。

b,品牌策略:

创富有浓郁地方特色的旅游名牌

保定农业观光旅游开发不能走“人有我有”、“千人一面”的老路子,而应立足自身优势,扬长避短,充分展现和突出保定的地方特色,这是农业观光旅游产品是否具有恒久生命力的关键。

河北的农业旅游资源异彩纷呈,为开发农业观光旅游提供了雄厚的资源基础。

各地应进一步深入挖掘、整理,因地制宜,精心打造出一批既符合要求又具有保定地方特色的农业观光旅游产品。

c,促销策略:

建立强有力的旅游宣传促销体系

准确市场定位，国内旅游要立足京津及周边市场,同时有步骤、有针对性的开发沿海发达地区及内陆省份客源市场。

要十分重视和组织好假日旅游,积极推动带薪休假、奖励旅游、修学旅游。

国际旅游要坚持多元化市场发展格局,在巩固传统客源市场的同时,积极开拓新兴客源市场及常驻京津外宾市场。

强化促销意识，紧密结合国内外重大的、经济、文化活动,及时发现、选准市场兴奋点,搞好旅游产品的策划、包装,集中财力、人力、物力,组织具有轰动效应的大型旅游活动,努力提高河北旅游产品的知名度和市场占有率。

优化市场促销机制，开展多层次、多渠道、多形式的内外促销,“走出去”与“请进来”相结合,部门协作促销与区域联合促销相结合,综合性促销与专题性促销相结合。

国内市场促销要鼓励开展片区间的联合促销。

各级财政要逐步加大旅游宣传的财力支持,保证旅游整体宣传和重点活动的开展。

国际市场要搞好省域合作,特别要搞好与京津两市的区域联合促销,互补互促,共同发展。

完善和创新促销手段，针对不同市场设计制作各类宣传品,充分利用新闻媒体及信息技术,扩大宣传覆盖面和力,甚至可邀请海内外有实力的旅行社和海外媒体来河北实地考察或采访。

要利用包机、专列、游船等运作方式,更多地招徕游客。

组织好国际、国内各种旅游交易会的展示工作,切实取得实效。

四、建设项目与发展规模:

生态观光农场必须坚持高起点、高标准、高质量建设,总体规划一步到位,项目分步实施.功能逐步到位,配套完善的原则,力争用2年的时间实现以核心园区为主体来带动相关功能区的建设,达到充分利用土地资源,边建设、边生产、边收益,逐步向周边地

区辐射的目的.

生态观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。

按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为五个园区：

珍稀动物养殖区、设施园艺示范区、垂钓区、培训办公及青少年科普德育教育区、农场文化娱乐区组成.并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小品、亭台楼阁、花果栽培和观赏养殖等。

使整个园区做到四季如春的现代园林式风貌，充满生机和活力，以吸引众多的游客前来浏览和进行现代的农业教育。

（一）、珍稀动物养殖区:

主要养殖虫草土鸡以及山羊、肉牛、奶牛等;虫草土鸡是采用生态方式在林间草地精心养殖的优良小型土鸡。

主要食物是：

野生昆虫、人工培养的蝇蛆（属昆虫）、野草，辅食玉米、稻谷、谷糠等原粮。

不吃饲料和药物，绝无激素及药物残留，利用农场配套的果园良好生态让土鸡在其中自由奔跑、觅吃。

所以这种鸡肉鲜味美,口感好,营养丰富.具有天然的清香.使美食与保健功能融为一体成为自然生态无公害食品。

是各特色酒店拉拢回头客之首选的鸡种，尤其是孕妇和新妈妈更需要的鸡种。

（二）、垂钓区：

将位于农场中心的一湾水田全部改成若干个钓鱼湖。

放养草鱼、鲫鱼、鲤鱼及鲢鱼等10多种鱼。

并在各鱼塘之间用鹅卵石做了三四米宽的路，在鱼塘四周用木板和水泥，分别做钓鱼平台及水泥墩，以方便人们钓鱼。

为了方便垂钓者休息及休闲，还可在鱼塘边建上长廊分隔式的凉棚屋。

这些临水塘而建别具一格的凉棚屋一字儿排开，间间相连，三面通风，屋内分别设置方桌及小圆凳，还有躺椅等，供人们休息。

前来垂钓、休闲的人们，既可以在凉棚屋里遮阳挡雨，又可在屋内观看钓鱼，还可以上网、喝茶、打扑克、下棋。

（三）、设施园艺示范区：

以开展现代设施农业技术应用示范为主，分四个小区如；设施花卉示范小区，设施蔬菜示范小区，设施水果示范小区，生态型日光温室展示示范小区等高科农业项目，通过多品种，多种栽培方式和配套技术的展示，生产绿色高效农产品，为现代高效农业提供成功的经验和模式。

进一步促进周边农业科技水平的提高和农村经济的发展。

（四）、培训办公及青少年科普德育教育区：

这一功能主要以培训，办公及综合配套服务为主体，提供农业实用技术培训，新产品展示销售及餐饮住宿等服务。

农场的日常管理及营销机构等也在这一功能区办公。

并要求配备先进的信息工具，实现与国对

外信息的交流。

青少年德育教育区，内设农业实践园及农史馆，为广大青少年提供科普教育和德育教育的场所。

通过学习了解农业科学知识和亲身体验农业生产劳动，培养他们热爱劳动，热爱生活，崇尚科学的高尚情操。

通过与学校联系，将本生态农场确定为教育实践基地。

（五）、农场文化娱乐区：

它包括休闲别墅区、餐饮、茶馆、棋牌室以浓郁的地方色彩和传统的民族文化来吸引游客，让游客得到一种高雅的享受。

在园里建设农家乡间小别墅和乡间小居区，每栋小屋厨卫等生活设施齐全。

院落包括草坪、绿化、雕塑、廊夏、等。

（六）、建设绿化带和公路花带：

对现有不适宜的林种加以改造，更换适宜树种林木，使园区四季常青，美化园区整体形象。

在路的两旁10米范围内，种植具有特色的花种，形成花带，以娱游人赏心悦目。

五、环境保护：

本项目按照生态园艺观光型生态模式设计，而且能维护自然之间、自然与社会之间、自然与人之间的生态平衡，达到保护生态、改善环境，促进持续发展的目的。

环境保护的原则：

在农庄的规划中坚持以农业生态学原理为指导，建立农、牧、林、花卉、旅游现代化最优结构，充分利用土地和空间；充分利用自然环境，配合人工环境绿化与美化，使景色宜人，体现农庄田园化的原则；严格环境保护，采用综合措施，处理净化生活污水，禽畜粪便等使之达到排放标准和良性综合循环利用。

生态观光农庄环境保护措施：

应用生态学原理，有效地调控生态系统能量转换、物质循环和食物链关系，与果树、花卉、林木等相结合，采用就地消化禽畜粪便污水的措施；减少对空气和环境的污染。

六、经济效益：

　园区建立后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提升科学示范辐射作用，园艺观光产业的内容将可吸纳剩余劳动力，带动员工收入等。

将吸引社会闲置资金投入到农业、旅游业发展中，带动其它周边产业产值。

如果新的园艺观光园不能及时完成建设，将消耗大量资金到区外其它园艺观光园地购买肉产品及苗木花卉，度假休闲。

这将不利于拉动本地消费。

对我区的城市绿化建设也极为不利，对完成政府提出的发展战略目标也会产生严重的消极影响，因此观光园艺建设势在必行。

七、生态效益：

　　园区建立后，植被状况、水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等生态功能将得到改善和提高。

将成为保定市山清水秀、环境优美的后花园。

八、社会效益：

观光园区的建立需聘请一些专业学校毕业学生和有经验的本行业专家，其余普通员工，将优先选择所在地的农民或下岗失业人员。

这样在所有观光园职工全部能够安置的情况下，根据园区运营的需要，还可以吸纳一些大专院校毕业生和农村剩余劳动力。

还有观光园建成后，对提高本地的旅游业的整体水平、产业结构调整、提高我区的经济增长、增加农民收入起到了重要推动作用。

九、投资估算：

资金来源：

可以通过合资或筹资方式得到资金。

项目建设总投资2000万元。

其中：

（一）项目第一年投资约需人民币1200万元，其中：

1、珍稀动物养殖区：

投资300万元；

2、垂钓区，投资50万元；

3、设施园艺示范区，投入50万元；

4、培训办公及青少年科普德育教育区，投资50万元；

5、农场文化娱乐区：

200万元；

6建设绿化带和公路花带：

50万元；

7、办公旅游、娱乐、餐饮项目基础建设:

200万元；

8、流动资金投入300万元；

几项合计投入800万元。

（二）第二年追加或滚动投资规模共计800万元，其中：

1、珍稀动物养殖区：

投资300万元；

2、农场娱乐区：

投资300万元；

3、用于办公设施、旅游继续建设项目，投资100万元；

4、土地费、管理费等，投入100万元；

几项合计投资800万元。

十、项目总体效益分析：

项目建成后的总体效益：

（一）、项目经济效益：

　　项目区居民年增收100余万元。

年提交税收300万元。

通过园艺观光旅游项目，年收入为100万元；珍稀动物养殖区销售：

150万元；垂钓区：

30万元；设施园艺示范区：

20万元；培训办公及青少年科普德育教育区：

150万元；农场文化娱乐区：

300万元；别墅出租收入100万元。

总体年收入为：

850万元以上。

（二）、项目社会效益、生态效益：

　　1、 提供200余人的就业岗位。

　　2、 提高园区及周边的知名度。

　　3、 提高当地居民的文化素质和经营能力。

　　4、 通过项目实施园区内环境将得到合理整治，空气也必将得到净化，提高空气的稳定性和舒适度。

十一、结论与建议：

通过对在保定市北市区建设园艺生态观光农庄项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议：

1、开发思路科学：

本项目建设的总体思路是利用闲置土地、劳力、自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农种养殖业密切结合的绿色产权农庄，开发思路科学，观光园艺农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受，而且项目本身也是一种高回报的投资行为。

2、经济、社会、生态效益高：

生态观光农场是农业可持续发展的必然选择。

观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件。

正因为如此，观光园艺的建立具有广阔的发展前景和生命力。

一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。

实践已证明。

观光园艺不论经济、社会、环境效益都远超出常规农业，其经济效益高出常规农业的数倍，其社会、环境效益则无可比拟，社会影响深远。

因此，发展观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。

本项目七大功能经济效益、社会效益、生态效益高，市场前景非常广阔。

通过对项目的综合分析、论证，本项目建设不但可行，而且能获得较显著的直接经济效益，同时社会效益、生态效益显著，项目建设是可执行的。