梅林一村社区商业调研报告修改版.docx
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梅林一村社区商业调研报告修改版
梅林一村社区商业调研报告
一、梅林一村社区概况
梅林一村位于深圳市梅林水库南面,依山傍水,南临市东西大动脉梅林路,西南方向有一座大型农贸市场,地理位置优越,环境怡人,占地面积38.4万平方米,总建筑面积为80万平方米,共有住宅6840套,总人口26000人。
梅林一村分三期建成,多层65栋2080套,楼高10层,均配备有电梯。
中高层25栋3368套,楼高18层,均配备有电梯。
高层6栋1440套,3部电梯。
每栋楼宇底层为架空,顶层为复式结构。
梅林一村有小学2所,中学1所,幼儿园3所,净菜市场综合楼1座,游泳池1个,网球场4个,羽毛球场3个,篮球场2个,小型高尔夫练习球场一个,配套设施完善,功能齐全。
该社区主体为深圳市政府开发兴建的大型住宅区,是深圳公务员居住最集中的一个安全文明社区。
2、梅林一村社区商业概况
梅林社区位于福田区梅林一路中心地段,全长大约500m,道路宽约40m,双向四车道,周边休闲、美食、娱乐、配套等设施一应俱全。
整体商业体量41689㎡,整个商业街的商业氛围比较浓厚,人气旺盛。
其中代表商家有家乐福、肯德基、必胜客、CCDK、皮尔卡丹等。
基本情况如下:
基本信息
位置
梅林路
开业时间
/
建筑类型
商业裙楼
开发商
/
商业规模
41689㎡
街长/街宽
500m/40m
客户交通方式
公车/私家车/自行车
经营档次
中低等
商铺信息
铺位数量或面积
147个
外铺租金水平
200-450㎡/月
外铺销售水平
没有空置
免租期
/
建筑结构与经营配套
建筑风格
现代化
广告位
/
停车位
/
出入口数量
6个
休闲区域
4个
公共通道
4个
经营分析
辐射范围
福田梅林
目标客户
梅林社区居民
经营状况
一般
/
/
经营管理
经营方式
租金
收银方式
单独
管理费
1.2元-2元/㎡
其他
/
◆交通状况
公交站点:
深圳石油大厦福田农批市场下梅林市场②下梅林市场①下梅林市场福田中医院梅林一村下梅林
公交线路:
102路111路12路15路201路207路210路区间快车216路218路222路240路245路30路324路334路356路374路388路44路45路58路60路67路B612路B613路E18路M203路M204路N12路N9路高峰专线11高峰专线19高峰专线22高峰专线27购物线(观光巴士②线)机场6线
◆宾馆饭店:
都市客栈梅林酒店福星旅馆佳都旅馆江豪旅馆龙平旅店盛华旅店
◆餐饮服务:
满天福大酒楼潮壹潮州牛肉店梅林分店潮一潮洲牛肉店福满园大酒楼面点王留恋茶餐厅陕西老赵家面庄李师傅脆肚(下梅林店)农乡客家田园壹记烤吧
◆地产小区:
润裕山景豪苑-宝翠居梅林苑(深圳)碧云天(深圳)尚书苑(深圳)香榭里花园一期香榭里花园二期东方玫瑰园梅林一村(深圳)叠翠居(深圳)伯公亭
◆业态比例
业态
数量(家)
数量占比(%)
面积(㎡)
面积占比(%)
代表商家
超市
1
0.7
28320
67.9
家乐福
餐饮
19
12.9
5414
13.3
肯德基,必胜客,北方饺子
服装
42
28.6
1856
4.5
Enter,左转90度,乐翻天
配套服务
23
15.6
1891
4.5
广东中旅,章光100植发中心
食品
15
10.2
817
2.0
新疆名特产,永州异蛇
家居/家具
11
7.5
694.5
1.7
荣泰五金店,锦丰窗帘布艺
美容美发
10
6.8
733
1.8
黑桃A美发中心,依贝佳
文化体育用品
6
4.1
375
0.9
焦点体育,打印耗材
行业咨询
8
5.4
483
1.2
中原地产,深房联地产
珠宝精品类
6
4.1
431
1.0
博士眼镜,亚洲眼镜
其他
6
4.1
675
1.6
/
总计
147
100%
41689㎡
100%
/
◆数量占比
◆面积占比
◆租金水平案例
例1.Enter1982256元/㎡/月
租金
1.1万/月
开间
4.3m
租期
一年
进深
10m
业态
服装
面积
43㎡
目前转让费
10万
层高
3m
物业费
1.6元/㎡
店铺形状
方形
例2.外贸鞋416元/㎡/月
租金
2万/月
开间
4m
租期
一年
进深
12m
业态
鞋
面积
48㎡
目前转让费
/
层高
4m
物业费
1.2元/㎡
店铺形状
方形
例3.Ella221元/㎡/月
租金
9300元/月
开间
3m
租期
一年
进深
14m
业态
/
面积
42㎡
目前转让费
9万
层高
3m
物业费
/
店铺形状
方形
例4.160~4号铺238元/㎡/月
租金
1万/月
开间
3m
租期
一年
进深
14m
业态
/
面积
42㎡
目前转让费
20万
层高
3m
物业费
1.6元/㎡
店铺形状
方形
例5.白果433元/㎡/月
租金
2.6万/月
开间
5m
租期
一年
进深
12m
业态
/
面积
60㎡
目前转让费
/
层高
3m
物业费
/
店铺形状
方形
例6.中联地产300元/㎡/月
租金
9000元/月
开间
1.5m
租期
/
进深
20m
业态
中介
面积
30㎡
目前转让费
/
层高
3m
物业费
/
店铺形状
长方形
例7.世联地产450元/㎡/月
租金
18000元/月
开间
3m
租期
/
进深
13.3m
业态
中介
面积
40㎡
转让费
/
层高
3m
物业费
/
店铺形状
长方形
例8.空铺389元/㎡/月
租金
7000元/月
开间
1.5m
租期
/
进深
12m
业态
/
面积
18㎡
转让费
/
层高
3m
物业费
/
店铺形状
长方形
例9.童装(家乐福对面,靠梅丽路)400元/㎡/月
租金
2万/月
开间
4.5m
租期
5年
进深
11m
业态
童装
面积
50㎡
目前转让费
20万
层高
3m
物业费
80元
店铺形状
方形
例10.LittleToy(家乐福正对面)428元/㎡/月
租金
1.5万/月
开间
3.5m
租期
5年
进深
10m
业态
精品
面积
35㎡
目前转让费
15万
层高
3m
物业费
56元
店铺形状
方形
例11.北京布鞋375元/㎡/月
租金
7500/月
开间
2.5m
租期
5年
进深
8m
业态
女鞋
面积
20㎡
目前转让费
10万
层高
3m
物业费
32元
店铺形状
方形
例12.橡胶星(靠梅星路)227元/㎡/月
租金
1.2万/月
开间
3.5m
租期
5年
进深
15m
业态
童装
面积
53㎡
目前转让费
12万
层高
3m
物业费
85元
店铺形状
方形
例13.嫚之婷(靠梅中路)230元/㎡/月
租金
1.1万/月
开间
4m
租期
5年
进深
12m
业态
休闲女装
面积
48㎡
目前转让费
12万
层高
3m
物业费
77元
店铺形状
方形
◆租金案例分布图
◆租金价值规律总结:
家乐福对面及其附近的店铺租金相对较高,总体在350—450元/㎡·月之内,家乐福与梅星路之间的商铺租金在220—370元/㎡·月之间,梅星路与梅中路之间商铺租金基本集中在230元/㎡·月。
因为该社区商业中心除家乐福和肯德基、真功夫等主次主力店经营状况比较好外,其他街铺普经营状况遍不太理想,商家反映该社区商铺租金总体上有点虚高。
3、梅林家乐福
项目基本情况调研
名称
家乐福
位置
梅林一村
建筑类型
住宅群楼
经营类别
超市
经营档次
中档
规模/经营面积
28320㎡
经营楼层
二层
层高
超市内层高:
5m
招商区层高:
3m
一二层层高均等
开发商
家乐福
开业时间
/
楼层业态分布
一层
超市、餐饮、休闲食品、服装、鞋类、饰品等
二层
超市、服装、床上用品、眼镜、皮包等
一层业态分类
二层业态分类
建筑及装修情况
通道
一层招商区主通道:
3.5m;次通道:
3m;
超市区主通道:
7.8m;次通道3.5m
一二层通道宽度均等
电梯
2部扶手电梯超市内连接使用,另外2部电梯超市连接外部招商区,共4部
广场
作为停车场用(150个停车位)
出入口
6个主要出入口,其中一个延伸至班车候车区
消费基础
辐射范围
梅林路以及梅丽路周边居民
目标客户
周边小区居民
消费力水平
中低档水品
消费结构
日用品以及餐饮
交通工具
公交,出租,驾车等
经营情况
该卖场内的商品品类比较齐全,超市外围的招商区也比较完善,为周边小区居民提供了方便快捷的购物环境,但周边并无其他竞争对手,使得周边居民无可选择性。
顾客调研发现,大家对产品和价格还是认同的,但是对服务以及结账速度还存在都躲不满。
◆交通状况
公交系统:
梅林一村站:
n9、30、35、44、45、60、67、201、207、210、218、222、240、242、324、334、361、374
附近地标:
安通大厦、景西大厦、景鹏大厦、景龙大厦
◆业态概述:
本项目业态:
主力店+次主力店
主力店:
家乐福
次主力店:
肯德基、必胜客、好功夫、味千拉面、六千馆
◆管理模式
该项目为各项目独立分散经营,并独立收银,并由家乐福管理处负责管理,部分商户采取联营扣点方式,商户收银机要求接入管理公司数据库统一管理。
◆代表商家
◆特色小吃
◆消防疏散示意图
◆停车场
◆一楼排烟口
◆三楼排烟口和空调出风口
◆主、次通道的宽度,高度
◆附近公交车站台
◆家乐福连接梅林路通道口
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- 梅林 社区 商业 调研 报告 修改