分户验收方案.docx
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分户验收方案
目录
1、编制依据2
2、工程概况2
3、组织机构及各方职责4
4、分户验收的准备工作7
5、提供分户验收与检验批的对应关系7
6、检查验收项目:
8
7、检查验收一般规定及检查内容8
8、验收表格的填写20
9、附件27
1、编制依据
序号
类别
名称
编号
1
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质【2009】383号
2
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2013
3
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2015
4
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
5
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2010
6
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
7
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
8
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2011
9
国家
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
10
地方
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
11
施工图纸
12
施工组织设计
2、工程概况
本工程位于北京市平谷区大兴庄镇白各庄村,地下一层分别为:
1#、6#为社区服务中心、文体活动中心和物业管理;3#楼为人防和设备夹层;2#、4#、5#、7#、8#、9#为戊类库房和消防泵房;住宅楼首层以上为住宅。
1#、6#楼分两个居住单元,其它楼分三个居住单元,一梯四户。
户型代号为:
C1、C1′户型,每户三室两厅一厨一卫。
B1-a、B1-b户型,每户两室两厅一厨一卫。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
序号
项目名称
内容
1
工程名称
平谷区大兴庄镇A04-02地块项目
2
工程地址
北京市平谷区大兴庄镇白各庄村
3
建设单位
北京泰浩盛垣置业有限公司
4
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
5
监理单位
北京新森智业工程咨询有限公司
6
监督单位
北京市平谷区建设工程质量监督站
7
施工单位
北京金通远建筑工程公司
8
质量目标
合格
9
建筑面积
156155.04㎡
10
层数
地上十六层,地下一层
11
建筑檐高
45.0m
12
建筑功能
住宅楼
13
结构类型
剪力墙结构
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
外装修
外墙装修
涂料;局部真石漆
门窗工程
塑钢门窗
屋面工程
保温屋面
2
内装修
顶棚
耐水腻子
地面工程
公共部位地砖;户内细石混凝土地面
内墙
公共部位涂料;户内耐水腻子
3
防水工程
地下墙身
双层0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材,复合1.3厚聚合物水泥粘接料(2+2)
地下底板
双层0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材,复合1.3厚聚合物水泥粘接料(2+2)
屋面
双层3厚(3+3)SBS改性沥青防水卷材
屋面防水等级
Ⅰ级
2.3给水排水采暖概况
序号
项目
内容
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
3
室内热水供应系统
管道及配件安装
4
卫生器具安装
给水配件安装、排水管道安装
5
室内采暖系统
管道及配件安装、散热器安装
6
建筑中水系统
中水管道及配件安装
2.4电气概况
序号
项目
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座、风扇安装
5
等电位安装
6
线槽、线管敷设
7
电线、电缆穿管敷设
8
通电试运行
9
公共部分桥架安装
3、组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组,分户验收工作组成员为:
(建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成)
(1)组长:
建设单位北京泰浩盛垣置业有限公司项目负责人(项目经理):
邵继民
(2)副组长:
监理单位北京新森智业工程咨询有限公司总监理工程师:
刘文利
施工单位北京金通远建筑工程公司项目经理:
杨国辉
物业公司项目负责人:
待定
(3)下设三个专业验收小组,人员安排如下
组长:
杨伟峰
副组长:
崔丙山、秦云朋、刘革军
土建专业验收小组:
建设单位:
杨伟峰、周宇轩
监理单位:
李庭玉、王臣久
总包单位:
宋文、周国军、王吉营、刘建洪、李岭、郭雁龙、刘爱护……
分包单位:
吴运强、陈学松、方超
物业公司:
待定
给水排水采暖专业验收小组:
建设单位:
范再东
监理单位:
路和平
总包单位:
张大成、李连科
分包单位:
何飞、马胡平
物业公司:
待定
电气专业验收小组:
建设单位:
苗鹏
监理单位:
刘会军
总包单位:
孙山、秦建国
分包单位:
王占平、马猛
物业公司:
待定
3.2各方职责
3.2.1建设单位:
是分户验收的第一责任人,分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间,组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作,落实分户验收中测量设备、人员。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《住宅质量分户验收检查表》上确认、签章;对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
验收合格后,组织填写《住宅工程质量分户验收表》,并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3对于建设单位直接分包的工程,应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位:
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
3.2.2.4工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,并对工程进行质量评估,工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论,并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位:
配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目,应负责进行整改。
3.2.4物业单位:
已选定的物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
4、分户验收的准备工作
4.1技术准备:
准备好相应文件;根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图;向验收组人员技术交底。
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
检定日期
1
工程质量检测尺
2m
3把
平整度、坡度
铝合金
2
直角检测尺
200mm
3把
方正
钢制
3
钢卷尺
5m
4把
直线距离
4
塞尺
4把
平整度、坡度
5
线坠
0.5kg
4个
垂直
6
小线
0.5kg
7
小锤
4把
空鼓
8
漏电测试仪
1台
漏电测试
9
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5、提供分户验收与检验批的对应关系
楼层及房号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
备注
一~十六层(住户套内)
建筑结构外观及尺寸
《检验批质量验收记录》具体编号待该项资料完成后确定
门窗安装质量
地面、墙面、顶棚面层质量
防水工程质量
采暖、通风系统安装质量
给水、排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
其他
护栏和扶手制作与安装检验批:
6、检查验收项目:
6.1土建专业:
建筑尺寸偏差;塑料门窗安装质量;墙面、顶棚耐水腻子质量;水泥砂浆地面;防水工程等。
6.2给水排水采暖专业:
室内给水管道及配件安装;室内消火栓系统安装;室内排水管道及配件安装;室外雨水管道及配件安装;建筑中水系统安装;室内采暖管道及配件安装;室内采暖辅助设备及散热器安装等。
6.3电气专业:
室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,普通灯具安装工程,开关、插座安装,检验批应全部合格。
7、检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目,逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收,并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量,以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,使用激光测距仪、靠尺板、尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时:
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的;主控项目全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求,或主控项目不合格,一般项目不合格点率超过20%;或者,一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。
7.2检查内容
7.2.1现浇结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
现浇结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体参照下表:
施工质量验收规范的规定(DBJ01-82-2004)
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和
使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差(mm)
检验方法
2
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
6
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)和《混凝土结构工程施工质量验收规范》(DBJ01-82-2004)。
7.2.1.3根据本工程户型:
尺寸偏差项目检查数量:
按每户住宅划分,对梁柱应抽查构件3件;对墙和板,应抽查代表性的自然间3间(3面墙)。
7.2.2塑钢门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
塑钢门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
塑钢门窗安装工程分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主
控
项
目
1
门窗质量
塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,内衬增强型钢的壁厚应符合国家现行产品标准的质量要求
2
框、扇安装
塑钢门窗框和扇的安装必须牢固。
膨胀螺栓的数量与位置应正确,连接方式应符合设计要求。
固定点应距窗角、中横框、中竖框150mm-200mm,固定点间距应不大于600mm。
3
拼樘料与框连接
塑钢门窗拼樘内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
4
门窗扇安装
塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5
配件质量及安装
塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
6
框与墙体缝隙填嵌
塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘贴牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
一般项目
1
表面质量
塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。
2
密封条及旋转门窗间隙
塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
3
门窗扇开关力
平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于30N。
推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4
玻璃密封条、玻璃槽口
玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
5
排水孔
排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
6
项目
允许偏差(mm)
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5,-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)进行检查
7.2.2.3根据本工程户型:
尺寸偏差项目检查数量:
(1)门窗安装工程分户验收每户抽查3樘。
(2)每户住宅塑钢门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
(3)实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
实测值应全数记录。
7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、地面只做垫层预留面层、耐水腻子顶棚)
7.2.3.1墙面、顶棚耐水腻子
(1)检查内容:
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照下表:
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差(mm)
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
(2)质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》(DBJ01-48-2000)进行检查。
(3)检查数量:
根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量:
1)墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间。
2)每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位记录。
3)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.3.2细石混凝土垫层
(1)检查内容:
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50209-2010)
主控项目
1
材料质量
垫层采用的粗骨料,其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3;含泥量不应大于3%;砂为中粗砂,其含泥量不应大于3%。
2
混凝土强度等级
符合设计要求
一般项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
允许偏差
表面平整度
10
用2米靠尺及楔形塞尺检查
2
标高
±10
用水准仪检查
3
坡度
2/1000,且≯30
用坡度尺检查
9
厚度
<1/10
用钢尺检查
(2)质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)进行检查。
1)检查数量:
根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量
①砼垫层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②砼垫层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户抽查3间。
③每户住宅砼垫层观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量,确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.4防水工程质量:
7.2.4.1防水隔离层
(1)检查内容:
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50209-2010)
主控项目
1
材料质量
隔离层材质应必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
2
隔离层设置要求
厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
楼层结构必须采用现浇砼,混凝土强度等级不应小于C20;楼板四周除门洞外,应做砼翻边,其高度不应小于设计要求。
施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞。
3
水泥类隔离层防水性能
水泥类隔离层防水性能和强度等级必须符合设计要求。
4
防水层防水要求
防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确,排水畅通。
一般项目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
隔离层与其下一层粘结牢固,不得有空鼓。
3
防水涂层
防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
允许偏差(mm)
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
(2)质量标准、检查数量、方法:
依据(GB50209-2010)、
1)检查数量:
根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户应抽查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位记录。
2)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
当量取高度尺寸时,确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.4.2防水工程试水检查。
7.2.5给排水采暖工程
7.2.5.1检查内容
给排水采暖安装工程分户质量验收内容,根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前,根据国家施工质量验收规范,对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
7.2.5.2质量标准、检查数量、方法
(1)一般规定
1)给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2)给排水采暖分部工程分户质量验收,应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3)每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查,实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收,确定检查部位、检查数量,检查点,使用相关测量工具,认真测量全数记录,并作好检查标识。
(在方案中应根据订购的设备,依据验收规范制定出实测实量检查数量)
4)当实测偏差超出允许偏差范围时,应进行整改并重新验收,记录整改项目测量结果。
(2)主控项目
主控项目的条文是必须达到的要求,是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。
也是保证使用功能的重要检验项目。
该项目如果达不到规定的要求,或者降低标准进行验收,就等于降低该项目甚至整个工程性能指标,就会严重影响工程的安全性能和使用功能;相反,如果提高要求就等于提高性能指标,增加工程投资和延长工期。
规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实,主控项目的质量抽样检验应全数合格。
(3)一般项目
一般项目是除主控项目以外的检验项目,在施工时其条文也是应该达到的,只不过少数条文可以适当放宽要求,也不影响工程安全性能要求和使用功能。
这些条文虽不像主控项目那样重要,但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。
这些项目在验收时,抽查处(件、点),其质量指标必须达到要求。
无法用定量判断的一般项目,就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收,按一般项目的要求逐条落实,不符合要求的不能通过验收。
(4)实测项目说明
实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。
允许有一定的偏差的项目,在一般项目中,用数据规定的标准,可以有个别偏差范围。
一些无法定量的而采用定性的项目,如卫生器具给水配件安装项目,接口严密,启闭部分灵活;管道接口项目,无外露油麻等。
这些就要靠验收组来判定。
(5)观感质量的检查
规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准,但在统一标准中,要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.O1
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- 分户 验收 方案