湖南省常德市房地产市场考察.docx
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湖南省常德市房地产市场考察
湖南省常德市房地产市场考察
之前期参考信息
二〇一〇年七月十五日
一、常德市大体情形
一、地理位置:
常德市位于湖南省西北部,向北与湖北省交壤,距离省会长沙160千米。
二、行政管辖:
辖武陵、鼎城2区;汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县;代管县级市津市市。
3、城市及人口规模:
全市面积18190平方千米,总人口612万;城镇化水平为40%,城镇人口为240万;中心城区人口80万。
4、经济规模及增加:
常德市2020年经济总量为1239亿元,同比增加12%,其经济规模在湖南省排第三。
五、产业结构及特点:
第一、二、三产业占比别离为:
23%、44%、33%,属于农业大市,工业上升缓慢,第三产业进展低级,城市进展以来原始经济中心。
二、城市进展计划
城市计划重点向西进展城西板块,向北进展柳叶湖板块。
三、中心城区房地产市场情形
一、房地产用地出让情形:
2020年6月至2020年6月出让土地情形:
合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩,成交金额合计亿元,平均土地单价为:
91万元/亩。
(土地成交明细见附件)
2020年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗,面积为亩,均价万元/亩。
2、2020年-2020年商品住宅供销统计(中心城区)
统计期间
商品房供应量(平方米)
商品房销售量(平方米)
销售量同比增长
销售均价
销售价同比增长
2009年
1-3月
万
万
%
2220元
2009年
1-5月
万
万
%
2306元
%
2009年
9-12月
万
2700元
2009年
1-12月
万
万
%
2456元
%
2010年
1-3月
万
2900元
3、居住板块划分
序号
板块
板块特点
2010年2月在售情况
1
老城区板块
配套成熟、交通便利的传统居住区,城市价值强,当前市场房价高地。
老城区目前在售楼盘9个,均价为3395元/㎡,最高价是水榭花城均价3927元/㎡,最低价蓝湖郡均价2950元/㎡(多层)
2
城西板块
依托烟厂经济发展,中高端客户支撑,房价相对较高。
城西区目前在售楼盘7个,均价为2935元/㎡,最高价新的亚米国际小复式楼3970元/㎡,最低价常安家园均价2350元/㎡。
3
城东板块
中高等院校、大市场、经开区汇集的区域,老城区,形象不高。
城东区目前在售楼盘8个,均价为2720元/㎡,最高价是美景美隆苑均价2304元/㎡,最低价东门家园均价2500元/㎡
4
城北板块
火车站、专业市场,商业物流价值相对较大,整体居住氛围欠缺。
城北火车站区目前在售楼盘7个,均价为2862元/㎡,最高价康桥蓝湾均价3400元/㎡,最低价荷塘月色均价2400元/㎡。
5
柳叶湖板块
柳叶湖、占天湖旅游资源支撑,当前以低密度产品为主。
柳叶湖开发区目前在售楼盘3个老楼盘,均价为2690元/㎡,最高价水岸春天均价3150元/㎡,最低价金凤川紫均价2340元/㎡。
4、销售数据分析
常德市武陵区2020年二月份在售楼盘一共34个,最低价城区在2340元/㎡,最高价超过4000元/㎡,均价为2920元/㎡;
从价钱方面看,在常德市城区,绝大多数购房者仍是同意和选择3000元/㎡以下的价位楼盘;相对2020年,常德市城区的均价在2300多元/㎡,已是上涨很多了。
购房要紧人群为生意人及泛公事员人群。
老城区板块的销售情形是最好的。
在户型设计方面,常德市销售好的楼盘有几个新特点:
1.户型重注有效性,三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销;2.要求户型方方正正,南北通透的大受欢迎。
3.小区比较大,物业治理标准的购买的人多。
附件:
2020年二月常德城区各项目销售价钱表
附件二:
2009年6月至2010年6月出让土地情况:
合计出让土地面积万平米,成交金额合计亿元,平均土地单价为:
1366元。
中买单位
出让日期
地块位置
地块面积
容积率
土地用途
成交价(万元)
土地单价
楼板价
湖南省银信置业投资有限公司
414号[常国储(2009)27号
9366
2
住宅(城镇住宅用地)
250
267
133
(省渔业机械厂地块)
贺家山原种场三级
窗体顶端
窗体底端
窗体顶端
窗体底端
412号[常国储(2009)25号
商住综合(批发零售、城镇住宅用地)
2678
4837
1075
(市中级法院办公区地块)
滨湖路与朗州路交汇处东北角 商业四级住宅三级
413号[常国储(2009)26号]
3
商住综合(批发零售、城镇住宅用地)
1720
2830
943
(市中级法院宿舍区地块)
滨湖路以北
商业四级 住宅三级
415号[常国储(2009)28号]
6
商住综合(批发零售、城镇住宅用地)
420
4505
751
(城东信用社地块)
洞庭大道 三级
416号[常国储(2009)29号]
住宅(城镇住宅用地)
100
843
383
(正大小区地块)
竹山巷以西 四级
417号[常国储(2009)30号]
商住综合(批发零售、城镇住宅用地)
598
1277
1064
(皂果农贸市场地块)
滨湖路以北 商业四级、住宅三级
418号[常国储(2008)50号]
商业(批发零售用地)
360
766
1277
(芙蓉路加油站地块)
芙蓉路以东 五级
窗体顶端
常德融生置业有限公司
窗体底端
2009-21号 德山乾明路
商业、住宅用地
890
窗体底端
387
168
窗体顶端
常德市美景房地产开发有限公司刘子健
窗体底端
346号食品总公司地块一
3
商住综合
4470
1309
436
沅安路
(批发零售、城镇住宅)
商业四级、住宅五级
常德市美景房地产开发有限公司刘子健
347号食品总公司地块二
3
商住综合
4590
1239
413
启明路
(批发零售、城镇住宅)
商业四级、住宅五级
常德市美景房地产开发有限公司刘子健
348号食品总公司地块三
3
商住综合
273
1247
416
沅安路以东
(批发零售、城镇住宅)
商业四级、住宅五级
常德市华政
350号金健种业
商住综合
1990
2536
746
实业有限公司
规划中的洞庭大道与三闾路交叉东北角
(批发零售、城镇住宅)
商业三级、住宅四级
常德市湘拓
365号湘拓一期
商住综合
9290
2747
1099
实业有限公司
人民东路
(批发零售、城镇住宅)
四级
湖南乾园房地产
411号[常国储(2009)4号]
住宅
1820
967
420
开发有限公司
(乾园地块)
(城镇住宅用地)
滨湖西路南侧
四级
窗体顶端
福州欣隆盛房地产开发有限公司
窗体底端
[
351号储备地块
3
商住综合
5240
1559
520
重庆国人啤酒公司地块三闾路
商业四级住宅三级
常德市兴广龙房
404号[常国储(2009)11号
3
住宅
168
1339
446
地产开发有限公司
沙港花园 朝阳路以路
(城镇住宅用地)
三级
窗体顶端
湖南德山建设投资股份有限公司
窗体底端
[
2009-16号
住宅用地
580
窗体底端
431
227
德山龙梅街 五级
窗体顶端
常德市强劲房地产开发有限公司
窗体底端
340号
4
住宅
820
1256
314
武陵区公路管理局
朝阳路以西 四级
常德创鼎置业有限公司常德市擎天房地产开发有限责任公司
353号擎天地块
4
住宅
2230
1261
315
规划中的芙蓉路
四级
窗体顶端
常德市强劲房地产开发有限公司
窗体底端
340号
4
住宅
820
1256
314
武陵区公路管理局
朝阳路以西 四级
常德创鼎置业有限公司常德市擎天房地产开发有限责任公司
353号擎天地块
4
住宅
2230
1261
315
规划中的芙蓉路
四级
窗体顶端
湖南汉顺置业有限公司
窗体底端
2009-13号
4
商业、住宅综合用地
926
窗体底端
1503
376
德山洞庭北路以东,莲池路以北
窗体顶端
株洲市中旺置业有限责任公司
窗体底端
392号[常收储(2009)2号]
0
商住综合
2060
2868
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原省工业设备安装公司四分公司地块
(批发零售、城镇住宅用地)
人民西路
商业三级、住宅三级
常德市巨立康房地产开发有限责任公司
393号[常收储(2009)3号]
商住综合
535
10342
2298
原工行丹阳楼储蓄所地块
(批发零售、城镇住宅用地)
朗州路与校场街西北角
商业三级、住宅三级
常德市城市建设投资集团有限公司
394号[常储备(2009)23号]
1035
商住综合
28
271
142
原沅水局地块一
(批发零售、城镇住宅用地)
陬市镇解放街
四级
常德市城市建设投资集团有限公司
395号[常储备(2009)24号]
商住综合
68
291
153
原沅水局地块二
(批发零售、城镇住宅用地)
陬市镇解放街
四级
常德市城市建设投资集团有限公司
396号[常储备(2009)25号]
商住综合
11650
1273
531
原育美小区
(批发零售、城镇住宅用地)
紫菱路以南
商业五级、住宅四级
常德市城市建设投资集团有限公司
397号[常储备(2009)26号]
商住综合
8680
1398
635
育德小区地块
(批发零售、城镇住宅用地)
常德大道以南
商业五级、住宅四级
常德市城市建设投资集团有限公司
398号[常储备(2009)27号]
商住综合
13440
1440
655
育英小区
(批发零售、城镇住宅用地)
商业五级、住宅四级
常德市经济建设投资集团有限公司
399号[常储备(2009)28号]
住宅用地
2045
1543
429
原瓶盖厂地块
四级
常德市经济建设投资集团有限公司
400号[常储备(2009)31号]
商住综合
8800
1242
517
育智小区
(批发零售、城镇住宅用地)
商业五级、住宅四级
常德市经济建设投资集团有限公司
401号[常储备(2009)30号]
商住综合
8268
窗体底端
1509
686
紫薇花地块
(批发零售、城镇住宅用地)
商业五级、住宅四级
窗体顶端
湖南常德市德源投资开发有限公司
窗体底端
德山常德大道以东,原中联环保以西
商业用地
5615
窗体底端
599
250
窗体顶端
常德凯宏实业有限公司
窗体底端
326号富盛小区
3
商住
10030
窗体底端
2033
678
滨湖路以北,皂果路以东
综合
商业四级
住宅三级
合计:
113682
1366
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