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说明书A4
北居项目
修建性详细规划说明书
设计单位:
佛山市顺德建筑设计院有限公司
2010-8-28
北居项目
修建性详细规划说明书
一、概况
北滘,全国知名的经济强镇,位于顺德的东北部,地理位置优越,水陆交通便利,区域内有太澳高速、佛山一环,以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接穗港澳。
全镇总面积92平方公里,辖18个村(社区),户籍人口11万人,常住人口25万人。
二、规划范围
本项目位于北滘镇环镇西路以南,合成路以北,地理位置优越,环境优美,具有良好的创业、安居环境。
规划总用地面积为104436.89平方米。
三、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》;
2.《城市规划编制办法实施细则》;(1995)
3.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;
4.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90;
5.广东省标准《居住区小区技术规范》DBJ15-11-94;
6.《佛山市顺德区总体规划》(2009-2020);
7.国家相关技术规范和广东省、佛山市相关规定;
四、规划原则
本项目设计贯彻国家有关法律、政策和有关规定,以贴切、人性化的规划设计理念营造自由的、浪漫的空间氛围,增加科技与环保的含量,技术服务于功能,在环境设计方面积极营造浓厚的人文气氛和独特的水环境,突出尊贵、享受的主题,借以体现小区与众不同的品名牌个性。
同时,注重以人为本、以市场为导向,以优秀的设计手段控制建设开发成本,创造符合市场需求,具体较强市场竞争力的产品。
1.结合自然
追求自然景观与生态种植相结合的景观特征,依托天然肌理,合理利用基地内的建筑空间,点缀人造景观与生态种植,使建筑融于生态环境中。
2.延续传统
尊重社区人文景观,营造人性化的社区空间,提供近距离的公共交往空间,重塑亲密的邻里关系,力求创造一个丰富的社区人文环境。
通过对空间要素的挖掘,寻求现代化发展与传统文化的有机统一。
同时,要丰富空间形态,以人和自然为中心,建设自然生活形态,为社区居民创造一个清净、幽雅的生态居住环境。
3.紧凑布局
在充分考虑开发商利益的条件下,小区布局在功能完善、分区明确的基础上,尽量紧凑以提高土地利用率,。
4.以人为本,和谐发展
作为人居环境的有机组成部分应体现“以人为本”和“和谐发展”的思想。
五、规划设计内容
(一)总体布局
本项目总体布局实现清晰的结构,突出“大规整、小灵活”的特点。
建筑单体结合地形灵活布置,设计力求让每个单元得到最好的朝向及观景效果。
建筑单体以道路为依托,沿道路两侧布置形成规整但不死板的现代流通建筑群体空间。
住宅区建筑空间发放有度,建筑单体空间组合灵活,有宽敞的户外空间,享有优美安静的环境。
(二)道路系统
1.路网规划
道路网规划布局主要遵循“穿而不透、通而不畅”的原则。
建立合理的道路系统与交通组织,保障区内的交通便捷与安全。
规划将小区的主入口设在东兴路上。
住宅区采用人车分流的模式,大大减少对住户的干扰。
以4米的景观路(消防车道)相连接,构成区内主要的人行及消防车道系统。
同时,为了加强区内户外活动空间的可达性,设置了景观小路。
强调步行系统的贯通联系,沿步行道设置集中硬地、休息座椅等设施,方便游人及晨练人群的使用。
2.静态交通规划
按照规划设计条件对定的配套停车位:
小汽车:
住宅停车位配置标准按0.8个车位/100㎡建筑面积,访客车位按1个/10户配置;商业按1个车位/100㎡建筑面积。
其中地下车库停车位不小于总停车位的60%
自行车:
住宅按2个车位/100㎡建筑面积,访客车位按2个/10户配置;商业按10个/100㎡建筑面积配置。
为居住于此的人们购物提供良好的“硬质环境”。
(三)绿化景观系统
高层住宅区景观设计通过建筑单体、铺地、绿化景观等元素的运用,突出时尚的主题。
通过不同尺度的建筑空间围合,形成了既相互联系、又有丰富变化的休闲区。
内部强调高层住宅建筑单体的形象和细部构成都经过悉心推敲,注重精美和现代感,从而使建筑成为区内外景观的主角之一。
建筑群体通过对景等设计手法,组团空间相互渗透,隔而不断,使空间得以流动,并极大的丰富了小区空间效果。
(四)建筑设计
1.设计理论
回归现代主义的理性空间,重新追求技术美与人情味的和谐统一,以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格,使居住者情感回归宁静与自然,来对抗社会中浮华花俏的建筑风格和浓重的商业主义倾向。
完整和谐的整体布局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时,又注意对人性的全面关怀。
设计中始终以“人居”为基准点,追求居住的舒适度与品味,同时建立社区独特风格,将“以人为本、科学居住、健康生活”贯穿于设计的全过程。
2.户型布局
建筑设计方案针对气候和市场心理,进行了深入的推敲研究。
从生态建筑学的原则出发,充分利用自然采光通风,降低能耗,各户都能具备自然通风采光。
3.建筑设计
强调几何体块和局部的水平韵律,磅礴的气势奠定了整体的秩序。
水景绿化园林空间细腻的手法和尺度丰富的设计的层次,并起到了把建筑物结合成为有机整体的作用。
住宅造型生动细腻,富于时代气息而且融浓浓的人情味于其中,实现花园式家园的居住理想。
六、给水工程
1.水源
由环镇西路与合成路上的市政给水干管提供。
2.用水量预测
依据国家标准《室外给水设计规范》2006年版计算,预测用水量如下:
用水量预测表
项目
用水指标
给水量(立方米/天)
综合生活用水
350升/人·天
2836.05
商业设施用水
60升/平方米·天
570
浇洒绿化用水
2.5升/平方米·天
139.83
其他公共服务设施用水
50升/平方米·天
120
渗漏及不可预见用水量按15%计
556.19
合计
4264.1
3.给水管布置应遵循以下要求:
◆为保证供水的安全性和灵活性,区内规划供水管网采用环状与枝状相结合。
◆管径≤DN150mm的给水管采用钢塑管埋地敷设。
◆给水管管顶最小覆土深度不小于0.7米。
4.消防系统
市政管网压力满足室外消防水压、水量,故室外配置地上消防栓,直接接在小区消防环网。
室外消火栓沿主要道路并靠近主路口设置,其间距不应超过120米,距道路边缘不应超过2米,距建筑物外墙不应小于5米,具体位置请按现场情况布置。
七、排水工程
1.排水工程
排水体制:
采用雨、污分流制。
污水量:
按给水量的85%计算,本区污水量为3624.49立方米/天。
污水管布置应遵循以下要求:
◆污水管采用HDPE管敷设。
◆污水管管顶最小覆土深度不小于0.7米。
◆污水管的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度。
2.雨水工程
(1)雨水量计算:
①雨水量计算时采用佛山市暴雨强度公式,设计重期取1年。
②设计雨水流量采用下列公式计算:
Q=ψ·q·F(L/s)
式中:
Q——雨水设计流量(L/s)
q——暴雨强度[L/(s·ha)];
F——汇水面积(ha);
ψ——径流系数,一般取0.7,集中绿地取0.15。
(2)雨水管布置应遵循以下要求:
◆雨水管管顶最小覆土深度不小于0.7米。
◆雨水管的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度。
八、电力工程
1.电源
由环镇西路上的10KV市政电力电缆线提供。
2.高压配电系统
10kV高压电缆引入高压柜,高压计量。
变压器柜选用带熔断器的负荷开关。
高压柜采用HXGN15A-12ZF10kV开关柜。
3.用电量预测
根据国家和广东省的有关标准,规划区内用点负荷预测如下:
用电负荷统计表
名称
数量
用电指标
用电量
住宅
2532户
2.5kw/户
6330kw
商业
9500㎡
45w/㎡
427.5kw
其他公共服务设施(建筑面积)
2400㎡
40w/㎡
96kw
车库
59576㎡
5w/㎡
297.88kw
道路广场用地
16248㎡
10kw/ha
162.48kw
绿化用地
55933.8㎡
5kw/ha
279.6kw
合计
7593.46kw
预计总用电量为7593.46kw,预测用电负荷为6834.11KW。
规划配建4个变电房,设置在半地下车库内。
其中3个供住宅部分使用,商业部分集中使用1个变电房。
变压器采用SC10型环氧树脂干式变压器,低压配电柜采用GCL-B型抽提式配电柜。
功率因数采用在低压侧集中自动补偿,使cos¢>0.9.5。
4.电力网布置应遵循以下要求:
◆电力网采用方射式埋地敷设。
◆电缆线最小覆土深度不小于0.5米。
九、电信工程
1.电话量预测
参照国家和广东省的规划指标并结合佛山市顺德区的实际情况,规划区电话配置标准及电话量预测如下:
电话量统计表
名称
数量
指标
电话对数
(线)
住宅
2532户
1.5线/户
3798
商业
9500㎡
1线/50㎡
190
配套设施用房
2400㎡
50
合计
4038
注:
机线比取1:
1.5
预计电话总对数为4038线,电话总门数为2692门。
规划区内设置2个电话交接箱。
2.电信管布置应遵循以下要求:
◆电信管采用SCФ60钢管埋地敷设。
◆电信管管顶最小覆土深度不小于0.8米。
十、燃气工程
1.气源
由合成路上规划的燃气管道输送的天然气为气源。
2.用气量预测
参照国家和广东省的规划指标并结合佛山市顺德区的实际情况,规划区居民用气指标为2930MJ/人·年,供气总人数8103人,未预见量按居民总用气量的5%计算,预计总用气量为24928.9KMJ/年。
3.燃气管布置应遵循以下要求;
◆在进入小区内的燃气管起点处设置阀门。
◆为了保证安全供气,区内燃气管网采用环状与树枝状相结合的方式埋地敷设。
◆燃气管采用钢塑管埋地敷设。
◆燃气管管顶最小覆土深度不小于0.8米。
◆沿地下燃气管道上方设标志桩。
十一、管线综合
1.管线综合布应遵循以下要求:
◆管线综合协调、安排各种管线的建设,以利今后的施工和管理。
◆对于基建施工所需敷设的临时管线,在条件许可时应与永久性管线结合考虑。
◆应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置各类管线,管线相互间最小水平净距与最小垂直净距应符合(表四一)(表四二)。
◆应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压,各种管线与构筑物或建筑物之间的最小水平距离应符合(表五)
◆地下管线与绿化树间的最小水平净距应符合(表六)
各种地下管线之间最小水平净距(米)(表四一)
给水管
排水管
燃气管②
电力
电缆
电信
电缆
电信
管道
低压
中压
高压
排水管
1.5
—
—
—
—
—
—
—
燃
气
管
低压
0.5
1.0
—
—
—
—
—
—
中压
0.5
1.2
—
—
—
—
—
—
高压
1.5
2.0
—
—
—
—
—
—
电力电缆
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
①
—
—
电信电缆
1.0
1.0
1.0
1.0
1.5
0.5
—
—
电信管道
1.0
1.0
1.0
1.0
2.0
0.5
0.5
—
注:
①大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25米,如加套管,净距可减至0.1米,小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1米。
②低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa,中压为0.005~0.3MPa,高压为0.3~0.8MPa。
各种地下管线之间最小垂直净距(米)(表四二)
管线名称
给水管
排水管
燃气管
电力电缆
电信电缆
电信管道
给水管
0.15
—
—
—
—
—
排水管
0.4
0.15
—
—
—
—
燃气管
0.1
0.15
0.1
—
—
—
电力电缆
0.2
0.5
0.2
0.5
—
—
电信电缆
0.2
0.5
0.2
0.2
0.1
—
电信管道
0.1
0.15
0.1
0.15
0.15
0.1
明沟沟底
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.1
涵洞基底
0.15
0.15
0.15
0.5
0.2
0.25
铁路轨底
1.0
1.2
1.0
1.0
1.0
1.0
各种管线与建(构)筑物之间的最小水平间距(米)(表五)
管线
名称
建筑物
基础
地上杆柱
(中心)
铁路
(中心)
城市道路侧石边缘
公路
边缘
围墙或篱笆
给水管
3.0
1.0
1.00
1.0①
1.0
1.5②
排水管
3.0③
1.5
5.00
1.5
1.0
1.5
燃
气
管
低压
2.0
1.0
3.75
1.5
1.0
1.5
中压
3.0
1.0
3.75
1.5
1.0
1.5
高压
4.0
1.0
5.00
2.0
1.0
0.5
电力电缆
0.6
0.5
3.75
1.5
1.0
0.5
电信电缆
0.6
0.5
3.75
1.5
1.0
0.5
电信管道
1.5
1.0
3.75
1.5
1.0
1.5
注:
①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0米适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于1.5米。
②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5米适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于2.5米。
③排水管与建筑物基础的水平间距,当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5米。
④各种管线离建筑物的水平顺序,由近及远宜为:
电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。
各种管线的垂直排序,由浅入深宜为:
电信管线、小于10KV电力电缆、大于10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。
⑤电力电缆与电信管缆应远离,根据实际情况电力电缆在道路西侧或北侧,电信管缆在道路的东侧或南侧的原则布置。
⑥管线之间遇到矛盾时,应按下列原则处理:
a:
临时管线避让大管线;
b:
小管线避让大管线;
c:
压力管避让重力自流管线;
d:
可弯曲管线让不可弯曲管线。
管线与绿化树种间的最小水平净距(米)(表六)
管线名称
最小水平净距
乔木
灌木或绿篱
给水管、闸井
1.5
不限
污水管、雨水管、探井
1.0
不限
燃气管、探井
1.5
1.5
电力电缆、电信电缆、电信管道
1.5
1.0
地上杆柱(中心)
2.0
不限
消防栓
2.0
1.2
道路侧石边缘
1.0
0.5
注:
乔木与地下管线的距离指乔木基部的中心与管线外缘的净距。
十二、规划指标
用地平衡表
项目
面积(M2)
比例(%)
备注
规划总用地
104436.89
100
1.住宅用地
43515.89
41.67
2、公建用地
23578
22.58
3.道路广场用地
16248
15.55
4.公共绿地
21095
20.20
主要经济技术指标表
项目
单位
数值
备注
1.规划总用地
M2
104436.89
2.总建筑面积
M2
289937
计算容积率建筑面积
M2
229761
其中
高层住宅建筑面积
M2
218561
商业建筑面积
M2
9500
配套设施建筑面积
M2
2400
会所、公厕、配电房
不计容积率建筑面积
M2
60176
其中
架空层建筑面积
M2
600
地下(或半地下室)建筑面积
M2
59576
不计入容积率
3.总建筑基底面积
M2
20585
4.容积率
2.2
5.建筑密度
%
19.7
6.绿地率
%
53.56
7.自行车位数
个
5272
其中
室内车位数
个
4872
其中107个为访客车位
室外车位数
个
400
其中400个为访客车位
8.小汽车位数
个
1840
其中商业90个,住宅1750个
其中
室内车位数
个
1580
占总数85.9%
室外车位数
个
260
其中254个为访客车位
9.总户数
户
2532
10.规划总人数
人
8103
每户按3.2人计算
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