山西省房地产经纪人房地产金融的分类模拟试题.docx
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山西省房地产经纪人房地产金融的分类模拟试题
2017年山西省房地产经纪人:
房地产金融的分类模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时刻为180分钟,总分100分,60分合格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、人力资源治理的最终目标是。
A:
为企业提供稳固人材
B:
提高员工的整体素养
C:
增进企业目标的实现
D:
扩大企业的运营规模
E:
客户资金代收代付风险
2、甲房地产开发企业新开发的一般住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,那么其应纳土地增值税额为万元。
A:
B:
360
C:
480
D:
600
E:
权利型房地产投资信托
3、统计调查中,是指调查的具体内容,它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A:
调查项目
B:
调查对象
C:
调查单位
D:
调查目的
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
4、在房地产经纪合同有效的前提下,当事人违约责任的免责事由不包括。
A:
不可抗力
B:
约定免责事由
C:
自己有过失
D:
阻却违法性事由
E:
客户资金代收代付风险
5、某居住小区内设置的以下景观设施中,属于硬质景观的是。
A:
喷泉
B:
草皮
C:
树木
D:
音响设施
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
6、衡宇调查与测绘是以为单元分户进行的。
A:
丘
B:
宗
C:
幢
D:
地块
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
7、我国《行政许可法》实施后,原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会,实行。
A:
政府指导价的物业治理
B:
行业组织自律治理
C:
民主决策治理
D:
业主自治与专业化治理
E:
权利型房地产投资信托
8、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中,需装设的消防给水系统是。
A:
自动喷淋系统
B:
消火栓系统
C:
干粉灭火系统
D:
泡沫灭火系统
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
9、在房地产上设定的担保特权,具体称为。
A:
质权
B:
留置权
C:
抵押权
D:
用益物权
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、房地产交易合同属于,一些合同条款需要由房地产经纪人向两边进行必要的说明o
A:
实践合同
B:
专业合同
C:
特殊合同
D:
单务合同
E:
工厂的生产设备
11、房地产经纪在成立健全办事公布制度时,各市、县房地产治理部门应当完善房地产市场。
A:
网络系统
B:
档案系统
C:
信息系统
D:
政务系统
E:
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时,不需要注意的是。
A:
在第一时刻快速将信息发布出去
B:
让尽可能多的人取得信息
C:
尽可能保证发布信息的完整性
D:
尽可能利用最先进的信息技术发布
E:
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养中,是房地产经纪人的隐形财富。
A:
社会关系
B:
良好的判定力
C:
说服他人的能力
D:
面谈技术
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构发布所代理的广告时,应当提供业主委托证明。
A:
新建商品房项目
B:
存量房房源
C:
公有住房项目
D:
二手房房源
E:
客户资金代收代付风险
15、应以优良的商品性能为后盾、优秀的销售效劳为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,表现的是商品定价心理方式中的。
A:
高价法
B:
低价法
C:
尾数法
D:
折价法
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
16、我国《物权法》规定,严格限制以方式设立建设用地利用权。
A:
划拨
B:
出让
C:
租赁
D:
代理
E:
权利型房地产投资信托
17、在市场营销操纵的类型中,的目的是检查企业盈亏情形。
A:
年度打算操纵
B:
获利能力操纵
C:
效率操纵
D:
战略操纵
E:
工厂的生产设备
18、房地产经纪人为购房人制定的置业打算,作用在于展现。
A:
付款金额与付款时限
B:
付款金额与付款方式
C:
付款金额与货币种类
D:
付款金额与贷款利息
E:
工厂的生产设备
19、物业治理的日常运作时期中,系统和谐的外部环境条件是。
A:
物业效劳企业与业主彼此关系的和谐
B:
物业效劳企业与业主大会彼此关系的和谐
C:
物业效劳企业与业主委员会的彼此关系的和谐
D:
物业效劳企业与相关部门及单位彼此关系的和谐
E:
权利型房地产投资信托
20、以下客户中,对自己的选择较自信,朋友的阻碍较为关键的客户属于。
A:
小户型客户
B:
申大户型客户
C:
投资客户
D:
大户型及别墅客户
E:
工厂的生产设备
21、关于房地产经纪人的表述,错误的选项是。
A:
房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B:
房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C:
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键职位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D:
房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E:
客户资金代收代付风险
22、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地,能够,办理征地手续。
A:
一次申请批准
B:
分段申请批准
C:
化整为零
D:
分期征地
E:
权利型房地产投资信托
23、以下选项中,是品牌树立、保护进程中的重要环节,它包括传播打算及执行、品牌跟踪与评估等。
A:
品牌推行
B:
品牌识别
C:
品牌定位
D:
品牌保护
E:
客户资金代收代付风险
24、目标规模的设定必需以知足为前提,同时幸免不符合实际的浪费与虚设。
A:
功能标准
B:
经济条件
C:
利用
D:
功能要求
E:
工厂的生产设备
25、在房地产市场环境调查中,主若是了解财政、金融、经济进展状况和趋势等阻碍市场大气候的因素。
A:
政治法律环境调查
B:
经济环境调查
C:
社会文化环境调查
D:
社区环境调查
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,此题不得分;少选,所选的每一个选项得分)
1、依照MLS系统在实现交易进程中代理的形式来划分运作形式,可分为。
A:
全国性的MLS系统
B:
企业内部的MLS系统
C:
独家代理的MLS系统
D:
仅买方代理的MLS系统
E:
企业之间的MLS系统
2、合股制房地产经纪机构的合股人能够用出资。
A:
货币、实物、工业产权、知识产权或其他财产权利
B:
货币、实物、土地利用权、工业产权或其他财产权利.
C:
货币、实物、土地利用权、知识产权或其工业产权
D:
货币、实物、土地利用权、知识产权或其他财产权利
E:
客户资金代收代付风险
3、申请土地变更记录的情形有:
A:
因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或因继承、受遗赠取得土地利用权
B:
因处分抵押财产而取得土地利用权
C:
土地的用途发生变更
D:
国有建设用地利用权转让
E:
依法收回的国有土地的
4、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A:
屋顶
B:
户外墙面
C:
基础
D:
楼梯间
E:
绿地
5、依照原《衡宇记录方法》的规定,衡宇记录包括。
A:
衡宇所有权记录
B:
衡宇地上权记录
C:
衡宇抵押权记录
D:
衡宇预报记录
E:
衡宇地役权记录
6、消费者的权利包括。
A:
平安保障权
B:
自主选择权
C:
定价权
D:
公平交易权
E:
依法结社权
7、在征收土地时,土地治理部门和用地单位必需严格遵守的原那么包括。
A:
无偿利用土地的原那么
B:
保证国家建设用地的原那么
C:
依法征地的原那么
D:
妥帖安置被征地单位和农人的原那么
E:
珍爱耕地,合理利用土地的原那么
8、依照居住区住宅的计划布置,在级建筑气候区,住宅布置要紧应有利于住宅冬季的日照、御寒、保温与防风沙的侵袭。
A:
I
B:
Ⅱ
C:
Ⅲ
D:
Ⅳ
E:
Ⅵ
9、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A:
信誉贷款
B:
担保贷款
C:
浮动利率贷款
D:
自营性贷款
E:
长期贷款
10、生活污染源具有等特点。
A:
排放速度快
B:
排放污染物量大
C:
散布广
D:
排放高度高
E:
排放高度低
11、购房抵押贷款的贷款金额上限一样为所购房价的,一样采取分期归还的方式。
A:
30%
B:
50%
C:
60%
D:
70%
E:
客户资金代收代付风险
12、信托资金的来源必需是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,要紧有。
A:
扶贫基金
B:
劳保基金
C:
单位资金
D:
社会基金
E:
公益基金
13、消费者购买动机的具体表现有。
A:
要求廉价的动机
B:
要求物实的动机
C:
要求名望的动机
D:
要求物美的动机
E:
要求便利的动机
14、房地产经纪机构的经营战略中,横向多样化战略的类型有。
A:
技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型
B:
市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型
C:
市场开发型、产品开发型、技术关系多样化
D:
市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
E:
客户资金代收代付风险
15、市场营销4Ps理论以为,市场营销是四个要素的优化组合。
A:
产品
B:
价钱
C:
本钱
D:
分销
E:
促销
16、以下关于房地产代理合同的表述中,正确的有。
A
:
房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价钱为委托人买到房地产
B:
房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价钱下,为委托人买到最好的房地产
C:
房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价钱为委托人出售房地产
D:
房地产卖方代理合同能够约定房地产出售价钱区间
E:
房地产代理合同是指定代理合同
17、由两个性质不同的整体但具有必然联系的总量指标对照所形成的是。
A:
动态相对指标
B:
比较相对指标
C:
比例相对指标
D:
强度相对指标
E:
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
18、协同的最大体含义是协同工作,也确实是多人彼此配合完成同一目标,其概念的含义是。
A:
信息协同
B:
监督协同
C:
人的协同
D:
流程协同
E:
应用协同
19、在现场销售进程中,当客户针对项目某些方面存在异议时,销售人员要认真对待和倾听,寻觅解决异议的方式,尽可能促成交易,客户的异议一样包括等。
A:
对开发企业销售目标的忧虑
B:
对买期房的风险的忧虑
C:
对开发企业实力和信誉的担忧
D:
对买期房的时刻期限的忧虑
E:
合同条款公平性的忧虑
20、消费者对价钱的判定一样通过的途径有。
A:
通过销售人员的推荐
B:
通过消费者自身的感受体验来判定
C:
与市场上同类商品价钱进行比较
D:
与同一售货场所中的不同商品价钱进行比较
E:
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
21、协作办公平台是一个沟通的平台,用以全面实现沟通进程的。
.
A:
时效性
B:
有效性
C:
连贯性
D:
完整性
E:
靠得住性
22、商业项目业种组合的模式包括。
A:
互补式
B:
综合式
C:
分散式
D:
互斥式
E:
衍生式
23、房地产信托贷款业务要紧包括。
A:
房地产按揭信托
B:
国际房地产投资信托
C:
房地产委托贷款
D:
房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E:
房地产债权信托
24、关于违背房地产交易治理规定的行为,表达正确的选项是。
A:
未依照规定向买受人明示《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房生意合同示范文本》、《城市商品房预售治理方法》
B:
不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用
C:
未依照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D:
未按规定将测绘功效或需要由其提供的办理衡宇权属记录资料报送房地产行政主管部门
E:
房地产开发企业将未组织完工验收、验收不合格或对不合格按合格验收的商品房擅自交付利用
25、房地产经纪信息的搜集渠道中属于间接渠道的是。
A:
门店接待
B:
上门效劳
C:
媒体广告
D:
沟通有房源的单位
E:
客户资金代收代付风险
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