旁站计划监理方案.docx
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旁站计划监理方案
永春县温泉小区安置房(一期)工程
监
理
旁
站
方
案
编制人
审批人
编制单位:
福建光正工程项目管理有限公司
编制日期:
年月日
一、旁站依据
1、建设工程有关法律、法规:
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程管理条例》
《中华人民共和国合同法》
《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》
2、技术标准、规范、规程:
《建设工程监理规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《屋面工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
⑧《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
⑨《建筑电气工程施工质量验收规范》
3、合同:
《建设工程监理合同》
《建筑工程施工合同》
4、设计文件:
本工程的地质勘察资料
经批准的设计文件(图纸、设计说明、设计指定的标准图集等)。
5、施工及监理文件:
本工程的施工组织设计和监理规划
6、会议纪要
二、工程概况:
1、工程名称:
温泉小区安置房(一期)2#、3#、4#、5#、6#、7#楼工程
2、工程地点:
本项目位于泉州市永春县桃城镇城东街南侧。
该地块东侧为已建成的福龙丽景小区,西侧为城东新村,南面与留安山公园相邻。
周边城市规划主要道路:
北临为城东街,南侧为留安山西路。
该项目包含商住地块和安置地块。
3、建设单位:
永春县大鹏城市建设发展有限责任公司
4、设计单位:
浙江省现代建筑设计研究院有限公司
5、勘察单位:
泉州泉成勘察有限公司
6、监理单位:
福建光正工程项目管理有限公司
7、施工单位:
星华昌源集团有限公司(2#、3#、4#楼工程)
福建省荔隆建设工程有限公司(5#、6#、7#楼工程)
8、工程质量要求:
市优质工程(刺桐杯)
9、工程总工期:
800天;开工时间:
2015年1月15日;竣工日期:
2017年3月24日
10、设计概况:
a、工程规模:
本项目安置地块总用地面积为38177.96平方米;分二期设计建设。
本次设计2-7#楼及地下室总建筑面积为136827.6平方米,地上总建筑面积为115999.31平方米,其中架空层建筑面积1923.93平方米(不计容);物业管理用房面积:
637.73平方米(不计容)。
地下建筑面积为20828.29平方米。
建筑占地面积为8917.35平方米总户数为886户;总停车数为640辆,其中地面停车数150辆,地下停车数490辆(包含2辆无障碍停车位)。
b、功能组成:
2#楼一层功能:
架空绿化和住宅门厅,层高3.7M;商店,层高4.45米和变配电室,层高4.45米。
二层为商场,层高3-3.8米;三至二十八层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为86.35M。
3#楼一层功能:
架空绿化和住宅门厅,层高3.7M;商店,层高4.45米。
二层为商场,层高3.8米;三至二十五层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为77.35M。
4#楼一层功能:
架空绿化和住宅门厅,层高3.7M;商店,层高4.45米。
二层为商场,层高3.8米;三至二十五层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为77.35M。
5#楼一层功能:
架空绿化,住宅门厅,物业管理用房,层高3.7M;商店,层高4.45M;变配电室和柴油发电机房,层高4.45M。
二层为商场,层高3.8M;物业管理用房,层高为3.0M。
三至二十八层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为86.35M。
6#楼一层功能:
架空绿化和住宅门厅,层高3.7M;商店,层高4.1M。
二层为商场,层高3.8M;三至二十六层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为80.00M。
7#楼一层功能:
架空绿化和住宅门厅,层高3.7M;商店,层高4.45M。
二层为商场,层高3.8M;三至二十六层为住宅,层高均为3.0M,建筑高度为80.00M。
c、工程等级:
2#、5#楼剪力墙抗震等级为三级,3#、4#、6#、7#楼框架抗震等级为四级;建筑结构安全等级为二级;抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度0.10g,基础形式为桩基。
2#~7#楼为一类高层商住楼,剪力墙结构体系,耐火等级为一级;地下室为Ⅰ类车库,耐火等级一级。
屋面防水等级为Ⅰ级,地下室防水等级为二级,地下室设备机房及地下室种植顶板防水等级为一级。
d、各部位主要构造做法简述:
(一)砌体工程
±0.000m以下砖基础为190厚混凝土空心砌块,C20细石混凝土灌浆。
外墙、设备房、库房为190厚煤矸石多孔砌块。
分户墙为190厚煤矸石多孔砌块,户内(卫生间除外)分隔墙为90厚煤矸石多孔砌块,卫生间分隔墙为120厚煤矸石多孔砌块,砌体强度及砂浆标号详结构说明。
外墙装修选材与色彩详立面图标注,构造做法详《室外装修构造表》,内墙面装修做法详《室内装修构造表》。
(二)外墙面装饰装修工程
外墙面主要采用①外墙仿石通体砖,②外墙陶瓷马赛克。
(三)内墙面装饰装修工程
住宅套内面主要采用①乳胶漆墙面,②刮腻子涂料内墙面,③釉面砖(陶瓷砖)防水墙面,④仿石通体砖墙面,⑤穿孔板吸声内墙面,⑥防霉涂料。
(四)天花(顶棚)装饰装修工程
主要采用①板底刮腻子喷涂顶棚,②乳胶漆顶棚,③水泥砂浆顶棚,④板底抹灰刮腻子顶棚,⑤硅酸钙板吊顶,⑥防水耐冲洗防霉涂料两道⑦穿孔石膏板吸声吊顶,⑧防霉涂料水泥砂浆顶棚。
(五)楼地面装饰装修工程
楼地面主要采用①水泥砂浆楼地面,②防滑仿石通体砖楼地面,③防滑铺地砖防水地面,④耐油细石混凝土楼面,⑤水泥砂浆防水楼面,⑥地下室顶板(室外部分),⑦钢筋混凝土(汽车坡道)。
(六)防水保温工程
有保温不上人屋面
1)、面防水等级为I级,二道防水设防。
2)、防水层选用材料:
(1)2mm厚合成高分子防水涂膜,
(2)1.2mm厚合成高分子防水卷材。
3)、屋面排水坡度:
屋面排水坡度:
屋面排水建筑找坡2%,结构找坡为3%。
天沟、檐沟纵向找坡用C20细石砼1%坡向排水,起点厚度30MM,沟底水落差不超过200MM,天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。
4)、上人屋面女儿墙在屋面完成面以上应保证净高≥1100MM,,当设计图纸标注与本要求不相符时,以本要求为准。
平屋面1(上人屋面露台)采用300x300米黄色防滑釉面砖;(有保温层,I级防水)
1铺防滑地砖,防水砂浆勾缝.
220厚聚合物砂浆铺卧.
340厚C20细石混凝土保护层,配∅6或冷拔∅4的I级刚,双向@150,钢筋网片绑扎或点焊(设风格缝).
④10厚低强度等级砂浆隔离层.
⑤1.2厚合成高分子防水卷材,2厚合成高分子防水涂膜。
⑥20厚1:
3水泥砂浆找平层(留分格缝,宽5~20mm,纵横缝间距不大于6m)。
⑦最薄处30厚煤矸石,炉渣混凝土找坡层。
⑧30厚酚醛复合保温板。
⑨钢筋混凝土屋面板。
平屋面2(不上人屋面-楼梯和电梯机房屋面)采用浅色涂料保护层(有保温层,I级防水)
①20厚1:
2.5水泥砂浆保护层(设表面分隔缝,分格面积宜为1平方米).
②10厚低强度等级砂浆隔离层.
③1.2厚合成高分子防水卷材,2厚合成高分子防水涂膜。
④20厚1:
3水泥砂浆找平层.
⑤最薄处30厚煤矸石,炉渣混凝土找坡层
⑥30厚酚醛复合保温板。
⑦钢筋混凝土屋面板。
(七)门窗工程
1、外墙门窗玻璃选用:
住宅部分门窗玻璃选用非隔热金属型材6高透光热反射玻璃,裙房商业部分玻璃采用非隔热金属型材中空玻璃窗(6中透光LowE+9空气+6透明);窗玻璃厚度和框料规格,应根据国家、行业现行规范规定进行选用、制作、安装,门窗制作与安装应由具备相应资质的专业队伍承担。
三、旁站监理的范围及内容
旁站监理的范围
旁站监理的内容
基础工程
独立基础
承载力检测
承台、基础梁
土方回填
1.是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。
2.是否使用合格的材料、构配件和设备。
3.施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。
4. 施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求,特殊操作人员是否持证上岗。
5.施工环境是否对工程质量产生不利影响。
6.施工过程是否存在质量和安全隐患。
对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患,旁站人员采用照相手段予以记录。
7.砼浇筑:
现场施工配合比及计量是否准确,配合比所用水泥、砂、石子是与报验材料相符,试块制作是否符合要求,是否通知监理见证,施工顺序及操作是否严格按施工方案执行,管理人员是否到岗。
结
构
工
程
混凝土施工
施工缝处理
钢筋隐蔽工程的隐蔽过程
全过程跟踪监督,钢筋数量、规格是否符合设计要求,钢筋安装是否符合施工规范要求。
建筑材料的见证和取样
全过程跟踪监督,另详见证旁站计划
监理合同规定的其他应旁站的部位和工序
从其规定
定位放线、沉降观测
旁站监理人员参与施工单位共同测量
新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程
从其规定
四、旁站程序
施工单位通知
报告总监/总监代表
旁站监理
下达局部停工
责令整改
符合要求
存在质量隐患
违反强制性标准
1、施工单位根据制定的旁站监理方案,在需要实施旁站监理的关健部位、关键工序进行施工前24小时,应当书面通知项目监理部。
项目监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。
2、旁站监理人员应当认真履行职责,对需要实施旁站监理的关健部位、关健工序在施工现场跟班监督,及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题,如实准确地做好旁站监理记录。
凡旁站监理人员和施工单位现场质检员未在旁站监理记录上签字的,不得进行下一道工序施工。
3、旁站监理人员实施旁站监理时,发现施工单位在违反工程建设强制性标准行为的,有权责令施工单位立即整改;发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的,应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告,由总监理工程师下达局部
暂停施工指令或者采取其他应急措施。
4、旁站监理人员应当做好旁站监理记录,施工单位质检员和旁站监理人员
当在旁站监理记录上签字。
五、旁站监理的方式:
采用现场监督、巡视、平行检查的方式
六、施工现场质量检查记录
施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》进行填写,总监理工程师进行检查,并做出检查结论。
(本表略)
七、旁站人员职责:
1、检查施工企业现场质检人员到岗,特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。
2、在现场跟班监督关键部位,关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
3、检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等,并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。
4、做好旁站监理记录和监理日记,保存旁站监理原始资料。
八、旁站监理记录:
旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。
对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工,凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的,监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。
在工程竣工验收后,监理企业将旁站监理记录存档备查。
九、隐蔽工程旁站监理计划
序号
隐蔽工程旁站监理
旁站监理人员
1
钻孔灌注桩、基槽开挖、回填土方、地基验槽
监理员专业监理工程师
2
承台钢筋绑扎、混凝土浇筑
监理员 专业监理工程师
基础梁砼浇注
监理员 专业监理工程师
3
各楼层支座钢筋绑扎、填充墙拉结筋设置
监理员 专业监理工程师
各楼层柱、楼梯砼浇注
监理员 专业监理工程师
各楼层梁板砼浇注
监理员 专业监理工程师
屋面梁板砼浇注
监理员专业监理工程师
各层填充墙砌筑、构造柱砼浇注
监理员专业监理工程师
砼地面浇筑各工序
监理员专业监理工程师
4
内外墙面粉刷、抹灰各工序
监理员 专业监理工程师
墙面贴砖装铺各工序
监理员 专业监理工程师
地面砖装铺各工序
监理员 专业监理工程师
磨光花岗装铺各工序
监理员 专业监理工程师
刷水泥漆涂料各工序控制
监理员 专业监理工程师
5
防水施工全过程
专业监理工程师、总监理工程师
十、建筑材料见证及功能性检验旁站监
序号
工作名称
见证人员
1
安全性体验
水泥物理性能检验
监理员
2
水泥配合比控制
监理员
3
中砂、粗砂、石子检验
监理员
4
钢筋物理性能检验
监理员
5
钢筋焊按性能检验
监理员
6
烧结粘土机砖、粘土空心砖检验
监理员
7
砂浆强度试验
监理员
8
砼强度试验
监理员
9
混凝土抗渗试验
监理员
10
回填土密实度试验
监理员
11
防水材料检验
监理员
12
给水排水管道检验
监理员
13
开关、插座、导线检验
监理员
14
水压试验
监理员
15
绝缘电阻测验
监理员
16
接地电电阻测验
监理员
17
建筑物沉降观测
监理员
1
功
能
性
检
验
屋面、卫生间、厨房蓄水试验
监理员
2
通水、灌水试验
监理员
3
通电试验
监理员
4
建筑物垂直度、标高、全高测量
监理员
5
各类门窗功能检测
监理员
十一、措施和方法:
1、严格管理,旁站监理人员在旁站期间不得擅自离岗,应恪守职责。
2、严格把关,对于需要旁站监理的关键部位、关键工序等,凡是没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的,总监或监理工程师不得在相应文件上签字。
3、旁站记录应送公司存档备查。
4、旁站监理人员应廉洁自律,不得在旁站期间接受施工方请吃喝。
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