集体房屋租赁合同9篇.docx
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集体房屋租赁合同9篇
集体房屋租赁合同(9篇)
集体房屋租赁合同1
出租方:
___________(以下简称甲方)
承租方:
___________(以下简称乙方)为了提高土地的利用率,发展农村经济,甲方将地租给乙方,用于。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经友好协商,现达成以下协议,共同遵守:
一、土地的面积、位置
甲方自愿将_________亩土地出租给乙方使用。
土地方位东起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。
二、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为年,自年月日至年月日止。
租赁期满后自动续租,租金另行协商。
三、承租金及交付方式
1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元,承租金每年共计人民币___________元。
2、每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督,保证乙方能够正常合理利用土地。
2、按照协议约定收取承租金。
在协议有效期内,甲方不得提高承租金。
3、甲方负责向政府有关部门办理用地手续。
4、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
5、协助乙方协调与政府及各部门、附近村委及村民之间的关系,以确保乙方项目的如期开办和正常经营。
6、保证承租土地水、电、路的畅通。
7、在协议履行期内,甲方不得重复出租该地块。
8、协助乙方办理项目的审批经营手续。
(二)乙方的权利和义务
1、按照协议约定的期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益权和在承租土地上兴建建筑物、构筑物、购置设施设备等。
并对上述财产享有所有权。
3、享受国家规定的优惠政策。
4、享有对公共设施的使用权。
5、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
五、土地的转租
1、在租赁协议有效期内,乙方可以将承租的土地全部或部分转租给第三方。
2、转租后,甲方与乙方之间仍应按承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。
甲方不得妨害第三方使用土地。
六、协议的变更和解除
1、本协议一经签订,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或者解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议或正式协议后方可变更或解除本协议。
2、在土地租赁期间内,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的剩余年限给予相应的赔偿。
七、违约责任
1、在本协议履行期间,甲方不得将本协议约定土地收回或出租给第三方,否则甲方支付给乙方违约金,违约金额为乙方投入财产的30%,并赔偿损失。
2、甲方不得提高租金标准,并保证乙方对承租土地的正常利用,否则甲方应按乙方已交租金和已投资额的两倍支付赔偿金,但经双方协调同意协调变更的除外。
八、争议解决办法
本协议履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向协议签订所在地法院起诉。
九、本协议未尽事宜,可由双方协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本合同经甲乙双方签字签章后生效。
本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。
出租方:
(盖章)____________承租方:
(盖章)_____________授权代表人:
(签字)_________授权代表人签字:
年___月___日_______年___月___日
签订地点:
集体房屋租赁合同2
甲方:
(出租方)乙方:
(承租方)甲方同意将权属自己的位于大沙田水塘江桥南头西侧(即银沙大道西面与广西农业干部学校之间)的甲方商店所属土地,填高至银沙大道路面标高后出租给乙方,以作为其建设商业经营性质的楼房用地。
现经甲乙双方充分协商一致,达成如下协议,以资双方共同遵守执行。
一、出租方土地的位置、范围、面积该出租地位于大沙田水塘江桥南头西侧(即银沙大道西面),其四至范围南、西、北三面各为广西农业干部学校用地,东面为银沙大道用地(详见附件红线图)。
该土地面积约为亩(见红线图)。
二、土地租用期限租期定为贰拾贰年整(22年整),从本地块拨地放样日起计算租期,计足22年,其中建设期贰年,建设期不计收租金(即只计收20年租金)。
三、土地租赁用途及建设规模所租土地限于正当商业用途。
要求乙方租用该土地期间,在该土地上建设钢筋混凝土商用楼房(具体层数最终以有关部门批准建设的层数为准),并保证该建筑物有合法手续。
四、租金该土地22年租期(只计收20年租金)的总租金共计人民币陆万伍仟元整(¥65000元)。
五、乙方在本合同书生效取得该土地租赁使用权后,应及时以“南宁市五象岭园艺场”的名义向有关部门申请办理楼房建设所需各项报批报建手续,甲方应向乙方提供有关办证资料及有关证明文书等材料,协助乙方办理报批报建手续。
报建手续办妥并在该楼房起建完成后将其相关资料交付给甲方。
六、办理报批报建手续费用全部由乙方全额承担。
七、水电拉接由乙方自行解决并由乙方自行向相关方面缴交费用。
甲方有协助乙方的义务。
八、乙方在租期所进行的合法经营活动甲方不得干涉,经营活动所需资金甲方不参与投资,经营所得收益甲方不参与分配,经营期间所需的一切税费由乙方负责。
九、乙方租用甲方的土地并起建楼房进行合法商业经营,期间如税务部门需甲方交缴该场地及楼房的相关税费的,由乙方全部支付。
1十、乙方在22年租期届满时必须完好地按原状将该土地及该土地上的建筑物全部无偿移交给甲方使用和处置。
甲方在接收该土地及该土地上的建筑物时无需向乙方支付任何费用。
十一、22年租期届满后,若乙方有意向甲方续租该土地和租用该楼房的,在同等条件下甲方允许乙方享有优先承租权。
租期及租金由甲乙双方另行议定。
十二、本租期内若遇国家征用该地块的,其土地补偿费全部归甲方所有;地上附着物补偿费按如下办法处理:
前12年期(含贰年建设期)的补偿费100%归乙方,后10年期则补偿费由甲乙双方各分享50%;停业补偿费100%归乙方所有;其它补偿费由甲乙双方按50%分享。
十三、在22年租期内,甲乙双方应共同合作,努力将该土地办好国有土地使用证,办证的合法手续所需费用由甲方负责。
十四、本合同一经签订,甲乙双方都应严格遵守。
若乙方违约,侧甲方有权处置该地上的所有附着物,所收的陆万伍仟元租金不予退还。
若甲方违约,则甲方必须双倍返还租金,并双倍赔偿乙方在该土地上所有投资费用,包括建筑费用及办证和其它全部合法费用。
十五、来尽事宜,经甲乙双方共同协商解决,作出补充协议,补充协议与本合同书均具有同等法律效力,补充协议与本合同书一并执行。
若协商不一致的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十六、本合同书一式肆份,甲方两份,乙方两份,各份均具有同等法律效力。
十七、本合同书的签订地点在南宁市五象岭园艺场。
十八、本合同书自甲乙双方签字并在乙方向甲方一次性交完该土地的20年租金共计陆万伍仟元(¥65000元)人民币后立即生效。
甲方:
法人代表:
二○○年月日乙方:
代表:
二○○年月日
集体房屋租赁合同3
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就甲方出租乙方的土地相关事宜协商一致,订立本合同,以兹共同遵守。
一、租赁土地基本情况
1、土地用途:
畜牧养殖经营项目
2、土地性质:
农村集体土地。
3、土地面积:
东至:
西至:
南至:
北至:
土地面积约为亩,最终以实际测量的为准(附件一:
土地实况图)。
二、出租期限
1、土地交付时间:
自20某某年月日。
2、出租期限为年,即自2022年月日起至年月日止。
合同期满,乙方需继续承租,应提前3个月通知甲方,甲方承诺在同等条件下,乙方拥有优先承租权。
三、出租价款及其支付方式
1、土地租赁价格每五年调整一次。
即首五年自20某某年月日至20某某年月日每年每亩元;20某某年至月日至20某某年月日每年每亩元;20某某年至月日至20某某年月日每年每亩元;20某某年月日至2022年月日每年每亩元。
(以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩10元,实际金额以实际测量的亩数为最终的租金)。
2、支付方式:
①乙方以现金向甲方交付租金;
②乙方一年一付,第一笔租金自合同成立生效后30天内支付当期的租金。
之后每期从前一年租期截止日起30天内支付当期的租金。
四、生效条件
本合同从甲方和承租土地上原拥有土地使用权的所有村民签订同意授权委托甲方与乙方签订本合同(附件二:
授权委托书,供乙方留存备案),并经甲乙双方代表签字后生效。
五、甲方的权利义务
1、甲方应当协助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的使用权。
2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。
3、甲方承诺有权代理村民与乙方签订本合同,并已经取得了三分之二以上村民代表的同意(附件三:
村民委员会表决决议书),同时征得了祖山镇政府的同意,即对该土地享有出租权利。
4、乙方在开发中需要迁坟,甲方有义务协助村民迁出坟墓,费用由乙方承担,每座坟墓费用元。
5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。
6、甲乙双方应共同现场核实土地实况,并绘制土地实况图。
六、乙方的权利义务
1、乙方获得土地使用权后,为了方便养殖,在完备相关报批手续后,拥有自主经营权利。
2、乙方在租赁期限内必须遵守国家的法律法规,保护当地环境,做好环评,并搞好卫生防疫工作。
因乙方的养殖污染而造成的直接损失由乙方负责承担。
3、乙方的运输车辆在往返畜牧养殖公司至公路口时应享有无偿通行权,甲方应当积极协助和提供方便,如有当地村民干涉,由甲方负责协调解决。
4、乙方不得将甲方的土地使用权作为抵押,如出现将甲方的土地使用权作为抵押情况,一律无效,因抵押所形成的法律责任,与甲方土地使用权无关。
5、合同签订后,乙方使用劳动力时,在同等条件下,优先考虑安排甲方的当地劳动力。
七、其他约定
1、本建设项目须经县发改委批准立项,县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门批准后,方可实施。
2、在租赁期限内,如遇国家土地征用或上级政府对土地的规划性调整情形,双
方应予以服从和配合。
此种情况下任何一方均不得追究对方的违约责任。
有关部门因此而支付的土地补偿费归甲方支配和发放,但乙方在租赁土地上投资的建筑物、设施和设备所获的补偿费应归乙方所有。
八、违约责任
1、甲方应当在年月日和村民签署《授权委托书》,保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。
如逾期超过天,将承担合同总价的`%的违约金,并且乙方有权解除合同。
2、甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明,不得出具虚假证明。
如有不实行为给乙方造成损失,甲方应退还租金,并赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。
3、乙方应及时支付租金,如逾期不支付的,甲方有权要求其承担每天未支付部分‰的违约金,如逾期未付满60日的,甲方应书面通知要求其支付,自乙方收到书面通知后30天无回应的,甲方有权解除合同。
九、争议解决
因本合同的订立、生效、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列方式解决:
1、提请祖山镇人民政府调解。
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字后生效,双方可以将合同到祖山镇政府进行签证、祖山镇农村集体土地承包经营管理机构备案。
十一、其它条款
1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。
补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。
2、合同生效后,甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。
3、本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,祖山镇政府签证机关、备案单位、公证机关各执一份。
4、附件:
①土地实况图
②授权委托书
③村民委员会表决决议书
出租方(公章):
法定代表人签字:
签字日期:
年月
见证方(公章):
签字日期:
年月
承租方(公章):
法定代表人签字:
日签字日期:
年月日日
集体房屋租赁合同4
出租房(以下简称甲方):
_______________
承租方(以下简称乙方):
_______________
根据国家的法律、法规,甲乙双方本着平等自愿、互利互惠、共同发展的原则,甲乙双方约定将位于__________市__________区__________村原有的_____栋房屋改造后有偿出租给乙方管理使用,经甲乙双方充分友好协商后一致达成如下合同条款:
一、甲方将位于__________市__________区__________村处原有的_____栋房屋进行改造后(原有面积:
__________平方米,计划改造后每栋分_____层,面积共__________平方米,)出租给乙方管理使用。
二、租赁单价及租赁期限:
1、租赁单价为每平方米每月租金__________元整,每年租金合计:
_______________元整,小写:
_______________元整。
2、乙方需在合同签订后的两个工作日内预付第一年租金的百分之_____,即_______________元(大写:
_______________元整),该项预付款将在房屋改造完成后用作乙方应付的部分房屋租金。
甲方需在合同签订之日起后的_____个月内将房屋改造完成,_____个月后的第一日将房屋移交给乙方。
3、甲方免收一年租金。
三、租金支付方式及房屋的移交:
1、租金支付方式为_____年一付制,即:
甲乙双方签订本合同之日后的_____个月后的第一天,由乙方一次性支付甲方当年(第一个_____年)剩余房屋租金__________元(大写:
__________元整),第二个半年房屋租金乙方须在当年(第一个_____年)租金使用完的最后_____个月内向甲方提前_____个月支付第二个_____年的房租金,以此类推,如乙方不按期向甲方支付租金,视为乙方违约,甲方可单方终止本合同。
2、本合同签订后且乙方向甲方支付第一个_____年的房屋租金后,甲方将房屋移交给乙方。
四、甲方将房屋移交给乙方后,乙方不得自行对房屋进行装修改造,需要装修改造的必须与甲方进行协商,否则造成损坏和损失由乙方承担责任。
五、乙方应保证合法正当的经营活动,不得违法乱纪,否则甲方可单方终止本合同。
六、甲方应积极协助及配合乙方办理相关的经营手续,不得干预乙方的正常经营。
七、税费及它项费用的分担:
甲乙双方在租赁期间,由于房屋租赁产生的费用由甲方承担,由于办理相关经营手续及乙方在经营过程中产生的营业税(国税)由乙方承担。
八、乙方在经营过程中产生的水费、电费、卫生费、治安费、物管费、电信费、排污等各项经营性费用均由乙方承担,该类费用的收取按照甲方收取的费用标准为准,乙方不得以任何理由拒付。
九、乙方在经营过程中应管理好自己的员工,并做好各项安全防范工作,如防火、防盗、防抢等以及聘用员工的日常工作安全,一旦发生任何安全事故由乙方自行负责。
十、乙方在经营过程中因经营不善或无力经营,途中向甲方提出退租,甲方不予乙方作任何补偿,所交纳给甲方的租金一概不予退还。
十一、合同的终止:
在甲乙双方的租赁期间,如受(自然灾害、战争、政策性拆迁等)不可抗力因素的影响导致甲乙双方无法履行本合同的,甲乙双方互不承担违约责任,合同自然终止,但甲方须提前两个月通知乙方。
十二、本合同协议期满后,如乙方需要继续租用甲方的房屋,甲乙双方可协商继续延用本合同,且乙方享有同等条件的优先权。
十三、本合同未尽事宜甲乙双方可重新订立补充协议,补充协议具有合同的同等效力。
十四、以上合同条款共_____页一式_____份,甲乙双方各执_____份,自双方签字起生效,具有相应的法律效力。
甲方(公章):
______________乙方(公章):
______________
法定代表人(签字):
______________法定代表人(签字):
______________
_________年____月____日_________年____月____日
集体房屋租赁合同5
甲方(出租方):
_________
身份证号:
_________
地址:
_________
乙方(承租方):
_________
身份证号:
_________
地址:
_________
经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:
一、租房地点:
甲方同意把的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途:
乙方所租房屋仅为______所用,不得进行任何违法活动,否则后果自负。
三、租期:
自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方。
四、租金:
每月______元人民币,租房保证金______元人民币,相当于______个月租金。
五、付款方式:
1、乙方每个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付,以后租金按规定的付款期限提前______天将下期房款支付给甲方。
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。
基本费用:
乙方承担下列在租赁时所发生费用:
水费电费电话费煤气费有线电视月租费物业管理费其他费用(如有见补充各项)
六、租房保证金:
存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:
包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
七、甲方义务:
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;
2、室内外正常维修由甲方负责;
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。
八、乙方义务:
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用。
2、未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人。
3、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查、移交、如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿。
4、乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的,以至发生人身伤亡时,应负责修复原状或予以经济赔偿,和自行负责。
九、违约处理:
1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止本合同,收回房屋,没收剩余房款,如不足抵过甲方损失,乙方应予以赔偿。
2、如甲方违反本合同第七条,乙方有权终止合同,甲方退回剩余租金及保证金。
3、如甲方擅自提前终止本合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金。
4、如乙方因非房屋问题中途退房,须按一个月房租金向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金。
否则,没收剩余房租金及保证金。
十、补充条款:
(明细清单)水表计数度,电表总读数度,峰度,谷度,煤气表读数______度,防盗门钥匙______把,木门钥匙______把。
十一、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执壹份,贰份具有同等法律效力。
甲方(公章):
_________
乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________
法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日
_________年____月____日
集体房屋租赁合同6
出租房(以下简称甲方):
_________
承租方(以下简称乙方):
_________
根据国家的法律、法规,甲乙双方本着平等自愿、互利互惠、共同发展的原则,甲乙双方约定将位于昆明市官渡区菊花村原有的两栋房屋改造后有偿出租给乙方管理使用,经甲乙双方充分友好协商后一致达成如下合同条款:
一、甲方将位于昆明市官渡区菊花村处原有的两栋房屋进行改造后(原有面积:
______平方米,计划改造后每栋分三层,面积共10000平方米,)出租给乙方管理使用。
二、租赁单价及租赁期限:
1、租赁单价为每平方米每月租金______元整,每年租金合计:
______元整,小写:
______元整。
2、乙方需在合同签订后的两个工作日内预付第一年租金的百分之三十,即______元(大写:
______元整),该项预付款将在房屋改造完成后用作乙方应付的部分房屋租金。
甲方需在合同签订之日起后的五个月内将房屋改造完成,五个月后的第一日将房屋移交给乙方。
3、甲方免收一年租金。
三、租金支付方式及房屋的移交:
1、租金支付方式为半年一付制,即:
甲乙双方签订本合同之日后的五个月后的第一天,由乙方一次性支付甲方当年(第一个半年)剩余房屋租金______元(大写:
______元整),第二个半年房屋租金乙方须在当年(第一个半年)租金使用完的最后一个月内向甲方提前一个月支付第二个半年的房租金,以此类推,如乙方不按期向甲方支付租金,视为乙方违约,甲方可单方终止本合同。
2、本合同签订后且乙方向甲方支付第一个半年的房屋租金后,甲方将房屋移交给乙方。
四、甲方将房屋移交给乙方后,乙方不得自行对房屋进行装修改造,需要装修改造的必须与甲方进行协商,否则造成损坏和损失由乙方承担责任。
五、乙方应保证合法正当的经营活动,不得违法乱纪,否则甲方可单方终止本合同。
六、甲方应积极协助及配合乙方办理相关的经营手续,不得干预乙方的正常经营。
七、税费及它项费用的分担:
甲乙双方在租赁期间,由于房屋租赁产生的费用由甲方承担,由于办理相关经营手续及乙方在经营过程中产生的营业税(国税)由乙方承担。
八、乙方在经营过程中产生的水费、电费、卫生费、治安费、物管费、电信费、排污等各项经营性费用均由乙方承担,该类费用的收取按照甲方收取的费用标准为准,乙方不得以任何理由拒付。
九、乙方在经营过程中应管理好自己的员工,并做好各项安全防范工作,如防火、防盗、防抢等以及聘用员工的日常工作安全,一旦发生任何安全事故由乙方自行负责。
十、乙方在经营过程中因经营不善或无力经营,途中向甲方提出退租,甲方不予乙方作任何补偿,所交纳给甲方的租金一概不予退还。
十一、合同的终止:
在甲乙双方的租赁期间,如受(自然灾害、战争、政策性拆迁等)不可抗力因素的影响导致甲乙双方无法履行本合同的,甲乙双方互不承担违约责任,合同自然终止,但甲方须提前两个月通知乙方。
十二、本合同协议
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