广东清远市千竹湖生态园旅行项目建议书.docx
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广东清远市千竹湖生态园旅行项目建议书
清远千竹湖生态园旅行
项目建议书
一、项目名称:
清远千竹湖生态园(以下简称千竹湖生态园,暂定)
二、项目选址:
中国广东·清远东城。
三、项目简介
项目通过度期开发,将生态旅行景区和中国传统文化和休闲养生完美结合,最终将致力于把千竹湖生态园打造成一个占地面积最少10000亩、集休闲养生旅行地产、低碳生态休闲度假、现实版高兴农场于一体,同时兼负着青青年农业科普教育、再现中国传统文化生活韵味的新型旅行综合实体。
项目四大核心理念:
一是中国传统文化活动策划基地;二是农场生活文化体验;三是休闲养生旅行地产;四是低碳生活,就在家门口。
四、项目的必要性和可行性
(一)项目的必要性
“千竹湖生态园”项目的提出,确实是充分发挥清远本地生态城市优势,突出其优秀的生态环境,实施可持续进展旅行战略,引领全新的低碳旅行观念,和知足清远本地和珠三角普遍的休闲旅行需求,同时是清远青青年在农业科技、传统文化教育等方面的教育基地;其必要性体此刻如下几个方面:
一、是国家实施国民旅行休闲打算的需要
国民旅行休闲打算的出台,为国内旅行业的进展提供了政策上的支持,全民参与旅行,大力进展旅行业,成为现时中国经济持续良好地增加的一个要紧动力。
本项目适时提出,符合国家在旅行方面制订的进展战略,
2、是大力推动清远旅行业可持续进展和休闲养生地产进展的需要
清远有着优越的生态环境和丰硕非常的天然旅行资源,但存在着同质化开采和经营,核心竞争力慢慢减弱的的问题,随着国家提出低碳生活概念,低碳已经成为我国新时期经济可持续进展的重要战略之一,旅行行业如何进行可持续进展和成长,亦随即成为业内最关键的课题。
随着清远和广州和珠三角融合的加速,清远的旅行资源和宜居的生态环境日趋凸显,优势也加倍突出,不可再生和复制的自然资源优势,使旅行地产上升至休闲养生地产时期。
千竹湖生态园的提出,正是引领低碳旅行观念,作为以后旅行进展新方式的项目,为制造清远旅行和地产业新的进展形式作出有利的探讨。
3、是大力进展清远经济,制造财富的战略需要
本项目选择在清远东城,因地制宜,建设符合清远东城“宜居、宜学、宜游”计划的一个旅行项目,是前瞻性的目光和战略性的选择,是对资源的合理利用,是实事求是的必然选择,是制造财富的战略需要。
(二)项目的可行性
今天的清远,不单单是珠三角的后花园,不单单是宜居名城,随着政府全力打造“世界的清远”的城市定位,将会为清远的旅行产业进展和旅行地产进展提供了一个千载难逢的机缘。
1、区位优势:
本项目选择在进展潜力极高的清远东城,优越的区位优势、便利的交通条件,丰硕的旅行自然资源为项目的开发打下良好基础。
2、政策支持:
广东两会明确提出要求:
“加大粤北地域的休闲旅行项目建设力度,将其打造成为体验休闲旅行之基地”,清远市政府为此发布了《清远市贯彻广东省国民旅行休闲打算实施意见》,意见说明,试行国民旅行休闲打算是清远市实施“绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都”战略目标的一项重要举措,对拉动内需、扩大消费、推动经济进展具有深远意义。
另外,市政府还提出如下工作要求:
出台相关配套政策方法,成立完善的治理机制,鼓舞和扶持旅行企业开发适合居民旅行休闲的线路,推动国民旅行休闲打算;各旅行企业要联动起来,互惠互利,一起振兴旅行业。
3、深厚的旅行市场基础:
清远作为休闲旅行之都,涵盖温泉、漂流、丛林、探险等典型属于休闲旅行的项目,在全国专门是省内珠三角声名卓著,游客08年流量达到1520万人次,休闲旅行之气氛无地出其左右,客户群遍及珠三角港澳地域,辐射湖南、广西等地。
4、项目开发经营方的实力优势:
本项目将由实力超群,财力雄厚的公司进行悉心打造,同时项目团队涵盖了旅行业内的多名经营和策划专家,对本省的旅行市场具有灵敏的行业洞察力,把握着丰硕的媒体资源,为本项目的顺利上马和往后的策划运营打下坚实的基础。
从“国民旅行休闲打算”的出台,标志着中国旅行业的进展进入一个历史性的增加时期,清远是广东省内最为闻名的珠三角后花园,休闲旅行业进展一日千里。
清远市政府与联合国、世界银行、世界华商总会等达到协议,投资总达5千亿元人民币的六大项目,将极大地提升清远的城市品位和知名度,对清远的经济社会进展专门是旅行业的进展将具有十分重要的意义,清远将成为真正意义上的世界的清远。
综上所述,只要因地制宜、合理布局、科学计划、有效开发和整合各类资源,建设一个集生态旅行参观、传统文化活动基地、休闲养生旅行地产于一体的新型旅行项目是可行的,它将成为一个引领清远旅行业的可持续进展项目。
五、项目机构设置
本项目整体计划占地面积为10000亩地,分为四大区域板块,每一个区域都有自己独特的特色和消费功能,包括面向旅行者免费开放的旅行参观区域、活动营销为主的中国传统文化活动策划举行基地、面向高端客户群体的休闲养生旅行区域、面向广大白领人群和青青年的高兴农场和生物科普教育基地。
(一)设立旅行参观开放区
占地面积:
3000亩
功能:
公共区域,低碳概念为主的开放式景区,给旅行者休闲参观之用。
简介:
以一个人工湖为核心,围绕人工湖建造一条适合自行车和马车进行参观的绿道,于湖岸绿道能够参观,于湖中可泛舟玩水。
本区域面向旅行者全面免费开放。
景观设置:
1、建造千竹湖
整个项目以植物为要紧基调,湖的周围种满竹子和各类植物,故称之为千竹湖,湖内可泛舟,亲水,成为清远目前最大的人工湖。
二、参观绿道
绿道现在成为低碳旅行必有的硬件设施,围绕着千竹湖建造而成,每隔1000米便有一个休息驿站,驿站包括餐饮、小吃、自行车停放等功能计划。
游客围绕绿道,选择步行、自行车或马车进行参观,是身心放松,漫步健身的最正确去向。
3、两大主题园林
A、以果树为主题的果园:
种植适合南方生长的不同类型的果树。
作为景区内各项目的有机补充,果园既增加景区的娱乐和游客的乐趣功能,又能为其它项目提供一个营销配置。
B、以植物为主题的植物园:
每逢春风植物花开,游客或住户在林里赏花作乐。
植物林里建有古式亭台楼阁。
(二)设立中国传统文化活动策划举行基地
占地面积:
500亩
功能:
半开放区域,策划举行中国传统文化活动和其它主题活动的区域。
力争成为省内最具文化品牌魅力的活动式景区。
简介:
那个区域以中国宋朝传统文化精华为建造的核心理念,打造最有文化底蕴、最新潮的活动基地,最具高雅气质的休闲生活区域。
成为南中国最著名的中国传统文化策划基地。
区域设置:
一、传统文化体验区:
包括建设有影视城、琴阁、棋社、书坊、画苑、茶室、影院。
A、建筑风格:
整个区域统一复制宋朝的民间建筑风格,令人恍如回到了历史文化最繁荣的宋朝时期,进行一次难忘的光阴之旅。
B、活动策划:
按期开办琴、棋、书、画、茶道、插花、盆栽学习班,按期策划相关主题活动,例如围棋竞赛、书画展览、新书发布活动,电影试看活动等,让游客学以致用,享受传统生活之美好乐趣。
优雅的环境,完善的功能设施,在营销方面可引进文化教育产业,以推行国学(儒家)为大体,以制造时尚的市场手腕销售传统的“君子六艺”;举行各类赛事,承接与举行相关内容的大型文化展览,打造最有人文气息和文化内涵的高品位生活,引领社会时尚,成为华南地域最具中国传统文化气息的活动基地,以此为品牌效应,最终将整个项目建设成为具有极厚文化意味的旅行景区。
二、活动休闲广场:
包括景区大门、活动广场、多功能会议室、行政大楼、土特产展销区。
广场可举行大型的主题活动,例如举行失去已久的中国传统节日文化活动:
元宵赏灯节,中秋赏月等,还能够针对目前市场潜力庞大的种类主题活动,如化妆舞会、相亲派对;其它能够此举行新闻公布会、联谊会、产品展览等。
3、餐饮住宿区域:
A、包括特色农家餐馆:
推行特色健康养生菜谱,各类农家菜为要紧菜系。
B、景区酒店:
建造成传统客栈风格,与整个景区文化融为一体。
(三)设立休闲养生旅行地产区域
占地面积:
6000亩
功能:
旅行地产项目和以休闲养生为主题的酒店式疗养院。
简介:
本区域作为项目最重要的核心区域,分为两大主题地产,一是以中国传统建筑四合院为要紧设计风格的,加上为其专门配置的酒店式疗养院,引领躯体和精神双重休闲养生旅行地产新潮流;二是以乡村风情为主题的高端地产版块。
两大版块针对的潜在客户有所不同,同时和为其配置的销售元素亦不同,是为本项目的核心。
版块设置:
一、中式四合院为设计风格的区域(1000亩)
A、建筑风格:
幽雅、精致、自然、朴素、复古的中式风格,具有中国传统建筑精华的风情庄园。
B、核心配置:
每座四合院,均配置私家菜园一个、私家花园一个、私家管家一个。
每一个院子均寄存耕具、肥料、菜园用作于主人携一家大小或亲友老友亲手劳作,花园给用户种植花草、学习根雕之用,管家之作用在于租用本屋子的主人平常不在的时候,为其打扫卫生,保护,聆听指令之用。
C、建筑亮点:
设计屋顶天窗,令住户躺在床上可欣赏到庄园的星空。
D、核心点:
花园、菜园、和屋子里面均装有远程遥控的摄像头,令租用的用户不管身处何方,均能够看到自己的菜和花长得如何,而且通进程序设计好的网络,直接在电脑上就能够够进行治理,例如浇灌、施肥、落指令给管家进行其它工作。
用户自己种植的花草和菜蔬,能够在山庄的网站上进行公布售卖,或由山庄统一收购出售。
E、整合营销:
凡本屋子的客户,均成为山庄的VIP会员,免费享受山庄内其它的旅行资源及养生休闲设施,优先参加山庄举行的各类主题活动。
F、辅助营销:
山庄成立一个专门的网站,以治理这些VIP会员用户的资料,开展远程监控,按期举行联谊会,为会员制造一个体味生活、休闲养生、商务沟通交流平台。
二、酒店式健康休闲养生疗养院(500亩)
A、功能介绍:
建造一个综合型的休闲疗养基地,以先进的生命科学技术,健全的医治器械,以人为本,为人们解决相关的生命保健、人体保养、心理健康、疾病医治等问题。
本疗养院包括体检效劳中心、保健效劳中心、疗养效劳中心、美体美容效劳中心、康乐效劳中心、医疗效劳中心、心理效劳中心等多功能版块。
B、进展方向:
前期可与省内闻名的疗养院或大型的医疗机构进行合作,后期与专门的疗养科研机构或大学进行深度合作,联合办学,延伸至相关产业功能,成为华南地域最专业的休闲养生旅行地产。
3、乡村风情小镇(社区)(5000亩)
A、项目理念:
乡村风情小镇和社区不流于尘俗,它与整个项目的定位浑然一体;它表现了城市、自然、建筑与人之间的平稳尺度关系,表现了一种生活价值的追求,一种质朴自然的精神境遇与人一辈子哲学。
它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化,强调独立与融合,提倡人、自然、建筑之间的亲热尺度的地址,旨在成立专属于新兴知识精英阶级的社区精神,为清远的休闲地产树立一个标杆式的高度。
B、建筑风格:
小镇(社区)表现的是一种知识精英阶级的社区精神,它以世界各个旅行圣地、异国风情乡村小镇(社区)的风格为参考,融合中国传统文化精神内核,建造成一个适合追求自然风尚,以打造一个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。
(四)高兴农场区域
占地面积:
500亩
功能简介:
成为华南地域众多白领人士疯玩的现实版高兴农场、同时是清远市青青年的植物、生物科普教育基地。
设置:
一、高兴农场
A、计划:
农场依照功能不同划分为种菜区、养殖区、花草区、果树区。
每一个区域又细分成为小块的田地,用作给市场进行销售。
B、核心概念:
农场装有可远程监控的摄像头,令玩家除到景区进行真实版的乡村生活式旅行之外,在家里的网上也能够进行种菜、种花,偷菜、摘果等指令操作,设有专人进行现实操作。
C、策划活动:
围绕这群庞大的消费群体,能够进行种菜、种花竞赛、在限定的时刻内能够进行偷菜等刺激市场的游戏。
同时结合景区活动资源,为其设定系列不同的主题策划活动,保障景区的日常客源量。
D、市场分析:
珠三角地域的白领阶级,目前最火爆的网络游戏,确实是上高兴网玩高兴农场的各类游戏,项目通过把现实生活的农场和网络相结合,必然在清远引发轰动效应,给景区的品牌宣传带来爆裂式提升。
这些消费群体将会成为项目除地产之外的最大消费客源。
2、温室植物观赏园
种植不同类型的温室植物,用作于青青年的科教、参观。
3、盆景、花草植物销售区
制作微型的盆景、花草和其它纪念品,用作于销售。
4、农作物、果树种植示范区
用作于青青年现场参与学习种植农业作物之用,亦是高兴农场的示范区域。
六、项目市场分析
一、项目类比
截止到目前,国内类似的项目日渐火爆,休闲生态旅行成为都市人最喜爱的旅行方式,例如北京的高兴网“高兴农场”、广东从化“欢乐田心”项目、农家乐重庆万盛区2500亩大型“高兴农场”等。
这些项目的计划,大多从自然回归、人文回归和心灵回归等概念进行运营,项目内容包括花果种植、动物饲养等,例如重庆的高兴农场,在在自然回归区内,市民们能够在香氛植物区内欣赏栀子花海、体验攀岩,在茶山亲手采摘茶叶,学习烘焙方式等;在人文回归区中,要紧为高兴农场、高兴牧场、梯田景观爱惜区和薰衣草景观园。
上述项目,在项目规划中均以让游客享受原汁原味的“乡村生活元素”为主题,市场反映良好,受到广多数市人的狂热追捧,这说明现今旅行的趋势,已经从自然风光旅行到心灵旅行的进化,旅行已经再也不是吃喝玩乐的享受,更是精神和心灵的回归,富裕生活的后面,是对精神追求的向往。
本项目与上述项目相较,前期计划既有生态旅行、低碳出行的旅行元素、让人们在城市近郊就能够享受最自然的生态景区风情,回归最原始的生活方式;在活动策划方面,本项目更是开辟性的以恢复中国传统文化为宗旨,策划打造南中国最有文化传统韵味的系列活动,形成景区最独特的品牌,以文化和活动为核心竞争力,制造华南地域最有特色的旅行项目;后期计划中的旅行地产项目,开辟出以四合院为主体的建筑风格,享受简单的充满乡村风情义味的农家生活方式,同时配置专业的休闲养生疗养院,让人们真正的回到生活的本质,享受到精神和躯体、物质三方面的最正确结合。
项目和其它相较,超越了类似项目所没有的中国传统文化内涵,而且把这种中国传统文化和景区的项目设置通过不同的活动策划结合起来,能够预见的是,本项目代表了现今旅行的最新趋势,亦超越了其它项目的核心竞争力。
2、市场定位
从本项目运营的四大核心竞争力分析,其潜在客源市场定位分析如下:
(1)从珠三角自驾游游客的活动半径上来看,双休日的游程距离在150—300千米之间;黄金周的游程距离一样在400—600千米的范围内。
本项目完全符合此活动半径,大体涵盖了珠三角和港澳地域。
(2)《2020年广东国民经济和社会进展统计公报》数据显示,2020年广东全省私家轿车总量达到了万辆,成为继北京以后全国第二大拥有私家车最多的省份。
(3)珠江三角洲地域要紧城市(包括广州、深圳、东莞、佛山)发起的户外运动俱乐部和车友会就有500多家,按每家1000至2000会员计,这一地域喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动的人数多达50万以上,而且逐年增加。
而若是按每辆出游车辆最低旅行消费3000元,中级消费4500元,高级消费6000以上来算,户外自驾游清远旅行业的市场消费能力将十分惊人。
(4)休闲养生的市场分析:
中国近几年老龄化加速,每一年仍以%的速度增加,估量到2021年中国大陆60岁以上的老年人将超过2亿,约占总人口的15%。
随着珠三角地域人口的老龄化,到山青水秀的城市养老,为清远休闲养生地产提供了庞大的潜在消费群,而珠三角工业发达,高收入群体多,他们有经济能力消费这种形态的产品。
(5)清远从来有广州后花园之称,既说明了清远紧邻广州的地理位置,也是对清远优越生态环境的认可。
随着人们对居住质量要求提高,愈来愈多的人选择工作在闹市、居住在郊区。
随着清远至广州的轻轨建设确信以后,清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求的买家烈火追捧,清远休闲地产市场良好持续增加,本项目作为集合了几大旅行核心概念的综合型休闲养生地产项目,在市场竞争方面,更具优势。
从以上分析可知,本项目的客户定位除清远本地客源之外,更大部份是珠三角和港澳地域的广大中产阶级、包括月收入在10000元以上的都市高级白领、年收入在20万以上的私营企业主、工作收入稳固的国家公事员和其它年收入在12万以上的中产阶级;还有确实是一直被人轻忽的,数量庞大的老年休闲养生旅行地产市场消费群体。
七、项目投资策略
为了项目开发建设达到“政府有产值、投资者有回报、项目能进展”的多方共赢目标,依照项目业态的实际情形,以制定机制灵活多样的投资策略。
一、项目投资主体的优化组合
本项目运作的投资主体和投资方式通过成立项目公司,做到合理的优化组合,成立灵活的公司机制,经营理念牢牢围绕市场灵活转变。
二、项目投资公司
本项目将组成实力超群、财力雄厚的公司对项目进行融资、计划、设计、建设及营运。
八、项目效益评估
(一)经济效益
1、带动相关产业的进展,提供新的就业机遇,本项目每一年至少能够增加1000人以上常年就业。
2、本项目运营后,估量每一年产值达到45亿元,纯利润为6亿元,为清远市每一年增加税收约3亿元。
(二)社会效益
1、引领清远旅行业进展新趋势。
作为一个新型的旅行综合项目,低碳、生态、休闲养生地产、中国传统文化、农场生活等概念融合在一路,彼此补充,相得益彰,成为引领清远乃至省内的新式旅行项目。
2、成为清远本土的具有公益性质的旅行项目,项目的前期计划,均向市场免费开放,为清远市民提供一个生态参观、低碳旅行的好去向;同时,青青年农业科普基地的建成,亦为本土的科普教育提供了一个良好的平台。
九、结论
低碳旅行目前已经成为旅行业进展的最大趋势,清远旅行资源得天独厚,生态环境维持良好,正是进展低碳旅行项目的最好区域。
低碳不单单是旅行,它是一种生活方式,它已经延伸到地产领域,低碳环境已经成为清远地产进展的一大王牌。
基于此,咱们所建造的那个新型旅行综合项目,不管是从经济效益的角度,仍是后期的可持续进展,都不必置疑;咱们已为市场化运营和商业运作积存了成熟的体会,并作了充分预备。
旅行市场为咱们提供了广漠的进展空间,本项目必然建设成低碳型社区的一个典范、为增进低碳型社会的进展作出有利的奉献。
联系人:
项目负责人蔡仲光联系:
项目经办人罗卫通联系:
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