房地产职位说明书.docx

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房地产职位说明书

房地产公司职务说明书

总经理..........................................................................................................................................

副总经理......................................................................................................................................

财务总监......................................................................................................................................

策划总监......................................................................................................................................

行政总监......................................................................................................................................

人力资源总监..............................................................................................................................

生产总监......................................................................................................................................

董事会秘书..................................................................................................................................

招聘专员......................................................................................................................................

薪酬专员......................................................................................................................................

绩效考核专员..............................................................................................................................

市场部主管..................................................................................................................................

策划部经理..................................................................................................................................

销售经理......................................................................................................................................

渠道经理......................................................................................................................................

经理助理......................................................................................................................................

会计员..........................................................................................................................................

出纳..............................................................................................................................................

职位名称

总经理

职位代码

所属部门

总经理

直属上级

董事长

管辖人数

职等职级

晋升方向

董事长

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

填写日期

核准人

1

任职资格：

学历：

专业知识    大学本科以上，具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、

财务管理和房地产项目管理等相关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格

工作经验：

十年以上房地产行业工作经验，五年以上企业经营管理经验，具有五年以上外资企业

或国内知名企业相关工作经验者优先

态度:

具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力；

善于协调、沟通，责任心、事业心强；

亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强；

良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力。

工作内容：

1.组织制定企业中长期发展战略及经营目标，经董事会审批后组织实施，并进行监督。

2．根据企业发展战略，制订企业各阶段经营管理计划，并对计划执行情况予以监督

。

3．负责与董事会沟通，保证企业各项经营计划得到顺利实施

4．授权各总监、项目经理组织实施各项经营计划，确保年度经营图标得到全面落实

5．负责企业投资管理、工程项目管理、房产营销管理、人力资源管理、财务管理的决

策工作 。

6．主持召开总经理办公会议，听取各总监、项目经理汇报工作，以便监督、检查企业

经营计划的执行情况和财务收支计划的执行结果。

7

8．主持企业重大房地产项目的招投标管理工作 。

9．负责企业高层管理人员、高级专业技术职务人员的聘任、培训和考核工作。

工作环境：

工作场所:

办公室。

环境状况:

舒适，无明显的节假日。

危险性:

基本无危险,无职业病危险。

．出席企业重要公关活动，建立、维护与相关部门、媒体机构、重要客户的良好关系。

总经理

职位名称

运营总监

职位代码

所属部门

总经理

直属上级

总经理

管辖人数

职等职级

晋升方向

总经理

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

填写日期

核准人

1

任职资格：

学历：

专业知识    大学本科以上，具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、

财务管理、房地产项目管理等相关专业知识，具有中级专业技术职务任职资格

工作经验：

八年以上大中型房地产企业中高层管理工作经验，具有成功的房地产项目全程开发经

验以及资深的项目开发管理或成本管理、工程管理实战经验，熟悉房地产行业的政策法规

态度:

敏锐的市场洞察力、优秀的项目组织能力和市场开拓能力；

严谨的策划组织能力及人事管理和沟通能力、商务谈判能力；

良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力，责任心、事业心强。

工作内容：

1．参与制订企业年度经营计划和预算方案，拟订各个部门年度工作目标计划和预算方

案并组织实施，参与制定企业重大投资、项目开发策略研究和本控制等决策。

2．负责企业拟订投资项目的定位研究、业态分布策划。

3．主持企业各项目的规划设计管理及日常事务的统筹管理。

4．主持办理项目前期的土地移交、拆迁等手续 。

5．参与房地产项目用地的前期谈判、投标管理等重大决策工作。

6．指导开展对政府部门的公关工作。

7．对所辖部门人员的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。

工作环境：

工作场所:

办公室。

环境状况:

舒适，无明显节假日。

危险性:

基本无危险，无职业病危险。

运营总监

职位名称

营销总监

职位代码

所属部门

直属上级

总经理

管辖人数

职等职级

晋升方向

总经理

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

任职资格

学历：

大学本科以上，具有企业管理、市场营销、房地产营销管理、房地产市场策划、广

告策 划等相关专业知识.

工作经验：

八年以上市场、销售相关工作经验，三年以上市场管理、销售管理类职位工作经验。

个性特征：

具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的管理能力

具有团队精神并能承受工作压力。

权责范围

组织制订年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工的培训、考核方案及奖惩措

施， 开展市场调研、营销策划、公关、房地产销售等各项工作，指导开展各种营

销、促销活动。

工作内容：

1．根据企业战略发展规划，协助总经理编制企业年度经营计划，从市场发展的角度

保证企业经营计划的可实现性。

2．组织编制企业市场推广、营销策划、公关活动、房地产销售、客户服务管理等方

面的规章制度，并监督、检查各项制度的执行情况。

3．组织开展市场分析，拟订市场策划方案、公关方案、广告策略与推广方案。

4．对广告制作、公关活动、楼盘促销活和房地产销售工作予以指导。

5．建立、拓展与客户、社会各界的关系，建立健全完善的客户关系管理体系。

6．监督、检查客户及售后服务情况，确保客户服务质量不断提高。

7．对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。

8．完成总经理临时交办的其他工作。

工作环境：

办公室

工作环境舒适，基本无职业病危险。

营销总监

职位名称

工程总监

职位代码

所属部门

直属上级

总经理

管辖人数

职等职级

晋升方向

总经理

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

任职条件：

学历：

大学本科以上，具有工业与民用建筑、建筑结构、企业管理、项目管理、工程质量

管理、 工程成本控制及其他相关专业知识，具备高级专业技术职务任职资格。

工作经验：

八年以上本行业相关工作经验，具有五年以上国内知名企业相关工作经验者优先。

个性特征：

外向型个性、善于独立思考、良好的团队意识。

工作内容：

1．组织制定并审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检

查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行。

2．负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位的外联工作。

3．组织、管理企业所有在建的工程项目，负责审核、签批工程技术文件。

4．负责检查各个工程项目的进度，通过组织和协调确保各项工程如期完成。

5．监督各项工程的施工质量，及时协调解决施工中的重大问题。

6．参与施工招投标管理，签审招投标文件，并对招投标工作予以技术指导。

7．指导分管部门的发展方向，适时对工程系统的运行模式进行调整。

8．负责对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。

权责范围：

全面负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施

工质 量管理和工程预决算管理等工作。

工作环境：

办公室

工作环境舒适

无职业病危害

体质条件：

身体健康

能承受高强度工作

能承受较大精神压力

工程总监

职位名称

投资发展部

经理

职位代码

所属部门

直属上级

运营总监

管辖人数

职等职级

晋升方向

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

任职条件：

学历：

大学本科及以上，具有企业管理、投资管理、金融、合同管理、房地产项目开发与

管理等相关专业知识。

工作经验：

五年以上本行业相关工作经验，具有外资企业和国内知名企业两年以上相关职位经

历者优先。

个性特征：

性格温和意志坚强、有耐心、主动积极、豁达乐观、乐于助人、忠诚守信、工作严

谨。

敬业、责任心强、具备团队合作精神。

工作内容：

1．根据企业内外部竞争形势，初步确定企业投资方向，编制企业投资发展战略，经

运营总监审核后提请总经理办公会审议。

2．根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划。

3．具体负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理。

4．定期或不定期组织房地产市场调研活动，并按时提交调研报告。

5．关注房地产市场的发展变化，定期或不定期向运营总监及其他领导提交市场分析

报告

6．根据国家相关政策的变化适时调整企业发展战略。

7．负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作。

权责范围：

在运营总监的领导下，根据企业的实际状况进行企业发展方向定位并制定明确的

企业发 展战略及投资计划。

工作环境：

办公室为主

工作环境舒适

基本无职业病危害

体制条件：

身体健康，能承受高强度工作，能承受较大精神压力

投资发展部经理

职位名称

发展规划主管

职位代码

所属部门

直属上级

投资发展部经

理

管辖人数

职等职级

晋升方向

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

任职资格：

学历：

大学本科及以上，具有投资分析与规划、金融证券、法律、房地产项目开发与管理

等相 关专业知识。

工作经验：

两年以上房地产行业从业经验，具有大型房地产企业相关工作经验者优先。

工作内容：

1．按照投资发展部经理的要求，组织编写企业中长期发展战略规划.

2．定期向企业高层领导提供战略分析研究报告，为对外投资提供有效支持。

3．负责企业新项目的战略性分析，为企业决策提供数据和依据.

4．对国内外同行业的发展状况进行定期分析，并提出应对措施。

5．组织相关人员做好各种规划方案及数据资料的整理与保管工作。

6．参与房地产项目前期策划，并监督项目的进展情况。

7．协助相关部门做好项目立项、报批等工作。

8．完成领导临时交办的其他工作

权责范围：

根据国家的相关政策及房地产行业信息，定期或不定期编制房地产项目投资的规划

文 件，以供企业高层决策者参考。

工作环境：

办公室

工作环境舒适，基本无职业病危险。

发展规划主管

职位名称

生产总监

职位代码

所属部门

直属上级

总经理

管辖人数

职等职级

晋升方向

总经理

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

工作内容：

负责生产系统的空间和时间的组织、计划、控制与管理；

制定年度生产计划，进行生产调度、管理和控制；

与供销商进行谈判，签订定货单，掌握客户需求；

对生产、物流、服务及辅助系统进行设计、改进与评价；

负责生产线的人员配置、组织管理、设备配备及工作进度安排；

进行计算机辅助生产管理信息系统的设计、改善与实施；

督促各部门负责人进行生产、质控、储运等工作；

指导并激励各个部门的工作绩效。

任职资格：

教育背景：

机械、电子工程、管理学或相关专业、本科以上学历。

培训经历：

受过管理学、生产作业管理、财务管理学、领导艺术等知识培训。

经验：

有 5 年以上大中型企业全面主持生产管理的工作经历；

拥有丰富的生产管理、成本控制、质量管理、设备物流等工厂管理的实务经验。

技能：

能够全面制定公司的生产计划，保证公司产品正常生产；

熟悉半自动化、全自动设备运行原理，能够主持生产运作；

熟悉材料并具备良好的行业企业的生产经营管理理念，有一定的财务知识；

有较强的组织协调、决断、创新能力。

个性特征：

具有优秀的执行能力和良好的团队精神

工作环境：

办公室及生产场所。

工作环境较舒适，基本无职业病危险。

生产总监说明书

职位名称

董事会秘书

职位代码

所属部门

董事办

直属上级

董事长

管辖人数

30-50

职等职级

晋升方向

秘书长

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

4000-6000

填写日期

核准人

工作内容：

一是负责公司股东大会和董事会会议的筹备、文件保管，即按照法定程序筹备股东

大会和董事会会议，准备和提交有关会议文件和资料;负责保管公司股东名册、董事

名册，大股东及董事、监事和高级管理人员持有本公司股票的资料，股东大会、董

事会会议文件和会议记录等。

二是负责公司股东资料的管理，如股东名册等资料的管理。

三是负责办理信息披露事务。

如督促公司制定并执行信息披露管理制度和重大信息

的内部报告制度，促使公司和相关当事人依法履行信息披露义务，按照有关规定向

有关机构定期报告和临时报告;负责与公司信息披露有关的保密工作，制订保密措施，

促使董事、监事和其他高级管理人员以及相关知情人员在信息披露前保守秘密，并

在内幕信息泄露时及时采取补救措施。

任职资格：

具有大学专科以上学历    从事秘书 管理等工作3年以上。

有一定财务 税收    法律 金融 企业管理    计算机应用等知识，具有良好的职业品质

和个人道德。

股份制公司董事可以兼任董事会秘书。

但监事不得兼任。

董事会秘书应当遵守公司章程，不得利用自己的职权为他人谋取利益

工作环境：

在办公室工作，工作环境比较舒适，基本无职业病危险。

董事会秘书

职位名称

招聘主管

职位代码

所属部门

销售部

直属上级

销售主管

管辖人数

职等职级

晋升方向

销售主管

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

绩效工资

填写日期

核准人

工作内容：

招聘主管 , 用对新东方理念和对人文的感悟为企业选拔灵魂的教师和一流的员

工；他 （ 她 ） 用系统先进的招聘、 职业规划知识为企业、为员工提供专业咨询；

他 （ 她 ） 用自己对工作的热忱善待来自社会各界的应聘者 , 并感染自己所在

的团队一一最终 , 为新东方的发展提供强有力的智力支持。

主要职责 :

根据人力资源需求计划 , 领导制定及发布内外部招聘信息 , 组织、开发、升级不同

职位的考试题库；

负责领导各个阶段的笔试、面试 , 并对应聘人员的背景情况进行初步调研 , 组织相

关录用工作；

调查各机构及部门的职位空缺 , 结合业务发展需要和员工技能、员工绩效考核表现 ,

确定晋升或者解聘方案；

根据公司组织架构、职级等体系、部门职能、岗位描述来设定员工职业生涯发展通道

        并制定职业生涯发展到不同阶段的资质要求；

根据各机构及部门的人员需求 , 负责同第三方服务提供商进行接洽 , 包括服务商选

择、服务过程管理和协调以及对提供候选人员的筛选等工作；

负责制定各类招聘管理报表 , 并呈交人力资源部经理审核。

任职资格：

具有招聘、素质测评、职业规划等相关的系统知识

具有识别人才的敏锐眼光和有效的面试技巧

中英文口头、书面表达流利

了解多方面职位背景 ,有客户服务意识,善与人沟通

熟悉培训市场和教育行业者优先

工作环境：

办公室，经常出差。

工作环境比较舒适，基本无职业病危险。

招聘专员

职位名称

薪酬专员

职位代码

所属部门

人力资源部

直属上级

人力资源经理

管辖人数

职等职级

晋升方向

薪酬主管

候选渠道

轮转岗位

薪金标准

填写日期

核准人

工作内容：

指定适合公司发展战略的薪资制度及福利体系；

负责公司员工每月薪资计算、考勤及薪资福利的发放；

按时完成劳动费用分析报告并及时更新维护员工资料库；

负责社会福利的缴纳等相关工作；

在人力资源部经理的指导下负责公司C&B预算、统计及周期性数据分析；

协助人力资源部经理一起完善人力资源管理制度，并制定相关改进方案。

任职资格：

教育背景：

劳动经济、人力则远管理专业本科以上学历。

培训经历：

受过现代人力资源管理技术、劳动法规、财务管理等方面的培训。

经验：

1年以上人力资源管理工作经验。

技能：

能熟练使用半工软件；

高度的团队协作精神；

能够解决一般人事管理实际问题，具有一定的计划、组织、协调能力和人际交往能力。

工作环境：

办公室，经常出差。

工作环境比较舒适，基本无职业病危险。

薪酬专员