国内品牌开发商近期在土地市场上取得土地情况.docx
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国内品牌开发商近期在土地市场上取得土地情况
国内品牌开发商近期在土地市场上取得土地情况
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土地储备
一、绿城中国
①浙江台州市:
绿城与浙江省能源集团联手,以9.8亿元取得浙江省台州市一幅168244㎡商住综合地皮,楼面地价3395元/㎡,地面价为5824元/㎡,容积率为1.7,总建筑面积为288600㎡;绿城占项目49%权益。
该地皮将发展住宅、商厦及商场,首期住宅部份08下半年动工,09年初开售,2010年交房。
②浙江宁波象山县:
2008年1月7日,绿城通过公开挂牌竞标,以4.18亿元取得位于宁波象山县主城区中心地块的一幅住宅用地。
该地块位于象山县丹东街道巨鹰路与丹峰路交界,总占地面积约89514㎡,容积率为1.6,规划建筑面积约143000㎡,地面价4670元/㎡,楼面地价2900元/㎡,该地块与塔山风景区、东谷湖和龙泽湖等优美自然环境毗邻,周边配套成熟,是当地高尚住宅的集中区域。
时间
拿地方式
权益
地块名称
城市
区位
地价/受让价(亿元)
土地面积(万㎡)
容积率
建筑面积(万㎡)
用地性质
楼面地价(元/㎡)
备注
2005/2/2
挂牌
DM-T2地块
宁波
科技园区
2.45
3.77
2.5
9.43
综合
2598
2005/4/13
挂牌
DM-4-B2地块
科技园区
4.9
2.56
1.2
30.7
商业
1596
N.A.
58.1
其他方式拿地
2005年小计
7.35
98.23
1832
数据来源于年报
2006/9/29
拍卖
50%
杭政储出[2006]20号
杭州
拱墅
36.3
33.4
10870
滨江房产
2006/10/24
拍卖
杭政储出[2006]24号
杭州
江干区
3.03
1.75
2.5
4.38
住宅
6918
2006/12/13
拍卖
94%
杭州
江干区
1.76
1.55
5.38
住宅
3271
2006/12/15
拍卖
龙湖地块
新昌
关蟠
0.52
14.49
14.49
住宅
359
2006/12/30
拍卖
温州
鹿城区
33.33
13.23
41
8129
N.A.
243.45
其他方式拿地
2006年小计
74.94
342.1
7597
数据来源于年报
2007/5/16
拍卖
舟山
淀海
4.6
4.83
12.1
商住
3802
2007/5/30
拍卖
杭州
钱江新城
34.9
6.33
29.68
住宅
11759
葛洲坝、康居投资
2.09
商业
2007/6/22
拍卖
上海
杨浦区
12.6
5.93
10.07
住宅
12512
2007/6/22
拍卖
绍兴
柯桥区
14.2
11.27
39.42
住宅
3144
1.15
5.75
商业
2007/7/25
拍卖
南通
江苏,新区
5.83
7.63
13.17
住宅
4427
2007/8/23
拍卖
阳明路1号
绍兴
会稽山
10.95
18.33
18.33
住宅
5974
10月
合作
钱江新城中央商务区
杭州
上城区
九龙仓旗下海港企业
11月
拍卖
南通
城市新区
16.78
33.5
住宅
绍兴
2007年11月
合作
全运村项目
137
海尔
2007/12/24
拍卖
长兴
5.18
32.56
商住
2007年小计
83.08
128.52
6464
合计
165.37
568.85
6187
二、保利地产
①天津:
1月15日通过挂牌出让方式取得位于天津武清区公告号为2007-020号的地块,取得总价款为9.05亿元。
该项目出让用地面积304600㎡,
容积率2.5,规划地上建筑面积757000㎡,地上可售面积725700㎡,地面价2900元/㎡,楼面地价为1160元/㎡,用地性质为居住和商业服务。
②成都:
保利(成都)地产投资有限公司通过拍卖出让方式取得位于成都市新都区XP-67、68地块,取得总价款为31,700万元。
该地块用地性质为二类住宅酒店用地,占地200,073㎡(合299.96亩),规划容积率2.55,规划地上建筑面积510,186㎡。
③上海:
全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过挂牌出让方式取得位于上海市南汇区康桥镇A区20071633地块,取得总价款为83,200万元。
该地块用地性质为住宅用地,占地120,573㎡,规划容积率1.2,规划地上建筑面积144,688㎡。
近期,公司控股子公司保利(重庆)投资实业有限公司在重庆市通过挂牌方式取得位于重庆市沙坪坝组团F分区F20-4/02号宗地(宗地挂牌编号08069),成交价为12446万元,项目出让用地面积29190平方米,地上建筑面积不大于167956平方米,用地性质为二类居住兼容商业用地。
④长春:
控股子公司保利(长春)地产投资有限公司通过挂牌出让方式取得位于长春市02053-3、02054-1地块和02034-2地块,取得总价款分别为8300万元和1200万元。
其中,02053-3、02054-1地块用地性质为住宅、商服用地,占地177,869㎡,规划容积率1.1,规划地上建筑面积195,656㎡,地面价为466元/㎡,楼面地价为424元/㎡。
02034-2地块用地性质为文体娱乐用地,占地50,227㎡,规划容积率1.1,规划地上建筑面积55,250㎡,地面价为328元/㎡,楼面地价217元/㎡。
⑤青岛:
公司通过拍卖出让方式取得位于青岛市I-C-2007-26地块,取得总价款为45,488万元。
该地块用地性质为商服和住宅用地,占地面积68,128.3㎡,规划容积率3,规划地上建筑面积204,900㎡(其中住宅190,220㎡,商业14,680㎡),地面价6676元/㎡,楼面地价为2225元/㎡。
⑥长沙:
公司控股子公司长沙金利和泰房地产开发有限公司在长沙通过挂牌方式取得位于长沙市天心区公告号为(2007)04号的地块,取得总价款为2.1亿元。
项目出让用地面积103456.37㎡,容积率为2.3,规划地上总建筑面积234706㎡,地面价2030元/㎡,楼面地价为880元/㎡,用地性质为商业居住用地。
⑦重庆:
公司控股子公司成都市新都区保利投资有限公司在四川省成都市通过挂牌出让方式取得位于成都市新都区三河街道松柏、碑石堰村的XG-0810、XG-0811、XG-0812地块(宗地挂牌编号分别为新挂(2008)43号、44号、45号),成交总价为37500万元,项目出让用地面积300亩(合20万平方米),容积率不大于2.4,用地性质为二类住宅用地。
⑧公司在南昌通过挂牌方式取得位于江西省南昌市湾里区招贤镇地块(宗地挂牌编号洪国土资交告字[2008]第23号,项目具体位置如下图所示),成交价为59318.16万元,项目出让用地面积164.77万平方米,容积率不大于0.6,用地性质为住宅、商业、办公和文化娱乐用地。
城市
项目名称
地理位置
权益比例
成交金额(亿元)
占地面积(平方米)
权益建筑面积(平方米)
天津
天津武清项目
武清区
100%
9.05
304600
725700
成都
成都市新都区三河街道
新城区
100%
3.75
200000
480000
松柏、碑石堰村的XG-0810、
XG-0811、XG-0812地块
成都市新都区XP-67、68地块
新城区
100%
3.17
200073
510186
上海
上海市南汇区康桥镇A区
南汇区
100%
8.32
120573
144688
20071633地块
上海市宝山区顾村镇陈富路居住地块
宝山区
100%
130000
241796.1
403913.08
A-1
156599.5
250559.2
A-2
85196.6
153353.88
重庆
重庆市沙坪坝组团F分区
沙坪坝区
100%
1.246
29190
167956
F20-4/02号宗地
长春
长春市02053-3、02054-1
长春净月经济开发区
100%
0.83
177869
195656
02034-2
长春净月经济开发区
100%
0.12
50227
55250
青岛
青岛市四方区金华支路12号地块
青岛市四方区
100%
4.5488
68128.3
204900
长沙
长沙市高新区麓谷工业园地块
长沙市高新区
100%
8.219
549809.66
1154600.286
南昌
南昌市湾里区招贤镇地块
南昌市湾里区
100%
5.93
1647700
988620
丹东
丹东市宾馆沟地块
丹东市宾馆沟
100%
0.45
457300
525895
三、世茂地产
宁波:
以约13.1亿元拍得宁波一幅综合地块。
世茂房地产还表示,这是公司继杭州、绍兴、嘉兴后,在浙江省的又一重要战略布局。
世茂房地产此次所获得的地块位于宁波东部的北仑区,占地约240000㎡,容积率为3.0,规划总建筑面积约700000㎡,地面价5458元/㎡,楼面地价为1820元/㎡,且项目初步规划为集高端住宅、酒店、大型商业和办公楼为一体的新城市地标。
时间
拿地方式
权益
地块名称
城市
区位
地价/受让价(亿元)
土地面积(万㎡)
容积率
建筑面积(万㎡)
用地性质
楼面地价(元/㎡)
备注
2006年7月5日,世茂房地产于香港上市,2005年的土地储备资料无法取得。
2006/5/11
挂牌
绍兴
迪荡新城
15.5
49.8
113
综合
1372
2006/5/18
挂牌
芜湖
滨江公园配套
4.01
18.7
55
综合
729
2006/8/25
拍卖
世茂海湾1号
烟台
3.72
3.47
27.7
商业
1343
2006/9/1
挂牌
嘉兴
4.84
53
90
综合
538
2006/10/20
拍卖
常州
太湖东路
24.08
90
150
综合
1605
2006/12/20
挂牌
沈阳
原五里河体育场
16
11.33
150
综合
1067
2006年小计
68.15
585.7
1164
2007/1/3
收购
世茂大厦
北京
朝阳区
10.5
N.A.
商业
已竣工
2007/1/17
挂牌
苏州
沧浪新城
17
49
150
商住
1133
2007/2/2
挂牌
徐州
汉文化景区公园
12
67
130
综合
923
2007/2/6
挂牌
杭州
下沙
8.16
28
72
住宅
1133
2007/5/16
拍卖
茶亭二期
福州
11.5
5
40
综合
2875
2007/5/31
收购
北京
三里屯
14
3
21
综合
6667
2007/12/28
牡丹江
江南新区
4.35
80
180
综合
242
2007年小计
62.66
593
1057
合计
130.81
1178.7
1110
四、万科
万科新增项目10个,项目规划建筑面积合计约237.7万平方米,按万科权益计算的建筑面积合计约183.4万平方米,平均土地成本约1930元/平方米。
1~9月份,公司共新增项目27个,项目规划建筑面积总计约660.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积合计约502.1万平方米,平均土地成本约2074元/平方米。
万科第三季度新增项目详细情况
城市
项目名称
地理位置
权益比例
占地面积(平方米)
当前规划面积(平方米)
权益建筑面积(平方米)
上海
赵巷晶园
青浦区
55%
77804
76276
41952
杭州
金色家园
富阳市
55%
55576
111152
61134
泉水湾项目
富阳市
100%
499500
209000
209000
天津
金奥国际
西青区
100%
58577
162336
162336
魅力之城
东丽区
100%
176773
257983
257983
大连
魅力之城
甘井子区
55%
195526
404240
222332
长春
广源项目
净月区
100%
75000
48792
48792
青岛
四季花城
即墨市
55%
150753
241205
132663
成都
红星路项目
锦江区
100%
104383
522298
522298
重庆
宝圣项目
渝北区
51%
229579
344171
175527
合计
1623471
2377453
1834017
五、保利地产
2008年1-3季度公司共新增加10块合建筑面积501万平米土地。
截至到9月底,公司拥有土地储备达2,436万平方米。
前3季度公司新开工面积443万平方米,2008年前三季度土地储备增加391万平方米。
保利认为即便是在这种低迷市道环境下,也不排除根据现金流情况和土地市场情况,考虑增加土地储备。
城市
项目名称
地理位置
权益比例
成交金额(亿元)
占地面积(平方米)
权益建筑面积(平方米)
天津
天津武清项目
武清区
100%
9.05
304600
725700
成都
成都市新都区三河街道
新城区
100%
3.75
200000
480000
松柏、碑石堰村的XG-0810、
XG-0811、XG-0812地块
成都市新都区XP-67、68地块
新城区
100%
3.17
200073
510186
上海
上海市南汇区康桥镇A区
南汇区
100%
8.32
120573
144688
20071633地块
上海市宝山区顾村镇陈富路居住地块
宝山区
100%
130000
241796.1
403913.08
A-1
156599.5
250559.2
A-2
85196.6
153353.88
重庆
重庆市沙坪坝组团F分区
沙坪坝区
100%
1.246
29190
167956
F20-4/02号宗地
长春
长春市02053-3、02054-1
长春净月经济开发区
100%
0.83
177869
195656
02034-2
长春净月经济开发区
100%
0.12
50227
55250
青岛
青岛市四方区金华支路12号地块
青岛市四方区
100%
4.5488
68128.3
204900
长沙
长沙市高新区麓谷工业园地块
长沙市高新区
100%
8.219
549809.66
1154600.286
南昌
南昌市湾里区招贤镇地块
南昌市湾里区
100%
5.93
1647700
988620
丹东
丹东市宾馆沟地块
丹东市宾馆沟
100%
0.45
457300
525895
六、碧桂园
截至到9月底,碧桂园在23个城市,拥有土地储备达5139万平方米。
城市
项目名称
地理位置
权益比例
当前规划面积(平方米)
持作未来发展建筑面积(平方米)
广州
碧桂园东苑
番禹
100%
269222
28672
沙湾碧桂园
100%
278747
2674
华南碧桂园(一至五期及七期)
100%
101050
34200
华南碧桂园(六期)
50%
423477
14000
碧桂园凤凰城
增城
100%
3818941
1017270
假日半岛-花都
花都
100%
572285
42288
佛山
顺德碧桂园(含碧桂园西苑)
顺德
100%
2426415
99128
均安碧桂园
90%
263850
40199
高明碧桂园
高明
100%
103456
87487
南海碧桂园
南海
100%
571923
16893
江门
鹤山碧桂园
鹤山
100%
2100946
1103167
五邑碧桂园
蓬江
100%
692616
942
新会碧桂园
新会
100%
581616
298868
台山碧桂园
台山
100%
2677156
1748744
恩平碧桂园
江门
100%
400291
115744
长沙
长沙碧桂园
长沙
100%
1290619
644830
碧桂园山湖城
宁都
100%
480755
296241
浏阳碧桂园
浏阳
100%
467306
467306
肇庆
肇庆碧桂园
高要
51%
367408
31850
韶关
韶关碧桂园
浈江
100%
2809480
1778005
皋吕碧桂园
皋吕
100%
456670
165638
韶关碧桂园太阳城
西联
100%
3831295
3735091
泰州
泰州碧桂园
海陵
100%
701175
289409
惠州
惠阳碧桂园
惠阳
90%
915233
117383
呼伦贝尔
满洲里碧桂园
满洲里
100%
3390300
3011363
沈阳
碧桂园太阳园
道里
100%
915096
576706
沈阳碧桂园
花山
100%
565607
327839
碧桂园银河城
于洪
100%
1851301
1364189
碧桂园凤凰城
苏家屯
100%
1320842
26442
巢湖
碧桂园滨湖城
中庙
100%
1093151
820578
碧桂园如山湖城
和县
100%
2106138
1783234
巢湖碧桂园
南岸
100%
619505
557952
汕尾
汕尾碧桂园
汕尾
100%
479203
479203
武汉
武汉碧桂园
汉阳
100%
472322
159164
兴安盟
兴安盟碧桂园
科左右旗
100%
943171
426918
沧州
沧州碧桂园
沧州
100%
470280
348686
咸宁
咸宁碧桂园
咸安
100%
1222428
984646
碧桂园温泉城
100%
389158
389158
随州
随州碧桂园
城南
100%
1353072
10611596
重庆
长寿碧桂园
长寿
100%
425501
35925
科尔沁
通辽碧桂园
通辽
100%
2105531
1518078
黄山
黄山碧桂园
黄山
100%
469245
386342
安庆
安庆碧桂园
安庆
100%
1595055
1595055
芜湖
芜湖碧桂园
三山区
100%
2792940
2476275
益阳
益阳碧桂园
益阳
100%
197734
197734
合计
51379512
40253112
七、中粮地产
公司目前在建拟建项目共8个,占地面积213.35平方米,规划建筑面积165,41万平方米。
今年新增项目1个,(北京后沙峪项目)
项目名称
占地面积(平方米)
当前规划面积(平方米)
深圳中粮澜山
82217
114847
深圳78区
51979
170774
深圳61区
24249
67897
广州金域蓝湾
144657
507987
长沙北纬28度
775600
272000
厦门鹭江海景
2902
39217
成都御岭湾
734000
219638
北京后沙峪
391627
520822
合计
2207231
1913182
八、华润置地
华润置地2007年储备777.09万平方米,2008年新增6个项目总共429万平方米。
时间
拿地方式
权益
地块/公司名称
城市
区位
地价或受让价(亿元)
土地面积(万㎡)
容积率
建筑面积(万㎡)
用地性质
楼面地价(元/㎡)
出让方/合作方
2005/5/20
双井1号
北京
朝阳区
1.62
0.6
3.2
商业
5063
2005/8/1
51%
清河
北京
海淀区
25.65
31
70
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