梁子湖农庄项目.pptx
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梁子湖农庄项目.pptx
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梁子湖福来世界庄园项目武汉福来农业科技有限公司2016年4月地理位置位于武汉市江夏区乌龙泉街友爱村,处于江夏区南部地区,梁子湖风景区和天子山乡村休闲文化旅游区范围内,天子山大道(江夏段)尽头。
项目所在地三环线主城区区位条件空间距离:
项目所在地距纸坊城区约25km,距市区约43km,距武昌火车站约50km,距天河机场约75km。
半小时车程可覆盖武汉市域一半以上区域,覆盖人口约600万。
对外交通:
天子山大道。
红线宽度24米,双向4车道,连接文化大道、关山大道、二环线、三环线等主干道,能连接武汉任何城区,路况好,离武汉市区仅40分钟车程,离地铁江夏终点站仅10余公里,项目地已经开通公交设施,无论是开车还是利用公共交通,均容易到达该项目。
资源禀赋一湖清水II类水质,武汉市战略水源地梁湖风光独家湖岸线3.4km,湖光山色尽收眼底森林轻语远离城嚣,独步百亩原始森林,赏百年古树金桔飘香特色橘园400余亩,年产30万斤。
梁子湖大闸蟹膏肥黄满,驰名神州武昌鱼河鲜远近驰名,武昌鱼名扬海内外山野农耕山野风光释心尘,千亩良田待人耕。
古朴村落静悠林中匿,闲庭村自来。
周边项目古龙山庄休闲、餐饮、住宿、会议,百余亩。
蓝波湾水文化庄园酒店、木质别墅、农业种植,2400亩。
中建三局生态旅游项目滨湖生态旅游,8000亩本案毛家畈农庄.湘隆地产养老主题社区养老社区、休闲度假,4000亩巴登城项目投资46亿元,占地667公顷,地产、休闲旅游等。
距本案5分钟车程。
基本情况范围:
总面积114.31ha(合1715亩),其中一期项目面积79.45ha(合1192亩),二期项目面积34.86ha(合523亩)。
现状:
居民点5处,其中集中居民点2处,居民点共计59户,约210人,主要集中在新屋李居民点和李木匠湾居民点。
居民点内建筑共计78栋,其中居民楼59栋,建筑面积约10000m2。
耕园地和林地为主,约1160亩,占67.64%,水域面积约410亩,占23.91%。
范围内现状道路11条,主要为混凝土与碎石路面,道路宽度5米至1米,道路总长3.6km。
项目区内植被覆盖率十分高,现有几十万棵樟树、桂花、楠树、红叶等经济苗木,生态环境极佳,空气质量常年保持优良,野生动植物繁多,珍稀禽类常常现身湖边湿地。
建设条件国土资源部试点项目武汉市唯一一个落地项目地块面积:
5.06ha,合76亩规划情况:
土地规划及城镇规划均符合规划土地性质:
风景旅游用地规划建设条件:
建筑高度15米以下,层数3层以下,建筑密度20%以下,容积率0.8以下。
可建设情况:
可建设旅游配套设施、景区管理用房、游赏设施等。
设施农业用地:
40亩设施农业用地,已获得区发改委和农业局批文。
开发项目地产:
度假、别墅、酒店、养老、商业街区农业休闲:
有机种植、采摘、设施观光庄园开发:
以50亩左右为单元,建设庄园(农场),招募庄园主。
特色婚庆:
玻璃教堂,草地、蓝天、湖面,爱情宣言。
野营烧烤垂钓水上运动特色餐饮度假休闲建设方案总体布局总体思路:
围绕着梁子湖特色资源和稀缺湖岸风光,环湖主要以带有商业及地产开发性质的项目为主,远离湖岸以游赏、餐饮、农业种植、水果采摘等项目为主。
总体布局:
环湖主要是世界庄园、试点项目以及李木匠整村改造三个项目为主。
地块北面,主要是生态餐饮、游赏活动、友爱村整村改造、设施农业、橘园等项目。
目标定位:
总体上以休闲旅游和相关商业开发为主,辅以设施农业种植。
定位目标人群包括武汉市周末短途游客、慕美食而来的食客、怀揣农场主或庄园主梦的个人及企业(商务会议、招待等多种高端用途)、中老年养老人群、家庭亲子游客、企业团队游客等。
核心项目:
世界庄园、试点项目、李木匠湾整村改造。
建设方案试点项目试点项目:
(1)以商业功能为主。
按旅游配套功能,进行商业、住宿以及休闲综合体开发,商业街、酒店以及综合商业服务楼等项目为主,辅以少量别墅。
或按奥特莱斯的模式开发。
(2)以地产为主。
以别墅和公寓开发为主,进行产权租售,预计可安排别墅200套左右。
(3)以旅游功能为主,开发游乐项目,配套酒店等商业。
建设方案特色生态餐饮生态餐饮:
新建玻璃大棚10个,单个面积约400平方米,以梁子湖大闸蟹、鱼丸、武昌鱼等梁子湖知名湖鲜为主题,打造特色餐饮街。
可打造整体品牌,招商由他人经营或自营。
建设方案世界庄园世界庄园:
根据自然地形,按20亩50亩的单元划分成20个庄园(农场),可自选风格,也可建成后租售。
可按年租,也可一次出售30年使用权。
庄园内种植区可自种,也可请我们代为种植管理,所获由业主所得。
每个庄园可配建木质别墅等设施,以林木等隔断,形成相对私密的私家庄园。
可暑期度假、商务招待、会议等多种用途。
建设方案整村改造整村改造:
李木匠湾在原始森林中,面向梁子湖,风景怡人,自然条件十分优越。
适宜改造成为面向中高端人群的综合性高级度假酒店。
可将村庄内现有建筑进行高级别的内外装饰,配套完善功能,面湖区域可建沙滩、泳池等配套设施。
友爱村位于项目地块正中,适宜改造成为面向中低端人群的公寓、酒店或者农家乐等。
可根据建筑实际情况,按三星级标准改建住宿类建筑,对于适宜改成农家餐厅等也可按农家餐厅改造。
建设方案其他项目设施农业:
建设高品质大棚300亩,有机种植,农业采摘、特色有机农产品销售等。
游赏活动:
开展野营、野外烧烤、水上运动、垂钓等游赏活动。
橘园采摘:
保留现有部分高品质橘园,开展采摘及产品销售。
投资与收益序号项目名称工程名称规模总价(万元)备注1基础设施建设道路工程总长7.8km2800含湖岸整治2游步道5km2003污水处理站604污水管1205雨水沟806给水管线807电力开闭所308电力电信管线4209公共照明设施30010垃圾桶160个3.211垃圾车1辆1512合计4108.213设施农业高标准大棚300亩900014生态餐厅钢架玻璃大棚4000平方米32015整村改造村庄改造10000平方米150016世界庄园庄园建设500亩7000按精装计算,单个庄园配建1000平方米17试点项目商业开发3万平方米900018其他500林间木屋、林间步道、土地整理等合计31428.2序号项目名称规模收益(万元)备注1试点项目销售别墅200套,单价150万元30000一次性收益2世界庄园招募庄园主20个,每个1000万元20000一次性收益小计500003设施农业销售有机农产品1000t,按20元一斤均价计算。
4000年收益4生态餐厅每个按年租金20万元计,暂定10个200年收益5友爱村改造可日接待游客200人,人均消费200元1200年收益6李木匠湾改造可日接待宾客100人,人均消费500元1500年收益7其他游赏活动可日接待游客80人,人均消费50元150年收益小计7050项目总投资约3.15亿元,预计形成一次性物业销售收益5亿元,年收益7000万元,年收益部分按15年收益期计算,不考虑增长情况下,可形成约10亿元的长期收益。
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