某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告.docx
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某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告
某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告
某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 新建活牲畜产品交易市场建设 项目可行性研究报告 目录 第一章总论...............................................................................................1 项目概况...........................................................................................1项目来及建设的必要性...............................................................5承办单位概况.................................................................................12可行性研究报告编制依据.............................................................18第二章市场需求分析及经营方式..........................................................20 市场需求分析..................................................................................20经营方式.........................................................................................25第三章项目选址与建设条件...................................................................28 项目选址.........................................................................................28项目场址条件.................................................................................28项目建设条件.................................................................................30第四章项目建设内容与规划..................................................................33 项目建设指导思想与原则.............................................................33项目总体平面布置.........................................................................34 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 建设方案.........................................................................................38公用辅助工程.................................................................................56第五章节能节水措施..............................................................................61 节能措施.........................................................................................61节水措施.........................................................................................62耗能指标.........................................................................................62第六章环境影响评价..............................................................................63 项目建设地环境现状.....................................................................63项目建设与运营对环境影响分析.................................................63环境保护措施.................................................................................64环境治理设施与投资.....................................................................69环境影响评价.................................................................................69第七章劳动安全、卫生与消防..............................................................70 法律规范与技术标准.....................................................................70主要危害因素与隐患部位.............................................................70劳动安全与消防保障措施.............................................................70第八章项目组织机构与管理..................................................................73 项目法人组建方案.........................................................................73市场建设的组织管理.....................................................................73市场建成后的运行管理.................................................................74第九章建设期限和进度..........................................................................78 建设期限.........................................................................................78项目实施进度安排.........................................................................78项目实施进度.................................................................................78第十章投资估算与资金筹措..................................................................79 投资估算的依据...........................................................................79 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 投资估算.......................................................................................79资金筹措.......................................................................................91第十一章财务评价...................................................................................93 依据与说明....................................................................................93营业收入估算................................................................................93成本费用估算................................................................................94财务评价........................................................................................94第十二章社会评价...................................................................................98 项目对社会的影响分析...............................................................98项目与所在地区互适性分析.......................................................99社会风险评价.............................................................................100社会评价结论.............................................................................103第十三章研究结论与建议....................................................................105 结论.............................................................................................105问题与建议.................................................................................105 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 第一章总论 项目概况 项目名称 西北(陇东)活畜暨畜产品交易市场建设项目项目性质:
新建建设地点 项目建设地点为****市康达区SSL镇前锋村,占地约350亩。
该地点土地平坦,通讯、供水、供电条件具备,交通运输十分便利,适合本项目的建设。
建设规模及内容1)建设规模 新建集活畜交易、畜产品综合展销、市场信息服务于一体的陇东地区最大的活畜及畜产品交易中心,牛年交易量达到70万头,羊30万只,皮张150万张,兔、禽类300万只、畜产品2300吨。
2)建设内容 项目建设规划占地350亩,活畜交易区、鲜冻肉类食品展示区、综合服务区、活畜暂存服务区、急宰处理区、粪污处理区及辅助工程等七部分组成。
配套购置检疫、市场管理信息系统、信息发布及网上交易系统、电子结算系统、急宰及化制设备、粪污处理设备、辅助设备等131台(套)。
活畜交易区:
建设牛交易大棚13824m2、羊交易大棚1728m2、牛羊皮交易大棚3456m2、羊毛交易大棚1728m2、兔及禽类交易大棚3456m2、其他活畜交易大棚3456m2、种畜拍卖厅525m2、活畜 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 交易停车场18000m2、装卸台9座; 鲜冻肉类食品展示区:
主要建设肉品交易中心4608m2;综合服务区:
建设综合服务及商铺楼8000m2、业务用房600m2;活畜暂存服务区:
主要为圈舍改造6500m2、业务用房改造250m2,新建药浴池1座; 急宰处理区:
主要建设急宰间1728m2、冷库378m2及屠宰污水处理设施; 粪污处理区:
主要建设排污管网980m、预混调节池20m3、下料池10m3、厌氧罐基础65m3、调节池房100m2、贮气缓冲罐水封池40m3、脱硫脱水设备基础20m2、压力贮气柜基础100m2、沼气设备处理用房120m2、发酵后沼液存贮池400m3、工艺地下管道沟、电线电缆沟等配套设施1套、农户供气管道1500m、堆场200m2、有机肥加工车间100m2、固液分离间20m2; 辅助工程:
主要建设锅炉房、配电室、蓄水池、泵房、机井、大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾收集点、围墙1800m、道路等。
建设目标
(1)适应全面建设小康社会发展的需要,面向当地,辐射陕、甘、宁、青海地区,以建设西部地区规模最大,功能最完善,设施和信息化程度全国领先的活畜暨畜产品交易市场为目标,改造提升传统营业方式,积极发展电子商务等现代营业方式,加快流通速度,降低流通成本,提高区域内活畜的市场竞争力,促进和带动区域内农业结构调整和农民增收,保证城乡居民的消费质量和安全。
(2)通过对市场的检疫、检测、信息、运输、电子结算等功能软 .
某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 硬件建设,使活畜交易从对手交易向代理制、拍卖交易转变;从分散的现金结算向统一的电子结算转变;不断完善市场的物流配送、信息、检测等功能,打破地区和企业性质限制,转变经营理念,走“市场+基地+农户”的发展路子。
(3)加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设,健全检测制度,增强检测手段,提高检测水平。
按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求,对运入市场的活畜进行监测,以保证活畜产品的质量及消费安全。
(4)加强活畜交易市场信息网络建设。
在市场内,设专人整理各地活畜市场的供求、交易和价格信息,并通过信息网络和公开媒体及时向广大市场主体公布,积极引导市场价格的合理形成,引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。
(5)完善市场内的环境治理和环境保护设施,对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理,使之达到环保排放标准,营造现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象,构建环境优越的市场的整体档次。
(6)对市场交易活动实行全面电子监控,提高交易纠纷的防范和应急处理能力。
项目投资 本项目总投资万元,其中建筑工程投资万元,占总投资的%;仪器设备投资万元,占总投资的%;工程建设其他费用万元(其中土地使用费万元),占总投资的%;基本预备费万元,占总投资的%;建设期利息万元,占总投资的%。
. 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 资金筹措 申请中央资金万元;银行贷款万元; 项目建设单位自筹万元。
效益情况 项目通过收取牛、羊、兔、禽等清真农畜产品的交易管理服务费、商铺出租、出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。
经估算,正常年可实现营业收入万元,税金及附加为万元,项目所得税后财务内部收益率(全部投资)%,财务净现值(ic=7%,全部投资)万元,税后利润万元(平均值),静态投资回收期年(含建设期),动态投资回收期年(含建设期)。
同时,通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台、物流配送、信息交流等市场交易环节,形成活畜养殖、产品收购、活畜屠宰加工、运输、销售等为一体的产业链。
该产业链的形成,一是可以提高资源配置效率,把区域内丰富的活畜产品集中起来销售,采取产销直挂、连锁经营及网上交易等方式,拓宽畜产品流通渠道,保证鲜活畜产品的运销畅通,为农民进入市场提供优质服务;二是通过加强信息服务,建立健全多种形式的信息传播网络系统,完善畜产品生产、销售和消费信息的收集和发布制度,为农民、企业提供及时、有效的市场信息,正确引导畜产品生产和流通;三是调整利益关系,使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。
项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展,满足市场需求,增加农民收入,促进农村经济发展,促进开发扶贫,带动畜产品加工、销售为一体的农牧业产业化经营都具有重要作用。
. 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 主要技术指标 表1—1主要经济指标表 序号12345678 9 101112 13141516建设期总投资建设投资建设期利息销售收入销售税金利润总额所得税税后利润财务内部收益率(全部投资)财务内部收益率(全部投资)财务内部收益率(资本金)财务净现值(全部投资)财务净现值(全部投资)财务净现值(资本金)投资利税率投资利润率投资回收期(静态)投资回收期(静态)投资回收期(动态)投资回收期(动态)借款偿还期(人民币)经营成本总成本盈亏平衡点项目单位年万元万元万元万元万元万元万元万元%%%万元万元万元%%年年年年年万元万元%技术指标2 正常年正常年平均值平均值平均值所得税前所得税后所得税后所得税前,注:
ic=所得税后,注:
ic=所得税后,注:
ic= 所得税前,含建设期所得税后,含建设期所得税前,含建设期所得税后,含建设期含建设期正常年平均值 备注 7%7%7% 项目来及建设的必要性 项目提出的理与过程 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 随着畜牧业的快速发展,国家加大了对畜牧产业体系的建设力度,特别是把畜产品交易市场建设和配套服务体系的完善提上重要议事日程。
2010年中央经济工作会议特别是中央1号文件,把加强农业基础地位,大力发展现代农业、特色产业,保障农产品有效供给、促进农民增收、提高农业综合生产能力作为今后农业发展的重点,提出立足于资源优势和比较优势,统筹规划、合理布局,通过加强优势产业带和优势农产品生产基地、加工与市场流通体系建设,推动农业生产方式的根本性转变,示范带动农业生产的标准化、规模化和产业化经营。
继续落实《全国农产品批发市场发展规划纲要》、《农产品批发市场建设与管理指南》提出的战略目标,支持重点农产品批发市场建设和升级改造,建设大市场,联结大网络,搞活大流通;加大对大宗农产品仓储设施建设力度,完善鲜活农产品冷链物流体系,支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施;全面推进双百市场工程,完善以批发市场为中心,以集贸市场、零售经营门店和超市为基础,布局合理、辐射带动力强的全国农产品物流体系,对农产品交易市场的建设提出了目标要求、建设重点和发展方向,也对市场公平交易、科学监管提出了具体规范和要求,这为农产品交易市场的建设和发展提供了政策导向。
****省委省政府对农产品市场体系建设高度重视,把它作为推进社会主义新农村建设、改善农村基础设施条件、促进畜牧业转变经营方式和经济持续健康发展的重要工作来抓,制定优惠政策和具体措施加以推动。
****市地处****东部、黄土高原腹地,是传统的农业区,发达的种植业和丰富的饲草料资源为畜牧业的发展提供了优越条件;****也是回族少数民族聚居区,群众具有牛羊养殖、贩运及经营畜 . 某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 禽产品的传统习惯,畜牧业已成为促进****市及陇东地区区域经济发展的优势产业和重要支柱产业。
近年来,****市委市政府根据“调整抓特色、产业抓龙头、示范抓园区、基地抓规模、质量抓品牌”的总体发展思路,将加快发展畜牧业作为调整农村经济结构,加快农业产业化经营,有效增加农民收入的重要战略举措,制定实施了《****市畜牧产业第十个五年规划和到2015年远景发展规划》、《********康达巨型畜牧业基地发展规划(2002-2010年)》等政策措施,通过加强良种工程、规模养殖基地、屠宰加工与市场流通体系建设,养殖规模不断扩大,畜牧业生产已向规模养殖、屠宰加工、流通贸易一体化经营的产业化发展的转变并呈现出强劲发展势头。
2008年,全市肉类总产量达万吨,较上年增长%。
大牲畜存栏达万头,其中牛存栏万头、出栏万头。
羊存栏和出栏分别达到万只和万只。
农民人均纯收入2414元、较上年增长%,畜业收入成为农民收入的重要来源。
****市位于陕、甘、宁三省(区)交汇地带,交通便利,商贸流通活跃,素有“陇东商埠”和“旱码头”之称,畜牧业比较发达,历来是西北地区驰名的活畜及畜产品交易、贩运、初加工集散地,也是****省主要的畜产品交易集散地之一;不但****市地产的活畜及畜产品在本地交易,而且临近的庆阳市、宁夏自治区等区域的牛羊等畜禽产品,大部分也在****及周边交易。
近年来,****市委市政府立足于区位优势和比较优势,按照打造辐射陕、甘、宁周边地区陇东商贸中心的总体目标,实施了《****商贸业发展―十一五‖规划》、《****城区商业网点规划》等市场建设具体政策,通过整合、改造、提升、新建等手段,大力培育布局合理、聚集物流、四通八达、便 .
某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告 . 民利民的市场流通体系,尤其是把畜产品流通体系建设作为促进畜牧业发展的重要环节,加大资金投入和政策扶持力度,加强畜产品交易市场体系的建设和完善,并已取得显著成效。
但于资金投入不足和畜牧业产业化发展起步较晚,产业配套体系不完善等原因,活畜及畜产品交易市场建设滞后,存在市场交易设施不健全,现有的农贸集市和畜产品市场建设规模小,市场经营主体分散,现有的活畜交易市场不正规,私屠滥宰现象严重,组织化程度低;市场交易网络与商品信息体系还未建立,交易方式与经营理念落后,市场的集聚和辐射能力弱,畜产品交易数量和质量不高;市场内活畜卫生检疫设施和产品检验检测体系不完善,给消费者的生活和健康构成潜在威胁等问题,以上问题的存在
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