最新公馆工程施工总承包合同.docx
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最新公馆工程施工总承包合同
xx公馆施工总承包合同
(合同编号:
)
工程名称:
xx公馆施工总承包工程
发包人(甲方):
xx市xx房地产开发有限公司
承包人(乙方):
签订日期:
xxxx年月日
签订地点:
xxxx
第一节、协议书
发包人(全称):
xx市xx房地产开发有限公司
承包人(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
xx公馆施工总承包
工程地点:
xx市
工程内容:
发包人最终提供或明确给承包人的图纸范围内建筑、结构、给排水、电气、暖通等全部内容的施工总承包。
具体施工范围及节点情况如下:
(一)土建部分:
1、土方开挖,基础及地下室施工。
2、主体钢筋混凝土结构工程
3、二次结构砌筑及内外墙抹灰工程。
4、室外工程(不含园林绿化工程)。
5、外墙装饰工程。
6、门窗工程
7、屋面工程。
8、室内楼面、屋面、地下室防水工程。
9、栏杆扶手制作安装(楼梯、阳台、露台、护窗及室外坡道等)。
10、配合安装工程首次收口、封堵,管槽分部、箱体及开关盒周边收口处理(仅限于墙体抹灰前)。
电梯安装工程中的土建部分,包括但不限于洞口预留、构件预埋、洞口封堵、基座浇筑等内容。
(二)安装部分:
1、10KV变电所低压配电柜馈出线至各楼层配电箱、小区分片室外配电箱、分户箱之间的电缆电线敷设、桥架、分户箱安装及室内预埋管线;防雷、接地系统安装调试;公共区域照明系统。
消防系统管线预留预埋。
2、配合智能弱电系统预埋、进出箱体导管预埋。
3、给排水部分:
3.1、室内室外给排水管的安装、线管的预埋。
3.2、与太阳能施工单位的节点为:
承包单位负责热水干管及附属保温措施的施工,按图示管路负责施工水表及入户管路的安装,并负责由水表至各户内洁具配水点的管道的安装和质量要求。
主管施工沿水表井预留出屋面0.3米,并负责其施工的热水管路及设备的压力试验,在各方确认相关压力强度试验后,移交太阳能安装单位,由太阳能单位负责从预留长度接至太阳能供热设备。
3.3、与室外给排水管网施工的单位的工作面界定:
总包机电安装给排水管预留接口长度距离外墙皮直线长度不少于1.5米。
3.4、配合消防系统水、电、风管线预留预埋。
三、合同工期
1、开工日期:
具体以甲方现场项目部或其委托的监理公司的书面开工令或进场通知为准。
2、竣工日期:
指承包人承包的工程最终通过(发包人、承包人、设计方、勘察方和监理方)五方竣工验收签章之日。
3、总工期日历天内完成。
四、质量标准
工程质量标准:
符合设计文件要求,执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及现行的质量验收标准,一次性验收合格。
五、合同价款
金额(小写)¥:
(大写):
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、本合同专用条款
4、招标文件及其附件
5、投标文件及其附件
6、本合同通用条款(GF-1999-0201)
7、标准、规范及有关技术文件
8、工程量清单及施工图纸
9、工程报价单
10、洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、书面协议
11、总承包管理方案及施工现场管理方案
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述合同文件应能互相解释互相说明,当合同文件中出现不一致时,上面的顺序就是合同的解释顺序。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立日期:
2014年月日
合同订立地点:
本合同双方约定:
双方签字盖章后生效。
发包人:
(公章)承包人:
(公章)
住所:
住所:
法定代表人或其委托代理人:
法定代表人或其委托代理人:
电话:
电话:
第二节、通用合同条款
采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中第二部分:
通用条款。
第三节、专用合同条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
按《协议书》第六条的顺序执行。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同使用汉语。
3.2适用法律和法规
适用法律、法规的名称:
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国安全生产法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《云南省建筑市场管理条例》等国家及云南省、德宏州、xx市颁布的现行法律、法规和条例。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《云南省建设工程质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008)、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2000)、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2003)、《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001)、《钢筋锥螺纹接头技术规程》(JGJ109-96)、《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2000)、《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ98-2000)、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《云南省建设工程造价管理条例》等国家及云南省现行标准、规范。
发包人提供标准、规范的时间:
无。
国内没有相应标准、规范时的约定:
如有发生,按国家、地方或行业部门有关规定执行。
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:
开工前提供施工图肆套(发包人有权分区分批提供)。
如承包人认为发包人提供的图纸、资料不完整的,承包人应于收到图纸3天内向发包人提交补充图纸及资料所需的时间表,列明在不影响进度的条件下,发包人在承包人提出的时间列表后向承包人提供补充图纸及资料的种类及最后期限。
否则承包人无权就工程图纸提出任何异议。
在工程施工过程中,承包人必须以书面形式及早向发包人进行提示。
使用国外图纸的要求及费用承担:
无
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名:
职务:
总监理工程师
姓名:
职务:
总监理工程师代表
发包人委托的职权:
工程质量、进度、施工安全等施工阶段全过程监理,详见监理合同及实施细则。
开工前提供一份《监理合同》复印件给承包人。
需要取得发包人批准才能行使的职权:
按监理规范及监理合同的要求行使职权;工程变更、工期顺延、工程计量、工程经济签证、工程款支付的决定均应通过发包人签字并加盖相应印章同意才能执行。
5.3发包人派驻的工程师
姓名:
职务:
项目经理
职权:
在发包人授权范围内,负责本项目的全过程的建设管理联系、沟通、协调工作。
承包人应遵循发包人现场工程师对合同有关的任何事项发出的指示。
他们的指示均应采用书面形式并加盖发包人项目章后方始生效。
但因客观原因,工程师需要以口头形式发出这类指示,承包人也应同样遵照执行。
工程师应在该口头指示发出后3日内,以书面形式确认此类口头指示,承包人超过3个工作日未回复视为认可该通知事项。
7、项目经理
姓名:
职务:
项目经理
承包人项目经理即为承包人驻工地总代表,并必须为承包人经合法备案人员。
代表承包人行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。
承包人的要求、通知、均以书面形式由承包人项目经理签字或加盖承包人公章后递交发包人;承包人必须按投标文件所列名单派出项目部主要工作人员,项目部的主要工作人员必须是与承包人签定劳动合同的正式人员,相关资料须签订合同前提交发包人审批同意;在未得到发包人认可的前提下,不允许承包人更换项目部主要工作人员。
承包人必须按本合同组织施工,承包项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;发包人有权随时要求承包人更换不合格的项目经理及其它管理人员。
从开工之日起到竣工结束,项目经理每天必须保证8小时以上在现场组织施工。
离开现场超过24小时,必须征得发包人同意。
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
发包人承包人双方已确认现场已具备施工条件,施工区域内道路修筑、硬化及维护由承包人自行解决。
费用均已含在合同价款中。
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
发包人仅供应水源及电源于现场踏勘时发包人指的范围内,承包人需负责安装独立水表、电表及场地内自备水电管线接驳使用。
施工产生的水电费由承包人承担。
施工现场临时电讯由承包人自行解决。
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
承包人已确认现场已开通并满足施工要求。
同时承包人不应以施工区域外道路问题就工期及价款向发包人提出任何主张。
承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定,并做好道路清洁工作。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间:
开工前发包人提供。
(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:
开工前办理完毕。
由发包人所需办理的证件,由承包人协助发包人完成的,如承包人影响发包人办证进度,相关责任由承包人承担。
(6)水准点与坐标控制点交验要求:
合同约定的开工日期前三天在现场实际交验,并做好记录。
(7)图纸会审和设计交底时间:
图纸交接后1周内。
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:
相关保护工作由承包人负责,费用由承包人承担。
(9)双方约定发包人应做的其他工作:
实体检测:
检测合格费用由发包人承担;检测不合格费用由承包人承担,并承担相应的责任及损失。
第三方沉降观测:
承包人负责配合进行观测点的埋设,费用不计,委托第三方观测的费用由发包人承担。
承包人现场的场地和使用范围由发包人确定。
2.发包人委托承包人办理的工作:
双方另行约定。
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:
(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:
根据工程实际进度由承包人提前30天将深化设计方案报监理工程师和发包人确认后执行
(2)应提供计划、报表的名称及完成时间:
开工后每月的25日提供下月的施工进度计划。
发包人、监理单位认为必要的专项进度计划、周进度计划、季度进度计划;按合同约定的付款节点提交形象进度报告。
(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:
承包人对工程施工现场的材料、设备、外来人员禁入及施工现场按国家有关规范要求做好安全保卫工作,自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫,以便对工程进行保护或为公众提供安全和方便。
非夜间照明由承包人负责。
承包人对上述安全保护工作承担完全责任和费用。
(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:
提供发包人及监理公司现场办公场所2间面积不小于40平方米。
(5)需承包人办理有关施工场地交通、施工噪音管理手续:
承包人负责办理以上手续及政府要求的其他内容,配合发包人办理环卫、消防手续,根据政府的相关规定各自承担相应的费用。
(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:
承包人应按施工成品保护的要求对施工部分进行保护,费用由承包人承担。
因承包人在施工中造成其它施工单位的成品、半成品损坏,由承包人负责并承担全部费用。
如承包人与其它施工单位因成品保护发生争执双方无法协商解决并影响工程进度时,承包人同意发包人作为协调者进行裁定,并且承诺以发包人裁定的结果为准。
(7)施工场地周围及道路地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:
由承包人负责保护,并承担相关费用。
因承包人在施工过程中造成地下管线、邻近建筑物、构筑物的损坏,由承包人负责并承担全部费用。
(8)施工场地清洁卫生的要求:
承包人应保证施工场地材料摆放整齐,承包人负责施工场地、道路、建筑垃圾等的清洁清运,工地现场垃圾做到每日清运并承担费用,确保施工现场卫生整洁,交工前做到工完场地清。
施工过程及交工前现场应符合文明施工相关规定,要求达到当地文明工地标准。
(9)双方约定承包人应做的其他工作:
(9.1)施工现场使用的所有临时水、电费用等均由承包人承担,由发包人统一负责代缴,发包人每月水、电缴费通知单自发出三日内,承包人必须书面签认回复,否则视为认可。
各施工单位管理的水电表计量汇总与市政总水电表计量数字不符时,以市政水、电总表为准。
(根据实际情况,发包人有权对水电费用缴纳情况进行协调和管理)。
施工用水、电费用包括计量费、基本费及损耗等。
(9.2)承包人对所有分包人(包括发包人直接分包工程)进度、质量、安全文明施工等进行统一管理,对其完成的项目进行成品保护、看管,直至移交发包人。
(9.3)承包人应按照相关法律法规的规定,分包劳务的应签订劳务分包合同再施工,且须将劳务分包给具备国家规定资质的劳务分包公司,严格禁止使用无资质分包单位,否则由此造成的一切法律后果由承包人承担,若不可避免的使发包人牵入其中,承包人应赔偿由此给发包人造成的损失。
承包人应按时足额支付劳务工资,因承包人拖欠劳务工资而造成群体性示威、游行等一切责任,由承包人承担;发包人有权将工程款先予支付给农民工,承包人无权提出任何异议。
因此造成工期延误的,承包人承担全部责任,工期不予顺延。
(9.4)承包人应按照实际需要并必须经发包人批准后搭建生活区,并不得对工程建设构成影响。
承包人应保持生活区的搭建安全和居住安全,无论什么原因造成人员人身损害或财产损失的,承包人承担全部责任。
承包人生活区及水电等配套设施及费用,由承包人自行承担。
(9.5)承包人除项目经理代表承包人行使合同约定的权利,履行合同约定的义务外,承包人应另指派一名公司高层(副总经理级别及以上,具体人员为:
,联系方式:
)人员专职负责本项目的各项进程,并与发包人建立长期联系渠道,达到沟通便利的要求。
(9.6)承包人承包的所有工程项目除按期完成验收外,承包人同意对已售房以购房客户验收接房后三个月内无异议为最终交验完成。
工程竣工验收六个月后承包人可把剩余未售房移交发包人,由发包人自行验收。
但承包人在保修期内仍需按合同承担保修责任。
(9.7)承包方应当保守知悉的发包方的商业秘密,除发包方许可外,不得以任何方式使用发包方的商业秘密,否则发包方有权追究其法律责任。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:
施工图下发后承包人应在10日内向发包人及监理报送详细可实施的施工组织设计及进度计划(包括甲分包项目进场计划)。
监理、发包人审核通过后,即作为合同的有效组成部分并可进行实施;若发包人代表或监理工程师提出修改要求,承包人必须在接到通知后48小时内修改完毕。
经审核通过后的施工组织设计及进度计划作为确定承包人节点工期及竣工日期的依据。
工程师确认的时间:
收到上述资料后五天内确认或提出修改意见。
10.2群体工程中有关进度计划的要求:
在任何时候,如果发包人认为工程的实际进展与发包人已经同意的施工进度计划不符时,根据发包人的要求,承包人应重新编制一份施工进度计划,报监理工程师及发包人审核,并说明为保证工程按期完工而对施工进度计划所作的修改,但这种修改并不影响或减轻承包人的合同责任。
承包人应在承包范围内负责对分包施工计划的汇总协调,由于承包人的原因协调不力,对工期造成影响,由承包人负责,工期不予顺延。
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况:
承包人在施工过程中如因不可抗力需工期顺延的情况,需提前三天或发生后三天内向发包方提出书面申请,待发包方书面同意后方为有效。
其他任何情况,工期不予顺延。
13.2施工过程中的工期延误:
承包人工期延误:
承包人应承担因此造成发包人的一切经济损失,且每延期一天向发包人支付合同总价款1‰的违约金,
逾期超过15日的,除要求承包人承担上述违约责任外,发包人有权选择继续要求承包人履行合同或终止合同由甲方或第三方完成工程,承包人不得提出异议。
发包人选择终止合同的,承包人应该妥善做好已完工程和已购材料、设备、建筑施工图纸和全部相关资料的保护和移交工作;按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到解约合同的通知5日内撤出施工现场,未完成部分的工程款从承包方工程款中扣除,由此给发包方造成的损失,承包人还应承担赔偿责任。
在进度计划中明确的各节点项目的完成时间,如果承包人延误工期,工程不能按时完成,未达到任何一个工程控制时间节点目标的要求,除特别说明外每拖延一天支付违约金壹万元。
四、质量与检验
1、双方约定中间验收部位:
承包人应按国家有关规范标准,对工程施工中钢筋、商品砼、砖砌体、粉刷、地坪找平以及按有关规定需要进行隐蔽工程和中间验收的项目组织单项目验收及材料报验等工作,并有详细记录及报告。
未经监理工程师和发包人现场工程师批准,工程的任何部分都不能覆盖。
(1)当任何部分的隐蔽工程已经具备检验条件时,承包人应提前24小时书面通知监理工程师和发包人现场工程师。
监理工程师和发包人现场工程师应参加对该部分工程的检查和检验,并且不得无故拖延。
隐蔽工程验收由承包人组织。
(2)中间验收:
由承包人组织并完成,承包人不得因政府相关部门的验收为由而要求增加工期。
中间验收发生质量不合格情况,承包方应无偿返工,赔偿因此造成发包人的一切经济损失。
2、工程试车
试车费用的承担:
承包范围内,由承包人负责安排并承担相关费用。
五、安全施工
施工过程中严格按安全管理条例及安全操作规程进行施工,如因承包人原因发生安全事故,所造成的一切责任由承包人负责,一切损失由承包人承担。
并执行“通用条款”第20、21、22条及中华人民共和国国务院第302号文《国务院关于特大安全事故责任追究的规定》以及本项目的相关管理规定和办法。
承包人必须严格按照国家安全生产、安全施工的相关规定组织施工,如发现无安全防护违章作业,每人次罚款1万元,承包人完全承担由此引发的安全事故责任。
本项目专职安全管理人员必须具有相应的执业资格证,并确实做到持证上岗,以备随时查验。
现场安全施工、文明施工、工期管理等除满足国家及当地相关部门要求外,尚应服从项目建设方的统一管理,达不到建设方管理要求的将按建设方的规定进行相应金额的处罚。
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2本合同价款采用〈2〉方式确定。
(1)采用固定价格合同,合同价款中包括的风险范围:
风险费用的计算方法:
/。
风险范围以外合同价款调整方法:
/。
(2)采用可调价格合同,合同价款调整方法:
本合同范围内的工程计价依据:
云建标[2003]668号文《云南省2003版建设工程造价计价依据》“定额计价”模式计价,具体计价依据包括《云南省建设工程价计价规则》、《云南省建筑工程消耗量定额》、《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》、《云南省安装工程消耗量定额》、《云南省建设工程措施项目计价办法》、《云南省施工机械台班费用计价办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》(云建标[2005]第660号)、《云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》(云建标[2005]661号)、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办[2005]89号文)、云建标[2008]201号文、云建标[2011]454号文等政府发布的现行相关配套文件。
施工图纸、设计变更、图纸会审纪要;②主要材料价格由承包人报发包人批价认定;③涉及交房标准的材料、产品或设备由承包人报发包人统一确定品牌、厂家、样式、型号、规格,其价格由发包人批价认定。
④除主要材料外的所有辅材、周转材料按定额基价计算,不再调整。
(2)具体的计价方式补充如下:
人工综合工日单价:
按云建标[2011]452号文执行,若合同履行期间政府行政主管部门再次下达相关调价文件,一律不予调整。
施工过程中发生的签证记工和零星用工均按70元/工日(含管理费、利润、税金)计,结算时不作调整。
总包配合及管理费的计取:
若发包人将总包范围内的专业工程进行分包时,则按分包工程合同总价的%计取。
其余不在总包范围内的工程:
供电、供水、有线电视、宽带固话、智能监控、中水、煤气、景观等承包人不再收取总包配合及管理费,但承包人必须进行积极的配合。
总包配合及管理费在结算时支付给总承包人。
施工用水电费和调用材料费由承包人与分包方自行协商解决。
夜间施工、赶工措施费;现场二次搬运;已完工程及设备保护;钢筋串换测量放线;冬雨季施工增加;生产工具用具使用费不计。
承包人在施工过程中使用的机械设备,以发包人及监理审批的施工组织设计及方案为准,发包人不承担承包人由于任何原因超常规使用机械设备造成的费用。
材料价格的确定及计算方法:
A、钢材(不得低于昆钢生产的同类产品质量和标准的厂家):
材料价格按施工期间市场价计取,第一批材料进场前28天由承包人编制整个项目的材料采购计划,报发包人及监理审批后,该采购计划即作为确定钢材价格的依据,计算公式:
∑(i=开工~主体断水)当月材料计划采购用量×当月材料批价
材料总用量
(分规格),加权平均后的单价即是结算的材料综合价,工程量依据图纸及相关资料进行计算。
材料采购计划必须与施工总进度计划相对应,若施工总进度计划发生调整时,材料采购计划相应调整,并重新报发包人及监理审批。
B、商品砼:
材料价格按施工期间市场价计取,计算方法:
以经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据,确定不同标号的商品砼使用周期,对应此周期内的同期材料批价进行平均确定材料单价,工程量依据图纸及相关资料进行计算。
C、涉及到品牌、型号、样式选择的材料或设备,必须由发包人确定品牌及价格:
如防水材料、水电管材、开关、插座、强弱电箱等。
D、其余主要材料(砌体、砂、碎石、水泥等):
以经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据,确定使用周期,对应施工周期内的市场价进行平均确定材料单价,工程量依据图纸及相关资料进行计算。
市场价由承包方报发包方审核确定价格。
若施工过程中有合同外增加项目,则按本合同计价的相应条款执行。
23.3双方约定合同价款的其他调整因素:
①设计变更;②经发包人、监理书面签认的技术措施及方案、工程签证以及双方认可的与结算有关的书面报告等均作为造价调整的依据,但签署意见的人员必须是经公司授权的代理人,否则视为无效;③该合同承包范围以外由发包人书面通知并确认由承包人负责施工的项目。
若二期施工,承包人按月进度70%支付工程款,则在结算时二期工程下浮%
24、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:
无预付款。
25、工程量的确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:
由承包人当月25日前向发包人提交监理审核的工程量报表一式四份,监理工程师在接到报告后2个工作日内进行核实完毕后报发包人审核,
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