上海南京路818广场调研报告.docx

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上海南京路818广场调研报告

818广场

调研报告

—、概述:

位于上海南京西路的818广场是国际知名的投资管理机构ING房地产投资管理公司投资管理的商业地产项目。

于今年9月26日试营业。

该商场从地下一层至七层，购物面积达20600平方米，每层经营面积约3000平米，三部直上客梯，二部直上货梯，一对滚动扶梯。

云集的零售门店包括了国际知名品牌、年轻潮流商户、健康美食和时尚美容店铺等。

开业之日著名时尚团体兄弟联到场献艺捧场。

818广场以地址而得名。

因为该项目位于南京西路818号，近石门一路，毗邻地铁二号线南京西路站及十数条公交线路。

地理位責优越。

目前该商场共引进商户55家，其中服装服饰19家，鞋3家，餐饮16家,美容8家，生活家居6家、其他3家。

目前开业家数37家左右,占67%,开业面积约70%左右。

二、特色：

1、引进特色商户，部分首度进驻上海。

818广场吸引了几家国际著名品牌进驻开设沪上首家旗舰店或概念店，其中不少更是首度进军中国市场。

如来自意大利的标志性快速时尚品牌（fastfashion）奥维仕（OVS

Industry）,继ZARA,H&M等之后首次亮相中国市场。

又如位于商场二楼，星尚传媒旗下致力于打造中高端潮流女鞋的精品店

星尚（CHANNELYOUNG）亦是首度亮相。

以及首次进驻上海的环保生活用品品牌emoi基本生活，其尊崇天然环保

品质生活的理念，产品涵盖了服饰、居家、旅行、办公用品。

还有设计师品牌安奈蒂（Another-One）等等

FivePlusi

同时，商场也云集了一些国内外的知名品牌及精品店，包括利惠（Levi，sLady）、名家时间（DESIGNERTIMES）、欧时力（Ochirly）、帝客（Dickies）和屈臣氏（Wotsons）等等。

自然、简约、质朴、优质的日本品牌一一无印良品（MUJI）进驻该商场成为其在上海面积最大的店铺之一。

2、环境优雅，装修高档

在818广场，从地下一层到地上7层，无论一线国际品牌还是普通商户（如

—伍一拾），商场对其装修应是有严格设计和装修档次要求的。

三、商场品牌定位

商品类别

商场以服饰、餐饮、生活类产品为主要商品类别，偏重于潮流化、休闲化。

精品服装服饰位于1、2、3层，家具生活品分布于2、3层，快餐类分布于地下

—层，商务型、休闲类的餐饮集中分布于5-7层，4层是美容护理等。

客户来源

以地铁为辐射线的office消费群和国内外观光客两类客户;

楼层分布

商场营业空间：

B】-L7

各楼层主题及品牌：

B1：

休闲餐厅生活家具

—伍一拾、昌味美食广场、皇家山港式烧腊、香江映像、食其味、味千拉面、魔昧小厨、优酪坊、品东西

L1:

休闲服装时尚配饰。

瑞莱、璞琳珠宝、奥维仕、FivePLuSsLevi'sLody、艾希尼佳、桃丽芬奇、爱

普露思、名家时间

L2:

时尚服饰生活家居

帝克（Dickies）x达富乐、欧时力（Ochirly）、强韧（ToughJeansmith）x特

芙娜、屈臣氏、世芬笛施（SenvenDays）.安奈蒂、星尚、奈依尔

L3:

时尚服饰创意生活

娇点、江南布衣、SinceFashion^上品、REYKO、无印良品（MUJI）、黛安芬、

基本生活、傲胜、辉叶、素人手工皮具

L4:

个人护理美容美发

资生堂、EXYHair.丽尔美甲、诗泥SPA、睿诗、菠丹妮、黄金甲

L5:

时尚餐饮

佰家仟味、壹捌壹玖、狮子山下、泰泰米

L6:

时尚餐饮

弘记、吉祥日本料理

L7:

时尚餐饮

麻辣风暴、仙人源家菜

较多租户仍在装修中

四、经营模式：

口租户自主收银机制，交纳租金。

口在此商业形态下，商场与各品牌间互为租赁关系，各品牌以店中店的形式

实施相对自主的经营活动。

五、目前商场情况

开业日期

2009年9月26日（试营业）,2009年10月26日正式开业

开发商

原开发商：

长春藤国际开发股份公司

新开发商：

荷商（ING）房地产投资管理有限公司

物业公司

中企物业公司

所在大厦

长春藤运通大厦

电梯数・

直达（B1至7楼）电梯3部手扶梯1部

货梯2部

六、调研总结

1、总体感觉该商场的开业暂时还是成功的。

尽管许多商户还在装修之中，但我们到租赁部（现是物管运营部）了解，已没有可租商铺。

（租赁部人员已撤出商场，让我们留下电话，等待空岀商铺时再联系。

租金情况无从了解）。

商场宣传册已发完。

2、装修档次严格要求，并统一。

店铺高档装修、店内摆设讲究、环境优雅华贵，能提升商场档次，即使品牌知名度不高，经过包装后，让人感觉焕然一新。

3、特色很重要，要有新的东西（新思路，新品牌）。

该商场招了几家新的商户（如新进中国的、新开的旗舰店、新引进的口味餐厅等）就有宣传的亮点，吸引热爱光顾领略新风味、新感觉的人群。

不足之处：

1、即使10月26日已正式开业，但还有如此多的商户在装修，在进度方面出现问题。

2、因地处南京路，平时光顾商场的旅游者较多，有些个别品牌，平日家居生活品种可能不适合（如一伍一拾）反而适合上海国盛长风；屈臣氏在二楼

是否会影响其销售；个人护理等业态的持续经营等。

需要时间的检验。