金桥城项目市场部分2014.3.12.pptx
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金桥城项目市场专题分析(汇报版)2014.3.12A、板块介绍Section1Section1地理位置及概况地理位置及概况Section2Section2总体规划总体规划SectionSection33市政配套市政配套SectionSection44住宅规划住宅规划九华之于湘潭,犹如星沙之于长沙,融城桥头堡,经济发展引擎,湘潭发展看九华,已成为不争的事实。
地理位置湘潭九华经济区于2003年11月成立以来,累计引进工业企业39个,总投资120亿元,到2015年,九华经济区的企业产值将超过300亿元,财税收入将超过18亿元,一座以汽车产业为龙头的机械制造、现代物流、生态休闲为一体的现代精品新城一定会展现在您的面前。
远景规划面积70平方公里的九华经济区必将成为未来湘潭的经济新中心。
九大功能区构建新城内部共生、发展完整格局,托举大长沙城市化新方向。
区域定位根据长株潭城市群区域规划(2008-2020),湘潭在长株潭城市群发展规划中,其重点发展的区域以及在城市群众但当的只能都有明确定位,总结如下:
湘潭市重点开发地区:
湘潭河东、易俗河、九华、楠竹山地区“长株潭”湘潭区域之职能中心:
以湘潭九华经济开发区、台湾工业园为主的湘潭西部先进制造业中心;湘潭九华物流园为物流中心;湘潭大学城和湘潭高新技术开发区为技术创新中心“长株潭”湘潭区域产业园区:
九华、楠竹山为先进制造园区;湘潭高新区为科技产业园区;九华物流园临港物流产业园区九华示范区的总体发展目标是:
以长株潭“两型”建设为契机,打造以“两型”产业为主导的新型工业化基地、“长潭硅谷”科技创新型基地,将九华建设成为引领湖南经济发展的重要增长极和生态宜居新城。
三级甲等医院,500床位,VIP及高干病房长郡中学,投资高达3.2亿,9万平米超大规模地铁口地铁2号线2014年竣工,离五一广场7个站点,约16分钟二环立交歌剧院及文化中心,投资15亿,业界顶级设计节庆岛距离五一广场约8公里梅溪湖小学,打造世界水准LEEDSCHOOL三环立交完善的配套设施,提高了板块内的宜居价值及板块的便利性。
市政配套u教育16所学校幼儿园:
英才幼儿园,望城坡幼儿园,未来之星双语幼儿园;小学:
麓谷小学,桐梓坡小学;高中:
师大附中博才实验中学、明德麓谷学校大学:
湖南商学院,中南湘雅医学院,湖南师大医学院,湖南涉外经济学院等;教育配套齐备且资质优良,重点院校云集。
u商业240万方商务商业u医疗医疗配套:
投资6亿的三甲医院目前医疗配套较弱。
u国际文化艺术中心:
投资15亿的湖南最大的国际艺术中心等u公园梅岭公园、体育公园无缝对接梅岭公园、3000亩市区最大内湖梅溪湖、五大城市公园群(梅岭公园、麓景公园、体育公园、梅溪湖人工湿地和桃花岭公园)、4360亩岳麓山支脉桃花岭板块内规划建有众多生态休闲型公园,景观资源丰富、生态环境优良。
u交通随着各级道路系统的完善,地铁2号线的开通,区域内呈现便捷、立体、多元的交通格局。
高端的居住集群,多种物业形态并存,以湖为中心,向四周扩散,按住宅不同类型由低到高,从湖两侧向外围依次分布。
住宅规划居住区普通住宅区普通住宅区滨湖高端住宅区滨湖高端住宅区资源景观住宅区资源景观住宅区社区中心与邻里中心结合。
通过社区中心建筑群的设置,形成梅溪湖的公共活动核心地段,并与邻里中心公共建筑结合,满足居住区生活需要。
规划以中高档生态住宅为主;整体以低层独栋住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅,按不同类型由低到高、从湖两侧向外围依次分布。
地铁以及新西站交通枢纽给区域带来国际梦想通道,将极大提升区域热度及价值,提升区域形象。
交通规划岳麓大道岳麓大道五一大道枫林路西西二二环环地铁地铁2号线号线汽车西站30分钟至机场10分钟至传统商务区20分钟至武广至广州至北京至香港1小时30分2小时2小时40分2小时10分2小时30分至上海至望城至宁乡至娄底湖南最大枢纽换乘站至深圳国际化整体规划设计。
国际化文化中心、国际研发中心、国际商务区三大引擎,开启梅溪湖国际新城时代。
2011年三大引擎全面启动,东部结合文化中心推出滨湖居住地块,西部以引领性项目为引擎推出商住地块,南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。
发展前景国际商业文化中心国际商业文化中心国际商务区国际商务区国际研国际研发中心发中心国际研发中心国际研发中心国际国际CBD国际商业文化中心国际商业文化中心小结区域功能定位:
将新城融入自然,形成9大特色的功能板块区域发展定位:
长沙两型社会建设的核心区域,未来的城市发展的新中心13区域形象定位:
中国国家级绿色低碳示范新城,华中地区两型社会的新城典范2B、土地市场Section1Section1土地出让回顾土地出让回顾Section2Section2土地出让规划土地出让规划SectionSection33未来土地出让未来土地出让片区内品牌开发商云集,各大知名房企争先恐后的进入片区,其一看好周边环境,其次看好未来发展。
土地出让u梅溪湖国际新城在一级土地运营商方兴地产的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下,使得板块成为各房企逐鹿长沙土地市场的主要战场之一,也成为长沙地价飙升较快的区域。
u目前已有10多家地产巨头进驻梅溪湖,分别为金茂、中建、佳兆业、中铁,旭辉、合能、合泓、振业城、达美等土地性质多为商住两用,但体量以住宅为主,拿地企业均为全国性品牌地产。
土地成交成交时间地块名土地用途占地面积容积率建筑面积楼面地价(元/)中标单位备注2011.5A-28、32商业、住宅97493.74方3.029.3万方1500.03旭辉集团股份有限公司旭辉御府2011.10H-11、H-12、H-19住宅、商业76239.64方3.325.1万方2518.49中建地产有限公司梅溪青秀2011.10I-37住宅54413.22方2.315.5万方2800长沙金佳房地产开发有限公司金茂梅溪湖2011.10I-35住宅47049.26方2.310.8万方3232.71长沙金佳房地产开发有限公司金茂梅溪湖2011.10I-06、08住宅、商业55305.23方3.117.1万方2487.89长沙金佳房地产开发有限公司金茂梅溪湖2011.10H-08、H-09、H-10、H-14、H-15住宅、商业16.072.641.9万方2289.55中建地产有限公司梅溪湖一号2011.12B-6住宅、商办58677.76方3.017.6万方1889.93瞿凯其,易辉跃2012.6岳麓区梅溪湖路以南、A6路以东、环湖路以北住宅、商业99633.67方3.736.8万方2018.37亿丰置业有限公司梅溪湖国际广场12年共成交13块地,主要以中小规模商住地块为主,地块成交呈现四面开花的态势。
土地成交成交时间地块名土地用途占地面积容积率建筑面积楼面地价(元/)中标单位备注2012.7C-12、13、16住宅、商业13.06万方3.545.71万方1726.93长沙梅溪湖实业有限公司2012.7I-19科研设计用地46352.9方2.19.73万方1214.27金茂投资(长沙)有限公司2012.7B-21住宅30302.6方3.510.61万方2000.02湖南和泓房地产开发有限公司梅溪四季2012.9F-34住宅、商业21421方3.77.923万方2300.09深圳市鼎诚达贸易有限公司佳兆业2012.9F-30、F-32住宅、商业57924.68方4.023.17万方1626.25深圳市鼎诚达贸易有限公司佳兆业2012.9F-31住宅、商业27251.41方4.010.9万方2300.06深圳市鼎诚达贸易有限公司佳兆业2012.9B-25住宅74072.93.525.93万方2050.03湖南永进合能房地产开发有限公司13年首块成交楼面单价达到3000元/平米梅溪湖G-11地块和东侧的I-29地块将打造成近100万的国际化都市综合体。
土地成交成交时间地块名土地用途占地面积容积率建筑面积楼面地价(元/)中标单位备注2012.10B-26住宅48524.323.617.47万方2000.03湖南和泓房地产开发有限公司梅溪四季2012.10B-30、B-31、B-32住宅、商业15.60万方4.062.37万方1897.98中铁房地产集团长沙置业有限公司梅溪青秀2012.10C-19住宅、商业17133.93方4.06.85万方2300.11湖南新达美投资置业有限公司2012.111-11科研设计用地11948.05方3.23.82万方1209.14湖南新达美投资置业有限公司2012.12G-05、06、07、08住宅、商业18.17万方6.3114.5万方1444.4湖南中建信和梅溪湖置业有限公司2013.01F-03、F-05、F-47住宅、商业10.06万方5.656.32万方2488.56湖南晟通置业有限公司2013.1I-17科研设计78071.541.6713.04万方1527中冶长天国际工程有限责任公司,中冶长天置业有限公司2013.2G-11住宅、商业53360.95方6.333.62万方3000.03长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司区域内,成交土地楼面地价有一定差价,但整体稳步上涨,价格涨幅速度较快。
土地价格uu从从20112011年来,梅溪湖板块内公开拍卖土地楼面地价从年来,梅溪湖板块内公开拍卖土地楼面地价从1500.031500.03元元/,上涨至,上涨至20132013年的年的3000.033000.03元元/,上涨幅度为,上涨幅度为50%50%。
梅溪湖地价涨幅速度较。
梅溪湖地价涨幅速度较快。
快。
C、区域竞品分析D、本体分析滨江新城洋湖垸梅溪湖国际功能服务区自然环境较好,但地理位置较偏远,难以成为真正的城市中心。
兼得自然环境、地段优势,奠定了成为真正的城市中心的基础。
地段优势明显,自然环境相对较差。
好莱城项目地处长沙大河西先导区核心区梅溪湖国际新城,政府千亿资金支持,区域发展潜力巨大。
项目区位项目位于长沙大河西先导区核心区,枫林路以南、桃花岭以北,东起西二环,西至西三环。
总占地约11452亩,规划总建筑面积约945万平米,环抱3000亩梅溪湖,背靠4360亩岳麓山桃花岭。
600亿政府投资,未来的梅溪湖CBD将形成国际交流中心、商务商业中心、国际金融中心、教育科研片区、国际创新研发中心、国际会议会展中心等多个功能区。
庞大立体交通网络覆盖项目,随着地铁及新西站交通枢纽承佐,实现省内外无缝对接,未来区域内将呈现“二环七射一联”的骨架路网布局形式,交通通达性强。
区域交通地铁2号线延长线贯穿新城,将于2015年通车。
西二环地铁2号线枫林三路环梅溪湖路麓景路麓云路岳麓大道秀峰路绕城高速本案梅溪湖国际功能服务区地铁2号线独享极稀缺山水自然资源,环抱湖南省最大湖泊梅溪湖,坐邻省内最大城市山体岳麓山,毗邻梅岭公园,有较好的资源条件。
景观资源麓松公园麓松公园梅岭公园梅溪湖岳麓山桃花岭山体公园象鼻山广大环球家具超市郁金香建材城汽车西站建设银行工商银行恒生超市肯德基湘浙批发市场通程电器中国银行工商银行雄云海鲜酒楼龙聚福酒楼家富富侨通程电器郁金香建材城恒生超市湘浙批发市场麓松路麓云路咸嘉湖西路麓枫路西二环汽车西站罗马商业广场项目地万科芒果街骑龙大街天元七彩mall体量:
占地12万,建面67万;推货时间:
2013年4月推商铺预计价格:
4-5万元/天元七彩mall体量:
占地5.86万,建面23万;推货时间:
2013年5月推商铺预计价格:
4-7万元/骑龙大街体量:
占地7.9万,建面26万;剩余货量:
少量商铺房源价格:
4-5万元/罗马商业广场周边有天元七彩MALL、骑龙大街、罗马商业广场等在售及待售项目,万科芒果街、上尚街等街区商铺,项目区域内商业发力优势明显。
目前项目所属梅溪湖片区商业氛围由东往西、由北往南逐渐递减,商业集中区围绕在汽车西站周边,业态以中低档零散商业为主,中大型购物中心、休闲商业、中大型超市等集中商业缺乏。
而周边商业在售及待售项目较多,商业发力优势突出。
商业配套项目体量约45.5万平米,规划高层住宅、写字楼、公寓和商业等多种物业类型,一期是由4
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