初级房地产经济初级房地产经济测试最新版doc.docx
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初级房地产经济初级房地产经济测试最新版doc
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初级房地产经济:
初级房地产经济测试(最新版)
考试时间:
120分钟考试总分:
100分
题号
一
二
三
四
五
总分
分数
遵守考场纪律,维护知识尊严,杜绝违纪行为,确保考试结果公正。
1、单项选择题
下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是()。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同
本题答案:
2、单项选择题
土地所有权是A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
本题答案:
3、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米,套内建筑面积100平方米,套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅,首付了40%的房款,余款向银行申请抵押贷款,需要评估该套住宅的价值。
评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
本题答案:
4、单项选择题
房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
本题答案:
5、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米,套内建筑面积100平方米,套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅,付了40%的房款,余款向银行申请抵押贷款,需要评估该套住宅的价值。
根据上述资料,回答下列问题:
评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
本题答案:
6、单项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为15000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为10000平方米,规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料,回答下列问题:
工程建设完成后,向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。
A.建设单位
B.施工单位
C.物业管理公司
D.监理公司
本题答案:
7、多项选择题
住宅维修基金可以用于_____项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
本题答案:
8、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。
公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。
目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
根据上述资料,回答下列问题:
下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有()。
A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的,抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
本题答案:
9、单项选择题
房地产金融市场的金融工具是指_____。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
本题答案:
10、多项选择题
王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:
契税的基本特点有()。
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
本题答案:
11、单项选择题
下列关于物业管理的社会化,说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
本题答案:
12、单项选择题
房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。
A.地域性
B.稀缺性
C.耐久性
D.合理性
本题答案:
13、单项选择题
房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是_____A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
本题答案:
14、单项选择题
我国农村房屋所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
本题答案:
15、单项选择题
王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:
房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。
A.10
B.50
C.90
D.100
本题答案:
16、单项选择题
主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构,直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.多店经营模式
D.连锁经营模式
本题答案:
17、单项选择题
下列各项中不属于特许经营的特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有,统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
本题答案:
18、单项选择题
王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:
F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。
A.0.03
B.0.36
C.0.42
D.0.84
本题答案:
19、单项选择题
房地产开发项目获得立项批准后,房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。
A.规划建设用地面积
B.规划用地面积
C.规划建设净用地面积
D.代征城市公共用地面积
本题答案:
20、单项选择题
下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地
B.某核电站建设用地
C.某国有企业办公楼建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
本题答案:
21、多项选择题
计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
本题答案:
22、单项选择题
绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
本题答案:
23、单项选择题
房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于()A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
本题答案:
24、单项选择题
()建设用地使用权期间届满的,自动续期。
A.商业
B.住宅
C.工业
D.非住宅
本题答案:
25、单项选择题
房地产的有效需求是指()A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内,对房地产的最大需求
本题答案:
26、单项选择题
当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废,需重新进行申请
本题答案:
27、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。
该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查,其内容一般有_____。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
本题答案:
28、单项选择题
根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
本题答案:
29、单项选择题
规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
本题答案:
30、多项选择题
下列各项属于契税特点的有()。
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
本题答案:
31、单项选择题
()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
本题答案:
32、单项选择题
为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
本题答案:
33、单项选择题
因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担()A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
本题答案:
34、单项选择题
单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。
A.3
B.4
C.5
D.6
本题答案:
35、单项选择题
下列土地登记中不属于变更登记的是()。
A.因土地权利人发生改变而进行的登记
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
本题答案:
36、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块,按规划要求设计为下部两层商场,上部三层住宅。
在两层商场完成后,房地产开发公司为了获得建设资金,将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。
后又完成了两层住宅建设,因预售情况不理想而债务又已经到期,经协商,同意将项目整体拍卖偿还债务,拍卖中,乙房地产开发公司得到了该项目
拍卖所得250万元,其中抵押房地产拍卖价款200万元,住宅拍卖价款50万元,拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。
抵押示未清偿债务为225万元,抵押权人有权优先受偿额为_____万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
本题答案:
37、单项选择题
住房公积金的使用范围不包括()。
A.管理中心的经营成本
B.职工个人对其住房公积金的使用
C.管理中心对归集的住房公积金的运作
D.管理中心的业务支出和管理费用
本题答案:
38、单项选择题
房地产抵押最基本的特征是()A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
本题答案:
39、单项选择题
二手房经纪业务的售后服务内容不包括(lD.行政手段
E.法律手段
本题答案:
45、多项选择题
某职工购买了一套商品房,申请房屋权属登记,登记机关经审查决定不予登记,其原因可能是_____。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
本题答案:
46、单项选择题
国有建设用地使用权发生转移时,应进行()。
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.国有建设用地使用权变更登记
D.转移登记
本题答案:
47、多项选择题
下列财产中属于房地产的有()A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
本题答案:
48、多项选择题
物业管理应当协调好与()等内部环境关系A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
本题答案:
49、多项选择题
下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
本题答案:
50、单项选择题
现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
本题答案:
51、多项选择题
公共租赁住房的优惠政策主要包括()。
A.用地政策
B.投资政策
C.销售政策
D.税收政策
E.金融政策
本题答案:
52、单项选择题
土地登记的一般程序为()。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证
本题答案:
53、单项选择题
我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
本题答案:
54、单项选择题
根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市人民政府房地产主管部门
本题答案:
55、单项选择题
征收15公顷基本农田的审批权限在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府
本题答案:
56、多项选择题
国家政策免税的主要有()。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地
E.个人所有的居住用房及院落用地
本题答案:
57、单项选择题
动态投资回收期是()。
A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标
本题答案:
58、单项选择题
房产调查应以_____为单位,逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
本题答案:
59、单项选择题
房地产与其他资产的最大区别是A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
本题答案:
60、单项选择题
土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
本题答案:
61、单项选择题
下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
本题答案:
62、单项选择题
下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。
A.受理
B.公示
C.许可
D.登记
本题答案:
63、单项选择题
物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
本题答案:
64、多项选择题
运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有()A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
本题答案:
65、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地,土地总面积10000平方米,用途为办公,规划总建筑面积为20000平方米,土地使用期限自取得之日起50年,现正在其上进行写字楼建设,预计2012年1月1日建成交付使用。
根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
本题答案:
66、单项选择题
房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
本题答案:
67、多项选择题
《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
本题答案:
68、单项选择题
以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
本题答案:
69、多项选择题
建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
本题答案:
70、单项选择题
房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
本题答案:
71、单项选择题
成本法的理论依据是()。
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论
本题答案:
72、单项选择题
下列对房地产市场体系的表述中,正确的是()A.房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的,非统一的
本题答案:
73、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m,套内建筑面积80m,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。
根据上述资料,回答下列问题:
该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m。
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
本题答案:
74、单项选择题
住房公积金的缴存基数是职工本人的()。
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
本题答案:
75、多项选择题
在前期物业管理阶段,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容,又包括()。
A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
D.工程质量保修处理
本题答案:
76、单项选择题
一般而言,一个地区的房地产需求增加,()A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
本题答案:
77、多项选择题
在现阶段,按照国家有关规定,建设用地使用权的取得途径包括()。
A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
本题答案:
78、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。
该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料,回答下列问题:
在贷款期内,该家庭的月还款额为()元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
本题答案:
79、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:
7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
本题答案:
80、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。
现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料,回答下列问题:
该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.10
B.15
C.30
D.60
本题答案:
81、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。
该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。
该项目招标时,标底由_____等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
本题答案:
82、单项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。
地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米,预计平均售价2600元每平方米销活动时:
建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目乾地风险分析,一般而言,投资者所期望的收益_____。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
本题答案:
83、单项选择题
按照三次产业分类法,房地产业属于()。
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
本题答案:
84、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料,回答下列问题:
2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。
A.48
B.50
C.68
D.70
本题答案:
85、单项选择题
下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是()。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业所有权人
本题答案:
86、单项选择题
评估某宗房地产在2011年lC.经房地产管理部门审批
D.办理公证
本题答案:
88、多项选择题
某建筑物的建筑面积100m,套内建筑面积80m,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。
根据上述资料,回答下列问题:
计算该建筑物现值可采用的公式为()。
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-
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