陕西省2016年管理与法规:明确企业的国有划拨土地权益考试试卷.doc
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陕西省2016年管理与法规:
明确企业的国有划拨土地权益考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某商店占地面积35㎡,建筑物面积60㎡,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。
A:
20
B:
30
C:
40
D:
50
E:
时间因素
2、耕地的承包期为__年。
A.30
B.40
C.50
D.60
3、会计核算一般原则中,要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A:
相关性原则
B:
可比性原则
C:
了解性原则
D:
重要性原则
E:
土地
4、城镇土地的主要功能是__。
A.土地承载能力
B.城市集聚
C.提供活动场所
D.社区服务
E.提供社会增值
5、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元。
A:
7.00
B:
1.25
C:
14.94
D:
0.58
E:
土地
6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A.继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B.国有企业兼并国有企业的
C.在国有企业合并中,一方属于濒临破产企业的
D.国有企业改造为国有独资公司的
E.继续作为国有重点扶持的水利项目用地
7、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A.30
B.15
C.60
D.90
8、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A.消费者
B.使用者
C.政府
D.纳税人
9、建设用地中的“特殊用地”不包括__。
A.街巷川地
B.军事设施用地
C.使领馆用地
D.殡葬用地
10、土地利用总体规划的意义在于__。
A.编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段,也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B.编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C.土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D.土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E.国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
11、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
E.宅基地使用权
12、根据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于()。
A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同
13、一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。
A:
耕地
B:
农用地
C:
农用地和农村建设用地
D:
农用地和宜农未利用地
E:
35%~50%
14、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于__建设用地。
A.体育类
B.医疗卫生类
C.文化娱乐类
D.行政办公类
15、在会计处理中,在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为。
A:
在建工程、固定资产
B:
固定资产、银行存款
C:
固定资产、在建工程
D:
在建工程、工程物资
E:
土地
16、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得()以上的村民代表的同意。
A.3/4
B.2/3
C.1/2
D.4/5
17、不同地区地价存在差异,原因是。
A:
个性差异
B:
一般因素不同
C:
规划不同
D:
用途不同
E:
合法性
18、绝对地租形成的根本原因是__。
A.土地的有限性
B.土地所有权的垄断
C.土地经营权的垄断
D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
19、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险,其投保价值最高为__万元。
A.30
B.60
C.70
D.90
20、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般与建筑物的重置价无关。
【2006年考试真题】
A:
折旧费
B:
维修费
C:
保险费
D:
管理费
E:
时间因素
21、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到,从而最大限度地增加利润。
【2007年考试真题】
A:
节约运费
B:
扩大市场需求
C:
优化品种结构
D:
降低生产成本
E:
时间因素
22、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体的内部组织状况,一般用百分数或成数表示。
A.比例相对指数
B.强度相对指数
C.结构相对指数
D.比较相对指数
23、下列关于土地复垦,说法正确的是__。
A.土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动
B.土地复垦恢复后的土地,要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工矿用地,有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地
C.土地复垦,实行“谁使用、谁复垦”的原则
D.承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务
E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
24、关于我国土地资源特点的叙述,有误的是__。
A.疆域辽阔,资源类型多样
B.耕地后备资源少,质量差
C.山地多,平地少
D.土地利用地域差异不明显
25、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于2004年完成了基准地价评估工作.如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是元/平方米。
A:
7500
B:
7155
C:
7115
D:
9487
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.
A.disposed
B.disappeared
C.discouraged
D.discarded
2、下列相关概念描述正确的有__。
A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C.容积率是指一定区域范围内,整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
3、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记,与初始土地登记相比,变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。
【2004、2002年考试真题】
A:
完整性和连续性
B:
经常性和及时性
C:
强制性
D:
连带性
E:
建立地籍信息系统
4、《土地估价师资格考试管理办法》规定,因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。
A.2
B.3
C.4
D.5
5、建筑物折旧的影响因素可归纳为。
A:
环境因素
B:
物理因素
C:
功能因素
D:
经济因素
E:
政策因素
6、从统计学的角度看,下列指标中,属于结构相对指标。
A:
小区人口净密度
B:
小区居住建筑面积密度
C:
小区绿地率
D:
小区道路用地占总用地的比例
E:
小区公共建筑面积密度
7、通过地价管理,可起到等作用。
A:
防止地价暴涨
B:
减少土地投机
C:
规范交易行为
D:
加大土地供给量
E:
减少土地供给量
8、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。
A.2%~3%
B.3%~4%
C.4%~5%
D.5%~6%
9、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是__。
A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
B.土地使用权租赁合同是有偿合同
C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为
D.当出租的土地使用权发生转移时,新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
10、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。
A:
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B:
持有建设工程规划许可证
C:
按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限
D:
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限
E:
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
11、基本农田保护责任书中的内容包括等。
【2008年考试真题】
A:
基本农田的面积、地块
B:
各类有机质含量
C:
基本农田的地力等级
D:
当事人的权利与义务
E:
奖励与处罚
12、我国的城市规划一般分为。
A:
城市总体规划
B:
城市统一规划
C:
城市详细规划
D:
城市一般规划
E:
城市分区规划
13、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。
A.平均利息率
B.资本投在有息证券上的利息率
C.借贷资本的利息率
D.资本增值率
E.纯利息率
14、采用市场比较法评估求得的土地价格,通常称之为__。
A.积算价格
B.参考价格
C.交易价格
D.比准价格
15、应用剩余法评估地价时,确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A:
市场变化
B:
土地市场条件
C:
城市规划
D:
土地条件
E:
土地
16、1982年8月到1986年6月间,我国的土地管理体制实行__的体制。
A.城乡统一管理
B.城乡分别管理
C.统管与分管相结合
D.土地由国务院所属各部门管理
17、在计算应纳税所得额时,支出不得扣除。
A:
向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B:
经核定的准备金支出
C:
税收滞纳金
D:
罚金、罚款和被没收财物的损失
E:
赞助支出
18、2007年3月1日,农民李某承包本集体的耕地,并签订了20年的土地承包合同,合同自2007年3月10日开始执行,由于农民李某在县城经营一饭店,该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。
根据《土地管理法》规定,如果农民李某在前,仍弃耕抛荒的,原发包单位可以终止承包合同,收回农民李某承包本集体的耕地。
A:
2008年12月11日
B:
2009年1月11日
C:
2009年2月11日
D:
2009年3月11日
E:
35%~50%
19、以出让方式取得的土地使用权,。
A:
必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B:
超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C:
超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D:
满2年未动工开发的,可无偿收回土地使用权
E:
满2年未
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