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工程造价计量与计价基础知识
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第一章建筑工程定额
一、定额的概念
1.定义:
在正常施工条件下,完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械设备及其资金的数量标准。
2.定额水平:
规定完成单位合格产品所需消耗各种资源数量的相对多少。
二、定额的性质
1.科学性;2.法令性;3.群众性;
4.相对稳定性;5.针对性。
三、建筑工程定额的作用
1.是编制工程计划、组织和管理施工的主要依据;
2.是确定工程造价的依据;
3.是比较设计方案经济合理性的主要依据;
4.是总结先进生产方法的依据;
5.是建筑施工企业管理的重要依据。
四、建筑工程定额的分类
1.生产因素分类:
劳动定额;材料消耗定额;机械台班消耗定额。
2.用途不同分类:
施工定额;预算定额;概算定额、概算指标、估算指标。
3.费用性质分类:
建筑工程定额;设备安装工程定额;费用定额(直接费、间接费、机械费、安装工程等费用定额)。
4.执行范围分类:
全国统一定额;地方定额;行业定额、企业定额。
5.专业不同分类:
建筑工程定额;水利工程定额;公路工程定额;铁路工程定额;市政工程定额等。
五、定额的产生与发展
1.泰罗制的发展。
2.我国建筑工程定额的发展过程。
3.我省建筑工程定额的发展过程。
第二章工程计价方法
(1)定额计价方法(亦称直接费单价方法)
工程造价=
(2)清单计价方法(亦称综合单价法)
工程造价=
工程量计算方法:
1、定额计量方法。
即以预算定额规定的计算规则计算工程量的方法。
2、清单计量方法。
即以《全国统一工程量清单计价规范B50500-2008》的规定计算规则计算工程量的方法。
工程造价计价方法:
1、定额计价方法。
即通常所说的概预算方法。
依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。
2、工程量清单计价方法。
依据工程量清单计规范对工程进行计价的方法。
(一)、定额与概预算的含义
1、定额:
从广义讲,定:
规定;额:
额度或限度。
定额就是规定的额度或限度,即标准或尺度(技术计量)。
在建筑工程中,它是指在正常的(施工)生产条件下,完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。
2、概预算:
建设工程项目的计划价格(即造价)。
它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。
(二)、工程量清单的含义:
⏹工程量清单:
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
⏹工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。
⏹工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。
⏹工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单规费项目清单、税金项目清单组成。
⏹分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
定额计价计算程序
清单计价计算程序
(1)、招标人提供工程量清单的方法
(2)、投标人计算投标报价的方法
定额的概念
二、定额的性质
科学性:
定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法
法令性:
是一种行业法规
群众性:
定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众
相对稳定性:
定额是一定时期社会生产力发展水平的反映
可变性:
社会生产力水平提高,一般为5~8年
针对性:
定额类别和工程专业类别是一一对应的
三、定额的作用
编制计划的基础:
通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制
确定成本的依据:
通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费
贯彻按劳分配的尺度:
定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据
加强企业管理的工具:
定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。
总结先进生产方法的手段:
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求,故促进企业加强技术改造,总结先进生产方法
四、定额的分类
按生产要素分:
1、劳动定额:
时间定额、产量定额2、材料消耗定额
3、机械台班使用定额:
机械时间定额、机械产量定额
按编制程序和用途分:
1、施工定额:
企业施工生产用2、预算定额:
企业对外确定工程造价3、概算定额:
设计单位设计概算4、概算指标:
业主方投资估算
按主编单位和执行范围分:
1、全国统一定额2、专业部门定额3、地区统一定额4、企业定额4、临时定额
按专业分:
1、建筑工程定额2、安装工程定额3、仿古建筑及园林定额4、市政工程定额
五、定额的水平
施工定额:
平均先进水平、用于编制施工预算。
它是施工企业内部编制的,供在施工中应用和考核成本的一种定额(应具有保密性),指在正常的施工条件下,完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
预算定额:
社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。
它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价,进行工程管理的一种定额。
在正常施工条件下,确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
第二节定额的组成和应用
一、定额的组成:
㈠文字组成:
由文件、目录、总说明、各章(分部)说明、工程量计算规则、定额项目、工作内容、附录、附注、附表等组成。
㈡数字组成:
由定额编号、分部分项工程名称(工程名称)、工程单位、定额基价、人工费、材料费、机械费,人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。
二、定额的排列:
定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章(分部)、节、分节、项目(子目)。
一般排列方法有:
1、按构件类型及形、体划分排列。
如混凝土柱(A上-P243~247)
2、按材料品种、规格划分排列。
如块料面层(B–P32~41)
3、按构造作法和质量要求划分排列。
如装饰抹灰(B-P166~169)
4、按工作高度划分排列。
如外墙装饰脚手架(B–P691~700)
5、按操作难易程度划分和排列。
如挖沟槽土方(A上-P25~26)
`三、定额应用注意事项:
1、要熟悉定额组成、排列、工作内容;
2、要熟悉图纸、相关资料;
3、避免两个“三”
从工程量上讲:
重算、错算、漏算
从套定额上讲:
重套、错套、漏套
四、定额的应用:
(一)、定额的直接套用:
当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时,可以直接套用。
判定方法:
将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。
(二)、定额换算:
当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时,但定额有要求时,可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。
1、强度等级或配合比的换算:
即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算,在换算时每次只假定一个因素变化,其它暂时不变,依次退换。
于是得到一个换算原则:
人工和机械不变和材料的定额含量不变,只换算其强度等级或配合比的单价。
(1)当材料单价发生变化时的换算公式:
换算后的新基价B=原定额基价A+(新单价-原单价)×定额含量
(注:
此时假定含量不变,只换算单价)
(2)当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价C=B+(新材料含量-原材料含量)×新材料单价
(注:
此时假定单价不变,只换算含量)
(3)最终换算后的基价=A+(单价差)×含量+(含量差)×新单价
2、乘系数换算:
当作业降效难度增加,定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。
例如:
人工×系数;机械×系数;材料×系数
基价=原基价+人工费×(系数-1)+材料费×(系数-1)+机械费×(系数-1)
3、其他换算:
(用量调整与换算)
(三)、定额的补充
例题4:
求人工挖地槽(深2.5m),湿坚土的综合单价。
解:
查定额子目:
人工2.5m坚土(1-23)
人工挖湿土:
相应定额人工×1.18
则:
(1-23)换=(1-23)+2675.46×0.18=3492.11+481.58=3973.69元/100m3
例题5:
求1砖弧形砖围墙的综合单价。
解:
查定额说明第151页12条:
砖砌圆弧形砌体墙,按相应定额子目人工乘系数1.1.则:
(3-9)换=(3-9)+828.77×0.1=3060.29+82.88=3143.17元/10m3
例题6:
求人工挖地槽(深7m),湿坚土的综合基价。
解:
查定额说明:
(1)人工挖地槽深度>7m时,以相应4m定额基价,乘以系
数1.15,另增加少先吊3.25个台班。
(2)人工挖湿土:
相应定额人工×1.18
则:
(1-25)换换=[(1-25)+3054.72×0.18]×1.15+3.25×42.95
=(3850.37+549.85)×1.15+139.59
=5199.84元/100m3
课堂练习题:
求以下项目的综合基价:
1.人工挖地坑(深度5m),土质为湿砂砾坚土。
2.现浇混凝土柱(断面500×500),混凝土强度C25(碎石40)-暂不考虑现场搅拌加工费。
3.圆弧型240墙体,M7.5水泥砂浆砌筑。
4.基础换填2:
8灰土垫层(使用现场存土)。
练习题解答
求以下项目的综合基价:
解:
1.(1-33)换=[(1-33)+3376.36×0.18]×1.1+3.25*42.95
=(4255.78+607.74)×1.1+3.25*42.95=5489.47元/100m3
2.(4-16)换=(4-16)+10.15×(183.11-170.97)
=3132.42+10.15×12.14
=3255.64元/10m3
3.(3-6)换=(3-6)+583.94×0.1+2.37×(151.65-153.39)
=2596.69+58.39-4.12
=2650.96元/10m3
4.(1-58)换=(1-58)+(44.76-54.51)×101-101×1.31×15+50×43=8365.11-984.75-1984.65+2150=7545.71元/100m3
定额的应用练习题:
练习1、某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础,经计算其工程量为3.35m3
(参见A上P160定额编号3-1)
综合基价=3.35×2516.79÷10=?
(元)注意单位换算
其中:
人工费=3.35×502.67÷10(元);材料费=3.35×1811.79÷10(元);机械费=3.35×19.78÷10(元)
定额工日数=3.35×11.69÷10(工日)
M5.0水泥砂浆=3.35×2.44÷10(m3)
325#水泥=3.35×2.44÷10×0.22*1000(㎏)(参见A下P1256编号188)
中粗砂=3.35×2.44÷10×1.02(m3)水=3.35×2.44÷10×0.22(m3)
240*115*53标准砖=3.35×5.2÷10(千块)
200L搅拌机=3.35×0.32÷10(台班)
练习2、某设计工程楼地面为1:
3水泥砂浆抹面,经计算其工程量为834m2,厚20mm。
综合基价A=1252.09+(195.94-229.62)×2.16=1179.34(元)(参见BP8定额编号1-1)
834m2水泥砂浆楼面直接费=834/100×A=9835.70(元)
其中:
人工费=8.34×448.92(元);材料费=8.34×[559.91+(195.94-229.62)×2.16](元);
机械费=8.34×17.93(元)
人工工日数=8.34×10.44(工日)
325#水泥=8.34×2.16×404+0.1×1502)=(㎏)(参见A下P1258编号198和P1260编号206)
水=8.34×2.16×0.3=(m3)
中粗砂:
8.34×2.16×1.02=(m3)
练习3、某设计工程为C20现浇砼独立柱24根,其截面为250×250,层高3.6米,经计算其工程量为混凝土5.4m3、钢筋I级钢Φ10以内0.069T、I级钢Φ10以上0.124T、II级钢Φ10以上0.496T。
试计算其综合基价。
一、矩形柱基价¥1=3323.19×5.4÷10=A(元)―(参见A上P243定额编号4-14)
其中:
人工费、材料费、机械费详见定额,此处略。
主要材料用量:
参见A下P1231编号61,此处略。
二、现场搅拌砼加工费¥2=450.08×5.4÷10=B(元)―(参见A上P390定额编号4-197)
三、矩形柱模板¥3=5543.90×5.4÷10=C(元)―(参见A下P1023定额编号12-72)此项属于技术措施费
四、现浇构件钢筋¥4=4172.87×0.069+4028.50×0.124+3949.38×0.496=D(元)―(参见A上P367定额编号4-168~4-170)
五、独立柱脚手架¥54=796.25×(0.25×4+3.6)×3.6÷100=E(元)―(参见A下P1126定额编号12-220)此项属于技术措施费
六、综合基价合计¥总=A+B+C+D+E
五、综合单价的构成
综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润
其中:
人工费=定額工日×人工定额取定单价
综合工日包括定额工日和机械台班工日,其中定额工日包括基本用工和其他用工。
人工取定单价为43元,可调价差
材料费=(各种材料消耗量×相应材料取定单价)。
该材料价为送达工地仓库(或现场堆放地点)的完全价格,包含运输损耗、运杂费和采购保管费。
具体计算方法见A上册P6
机械使用费=(各种机械台班消耗量×相应机械台班定额取定单价)。
管理费=施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用
利润=施工企业完成工程后应获得的盈利
备注:
1、本综合单价涉及到定额人工、材料、机械乘以系数或增加工日、机械台班时,应理解为仅相应调整人工费、材料费、机械费,其他而管理费和利润不调整;
2、但若说明是子目乘以系数、定额乘以系数、基价乘以系数的情况时,应理解为综合单价乘以系数。
-见豫建定标[2009]1号文
§0-2建筑工程预算定额(综合单价)
一、预算定额的概念
预算定额:
在正常施工条件下,确定完成一定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗量的标准。
二、预算定额(综合单价)的作用
1.是编制地方单位估价表、概算定额、概算指标的基础。
2.是编制编制施工图预算、确定工程造价、编制招标标底、投标报价、竣工结算的依据。
3.是建筑工程实行工程量清单招标投标计价的基础。
4.是企业编制施工组织设计、进行工料分析、实行经济核算的依据。
三、预算定额(综合单价)的组成
由册→章(分部)→节→子目组成。
包括:
总目录、总说明及各章说明、定额项目表、附录。
1.总说明、各章说明:
(1)介绍预算定额的编制依据、适用范围、作用,以及编制定额时已考虑和未考虑的因素;
(2)建筑工程造价的费用组成:
定额计价模式、清单计价模式。
(3)指出预算定额在应用时应注意的事项和有关的规定,以及定额的换算方法;
(4)规定了各分项工程的工程量计算规则。
2.定额项目表:
由工作内容、计量单位、项目表(含附注)组成。
综合单价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润
人工费=定额工日×定额日工资标准;
材料费=∑(定额材料用量×材料预算价格)+零星材料费;
机械费=∑(定额机械台班用量×机械台班使用费);
企业管理费:
施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
(属于间接费);
利润:
施工企业完成所承包工程应获得的盈利。
3.附录:
1.建筑材料、半成品预算价格取定表;
2.建筑材料、半成品损耗率表;
3.施工机械台班预算价格取定表;
4.混凝土、砂浆强度等级及配合比表;
5.建筑安装工程费用项目组成;
6.建筑(装饰装修)工程综合单价有关项目设置的说明。
四、预算定额(综合单价)的应用
①掌握定额(综合单价)的总说明、各章说明及附注说明。
②熟悉分项工程的设计要求(工作内容)。
一般定额(综合单价)的应用有三种情况:
直接套用;
调整换算后使用;
补充定额。
1.直接套用定额:
当设计要求与定额分项工程工作内容完全一致时,可直接应用定额中相应的分项子目。
例题1:
砖砌基础300m3,设计采用M5水泥砂浆砌筑,求其综合基价费用。
解:
查定额(3-1)砖基础:
(3-1)=2516.79元/10m3
砖基础工程量=300/10=30(10m3)
则:
综合基价费用=30×(3-1)=30×2516.79=75503.7(元)
例题2:
有现浇砼C20(碎石40)柱100m3,设计断面为400×400,求其综合基价费用。
解:
查定额(4-15)混凝土矩形柱:
(4-15)=3146.71元/10m3
工程量=100/10=10(10m3)
则:
综合基价费用=10×(4-15)=10×3146.71=31467.1(元)
2.定额的调整换算:
当设计要求与定额分项工程工作内容不完全一致时,按定额的规定可以调整后使用的,可将定额分项工程进行调整换算。
调整后的定额子目后加“换”字。
(1)混凝土、砂浆的标号与定额不符的换算。
(单价换算)
例题3:
若例题1中采用M5混合砂浆砌筑、例题2中采用C30(碎石40)砼时,则砖基础和柱的综合基价分别为多少?
解:
砖基础(3-1)换=(3-1)+2.44×(153.39-144.09)
=2516.79+22.69=2539.48(元/10m3)
钢筋砼柱:
(4-15)换=(4-15)+10.15×(195.03-170.97)
=3146.71+244.21=3390.92元/10m3
(2)按定额说明,在定额基价或人工、材料、机械费等单项后乘系数。
例题4:
求人工挖地槽(深2.5m),湿坚土的综合单价。
解:
查定额子目:
人工2.5m坚土(1-23)
人工挖湿土:
相应定额人工×1.18
则:
(1-23)换=(1-23)+2675.46×0.18=3492.11+481.58=3973.69元/100m3
例题5:
求1砖弧形砖围墙的综合单价。
解:
查定额说明第151页12条:
砖砌圆弧形砌体墙,按相应定额子目人工乘系数1.1.
则:
(3-9)换=(3-9)+828.77×0.1=3060.29+82.88=3143.17元/10m3
(3)按定额说明、附注进行的其他换算。
例题6:
求人工挖地槽(深7m),湿坚土的综合基价。
解:
查定额说明:
(1)人工挖地槽深度>7m时,以相应4m定额基价,乘以系
数1.15,另增加少先吊3.25个台班。
(2)人工挖湿土:
相应定额人工×1.18
则:
(1-25)换换=[(1-25)+3054.72×0.18]×1.15+3.25×42.95
=(3850.37+549.85)×1.15+139.59
=5199.84元/100m3
3.定额的补充:
当设计要求与定额分项工程工作内容不一致时,或定额中无此项目,属定额缺项时,需补充定额。
定额补充的方式一般有以下几种:
(1)定额代用法:
利用相似定额代替。
(2)定额组合法:
利用现有定额组合代替。
(3)计算补充法:
按定额编制的方法进行补充。
补充定额必须经过定额管理部门审批后方可执行。
§0-3建筑工程施工图预算
一、施工图预算的概念
1.施工图预算:
指在施工图设计阶段,当施工图设计完成后、工程开工前,根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和国家(或地方主管部门)规定的现行预算定额、单位估价表及各种费用定额、取费标准等有关资料,预先计算和确定建筑工程费用的通用文件。
2.施工图预算的作用:
(1)拨付工程款、交工结算和竣工决算的依据;
(2)编制施工计划的依据;
(3)控制投资、加强经济核算和施工管理的依据;
(4)进行“两算”对比的依据。
二、施工图预算的编制
(一)施工图预算的编制依据:
1.施工图纸、图集;
2.现行的预算定额、单价、标准;
3.施工组织设计;
4.甲、乙双方签订的合同或协议;
5.有关部门批准的拟建工程的概预算文件;
6.预算工作手册。
(二)施工图预算书的内容:
1.编制说明:
说明本预算书包括的内容、编制依据及未定事项的说明。
2.费用计算表:
以定额合计综合基价费用为计算基础,按照费用计算程序及相应费率,计算其他费用。
汇总后得到单位工程的工程造价。
3.工程预算表:
根据分项工程量,套用相应定额,计算各分项工程定额综合基价费用。
4.计价价值表:
可综合在工程预算表中。
6.主材价差调整计算表
主材价差=主材用量(材料现行预算价格-定额预算价格)
7.定额基价换算表
8.一次性补充定额计算表
9.工程量计算表
10.材料分析、汇总表
(1)单位工程定额材料用量分析、汇总表
(2)单位工程施工图材料用量分析、汇总表
(三)施工图预算的编制方法:
1.单价法:
综合基价费用=∑(分项工程量×定额综合基价)
2.实物法:
综合基价费用=∑(分项工程量×定额人工用量×当时当地的人工单价)
+∑(分项工程量×定额材料用量×当时当地的材料单价)
+∑(分项工程量×定额机械台班用量×当时当地的机械台班单价)
计算得到人材机合价后,计算出其他费用(利润、税金、保险费用等),最后得到工程造价。
(四)施工图预算的编制步骤:
1.熟悉施工图纸、准备有关资料;
2.了解施工组织设计和施工现场情况;
3.划分分项工程,计算分项工程量并汇总;
4.确定分项工程定额综合基价、填写工程预算表,计算分项工程综合基价并汇总;
5.单位工程定额材料用量分析、汇总计算;
6.单位工程施工图材料用量分析、汇总计算;
7.填写工程费用计算表,计算各项费用,得到工程造价;
8.校核;
9.编制说明、填写封面、装订成册、签字盖章。
三、工程量计算的原则与顺序
(一)工程量计算的一般原则:
1.计算口径要一致,避免重复列项;
2.计算规则要一致,避免错算;
3.计算尺寸的取定要准确;
4.计算单位要一致;
5.计算精确度要统一;
6.要遵循一定顺序进行计算,避免漏算。
三、工程量计算的原则与顺序
(二)工程量计算的一般顺序:
1.按施工顺序计算工程量;
2.按定额分部顺序计算;
(三)工程量计算的一般方法:
1.按顺时针方向计算(外墙、地面、天棚);
2.按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算(内墙);
3.按轴线编号顺序计算(地槽、基础、墙体);
4.按结构构件编号顺序计算(钢筋混凝土构件)。
§0-4河南省建筑与装饰工程综合基价
一、综合基价总说明
一、《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008是依据现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)(以下简称《计价规范》),在《河南省建筑和装饰工程综合基价(2002)》的基础上,为适应工程量清单计价的需要,按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。
二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。
三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图
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- 工程造价 计量 计价 基础知识